Sørkedalsveien 1B

Tomten

Byggeår

1938

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og har følgende romfordeling: Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Entré Entreen er romslig og funksjonell med rikelig plass til sko og yttertøy i innebygde garderobeskap. Gulvet er dekket med 1-stavs eikeparkett fra Kährs, mens de hvitmalte himlingene gir en fin kontrast til vegger som er jevnt pusset og malt i en lun og behagelig tone. Denne fargepaletten videreføres i resten av boligen, med unntak av badet. LED-spotter med dimmefunksjon er integrert i taket og gir fleksibel belysning. Fra entreen har man tilgang til boligens øvrige rom. Stue Lys og romslig stue med fleksible møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet innbyr til hyggelige sammenkomster med venner og familie. Store vindusflater og dør ut mot balkongen slipper inn mye naturlig lys, og den gode takhøyden på 2,64 meter gir en åpen og luftig atmosfære. Vegg- og gulvfargene skaper et moderne uttrykk med en varm og koselig stemning. Oppvarming skjer via radiatorer som sikrer komfort og godt inneklima. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på omtrent 3 kvm, hvor man kan nyte solrike ettermiddager og en flott utsikt over Majorstuens livlige bybilde og Colosseum. Balkongen har god plass til sittegruppe og bord. Kjøkken Elegant og funksjonelt HTH-kjøkken fra 2020 med godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har et moderne og stilrent uttrykk med svarte, slette fronter og benkeplate i laminat med integrert vask og ettgreps blandebatteri. Hvitevarer fra Electrolux er integrert og inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys og ventilator med kullfilter over koketoppen. I tillegg er det montert Waterguard for ekstra sikkerhet. Bad Baderommet er helfliset og fra 2017 med varmekabler. Rommet er innredet med dusjhjørne og innfellbare glassdører, vegghengt toalett, servantskap med speil, samt ettgreps blandebatteri. Det er takbelysning og opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten har to lyse og gode soverom. Hovedsoverommet har utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 4 kvm. I tillegg har soverommet en skyvedør, plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til enkeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Soverom to er i tillegg utstyrt med servant og Waterguard. Oppgraderinger og teknisk tilstand: Vinduer, dører og kjøkkeninnredning er fra 2020. Badet er oppgradert i regi av sameiet i 2018, med synlig membran og mekanisk avtrekk. El-anlegg er delvis oppgradert og det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført. Vannrør er rør-i-rør system og kobber, og avløp er av plast. Avvik og merknader: Balkongrekkverk: For lav høyde (0,84 m) i forhold til dagens forskriftskrav (1,0 m). Det er imidlertid ikke krav om utbedring. Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon er registrert i enkelte rom. Det anbefales å etablere vegg- eller vindusventiler der dette mangler. Kjøkkenavtrekk: Kun kullfilterventilator, som ikke tilfredsstiller kravet til mekanisk avtrekk. Det anbefales å bruke eksisterende avtrekksvifte i kombinasjon med kullfilter. Forhold som ikke er vurdert: Det elektriske anlegget og VVS-installasjoner er kun vurdert med forenklet visuell kontroll. Det er ikke gjort inngrep eller åpning av skjulte konstruksjoner.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Nytt opplegg vask og oppvaskmaskin kjøkken. - Christiania Rørleggerbedrift AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Det har kommet overflatevann i kjeller (fellesareal/boder) ved store nedbørsmengder. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Leietaker siste to år har sett to sølvkre. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - I 2020 ble store deler av det elektriske anlegget byttet ut. - Ekeberg Elektro AS Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Vi tror ikke han som gjorde snekring og maling i 2020 er faglært. Gjelder bytte dører/vinduer, oppsett lettvegg, montere kjøkken, legge nytt gulv, foret ned tak, pusse og male vegger. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Nei Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Tidligere kjøkken er gjort om til soverom. Deler av tidligere bod er innlemmet i nytt kjøkken. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Majorstuen stasjon er under ombygging. Tilleggskommentar fra selger: Jeg er ikke kjent med at det har vært vann i vår bod. Min forståelse er at sameiet har forsøkt å forbedre dette. Men da vi var der med takstmann, så var det vann i et hjørne (ikke vår bod), så da er det vel ikke helt utbedret.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utarbeidet en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter nøye leser gjennom disse dokumentene før de legger inn bud.   Informasjonen som er gitt i tilstandsrapporten regnes som kjent for kjøper, og det vil ikke være anledning til å reklamere på forhold som er omtalt der. Spesielt forhold merket med TG2 og TG3 bør vurderes grundig, da disse indikerer at det foreligger avvik fra normal slitasje eller høy alder, som kan medføre behov for utbedringer. Bygningsdeler som er markert med TGIU er ikke undersøkt av takstmannen. Byggemåte: - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.   Nedenfor følger en beskrivelse av boligen basert på tilstandsrapporten: TG2 Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Teknisk installasjoner -Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. 3. etasje - Kjøkken Avtrekk: Kullfilter og mekanisk avtrekk. Tilluft: Via ventil i yttervegg og åpningbare vinduer. Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i et eldre bygg og det må påregnes et avviket ikke kan utbedres. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.

Omkostninger

5 790 000,00 (Prisantydning) 247 897,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 037 897,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 150 920,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 152 010,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 164 510,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 189 907,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 202 407,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 540,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: A konto oppvarming: 1 822,00,- Lån nr: 9820767677; Adm. lån 1 - Akonto rente:r 1 394,41,- Lån nr: 9820767677; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: 346,46,- Internett: 210,00,- Felleskostnader: 2 767,26,-.   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet. Felleskostnader justeres som minimum i tråd med KPI hvert år.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

18 162,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en særdeles ettertraktet adresse i Sørkedalsveien 1B, midt i hjertet av Majorstuen – et område kjent for sitt rike servicetilbud, flotte bymiljø og nærhet til både sentrum og grønne parker. Her bor du med kort vei til alt som gjør hverdagen enkel og inspirerende. Rett utenfor døren finner du et bredt utvalg av hyggelige kafeer, bakerier, restauranter og spesialforretninger. Bogstadveien – et av byens mest populære handlegater – ligger kun et steinkast unna, med alt fra eksklusive butikker til kjedebutikker og nisjebutikker. I tillegg er det kort vei til dagligvareforretninger, apotek, treningssentre, vinmonopol og øvrige servicetilbud. Kommunikasjonen fra boligen er utmerket. Majorstuen T-banestasjon ligger få minutters gange unna og er et viktig knutepunkt med alle T-banens linjer. I tillegg går det hyppige buss- og trikkeforbindelser, noe som gir enkel og rask adkomst til sentrum, Blindern, Nydalen eller øvrige bydeler. Skal du videre ut av byen, er det kort vei til Ring 3 og hovedfartsårer. For den som setter pris på grønne omgivelser og turmuligheter, er det gangavstand til både Frognerparken og Slottsparken. Frognerparken tilbyr flotte grøntområder, skulpturer, lekeplasser og store plenarealer for rekreasjon og aktiviteter. Om sommeren kan du nyte late dager i parken, mens vinteren byr på akebakker og langrenn i nærliggende Marka. Fra Majorstuen er det også kort vei til Bygdøy med populære turstier, strender og idyllisk natur. Området har et godt tilbud av barnehager og skoler i alle trinn, både offentlige og private. Dette gjør adressen attraktiv også for barnefamilier som ønsker en trygg og praktisk hverdag med alt i nærheten. Sørkedalsveien 1B er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til byens pulserende liv, samtidig som du har grønne friområder rett i nabolaget. Her kombineres urban komfort med gode rekreasjonsmuligheter og et rikt servicetilbud – et sted du virkelig kan trives.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Grønn

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Fjernvarme - Elektrisk   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Sørkedalsveien 1 Org.nr: 983803962

Sameiet er et kombinert sameie som består av 54 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 38, bnr. 217 i Oslo kommune. I forbindelse med ombyggingen av Majorstuen stasjon skal plass for restavfall for sameiet flyttes (dagens skal brukes til gjennomgang). Tilbakemelding fra styret om fremtidig prosjekter og kostnader, 8.07.2025: -Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? "Vinduer og fasade må tas de nærmeste årene. Det er ikke lagt noen konkrete planer ennå, men styret vil legge frem et forslag neste årsmøte. Det er for tidlig med noe kostnadsestimat. Vi tenker en IN-ordning da vi har hatt dette før/har dette i dag. " -Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? "Bad og våtrom + soilrør ble helrenovert og tatt i 2018. Teknisk rom og tavlerom er også nytt og i god stand. Brannbalkongene ble også gjenomgått for noen år siden og er trygge." -Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? "Fellesutgifter justeres årlig mtp konsumprisindeks og inflasjon, ca 2-4%. Fellesgjeld kan innbetales to ganger i året individuelt per enhet hvis man vil. Ved opptak av mer fellesgjeld ifbm fks fasadeprosjekt vil dette gå gjennom sameiet først." -Hvem er leverandør av internett hos dere? "Telia, men vi bytter i oktober til fiber og global connect." -Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? "En del støy ifbm Fornebubanen de neste årene. "

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultat for 2024 var kr. 554 549,-. Det er budsjettert med kr. 377 042,- for 2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet har ikke styregodkjenning.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring(35704)

1791125

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger ved i salgsoppgave.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 01.03.1934. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er foreligger byggetegninger datert 1933. Det er registrert følgende avvik mellom byggetegninger og dagens bruk: Det tidligere kjøkkenet er bygget om til soverom og kjøkken er flyttet ut mellom soverommene. For å tilrettelegge for en ny kjøkkenløsning, er veggen mellom kottet og soverommet med utgang til balkong flyttet. Kottet er samtidig fjernet for å frigjøre areal til det nye kjøkkenet. Å anvende et rom eller en bygning til et formål som avviker fra den godkjente bruken, krever en søknad om bruksendring. I dette tilfelle er det søknadspliktig å omgjøre tilleggsdel (kott) til hoveddel (kjøkken). Det er heller ikke søkt om endring av plassering av kjøkkenet. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende konsekvens av avvik fra byggemeldte tegninger og dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig og næring. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015 Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Ny kommuneplan fra 23. september 2015 Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Majorstuen T-bane: Majorstuen T-bane er under oppgradering og arbeider pågår. Les gjerne utfyllende informasjon på hjemmesiden for Sporveien. Her fremkommer informasjon om konkrete planer, illustrasjoner og tidslinjer. Utdrag fra hjemmesiden mht. estimert tidslinje: Prosjektets tidslinje 23. juni: Majorstuen stasjon stenger for av- og påstigning. Tog kan fortsatt passere. 5. juli: Stasjonen stenges helt. Ingen tog kan passere. 10. august: Tog kan igjen passere stasjonen. - det er fortsatt ingen av- og påstigning. 7. september: Ny gang- og sykkelbro heises på plass. 20. september: Stasjonen åpner igjen for reisende. Før jul: Ny bro mellom platt­formene åpner for gående. Vår 2026: Mesteparten av stasjonsoppgraderingen er fullført. Link til hjemmesiden: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/#toc-milep%C3%A6ler-og-tidslinje-10 Fridtjof Nansens vei 2: Det skal oppføres et nytt kontorbygg på 8. etasjer. Link til plansak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202205163

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/38/217/18: 18.12.1931 - Dokumentnr: 902026 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1933 - Dokumentnr: 901441 - Erklæring/avtale ANG FJERNING AV SMØREHALL MV. Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1933 - Dokumentnr: 901442 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1936 - Dokumentnr: 11471 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1956 - Dokumentnr: 12541 - Erklæring/avtale ANG FLYTTING AV BENSINTANKER Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1956 - Dokumentnr: 14288 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1963 - Dokumentnr: 8942 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1974 - Dokumentnr: 25745 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2025 - Dokumentnr: 731147 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 23.12.1974 - Dokumentnr: 25745 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 638/37150 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 55 SEKSJONER Korr. av brøk tgl. m/dbnr 6268/81

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon: 1% av salgssum Tilrettelegging: kr 12.000 Visninger/overtagelser: kr 3.500 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 570,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 132 848 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på avtalt utlegg og kostnader. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250009

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave