Nedre Flatåsveg 399A

Tomten

Byggeår

2008

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer består av følgende rom: 1. etasje: entré, tre soverom, bad og vaskerom 2. etasje: kjøkken, stue, soverom og toalettrom Markterrasse på ca. 20 m² og terrasse på ca. 35 m². Frittstående utvendig bod har tilliggende terrasse på ca. 9 m². Boligen disponerer integrert garasje og bod på samlet ca. 26 m².

Standard

Velkommen hjem! Entré og inngangsparti Boligen ønskes velkommen via et trivelig og steinbelagt inngangsparti med god plass til dekorasjoner og møblering. Her får man et hyggelig førsteinntrykk av eiendommen. Entreen har god plass til oppheng av yttertøy. Stue Romslig og lys stue på ca. 30 kvm med store vindusflater i flere himmelretninger som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og fremstår som et naturlig samlingspunkt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse på ca. 35 kvm med moderne glassrekkverk som gir et stilrent uttrykk. Fra terrassen har man også nydelig utsikt. Kjøkken Separat kjøkken på ca. 14 kvm med moderne utforming og glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens og Aeg som stekeovn, kaffemaskin, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass. Her er det gode arbeidsforhold og plass til matlaging for både hverdag og selskap. Bad, toalett og vaskerom Lyst og flislagt bad med dobbel servantinnredning, romslig dusjhjørne og toalett. I tillegg finnes et stilrent separat toalettrom med spilevegg, downlights og speil med belysning. Boligen har også et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og gode oppbevaringsmuligheter. Soverom Boligen har totalt fire soverom, hvorav tre ligger i 1. etasje og ett i 2. etasje. Soverommene har gode størrelser, store vindusflater og nøytrale overflater som gjør dem enkle å tilpasse etter behov. Her er det plass til både familie, gjester og hjemmekontor. Uteområder Eiendommen byr på svært gode uteområder med flere solrike soner. Hagen er skjermet og byr på gode muligheter for lek, aktivitet og avslapning. I tillegg til terrasse i 2. etasje finnes en markterrasse i 1. etasje med adkomst til bod. Det er også etablert en frittstående terrasse samt en praktisk utvendig bod med tilhørende terrasse, som gir gode muligheter for både oppbevaring og hyggelige uteplasser.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Rundt pipe. Taktekker kommer på befaring for å utbedre dette. Det er ikke etablert ildsted, men klargjort for det. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Har vært. Ble utryddet for 2 år siden. Ikke observert dyr siden det. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader, downlights, dimmere, nye og flere utelamper, lagt strøm til bod og stikk til utendørsbruk. Firmanavn: Elbas A/S 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Periodisk kontroll av el anlegg. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Lader i garasje. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det er utført mindre arbeider i boligen. Selger har framvist samsvarserklæring/dokumentasjon på utførte arbeider. Viser til selgers egenerklæring og framviste samsvarserklæringer om hva som er utført på anlegget. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligen er oppført med støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Balkong, terrasse, platting Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje. Takkonstruksjon og loft Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn med bakgrunn i utettheter i dampsperre og stedvis manglende isolasjon ved takmontert varmpumpe. Taktekking Tilstansgrad 2 er satt med bakgrunn i mose på tak og løst beslag. Våtrom: Bad - Overflater Tilstandgrad 2 er satt med bakgrunn i lokal riss/sprekk i flisefuge og bom i gulvflis. Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i lokal skade på gulvbelegg, og alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Grunnmur og fundament TG-IU er gitt med bakgrunn i tildekt grunnmur uten mulighet for kontroll og vurdering av tilstand. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. - Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. - Det er ikke montert snøfanger på begge sider. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig, etablert og barnevennlig boligområde på Flatåsen. Her bor man skjermet og tilbaketrukket, samtidig som man har kort avstand til hverdagslige fasiliteter. Flatåsen skole (1.–10. trinn) ligger ca. 14 minutters gange unna, mens Nedre Flatåsen barnehage nås på ca. 6 minutter til fots og Øvre Flatåsen barnehage på ca. 9 minutter. Dette gir en enkel og praktisk hverdag for familier med barn. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Coop Extra Flatåsen ca. 11 minutters gange unna og Rema 1000 Flatåsen ca. 13 minutter. Kollektivtilbudet er godt med Nor­d­re Flatåsen bussholdeplass kun ca. 3 minutters gange fra boligen, med gode forbindelser til resten av byen. Heimdal stasjon nås på ca. 8 minutters kjøring, mens Trondheim sentrum ligger ca. 18 minutter unna med bil. Nærområdet byr på svært gode fritids- og aktivitetstilbud. Buengvegen balløkke ligger ca. 8 minutters gange unna, og Flatåshallen samt Flatåsen idrettsplass nås på ca. 10 minutter. I tillegg har du kort gangavstand til flotte turområder i marka, med gode muligheter for tur, lek og rekreasjon året rundt. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser med god utsikt, flotte uteområder og nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet. - Varmepumpe. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig datert 19.11.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har i tillegg mottatt følgende dokumenter: - Det foreligger svar på henvendelse om fasadeendring for innsetting av større verandadør og flytting av eksisterende vindu datert 28.04.2021. - Godkjent melding om tiltak for frittstående bod, datert 11.06.2009. - Godkjent melding om tiltak for gjenbygging av carport, datert 24.06.2009. Meldingen gjelder omgjøring av carport til garasje. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2006. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende er bemerket: - Det som i dag brukes som vaskerom, var opprinnelig en bod. Boden er også utvidet ved å ta deler av areal fra bad/vask. Tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig, og megler har ikke mottatt informasjon om at dette er omsøkt eller godkjent av kommunen. - Det er etablert en frittstående markterrasse, en markterrasse tilhørende boligen og en markterrasse tilhørende den frittstående uteboden. En markterrasse er normalt søknadsfri dersom den ligger inntil 0,5 m over terreng og ikke medfører vesentlige terrenginngrep eller brudd på reguleringsplan. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei og det er tinglyst følgende veiretter: Det er tinglyst et dokument som gir eierne av gnr/bnr 194/537 og 194/532 rett til å ha del av sin adkomstveg liggende på gnr/bnr 194/429. Undertegnede eier av eiendommen gnr 194 bnr 537, Nedre Flatåsveg 399B gir eier av eiendommen gnr 194 bnr 532, Nedre Flatåsveg 399A, vegrett over vår eiendom. Felles vann- og avløpsledninger for eierne av gnr 194 bnr 537 og gnr 194 bnr 532 betraktes som felles eiendom og vedlikeholdes i fellesskap.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger, høyspenninganlegg og park, etter reguleringsplan r0038g. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig, byggegrense, hensyn landbruk, LNFR-område, byggesone 3 og er merket hensyn bevaring naturmiljø/kulturmiljø. I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/194/532: 19.06.2007 - Dokumentnr: 490097 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:194 Bnr:100 26.03.2009 - Dokumentnr: 218951 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:194 Bnr:537 01.01.2018 - Dokumentnr: 220370 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:194 Bnr:532 26.03.2009 - Dokumentnr: 218962 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:194 Bnr:537 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.04.2016 - Dokumentnr: 343652 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:194 Bnr:429 Dokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Det er tinglyst et dokument som gir eierne av gnr/bnr 194/537 og 194/532 rett til å ha del av sin adkomstveg liggende på gnr/bnr 194/429. Undertegnede eier av eiendommen gnr 194 bnr 537, Nedre Flatåsveg 399B gir eier av eiendommen gnr 194 bnr 532, Nedre Flatåsveg 399A, vegrett over vår eiendom. Felles vann- og avløpsledninger for eierne av gnr 194 bnr 537 og gnr 194 bnr 532 betraktes som felles eiendom og vedlikeholdes i fellesskap.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: minimum 30 000,00. Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Visningshonorar kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 35 500,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 125 030,00. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260081

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Tilstandsrapport

Salgsoppgave