Tvetenveien 231

Tomten

Byggeår

1974

Etasje

11

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet er beregnet ut i fra oppmåling på stedet. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Takhøyde stue 239 cm. Leiligheten disponerer 1 panelt bod i sammeetasje på ca. 2,2 kvm. Mrk. 11058. Leiligheten disponerer 1 panelt bod i Underetasje på ca. 1,6 kvm. Mrk. 11058.

Antall rom

1

Innhold

Andelsleilighet i 11. etasje som består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken og alkove. Leiligheten har en innglasset balkong på 10 m². Leiligheten disponerer to boder. En bod på ca. 2,2 m² i 11. etasje og en bod på ca. 1,6 m² i underetasjen.

Standard

Dette er en arealsmart leilighet i 11. etasje med en praktisk planløsning og nydelig utsikt fra hele leiligheten. Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, og en stor, innglasset balkong som fungerer som et ekstra rom store deler av året. Entré: Du kommer inn i en entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Døren er en finert, klassifisert sikkerhetsdør. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse. Rommet har plass til en sofagruppe og en spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra IKEA (2007) har glatte fronter og en benkeplate i heltre. Det er integrert oppvaskmaskin og en kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er en praktisk og funksjonell del av det åpne oppholdsrommet. Alkove: I tilknytning til stuen ligger en innredet alkove. Alkoven er godt adskilt fra stuen og oppleves privat og koselig. Bad: Badet er overflateoppusset med nyere innredning som servant, speilskap og et dusjkabinett. Blandebatteriet i dusjen ble byttet i 2023. Rommet er fra byggeår og har oppgraderingsbehov. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen på 10 m² utvider leilighetens boareal. Her er det god plass til utemøbler. Balkongen har tredekke, elektrisk stikkontakt og utelys. Overflater: Gulvoverflater: Parkett. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer to boder. Én bod på ca. 2,2 m² ligger i samme etasje som leiligheten, og én bod på ca. 1,6 m² ligger i underetasjen. I tillegg er det innebygde garderobeskap. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser og garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Beboere kan kontakte styret for å søke om plass. I tillegg er det muligheter for leie av parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg under KIWI som ligger i 3 minutters gange fra leiligheten. Nåværende eier leier en plass her for 600 kr pr.mnd og denne kan iflg. eier overføres ny eier.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Nytt blandebatteri i dusjkabinett av merke Grohe, trykk og termostat-styrt. Montert av en venn som er rørlegger. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Oslo vann og avløp Beskrivelse av arbeidet: Byttet hovedvannledning Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montert taklampe over spisebordet i kjøkkenområde. Koblet til eksisterende ledningsopplegg med bryter av en venn som er elektriker. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av teglfasade Firmanavn: Selvaag Prosjekt Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Borettslaget er i gang med å bytte ut heisene i blokken, en om gangen. Første heis planlagt ferdigstilt rundt sommeren. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.03.2026. Bygning: Andelsleilighet oppført i 1973, beliggende i 11. etasje. Bygningen har murvegger, og det er utført rehabilitering av teglfasaden. Etasjeskillere er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblede glass Dører: Bygningen har en finert klassifisert entredør (B30/35 db) og en malt balkongdør i tre med koblede glass fra byggeår. Innvendig har boligen en malt, glatt baderomsdør. Trapper/adkomst: Det er to personheiser i bygget. Heisene er under utskiftning. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 10 m² utenfor stue/kjøkken. Den er konstruert i betong med tredekke, og har elektrisk stikkontakt og utelys. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med stoppekraner plassert i himling rett utenfor entredøren. Avløpsrørene er av støpejern. Varmt vann leveres fra et sentralanlegg. Et nytt blandebatteri av merke Grohe ble montert i dusjkabinettet i 2023. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med tilluft via ventil i balkongdør. Badet har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk med panelovner og en stråleovn på veggen på badet. Bygget har callinganlegg, som ble byttet til et nytt anlegg med video i november 2022. Det er innlagt fiber. Brannsikkerhet ivaretas av røykvarslere, en 6 kg brannslukker fra 2024, og et felles brannvarslingsanlegg i bygget. Elektrisk anlegg: Skrusikringer med skap i felles trappegang. Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for det innvendige elektriske anlegget i leiligheten. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstmann som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. Eldre anlegg generelt-modent for oppgradering. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Anlegget har fungert som det skal de siste 4 år og fungerer fortsatt uten noen observerte feil. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bad fra byggeår med servant, speilskap m/lys, wc og dusjkabinett. Badet er overflateoppusset i ettertid samt nyere innredning. Naturlig ventilasjon. Stråleovn på vegg. Redusert fall mot opprinnelig støpejernssluk med rustangrep. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Grunnet alder på bad blir det satt TG 3. TG 3 blir satt på alle våtrom som er oppført før Teknisk forskrift 1997 etter ny avhendingslov fra 2022. Våtrommet bør snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i daglig bruk men ved endret bruk kan skader oppstå. Dusjkabinett bør benyttes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. - Balkongdør | Eldre balkongdør. Dør fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. - Balkong | Løsnet maling og høyere fuktverdier i ytre kant av delevegg på balkong. Eier opplyser det har vært likt dette i 4 år. (ingen forverring) Ingen akutte tiltak nødvendig. Utvendig forhold er normalt borettslagets ansvarsområde. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming. Personheiser x 2. Callinganlegg. Panelovner. Innlagt fiber. iflg. eier. - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger tillater ikke hulltagning. Fuktsøk: Det ble dog foretatt enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator Protimeter MMS2. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

3 150 000,00 (Prisantydning) 99 990 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 249 991 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 259 487 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 268 787 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

2 765,4,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 2 765,40 per måned og inkluderer: TV og bredbånd (valg uten tilleggskost. 750Mbps u/ tv eller 100Mbps m/ tv + 60 poeng å bruke på valgfrie strømmetjenester), à konto varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 465,40,- - A konto varmtvann: kr 300,- Alle leilighetene har måler på varmtvannsforbruk. Det betales kr 300,- per leilighet a konto, med avregning en gang per år. Boligselskapet har avtale med Ista om leveranse av energiservicetjenester for måling, avlesing og avregning av varmt vann. Styret vedtok en økning av felleskostnadene på 5 % fra 1. januar 2026. Avdrag på det grønne lånet på 4 millioner kroner starter å løpe i mars 2026. Felleskostnadene vil måtte økes i takt med videre uttak av lån fra en totalramme på 35 millioner kroner og utløp av avdragsfrie perioder.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

10 688,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en gjensidig oppsigelsestid på seks måneder.

Formuesverdi

Beliggenhet

Med en beliggenhet på Trosterud bor du med en unik kombinasjon av umiddelbar nærhet til både byens puls og rolige, grønne omgivelser. Hverdagen blir effektiv med Trosterud T-banestasjon kun et par minutters gange fra døren, noe som gjør reisen inn til sentrum rask og enkel. Samtidig har du marka som nærmeste nabo, med et nettverk av turstier som inviterer til løpeturer, sykkelturer eller rolige søndagsturer rett utenfor døren. Nærområdet er godt tilrettelagt for en aktiv og familievennlig livsstil. For de yngste er det flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Stubberudlia barnehage som ligger kun to minutter unna. Skoler som Lutvann og Trosterud skole er også innenfor trygg gangavstand. Ettermiddagene kan fylles med aktiviteter på Trosterud ballplass eller ved Haugerud idrettsanlegg, som tilbyr alt fra fotball og tennis til en egen aktivitetshall. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Kiwi Trosterud, som ligger et par minutter fra leiligheten, og Haugerud Senter er en kort spasertur unna med et utvidet servicetilbud, inkludert apotek og posttjenester. For rekreasjon utover marka, byr Alnaparken på fasiliteter som sandvolleyballbane og frisbeegolf, mens turveiene langs Alnaelva gir flotte opplevelser gjennom hele året. Dette er et område som forener praktiske løsninger med rike muligheter for fritid og friluftsliv.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket ligger mellom 300-600kr pr.mnd ink nettleie, avhengig av årstid. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Oppvarming er elektrisk med panelovner og en stråleovn på veggen på badet.

Om borettslaget

Stubberudlia Borettslag Org.nr: 850373612

Stubberudlia Borettslag (org.nr. 850373612) er tilknyttet OBOS og forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget kommuniserer med eierne elektronisk via Vibbo, e-post og SMS. Det kreves medlemskap i OBOS for å kjøpe og eie bolig i borettslaget, og dersom flere eier sammen må alle være medlemmer. Innmelding i OBOS koster kr 500,-. Borettslaget har vedtatt å ta opp et lån på 35 millioner kroner for å finansiere diverse vedlikehold, inkludert heisvedlikehold og infrastruktur for elbillading. Avdrag på et grønt lån på 4 millioner kroner starter i mars 2026. Kjekt å vite: • Borettslaget har 40 klausulerte leiligheter forbeholdt personer med bevegelseshemming. • Alle leiligheter har installert måler for varmtvannsforbruk. Det betales et a konto-beløp hver måned, med årlig avregning av faktisk forbruk utført av Ista.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

For 2024 hadde borettslaget et positivt resultat på 5 358,-. For 2025 var det budsjettert med et overskudd på 3 112 764,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

87955070

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde husdyr i Stubberudlia Borettslag. Hunder (og katter) skal føres i bånd innen borettslagets område. Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer, forplikter eieren seg til å fjerne dyret. I tvilstilfelle avgjør borettslagets styre hvorvidt en klage er berettiget. Det er bare anledning til å holde et dyr (hund/katt) i hver leilighet.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Styret kan godkjenne fremleie av hele boligen dersom andelseieren selv eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan utleie skje for opptil tre år. Andre gyldige grunner for godkjenning inkluderer at andelseieren er en juridisk person, er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller at et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn. Godkjenning kan kun nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for høyhus datert 09.04.1975. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for rehabilitering av blokk 8, datert 14.03.1996. Tiltaket omfattet også innglassing av balkonger. - Ferdigattest for modernisering av heis, datert 08.07.2005. - Ferdigattest for rehabilitering av fasader, datert 06.09.2022. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, tomt for offentlig bygning (barneinstitusjon), forretning, parkeringshus og torg/gågate i henhold til bebyggelsesplan 22971 (Forslag til endret reguleringsplan for Trosterudområdet), vedtatt 14.07.1971. Planen har ikke egne skrevne bestemmelser. Eiendommen omfattes også av flere andre reguleringsplaner: - S-1422, Reguleringsplan for Trosterud, vedtatt 30.08.1967, regulerer en del til tomt for offentlig bygning. - S-1556, Regulering for Furusetbanen, vedtatt 05.08.1969, regulerer arealer langs T-banen til blant annet annen veggrunn-grøntareal og fortau. - S-1816, Reguleringsplan for Trosterud, vedtatt 01.02.1973, regulerer deler av eiendommen til byggeområde for boliger. - S-5142, Detaljregulering for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett, vedtatt 04.03.2022. Denne planen endrer ikke underliggende arealbruk, men innfører restriksjoner gjennom hensynssoner. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I planen er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende) og grønnstruktur (eksisterende). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen har juridisk virkning og setter til side eldre reguleringsplan S-1422 for området "Trosterudvillaen" på eiendommen, for å prioritere utvikling av offentlige møteplasser. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til plan S-5142: - Hensynssone H190_1: Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Det tillates ikke boret brønner for vann, energi eller gjennomført andre søknadspliktige eller ikke-søknadspliktige tiltak med fysiske inngrep i grunnen, med mindre disse på forhånd er godkjent av Oslo kommune, Vann- og avløpsetaten. - Hensynssone H190_2: Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Innenfor hensynssonen (eksisterende trasé for t-bane eller jernbane) tillates ikke sprengningsarbeider, boring for energibrønner og andre brønner uten at det foreligger tillatelse fra berørte samferdselsmyndigheter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1973/23169-1/105 30.11.1973 OBLIGASJON Beløp: NOK 567 550 Panthaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN 2003/74246-1/105 10.11.2003 ** TINGLYSING PÅ NYTT 1975/965-1/105 16.01.1975 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 142 BNR: 35 1976/14594-1/105 02.07.1976 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 14 706 800 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN 1986/43005-2/105 16.07.1986 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 2008/930914-1/200 17.11.2008 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 69 800 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 14594/1976 2011/822240-1/200 10.10.2011 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 75 000 000 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 2021/795610-1/200 30.06.2021 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 80 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT 2024/2220992-1/200 11.11.2024 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 35 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har en lovbestemt panterett i andelen for krav mot andelseier for ubetalte felleskostnader for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Grunnpakke bolig info kr 6 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visningspakke (Alle visninger og overtakelse ink. i pris) kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 80 475,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260102

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave