Tårnveien 36A

Tomten

Byggeår

1955

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

4

Antall rom

6

Innhold

Sokkeletasje: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom. 1. etasje: Vindfang, entré / trapperom, stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom. Garasje sammenbygd i boligen. Frittstående uthus på eiendommen.

Standard

Bygget har gjennomgående normal standard og er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet, ferdigmalt huntonittplater og malt trepanel. Innvendige tak har malte plater, malte himlingsplater og planketthimling. Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i utlektret vegg i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12. Boligen har malt tretrapp. Loftstrapp i gang 2 etasje. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malte dører fra 2008-2011, Varmekabel i gulv i sokkeletasje bortsett fra vindfang. Varmekabel i gulv i vindfang 1 etasje 2008-2011. Bad sokkeletasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad fra 2011. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 5. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning med under og overskap, lys og speil. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad fra 2007. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Servantskap og langskap med speil, lys og speil. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i soverom mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Kjøkken sokkeletasje: Kjøkkenet har innredning fra 2011 med glatte fronter type HTH. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og platetopp, steikeovn. Delvis veggpanel over kjøkkenbenker 2014, Stål oppvaskbenk med 1,5 kum 1 greps batteri. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter type IKEA. Benkeplaten er av laminat fra 2023. Det er induksjonstopp 2026 og stekeovn 2016. Stål oppvaskkum og 1 greps batteri fra 2022. Fliser over kjøkkenbenker Takhøye overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). 2007-2011. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast fra 2007-2011 Boligen har naturlig ventilasjon. Utvendig vannkran. Det er installert varmepumpe luft til luft fra 2014. 2 varmtvannstanker er på ca. 200 liter fra 2009-2011. Elektrisk anlegg: 2 el tavler med automatsikringer og jordfeilbryter på hver kurs. Innfelt spotlight i stue / kjøkken og bad 2 etasje. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på eiendommen og i garasje.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Tappekran er montert ny på bad i hovedleilighet. Vifte er montert ny på bad i hovedleilighet. Arbeid utført av Din rørlegger, Elektro ofoten. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse Deler av utvendig gjerde har råteskade. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse Ekvaly elsikkerhet AS har gjennomført kontroll av det elektriske anlegget den 16.02.2026. Noranett har godkjent uten avvik. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Deler av utvendig gjerde er montert ny i 2023. Arbeid utført av Målselv Vaktmester & Service Tjenester Mulumbu 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse Eiendommen selges med hybel. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse Hybelen er godkjent hos bygningsmyndighetene. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse Er kjent med at tidligere eier har gjort noe bruksendringer, samt innredet kjeller. Alle endringene er godkjente hos bygningsmyndighetene. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse Endringene er godkjente hos bygningsmyndighetene. Samsvarserklæring: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Enebolig bygget i 1955. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Stål takrenner og nedløp. Snøfangere. Takstige og feieplattform 2017. Pipebeslag. Div. beslag av ukjent dato. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2012. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 1 vindu fra 2014. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt fra 2008-2011. Bygningen har malt verandadør i tre med glassfelt. Dør fra 1 soverom ut til altan 6 m² over vindfang. Nytt dekke av trykkimpregnert materiale 2008. Terrasse ved inngangsparti og videre til altan 36 m² over garasje. Tretrapp / terrasse ved inngangsparti og opp til altan over garasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med luftepipe. Peisovn i stue 1 etasje fra 2007. Feieluke 2014. Fliser på brannmur / pipe i stue 1 etasje. Glassplate under peisovn 2024. Siste feiing foretatt 2025. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under vindfang 1. etasje. Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 2010. Ny drenskum 2010 Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. Forsterket støttemur mot nabo 2015 Lett skrånende terreng. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Felles utvendig vann og avløp med en nabo. Delvis ny utvendig vann og avløp frem til felles koblingspunkt. Uthus fra ca. 1925, restaurert i 2014/15. Fundamentert på steinmur. Bindingsverkvegger isolert m/ 10 cm glava. Utlektrede vegger. Utvendig panel og utvendig malt 2014. Tretakkonstruksjon. Isolert med glava. Taktekking med metallplater 2011. 1 vindu av 2-lags isolerglass. Malt ytterdør. Etasjeskillet av trebjelkelag 2014 og med parkett. Innvendige vegger m/ ferdigmalte plater. Innlagt strøm. 1 panelovn. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje sammenbygd med boligen fra 2011. Grunn / fundament Betong. Støpt gulv. Utvendige vegger med leca / utvendig pusset. Takkonstruksjon av betongelementer / hulldekke. Taktekking m/ PVC folie / Sarnafil i tillegg til tredekke av trykkimpregnert material over Sarnafil. 3 vinduer av 2-lags isolerglass. Fjernstyrt leddport m/ 5 små vinduer. Fabrikkmalt ytterdør m/ fotbeslag. Fastmonterte lysarmaturer. Innlagt strøm. Altan 37 m² over garasje m/ dekke av PVC-folie / Sarnafil og tredekke av trykkimpregnert materiale. Adkomst til altan over garasje via utvendig tretrapp. Liggende rekkverk på altan over garasje. Gjenstående arbeid/manglende vedlikehold: Skade på leddport etter påkjørsel. Innvendig foring / listverk rundt vinduer mangler. Upusset lecamur på innvendig side. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse Bygningsdeler vurdert med TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Veggkonstruksjon: Noe sprekker i utvendig panel. Opptørket utvendig panel. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Vinduer-2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer moden for utskifting. Dører-2: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Avskallet maling på rekkverk. Andre utvendige forhold: Mindre råteskade på tregjerde. Overflater: 1 løs flis på gulv i vindfang 1 etasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe knirk i gulv. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre innvendige forhold: Sprekk i speilglass. Sokkel Bad Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sokkel Bad Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sokkel Bad Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sokkel bad Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 2. etg. Bad Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe lim rester på fliser. 2. etg. Bad Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 2. etg. Bad Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 2. etg. Bad Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken 1. etg. Overflater og innredning: Sårskade på dør under oppvaskkum. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bygningsdeler vurdert med TG3: Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Løs flis på pipe i stue 1 etasje. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Sokkel Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Beliggende i et veletablert boligstrøk sentralt på Frydenlund/øvre del av Vassvik. Nært kjøpesenter, idrettshall. Kort vei til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Ca. 5 min. gange til sentrum. Praktfull utsikt over Ofotfjorden, Herjangsfjorden og mot Fagernesfjellet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Eiendommen består av en frittliggende enebolig i to etasjer samt sokkeletasje tillegg til sammenbygd garasje og frittstående uthus.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Det er ikke lagt frem info om strømforbruk.

Info energiklasse

Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Vedovn, varmepumpe og elektriske varme i gulv.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 01.09.1955 og 29.04.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger men det er avvik fra disse: På tegninger fra 1953 er det avvik på gang, toalettrom og bad i 2. etasjen. I dag er badet utvidet hvor del av gang, toalettrom og bad er omgjort til et stort bad/vaskerom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligområde. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplaner til behandling i området: PLANID: 2026001. PLANNAVN: Detaljregulering for Kirkegata 51 med tilhørende kvartal. Forslag til ny arealdel til kommuneplanen er sendt på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune.10632.aspx KPA Forslag: Boligbebyggelse B 810 H810_4

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.11.1954 - Dokumentnr: 401874 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1806 Gnr:39 Bnr:471 01.01.2020 - Dokumentnr: 1728630 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1805 Gnr:39 Bnr:472 28.01.2010 - Dokumentnr: 70701 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1806 Gnr:39 Bnr:471 Adkomstrett til vedlikehold av garasje og uthus.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det foreligger en adkomstrett for denne eiendommen til å holde garasje og uthus vedlike ved å benytte adkomst over naboeiendom.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 68 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 8 990,00 Visning kr 2 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 3 045,00 Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 119 685,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260001

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave