Engelia 18

Tomten

Byggeår

1999

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 64 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m². Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

3

Antall rom

6

Standard

Entré Boligen ønsker velkommen med en lys og romslig entré, malt i en delikat beigetone med hvit himling som gir et tidløst og elegant preg. Her er det god plass til oppbevaring i en praktisk skyvedørsgarderobe med speildører, som både gir rommet et luftig uttrykk og bidrar til funksjonell lagring av yttertøy og sko. Stue Boligen har en lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en behagelig romfølelse. Stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og praktisk planløsning med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Her er det montert en peisovn som gir lun atmosfære og ekstra varme på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong på hele 41 m² – et flott uterom som kan innredes med både sittegrupper, grill og beplantning, og som utvider oppholdsarealet betydelig i sommerhalvåret. Kjøkken Kjøkkenet har en åpen og praktisk løsning med profilerte fronter fra byggeåret og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kran. Mellom benk og overskap er det lagt fliser, og benkeskapsbelysning samt stikkontakter gir en funksjonell arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og vinskap, samt integrert komfyr, nedfelt platetopp og veggmontert ventilator. Også her er det rør-i-rør system for vannrør og avløpsrør i plast. Vaskerom Praktisk vaskerom fra 1999 beliggende i 1. etasje. Rommet har gulv med belegg, malte vegger og himling med malt flate. Innredningen består av gulvstående skap med skuffer og benkeplate i laminat med nedfelt utslagsvask og ett-greps armatur. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør rommet funksjonelt og godt tilrettelagt for en effektiv vaskeromshverdag. Videre er det installert rør-i-rør system for vannrør, avløpsrør i plast samt avtrekksventil i himlingen. Bad Lyst og innbydende baderom fra 1999 i 2.etasje, med flislagt gulv med behagelig gulvvarme samt flislagte vegger. Rommet har skråtak med malt panel i himlingen, noe som gir en lun atmosfære. Innredningen består av et moderne, vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med to-greps armatur. Over servanten finner du speil med sidelys og stikkontakt. Badet er godt utstyrt med både dusjhjørne med glassdører, veggmontert dusjarmatur samt badekar med dusj- og badekararmatur. Videre har rommet gulvstående toalett, rør-i-rør system for vannrør, avløpsrør i plast og avtrekksventil plassert i himlingen. Soverom I boligens 2. etasje finner du tre romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommene har fleksible løsninger som gjør at de enkelt kan tilpasses både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Hovedsoverommet utmerker seg med ekstra god plass og har tilknytning til en praktisk garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Dette gjør rommet både funksjonelt og komfortabelt – perfekt som en privat foreldresone. "Utleiedel" (ikke godkjent) Utleiedelen er ikke godkjent for varig opphold, les mer under "midlertidig brukstillatelse". Etasjen består av tre rom som i dag er innredet som soverom (ikke godkjent), samt en romslig kjellerstue som gir gode oppholds- og bruksområder. Åpen og funksjonell kjøkkenløsning med slette fronter som gir et tidløst uttrykk. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kran, og mellom benk og overskap er det montert kjøkkenplater som både beskytter og gir en helhetlig finish. Praktisk benkebelysning og stikkontakter under overskap gjør arbeidsflaten lys og brukervennlig. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin, samt ventilator integrert i overskapet. Det er lagt opp rør-i-rør system for vann og avløpsrør i plast. Baderommet er fra byggeåret 1999 og har flislagt gulv med behagelig gulvvarme, flislagte vegger og himling med malt panel. Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det speil og stikkontakt. Videre finnes dusjkabinett med dusjarmatur, gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin. Badet har rør-i-rør system, avløpsrør i plast og veggmontert avtrekksvifte.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Feil på lufting avløp Utbedret av rørlegger Arbeid utført av: Lørenskog VVS 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Riss i yttervegg sokkel 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noe maur i grunn nord/vest hushjørne. Utbedret 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lader for elbil 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Forsikringsselskapet hadde elsjekk 2021?? 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: 3fas lader på vegg 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Huseier fjernet utgangsdør fra vaskerom til terrasse 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Leilighet med egen inngang i sokkel 21 Er det foretatt radonmåling? Beskrivelse: Målt på 3 steder i sokkel 21.1 Radonmåling År: 2015 Verdi: o 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Mangler ferdigattest 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Settningskader

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 20.08.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 2.etasje : - Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) på grunn av alder, slitasjegrad, tekniske installasjoner og risiko for skjulte skader eller avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er riss, avskallinger og sprekk i enkelte gulvfliser. Det er menglende/avskallng av flisfuger rundt slukene. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 38,5 %, temperatur 20,6 grader C og duggpunkt 6,0 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Våtrom - Vaskerom 1.etasje : - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Våtrom - Bad hybel: - Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) på grunn av alder, slitasjegrad, tekniske installasjoner og risiko for skjulte skader eller avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er riss/sprekker i veggflis ved siden av dusjkabinett. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Servant har sprekk/riss i porselen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 58,7 %, temperatur 21,5 grader C og duggpunkt 13,2 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Sokkeletasje : - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser samt enkelte sprekker i gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Loft - innredet - 2.etasje: - Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt- /kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el- kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Dører og vinduer: - Dører: Det er utettheter i dobbelfløyet balkongdør. Det er åpning nederst mellom dørene. Justering av dørbladene anbefales. Grunnmur, fundamenter: - Byggegrunn: Byggegrunn er ifølge selger for det meste leire med den risiko det innebærer. - Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur under enkelte vinduer. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Etasjeskiller - Loft: - Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i loftstuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 48 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Sjablongmessing prisanslag må ses i sammenheng med sjablongmessig prisanslag på punkt: "Etasjeskiller-Sokkeletasje" Etasjeskiller - 1.etasje : - Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter på kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 30 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Sjablongmessing prisanslag må ses i sammenheng med sjablongmessig prisanslag på punkt: "Etasjeskiller-Sokkeletasje" Etasjeskiller - Sokkeletasje : - Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i gangen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 40 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere undersøkelser for å avklare eksakt årsak. Ytterligere påkostninger må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10.000 - 50.000 Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Engelia 18 ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Skedsmokorset, ca. 4 km fra Lillestrøm. Her bor du med grønne omgivelser, trygge oppvekstvilkår og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Hele boligfeltet ble oppført på 90-tallet, og fra eiendommen har du gangavstand til både skoler og barnehager – perfekt for en aktiv familiehverdag. For den som liker natur og friluftsliv, byr nærområdet på rikelig med muligheter. En kort kjøretur unna finner du Tæruddalen, med milevis av merkede tur- og sykkelstier. Vinterstid kan du spenne på deg skiene og følge løypene innover i Romeriksåsen, mens sommeren byr på bade- og fiskevann idyllisk plassert i marka. Skedsmokorset er også kjent for sitt brede aktivitetstilbud. Her finner du moderne idrettsanlegg med fotballbaner, flerbrukshaller, treningssentre og golfbane på Hauger. Lokale idrettslag som Skedsmo FK (fotball), Skedsmo IK (ishockey), Skedsmo Skiklubb og Skedsmo HK (håndball) sørger for et levende idrettsmiljø for både små og store. Kollektivtilbudet er svært godt. Fra Skedsmo kirke bussholdeplass, kun 500 meter fra boligen, går buss 360 mot både Lillestrøm og Skedsmokorset sentrum. Følger du gangveien forbi fotballbanen, når du Holt senter hvor bussen tar deg direkte til Økern. Fra Lillestrøm stasjon tar toget bare 12 minutter til Gardermoen, og med bil bruker du ca. 20 minutter til Oslo og 25 minutter til Gardermoen. Her får du med andre ord en perfekt kombinasjon av et stille og barnevennlig bomiljø – samtidig som du bor med kort vei til både natur, idrettstilbud og storbyens fasiliteter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området er et etablert boligområde med overveiende eneboligbebyggelse.

Barnehage/Skole/Fritid

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 16.06.1999 på følgende vilkår: - Både gulv i 2. etasje og gulv i V .F. 1. etasje er ikke ferdig, mangler fliser. - Underetasje er ikke ferdig innredet. - Noe planeringsarbeid står igjen. - Skorstein er ikke kontrollert. Søknaden om godkjenning av skorstein ble 30. juli 1999 godkjent. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1997 og 1999 men disse samsvarer ikke med dagens planløsning og fraviker på følgende måte: Første etasje: - Det er blitt bygget større terrasse med utgang fra stue i senere tid. Andre etasje: - Plassbebygdgarderobe er blitt innlemmet i de to mindre soverommene. Sokkeletasje: - Det som i dag benyttes som tre soverom i sokkeletasjen er ikke godkjent for varig opphold. - Kjellerstue er blitt innredet med kjøkken uten at dette er søkt om. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan, datert 22.08.2025. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 22.08.2025. Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler. Følgende info er hentet fra Geodata: Forurensning: Forurenset grunn: Ukjent påvirkning. Forurenset grunn i tidligere Skedsmo kommune: Deponi Geologi: Løsmasser: Hav-/fjordavs., sammenh. Marin grense: Areal under marin grense. Mulighet for marin leire: Svært stor. Radon aktsomhet: Moderat/lav aktsomhetsgrad. Landskap: Naturtyper i Norge: Innlandslandskap.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dnr. 15551, tgl. 08.10.1997 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Beskrivelse: Servitutten gjelder pliktig medlemskap i velforening og forpliktelse til å delta i vedlikehold av fellesarealer. Dnr. 8211, tgl. 04.06.1998 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Pliktig medlemskap i velforening m.v. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Beskrivelse: Servitutten gjelder pliktig medlemskap i velforening og forpliktelse til å delta i vedlikehold av fellesarealer. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Tilrettelegging: kr 14.900 Visninger/overtagelser: kr 2900 pr. stk.  Markedspakke: kr 19.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.344

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260021

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave