Frydenbergveien 52

Tomten

Byggeår

2008

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 2,42 m. i stuen. Balkong (TBA) på ca. 5,9 m² avrundet til 6 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 3,5 m², avrundet til 4 m². Boden er merket med 60. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Balkong på 5,9 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3,5 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og moderne leilighet i et bygg fra 2008. Planløsningen er gjennomtenkt med en åpen sone for stue og kjøkken, og smarte skyvedører gir en fleksibel overgang mellom oppholdsrom og soverom. Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarme, som sikrer et behagelig inneklima. Entré: Du kommer inn i en praktisk entré som leder deg videre inn i leilighetens sosiale sone. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet utgjør et lyst og sosialt rom. Kjøkkeninnredningen fra byggeåret har glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er avsatt plass i nisjer for komfyr, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. En ventilator er tilkoblet kanal. Stuedelen har god plass til sittegruppe, og fra her er det utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 6 m². Dette blir en fin forlengelse av stuen på varme dager. Soverom: Soverommet adskilles fra stuen med praktiske skyvedører. Disse kan flyttes sideveis for å skape en større åpning og en mer fleksibel romfølelse. Bad: Badet er en flislagt baderomskabin med varme i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Ifølge selger ble det montert nytt dusjhjørne med glassdører, nytt dusjsett og ny baderomsinnredning av fagfolk. Overflater: Gulvoverflater: 3-stavs parkett. Vegger: Malte flater. Himling: Malt himling med synlige elementskjøter. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3,5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget har garasjeplasser til utleie som tildeles av styret; disse følger ikke boligen ved salg. Det er infrastruktur for lading av el-biler mot tillegg i leien. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: ESBYGG AS Beskrivelse av arbeidet: Monterte dusjhjørne med glassdører, nytt dusjsett og ny badromskomode Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Nei. Er arbeidet byggemeldt?: Nei. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det var en kontroll og rens av ventilasjonen i 2024. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.02.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2008. Bygningen er oppført i bærende betongkonstruksjoner med malte overflater. Boligen har etasjeskille i betong. Tak: Flat takkonstruksjon med sveiset banebelegg (takpapp, membran). Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i trerammer fra 2007. Det er en kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Dører: Inngangsdøren er brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (40 db). Balkongdør med glassfelt. Innvendig er det glatte innerdører med terskler, samt skyvedører til gangen og soverommet. Dørene til soverommet kan flyttes sideveis for større åpning. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 6 m² som er omtrent nordvestvendt. Den er konstruert i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulvet er i betong, og avrenning skjer i forkant av balkongen. VVS-installasjoner: Vannrør på kjøkkenet er rørstusser med stoppekraner i benkeskapet. I et skap i gangen er det gjennomgående isolerte vannrør med stoppekraner til både forbruksvann og radiatoranlegg. På badet er det samlestokk med stoppekraner over inspeksjonsluke i himling. Synlige avløpsrør er av plast. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Badet har plastsluk med klemring. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med friskluftsventiler bak radiatorer. Avtrekk skjer gjennom ventilator tilkoblet kanal på kjøkkenet og avtrekksventil på badet. Det er spalte under baderomsdøren for overstrømming av luft. I følge eier er det utført rens av ventilasjonsanlegget høsten 2024 i regi av borettslaget. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilkoblet fellesanlegg med vannbåren varme (fjernvarmeanlegg), samt varme i baderomsgulvet. Kjellerbod: Kjellerbod (BRA-e) på ca. 3,5 m², avrundet til 4 m². Boden er merket med 60. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 8 kurser. Hovedbryter på 40 A. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2008 Byggeår Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det finnes ikke noen fullgod oversikt. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Kontakt registrert elektroinstallatør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Bad - Overflater vegger og himling | Noen gamle borehull i veggfliser. Fullt utbedring betyr bytte av flis. Dette blir en kost/nytte vurdering og det er også en viss fare for at fjerning av gammel flis kan påføre andre skader. I tillegg er det ikke sikkert at det er mulig å få tak i samme type flis. Det er derfor skjønnsmessig vurdert at det ikke anbefales å bytte flis. Så lenge hullene tettes med silikon er det vurdert at forholdet ikke utgjør annet enn et estetisk forhold. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 500 000,00 (Prisantydning) 22 723 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 522 724 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 523 814 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 533 114 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 297,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 3 297,- per måned. Beløpet inkluderer blant annet felleskostnader, energi, TV/Bredbånd, Defigo og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 319,- - Energi: kr 725,- - Tv/Bredbånd: kr 213,- - Defigo: kr 40,- Renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som kan påvirke de månedlige kostnadene.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

20 650,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Frydenberg og Løren, et moderne og ettertraktet boligområde med grønne omgivelser og et hyggelig nærmiljø. Her bor du sentralt, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til både Løren og Hasle T-banestasjoner, som tar deg raskt og effektivt til sentrum og øvrige deler av byen. Området har et bredt tilbud av servicetjenester, kaféer og restauranter. På Løren Torg finner du blant annet apotek, bokhandel, frisør og flere dagligvarebutikker. Vinslottet på Hasle byr på populære spisesteder, gastropub, butikker, legevakt og treningssenter. Joker ved T-banestasjonen holder søndagsåpent, noe som gjør hverdagen ekstra fleksibel. I nærområdet ligger flere flotte parker og grøntområder som Peer Gynt-parken, Muselunden, Torshovdalen og Bjerkedalen park. Her har du gode muligheter for en joggetur, en avslappende piknik eller en kaffe i solen. Mat- og kafétilbudet er variert og spennende, med steder som Fryd gastropub, Kai Izakaya, Umai Sushi, Tiffany’s og Kaffebrenneriet. For den treningsinteresserte finnes både SATS, Sterk Trening og flere mindre treningssentre i området. Løren er et område i kontinuerlig utvikling. Med kort avstand til Økern, som nå transformeres til et nytt og levende bysentrum, bor du i et spennende og fremtidsrettet nabolag med stort potensial.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E - Grønn

Info strømforbruk

Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilkoblet vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. Det er gulvvarme på badet. Varmtvann leveres fra fellesanlegg.

Om borettslaget

Frydenberg 2 Borettslag Org.nr: 991640150

Frydenberg 2 Borettslag (org.nr. 991640150) er et andelslag som består av 77 andeler. Borettslaget forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Fra årsmøtet avholdt 12. mai - 15. mai 2025 ble følgende vedtatt: • Godkjenning av årsrapport og årsregnskap for 2024. Årets resultat ble overført til egenkapital. • Styrets godtgjørelse ble fastsatt til kr 130 000. • Valg av nytt styre. Borettslaget har fellesarealer som står til beboernes disposisjon. En del av fellesarealet, inkludert Frydenparken med vannspeil, forvaltes av et fellesorgan for hele kvartalet, og borettslaget dekker sin andel av felleskostnadene. Hver andel disponerer en bod. Sykler og sportsutstyr skal plasseres på anviste steder. Barnevogner kan plasseres i felles trapperom så lenge de ikke hindrer adkomst. Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkonger. Kullgrill kan benyttes på det steinsatte området i parkarealet. Blomsterkasser skal monteres på innsiden av rekkverket. Oppsetting av parabol/antenner og montering av markiser eller utvendige persienner krever søknad og godkjenning fra styret for å bevare et enhetlig utseende. Kun fysiske personer kan eie andeler, og ingen kan eie mer enn én andel.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt. På årsmøtet i mai 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent, og det ble vedtatt at årets resultat skulle overføres til egenkapital.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

565828

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Eier er ansvarlig for dyret og må følge politivedtektene. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område, og ekskrementer må fjernes umiddelbart. Dyr må holdes borte fra lekeplasser. Styret kan kreve et dyr fjernet ved berettigede klager.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Overlating av bruksretten krever skriftlig godkjenning fra styret, med mindre unntakene i burettslagslova §§ 5-4 til 5-6 gjelder. Søknaden regnes som godkjent hvis styret ikke har svart innen én måned. Det forutsettes at kjøper selv skal bo i leiligheten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 02.05.2013. Det er i tillegg utstedt ferdigattest for tiltaket datert 21.01.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg (felt E) i henhold til detaljregulering S-4084 «Frydenbergveien 48 m.fl. og Hasleveien 50 Gnr. 126, Bnr. 21», vedtatt 26.05.2004. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-15 «Kommunedelplan for Økernområdet», vedtatt 26.05.2004. I denne planen er arealet avsatt til boligformål (felt B). I tillegg omfattes eiendommen av den tematiske kommunedelplanen KDP-17 «Kommunedelplan for torg og møteplasser», vedtatt 22.04.2009. Eiendommen omfattes av «Kommuneplanen 2015-2030», vedtatt 23.09.2015. I planen er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Eiendommen berøres av hensynssone H570 (Bevaring kulturmiljø) i henhold til kommuneplanen. Dette innebærer at det ved søknadspliktige tiltak må tas spesielt hensyn til kulturmiljøet. Endringer som kan påvirke kulturmiljøets karakter eller utseende, kan kreve en særskilt vurdering eller uttalelse fra kulturminnemyndighetene. Eiendommen ligger innenfor virkeområdet til Kommunedelplan for Økernområdet (KDP-15). Planen har som formål å legge til rette for utvikling av området til et velfungerende og attraktivt næringsområde med gode kollektivløsninger for å redusere bilbruk. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 2010/950990-4/200 02.12.2010 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn for vedlikehold og reparasjoner Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten 2010/950990-18/200 02.12.2010 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om felles stikkledning for vann og avløp Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten 2011/91269-1/200 03.02.2011 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 31 734 772 Panthaver: FR. ANDEIERNE I B-LAGET JF.BORETTSLAGLOV§2-11 1.LE 2012/824962-1/200 04.10.2012 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2012/824943-1 2012/824962-2/200 04.10.2012 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2012/824955-1 2012/824943-1/200 04.10.2012 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 115 491 283 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 2024/2191305-1/200 04.11.2024 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 4 300 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Eiendommens rettigheter: 2010/950990-2/200 02.12.2010 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 148 Bestemmelse om fellesareal - uteoppholdareal Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten 2010/950990-3/200 02.12.2010 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 426 BNR: 4 Bestemmelse om fellesareal - parkeringskjeller Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten 2010/950990-6/200 02.12.2010 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 426 BNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 426 BNR: 5 Bestemmelse om bruksrett til 16 biloppstillingsplasser i garasje på gnr 426 bnr 4, og 7 på gnr 426 bnr 5. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten 2010/950990-10/200 02.12.2010 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 426 BNR: 4 Bestemmelse om bruksrett til 40 sportsboder Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten 2010/950990-14/200 02.12.2010 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 148 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 426 BNR: 4 Bestemmelse om bruksrett til 33 sykkelplasser på gnr 426 bnr 4, og 24 på gnr 126 bnr 148. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten 2010/950990-17/200 02.12.2010 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 148 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 426 BNR: 4 Bestemmelse om stikkledning gjennom annen eiers grunn, samt fri adgang for nødvendig vedlikeholds - og reparasjonsarbeider Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten 2017/741516-1/200 07.07.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 177 Bestemmelse om fellesareal KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig info: kr 9.900 Eierskiftegebyr: kr 6 725   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 126 102,24 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260022

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Tilstandsrapport

Salgsoppgave