Kvernabekkvegen

Tomten

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Tomten har en flott og attraktiv beliggenhet i Kvernabekkvegen, i et veletablert og familievennlig boligområde i Fana. Her får du en fin kombinasjon av nærhet til daglige servicetilbud og naturskjønne omgivelser. Hverdagen blir enkel med kort avstand til det meste av daglige fasiliteter. Like i nærheten finner du Bunnpris Fana, som holder søndagsåpent og tilbyr post i butikk. For et større utvalg av shopping og servicetilbud er det kun en kort kjøretur til Norges største kjøpesenter, Lagunen. Her finnes et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, apotek, vinmonopol og ulike aktivitetstilbud. Beliggenheten er spesielt attraktiv for barnefamilier, med kort avstand til både barnehage og barne- og ungdomsskole. Dette gir gode forutsetninger for en effektiv og praktisk hverdag, samtidig som man befinner seg i rolige og grønne omgivelser. For den tur- og friluftsinteresserte byr nærområdet på mange flotte naturopplevelser. Tomten ligger i umiddelbar nærhet til Titlestadtjørna som blant annet er et populært sted for skøyteaktiviteter på vinterstid. Videre har du kort vei til Stendavatnet, Stendafjellet og Fanafjellet som byr på fine turmuligheter året rundt. Også Hordnesskogen er et poplært turmål med flere ulike løyper som passer både for korte hverdagsrunder og lengre turer. Området byr også på et bredt utvalg av aktivitetsmuligheter. En liten tur fra eiendommen ligger Fanarangen med driving range og minigolf, mens Fana golfklubb med 18-hulls bane ligger like ved Lagunen. På Lagunen finner du også kino, bowling, dart og SATS som er pefekte innendørsaktiviteter på regnværsdager.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Vei, vann og avløp

Det er kontraktsfestet rett til bruk av vei fra Kvernabekkveien og Titlestadveien. Eiendommen har mulighet for tilknytning til privat ledningsanlegg som er tilknyttet det kommunale vann- og avløpsnettet. Kjøper må selv søke om godkjenning for tilknytning og bekoste tilknytning, herunder eventuelle kostnader knyttet til privat ledningsanlegg. Det må påregnes engangsgebyr for tilknytning samt løpende vann- og avløpsgebyrer ved tilknytning til kommunalt nett. Tomten er andelseier i privat felles kloakk-anlegg som består av oppsamlingskum, platting, kloakkpumpestasjon og elektrisk tilkobling, alt fornyet i 2008, samt stolper/ledning for framføring av strøm. Anlegget er beliggende på G.nr. 89/ B.nr. 133. Opprinnelig rørledningsnett for kloakk og vann fra pumpestasjonen til tilknytning offentlig anlegg i Kvernabekkveien anlagt i 1969.Utbedring av skader på avløpsledninger ble foretatt i 2018. Kontraktsfestede rettigheter og fellesanlegg Eiendommen selges med private, kontraktsfestede rettigheter til vann og avløp. Tomten (utskilt fra tidligere gnr. 89, bnr. 128) har rett til å koble seg på et privat, felles vann- og kloakkanlegg. Fellesanlegget har sin pumpestasjon beliggende på gnr. 89, bnr. 133, og fører vann og avløp videre ut til det offentlige, kommunale ledningsnettet i Kvernabekkveien. Det foreligger en gjensidig rett mellom andelshaverne til å foreta nødvendig ettersyn og reparasjoner på ledningsnettet over hverandres eiendommer når dette er påkrevet. Tilkobling og kostnader ved bygging. Ved oppføring av nybygg på eiendommen må kjøper påregne kostnader med fysiske arbeider med tilknytning til det private anlegget. Private stikkledninger; etablering, graving og vedlikehold av de private tilknytningsledningene fra det fremtidige huset og frem til fellesanleggets påkoblingspunkt er i sin helhet et privat anliggende for kjøper og er fellesskapet uvedkommende. Offentlige avgifter: Kjøper står selv ansvarlig for å søke om og å betale offentlige tilknytningsavgifter direkte til kommunen. Drift og vedlikehold Eierforholdet og andelen i det felles vann- og avløpsanlegget overdras automatisk til ny eier ved salg av eiendommen, med de samme rettigheter og plikter. Som andelshaver plikter kjøper å delta solidarisk i driftsomkostninger, vedlikehold og eventuelle fremtidige utbedringer av fellesanlegget i forhold til sin andel. Fellesanlegget og rettighetsforholdene reguleres av den private kontrakten datert 20. mai 2008 og Lov om sameie. Kopi av «Kontrakt for felles vann/ kloakkanlegg i Kvernabekkveien» datert 20. mai 2008 med tilhørende andelsliste ligger vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i uregulert område men er iht. Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019, avsatt til LNF (95,7%) og Friluftsområde (4,1%). Det at eiendommen er avsatt til LNF og friluftsområde gjør at det er strenge krav til bygging og ombygging på eiendommen. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom: 89/255. Kvernabekkvegen 56B, nytt anlegg/konstruksjon. Igangsettingstillatelse datert 04.07.2025. Saksnr: 202512759 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne en egenerklæring om konsesjonsfrihet ettersom eiendommen er ubebygget.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Faste, løpende kostnader: Da eiendommen er ubebygd, er det per i dag ikke faste, løpende kostnader. Etter oppføring av bygg må det påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, energi/strøm og bygningsforsikring. I tillegg vil det påløpe løpende fellesutgifter til drift og vedlikehold av det private fellesanlegget for vann og avløp, i henhold til eiendommens andel. Typiske utgifter for kjøp av tomt er: - Alle arbeider og gebyrer i forbindelse med byggesøknader og offentlige tillatelser. - Graving, sprenging og opparbeidelse av tomt og adkomst. - Eventuelle påkrevde sikringsarbeider på tomten. - Etablering av private stikkledninger (vann og avløp) samt trekkerør for tele-/fiberledninger fram til tilkoblingspunkter. - Offentlige tilknytningsavgifter til kommunen. - Avtalt tilknytningsavgift til de øvrige andelshaverne i det private vann- og avløpsanlegget. - Komplette kostnader til oppføring av selve bygget. Kjøper er kjent med at tomten i dag ligger i LNF-område, og at utvikling til boligformål forutsetter godkjenning av Bergen kommune. Kjøper overtar fullt ut risikoen for at omregulering fra LNF til boligformål. Alle kostnader knyttet til eventuell omregulering bæres av kjøper. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.

Sentrale lover

Overordnede vilkår Informasjonen i denne salgsoppgaven er utarbeidet på bakgrunn av opplysninger gitt av selger, samt data hentet fra offentlige instanser som kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i all dokumentasjon som er en del av salget – inkludert salgsoppgave, tilstandsrapport og egenerklæringsskjema. Dersom forhold er tydelig beskrevet i disse dokumentene, anses kjøper som kjent med dem. Slike forhold gir ikke grunnlag for mangelskrav – også om dokumentasjonen ikke er lest. Potensielle kjøpere anbefales å foreta en grundig befaring av eiendommen, gjerne i selskap med fagperson, før bud legges inn. Dersom kjøper velger å kjøpe eiendommen uten å ha sett den, kan vedkommende ikke senere reklamere på forhold som burde vært oppdaget ved en normal besiktigelse.   Dersom noe er uklart, anbefales det at interessenter tar kontakt med megler eller egne rådgivere for avklaringer før bud inngis.   Avtalen mellom kjøper og selger, sammen med all relevant informasjon som har vært gjort tilgjengelig før kjøpet, regulerer partenes rettigheter og plikter. Kjøpet omfattes også av reglene i avhendingsloven. Ulike betingelser gjelder avhengig av om kjøper er definert som forbruker eller ikke – dette utdypes i de følgende avsnittene.   Siden det gjelder ulike vilkår for forbrukere og ikke-forbrukere, kan selger vurdere budene ulikt. Dersom en næringsdrivende eller annen ikke-forbruker gir bud, har selger et redusert ansvar for eventuelle mangler, ettersom eiendommen selges med forbehold om tilstanden ("som den er"). Slike bud kan derfor bli prioritert, selv om de økonomisk sett er lavere enn bud fra forbrukere. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og har ingen plikt til å velge det høyeste.   Alle budgivere må i budskjemaet oppgi om de handler som privatperson (forbruker) eller i næringssammenheng. Det vil bli opplyst dersom det foreligger bud fra en budgiver som ikke er forbruker.   Hva regnes som forbrukerkjøp? Et kjøp regnes som et forbrukerkjøp når kjøperen er en fysisk person som ikke handler hovedsakelig som en del av næringsvirksomhet.   Regler som gjelder ved forbrukerkjøp Dersom boligen ikke oppfyller kravene som er avtalt, eller bryter med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8, anses den å ha en mangel. Det samme gjelder hvis det er gitt feil eller mangelfulle opplysninger, eller dersom viktige forhold ikke er opplyst og dette har hatt betydning for kjøpsbeslutningen. I slike tilfeller kan det være aktuelt å fremme krav. Avvik mellom oppgitt og faktisk areal kan gi grunnlag for krav etter avhendingsloven § 3-3, forutsatt at forskjellen utgjør minst 2 % og minst én kvadratmeter. Ved krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader inntil kr 10 000 – dette fungerer som en egenandel.   Hva regnes som ikke-forbruker (næringskjøp)? Hvis kjøper er et selskap, eller en person som handler i forbindelse med næringsvirksomhet, anses kjøpet som et næringskjøp og ikke som forbrukerkjøp. Vilkår for ikke-forbrukere For kjøpere som ikke er forbrukere, selges eiendommen med et begrenset ansvar fra selgers side. Kjøpet skjer i så fall med forbehold om tilstanden slik den fremstår på overtakelsestidspunktet – "som den er" – med mindre noe annet er eksplisitt avtalt. Det betyr at selger kun er ansvarlig for mangler som bryter med den inngåtte avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9.   Reglene om arealavvik i § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuelle arealfeil vurderes i henhold til § 3-8. Undersøkelsesplikten gjelder også fullt ut for ikke-forbrukere, og disse kan ikke påberope seg forhold som kunne vært avdekket ved vanlig undersøkelse før kjøpet.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260161

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave