Floveien 11

Tomten

Byggeår

1960

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Uthus/dukkehus har 7 m² ikke måleverdig areal (ALH) / gulvareal (GUA) på 7 m².

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Enebolig Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med Bosch GLM 80 lasermåler som gir et nøyaktig resultat. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Uthus/dukkehus Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med Bosch GLM 80 lasermåler som gir et nøyaktig resultat. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik. Det foreligger ikke tegninger.

Antall soverom

3

Antall rom

5

Innhold

Eneboligen er oppført over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: hall, bad, kjøkken, spisestue og stue. Underetasje: entré/hovedinngang, tre soverom, bad, vaskerom, badstue, toalettrom, bod, kjølerom og teknisk rom. Terrasse- og balkongareal på 57 m², integrert garasje på 34 m², utvendig bod på 2 m² samt uthus/dukkehus med gulvareal på 7 m² (ikke-måleverdig areal på grunn av lav himlingshøyde).

Standard

Enebolig over to plan beliggende i skrånende terreng med vidstrakt utsikt mot fjorden og de omkringliggende fjellene. Boligen ble opprinnelig oppført i 1960 og utvidet med tilbygg og integrert garasje i 1984. Planløsningen gir en god oppdeling med oppholdsrom i hovedetasjen og soverom samt servicefunksjoner i underetasjen. Boligen har normal standard ut fra alder og byggemåte, med behov for modernisering og oppgraderinger av enkelte bygningsdeler og våtrom. Entré og hall: Hovedinngang med inngangsparti i underetasjen, fra inngangspartiet er det videre adkomst til trapp og ganger mot soverommene. Rommet har belegg på gulv, tapetserte vegger og god plass til oppheng av yttertøy og sko. I hovedetasjen er det en romslig hall med trappeforbindelse ned til underetasjen samt utgang til baksiden av boligen og forbindelse mot hagen. Fra hallen er det direkte adkomst til spisestue og baderom. Stue: Stuen ligger i tilbygget fra 1984 og har skråhimling samt store vindusflater som åpner for rikelig med dagslys og utsikt mot sjøen og fjellene. Rommet har parkett på gulv og god plass til sofagruppe og sitteplasser. Det er installert en Mitsubishi varmepumpe på veggen, og rommet har en bred, åpen overgang inn til spisestuen. Spisestue: Spisestuen fungerer som et sentralt oppholdsrom mellom stuen og kjøkkenet, med god plass til et langstrakt spisebord. I rommet står en klassisk vedovn tilknyttet teglsteinspipe med hvitmalt teglsteinsomramming. Store vindusflater gir flott fjordutsikt, og via altandør er det utgang til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med Drømmekjøkken fra 1986 med glatte, hvitmalte fronter, overskap med glassdører og benkeplate i laminat med et lite parti i stein. Innredningen inneholder oppvaskmaskin, komfyr, kjøl/fryseskap samt ventilator med avtrekk ut yttervegg. Rommet har vindu mot omgivelsene og skyvedør inn mot spisestuen. Oppgradering må påregnes og videre undersøkelse av skade i gulv. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble oppført i 1993 og er utstyrt med badekar med dusjvegg mot servant, servant på søyle med overliggende speil, gulvmontert toalett og reflektorovn montert over døren. Rommet har keramiske fliser på gulv med gulvvarme, eldre våtromsplater på vegg og mekanisk avtrekksvifte styrt via bryter i yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Altan og veranda: Fra spisestuen er det utgang til en romslig veranda i front og altan over den integrerte garasjen. Uteplassen byr på flott utsikt over fjorden og landskapet, samt trapp i trevirke med adkomst ned til terrenget. På altanen er det i tillegg en utvendig bod. Verandaen og altanen har et oppgraderingsbehov. Gang og trapperom: Tretrappen fra yttergangen i underetasjen fører videre opp til hallen. Fra gang i underetasjen er det fordeling til etasjens soverom, baderom, toalettrom, vaskerom og boder. Hovedinngangen befinner seg i underetasjen, mens fra hallen i hovedetasjen er det dør som fører ut til hagen via trapp. Tre soverom: Underetasjen rommer tre soverom, alle plassert langs boligens fasade. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og vindu med utsikt mot hagen og sjøen. De to øvrige soverommene har fin størrelse og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad underetasje: Baderommet i underetasjen er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant nedfelt i benkeplate av laminat, overskap, høyskap og speil med lys. Rommet har gulvmontert toalett, reflektorovn, eldre epoxygulv med gulvvarme, eldre våtromstapet eller maling på vegg, samt fuktstyrt vifte ut yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Badstue: I tilknytning til underetasjens bad/vaskerom ligger en plassbygd badstue med trepanel på vegger og himling, eldre epoxygulv og sittebenker i treverk. Rommet varmes opp med en elektrisk Helo sauna badstueovn på 6 kW. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er utstyrt med utslagsvask, benkeplate, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte styrt via bryter i yttervegg. Rommet har eldre epoxygulv med gulvvarme og eldre våtromstapet eller maling på vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom i underetasjen, innredet før 2010. Rommet har veggmontert toalett med innebygget sisterne, mosaikkfliser på vegg ved sisternen, liten innredning med servant, speilskap med belysning og åpen vegghylle. Gulvet er belagt med keramiske fliser og har gulvvarme. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, keramiske fliser, belegg, betong og eldre epoxy. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, malte glatte flater, malt strie, mosaikkfliser og eldre våtromsplater/våtromstapet. Himling: Trepanel, folierte himlingsplater og himlingsplater. Lagring: Eiendommen har godt med lagringsplass fordelt over flere soner. I første etasje finnes utvendig bod på altanen med enkel isolert boddør. Underetasjen inneholder bod, gang 2, teknisk rom med sluk, samt et eget kjølerom innredet med trepanel, belegg på gulv, isolert aluminiumsdør og Mitek kjøleaggregat. Videre disponerer boligen en integrert garasje i underetasjen med betonggulv og garasjeport i aluminiumsplater, samt et frittstående uthus/dukkehus oppført i 1997 med shingeltak og trepanel innvendig. Kjøleaggregat og badstueovn er ikke testet, dermed usikker på funksjonen for installasjonene. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Noe inventar på en bod nede ved vaskerommet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Parkering i integrert garasje i underetasjen, samt på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Boligen selges på vegne av et dødsbo. Selger har dermed begrenset eller ingen kunnskap om boligen. Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Enebolig oppført i 1960. Tilbygg og ombygging av bolig i 1984. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår på eldre del og har liggende bordkledning. Tilbygg har 5" fullisolerte vegger etter informasjon fra byggemelding 1984, liggende bordkledning. Det er trebjelkelag. Indre del er betongplate på grunn, mens fremre del er det luftet tregulv, gjelder tilbygg, etter informasjon fra byggemelding 1984. Gulv er utført i betong med fliser, belegg og oppfôret gulv. Veggene er utført med panel, betong og innvendige utfôrede vegger på grunnmur i betong/mur. Krypkjeller under luftet bjelkelag på tilbygg, etter informasjon fra byggemelding 1984. Det er også registrert ventiler som indikerer at det er krypkjeller under bygningen som er fra 1960, men her er det usikkert hvordan konstruksjonen er over krypkjelleren. Grunnmur er antatt utført i betong i eldste del fra 1960, og lettklinkerblokker i 1984. Ukjent fundamentering. Byggegrunn av grus/sand og leire etter informasjon i byggemelding 1984. Tak: Taket er tekket med metallplater. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Taktro av rupanel, ukjent undertak og det er kaldtloft. I stuedelen er det skråhimling og ingen kaldloft, her er oppbygningen ukjent. Eldre del med kaldloft er antatt fra 1959, mens tilbygg er fra 1984. Takrenner og nedløp er av metall og plast. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein, vedovn og sotluke/feieluke. Vinduer: Det er malte vinduer med 1-lags glass og 2-lags isolerglass. Vinduene er fra flere tidsrom, 1961-1985 og 2005-2012. Dører: Ytterdør i underetasje i teak med glassfelt, fra 1984. Ytterdør i 1.etasje i teak med glassfelt, fra 1978. Garasjedør i aluminiumsplater isolert, ukjent alder. Garasjeport i aluminiumsplater uisolert, ukjent alder. Malt altandør i treverk med glassfelt, fra 1982. Enkel isolert boddør inn til utvendig bod på altan, ukjent alder. Innvendig er det profilerte behandlet og ubehandlet heltre dører, noen med glassfelt eller sponplater. Trapper/adkomst: Trapp mellom altan og terrenget, samt fra repo av betong ved inngang i 1.etasje ned til terrenget, konstruert i trevirke. Innvendig er det tretrapp mellom underetasje og 1.etasje. Balkong/terrasse: Det er altan/veranda over garasje og på fremsiden av boligen. VVS-installasjoner: Kobberrør med og uten plasthylse. Innvendige avløpsrør av plast av forskjellige typer. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank av merket OSO plassert på vvs-teknisk rom vedsiden av kjølerom. VVS-teknisk rom har vanninntak med stoppekran og reduksjonsventil, flislagt gulv med sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom både ventiler i vegg og i vinduer. Ventilator med avtrekk ut på kjøkken. Bad i 1. etasje har mekanisk vifte styrt via bryter montert inni veggventil ut yttervegg. Bad i underetasje har fuktstyrt vifte også styrt via bryter ut yttervegg. Vaskerom i underetasje har mekanisk vifte styrt via bryter montert inni veggventil ut yttervegg. Tekniske detaljer: Mitsubishi varmepumpe med innerdel plassert i stue (fra 2014). Elektrisk Helo sauna badstueovn på 6kW. Mitek produkt fra Kjøleteknikk AS på kjølerom. Det er flere røykvarslere i begge etasjene, samt installert melder som kan kobles opp mot vaktselskap. Håndslukkerutstyr fra 1990. Uthus/dukkehus: Byggeår 1997, basert på årstall på vindu installert i bygget. Fundamentering/grunnmur: Opplyst av selger å stå på lecablokker. Konstruksjon over grunnmur: Bindingsverk isolert med ca 10 cm isolasjon. Liggende malt kledning. Liten terrasse med svikt, ved inngangsdør. Lav inngangsdør. Vindu med isolerglass. Tak: Konstruert i trevirke som saltak. Isolert med ukjent mengde isolasjon. Taktekking av shingel. Ingen takrenner. Innvendig: Trepanel på vegg og himling. Belegg på gulv. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette, etter informasjon fra rekvirent. Et sikringsskap i hall med trapp i 1.etasjen, og et i bod vedsiden av badstue. Skrusikringer i begge skapene, med en jordfeilsautomat i skapet i hall med trapp i 1.etasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører | Det er påvist råte eller store skader i dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Boddør på altan er målt til fuktig, anbefaler å tørke tilstrekkelig og behandle på nytt, eventuelt byttet ut. Altandør er preget av alder og bruk, målt forhøyet fuktverdier. Anbefalt vedlikeholdt, tørket tilstrekkelig og behandlet på nytt, eventuelt byttet ut. Teakdør i 1.etasje er preget av alder, og anbefales vedlikeholdt, og behandlet på nytt. Håndtak er løst. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det vil si at det det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler som ligger under, ikke fungerer. Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Funksjonssvikt i tettesjikt kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller fornye tettesjiktet for å sikre en tett og varig løsning. Begrenset fall kan gi redusert avrenning og risiko for vannansamlinger, som over tid kan føre til fuktskader. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det er registrert tydelige tegn på stor fuktbelastning på altandekket og underliggende konstruksjon ved altandør. Organisk groe på altandekket og sponplater. Anbefaler å skifte ut altandekket og underliggende materialer før nytt tettesjikt etableres. Det er målt fall fra vegg og ut oppå altandekket, det er usikkert hva fallet er på tettesjiktet da altandekket er etablert på tilfarere. Det er registrert vann liggende under altandekket. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert hull eller manglende gulv/konstruksjon under belegget i et lite område på kjøkkenet. Det er også registrert ved fuktsøk at det er stor sannsynlighet for høy fuktighet under belegget i samme område. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Nærmere undersøkelser må utføres. Årsak til fukt og manglende gulv/konstruksjon på avdekkes. Og tilfredsstillende oppbygning når alle forhold er avdekket. Det er registrert grønn presenning under altandekket, samt nyere skruer i altandekket inntil veggen i nærheten av området der fukt og manglende gulv er registrert på kjøkkenet. Det er ikke konstatert at dette har en sammenheng med registrerte forhold på kjøkkenet, men det er nærliggende å anta det. - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Vaskerom underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Toalettrom underetasje - Overflater og konstruksjon | Det er påvist omfattende skader på gulvlist. Gulvlist er målt til våt. Ikke egnet materiell, plastfoliert MDF list. Dagens gulvlister er uegnet, og må fjernes og erstattes med listverk som er egent. Det er registrert membran inne i vegg/kasse til innebygget sisterne. Og fuktsøk ga ingen unormale verdier ved søk flere plasser i rommet, samt inne i vegg/kassen. - Toalettrom underetasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilluftsløsning. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er registrert løv/mose i takrenner. Dette anbefales fjernet slik at ikke skader oppstår på takrennene av for eksempel frostspreng på grunn av at vann blir stående i kuldeperioder. Over tid kan større organisk groe i takrennene føre til at vann/fukt trenger inn i takkonstruksjonen. Det er rust og avskallet maling nederst på takplatene og andre plasser. Det er også registrert flere pakningsspiker som stikker opp av taktekkingen og ikke tetter tilfredsstillende. Det er registrert at takfotbeslag at blir stående i fukt og vann, og har mye avflasset maling og rust. Anbefaler å utbedre skadd taktekking, og skadde detaljer for å sikre tilfredsstillende funksjon. Med tanke på alder og tilstand generelt bør taktekkingen med detaljer vurderes byttet ut. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er registrert en del fukt og råteskadet vindskibord. Skadet vindskibord må byttes ut. Det registrert frostspreng på enkelte nedløp. Disse anbefales byttet ut for å sikre tilfredsstillende funksjon av nedløp. Det er noe avflasset maling registrert på nedløp, samt noen løse veggfester. Et nedløp har en provisorisk overgangsløsning, anbefaler å bytte dette ut med en tiltenkt løsning, slik som et skjøtestykke/overgang. Slik at nedløpet opprettholder sin tiltenkte funksjon. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Registrerte fuktskjolder i taksperre antas å komme fra eventuelle tidligere lekkasjer. Det er målt etter fukt med pigger i treverket uten å registrere noen unormale verdier. Avvik rundt gjennomføringer kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre tetting rundt gjennomføringene for å sikre en tett og varig løsning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Røstvegg mot altan er værbitt og har en del spiker som stikker ut av kledningen. Anbefaler å slå inn spiker og behandle kledningen på nytt. Det er tatt stikkprøver for fukt flere plasser på kledningen, og ned mot altandekket er kledningen fuktig. Antatt på grunn av at altandekket ligger nært/inntil kledningen. Anbefaler å etablere en luftespalte mellom kledning og altandekket, slik at kledningen får bedre mulighet til utlufting av fukt. Kledningen har noe avflasset maling i samme området der det er målt fuktig kledning, kledningen må tørkes tilstrekkelig og behandles på nytt. Kledningen og lekter rundt utkragingen på altanen/verandaen er våt flere plasser. Dette er en konstruksjon som er utenpåliggende, og vil ikke påvirke annen veggkonstruksjon av treverk. - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Knust glass i et vindu i underetasje på baksiden. Nytt glass må monteres. Glasslister på vinduene på altan er målt til fuktig. Anbefaler å tørke tilstrekkelig, skape og behandle på nytt. De eldste vinduene bærer preg av alder med fuktmerker og oppsprukket maling. Vindu i garasje er fuktige, og preget av alder. Anbefaler å bytte de ut. - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Fuktskader og svelling i parkett, antatt å ha kommet etter alder og bruk. Konsekvensen av knirk i gulv er primært av estetisk og bruksmessig karakter. Knirk oppstår gjerne som følge av bevegelse mellom gulvbord, undergulv og bjelkelag – ofte på grunn av uttørking, setninger eller løse innfestinger. Hull i belegg i overgangen mellom vindfang/hall med trapp og gang inn mot bad/badstue i underetasjen. Kjøper må forstå at det vil bli behov for en del utbedring av innvendige overflater, men at dette i stor grad avhenger av ønsket bruksstandard og individuelle preferanser, og derfor ikke er vurdert med konkrete tiltak i rapporten. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Kjøper må forstå at det vil bli behov for en del utbedring av innvendige overflater, men at dette i stor grad avhenger av ønsket bruksstandard og individuelle preferanser, og derfor ikke er vurdert med konkrete tiltak i rapporten. - Rom under terreng | Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Konstruksjoner med skaderisiko i rom under terreng har økt sannsynlighet for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Konstruksjonen av badstue og kjølerom inntil grunnmur er uten inspeksjonsmuligheter. Hulltaking er utført i bod som ligger inntil badstue, og her ble det ikke registrert unormale verdier. På rom vedsiden av kjølerom der varmtvannsberederen står, ble det ved fuktsøk registrert noe forhøyede verdier nede på vegg og på gulv der vannrør kommer inn i boligen. Registrerte verdier indikerer ikke at det er fuktproblemer, men slike skjulte konstruksjoner har større risiko for å skjule fuktinntregning før synlige symptomer dukker opp, så det anbefales å holde konstruksjonene under jevnlig oppsyn. Garasjen har malte lettklinkerblokker, og betong gulv. Treverk som er montert på dette er fuktig. Anbefaler å fjerne alt at treverk som er montert på mur/betong. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører mangler noe maling, og har noe preg av alder og bruk. - Bad underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert utettheter på vanntettsjikt. Det er utført fuktsøk uten å registrere unormale verdier, men boligen har stått ubebodd siden mai 2026. - Vaskerom underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert utettheter på vanntettsjikt. Det er utført fuktsøk uten å registrere unormale verdier, men boligen har stått ubebodd siden mai 2026. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det anbefales å undersøke årsaken til skader/fuktskjolder og utbedre disse. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det foreligger skader i underliggende konstruksjon. Konsekvensen av knirk i gulv er primært av estetisk og bruksmessig karakter. Knirk oppstår gjerne som følge av bevegelse mellom gulvbord, undergulv og bjelkelag – ofte på grunn av uttørking, setninger eller løse innfestinger. Forhold på kjøkkengulvet er beskrevet med utfyllende under punktet "Etasjeskiller og bærende konstruksjoner". Skapdører under vask tar i hverandre ved åpning/lukking. Oppvaskmaskindør tar i sokkel ved åpning/lukking. Registrert en del avfall/bokser/flasker bak/under innredning via benkeskap under vask. - Toalettrom underetasje - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. - Badstue underetasje - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. - Kjølerom underetasje - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. - Innvendige vannledninger | Alder på kobberrør er over 33 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Enkelte plastrør er over 33 år gammel, og kan da ha usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Installasjonsstandarden NEK 400 sier at i nye anlegg skal varmtvannsberedere med effekt over (2000W fra 2010) og 1500W fra 2014 ha fast tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere over 1500W med plugg vil fremdeles være lovlig omsatt, da de kan brukes som erstatningsprodukter i eldre anlegg. DSB anbefaler at alle varmtvannsberedere kobles med fast tilkobling. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv, i garasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling, i garasjen. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere belastningen og sikre konstruksjonen. Det er registrert små riss der det er en overgang mellom mur/betong fra eldre del til nyere del. Horisontalt og vertikalt riss er registrert på lettklinkermuren til garasjen. Sprekk/riss bør tettes med murpuss og overvåkes jevnlig om de sprekker opp igjen (om det fortsatt er bevegelse i grunnen). - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløpsledninger og avløpsledninger er antatt over 42 år gammel, og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. På grunn av alder og lite kjennskap til anlegget anbefales en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til på Båtberget i et etablert boligområde, like ved sjøkanten. Her bor du med utsikt over fjorden og mot fjellene på den andre siden av fjorden. Området gir gode muligheter for båtliv og aktiviteter ved sjøen, og Ankenes småbåthavn ligger en kort spasertur unna med gjestebrygge og båtplasser. Solrikt område på Ankenes hvor du sommerhalvåret kan nyte flotte soldager utendørs i hage og på veranda/terrasse. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Emmenes barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og du når Askeladden barnehage på en kort sykkeltur. For skolebarna sokner nærområdet til Ankenes skole for 1. til 7. trinn, som nås på en kort biltur, mens ungdomstrinnet går på Narvik ungdomsskole. Dagligvarehandelen gjøres raskt unna med både Coop Extra og Kiwi på Ankenes, kun få minutters kjøring fra hjemmet. Friluftsmulighetene i nærområdet er mangfoldige gjennom alle årstider. Like ovenfor boligområdet ligger Ankenes Alpinanlegg med varierte nedfarter og heiser for skiinteresserte. Ankenesfjellet byr på oppkjørte skiløyper på vinterstid og merkede stier om sommeren, blant annet til kjente turmål som Hardhausen. For organisert idrett og innendørsaktiviteter ligger Ankeneshallen og lokale idrettsanlegg en kort biltur unna. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med Båtberget bussholdeplass en kort gåtur fra eiendommen med faste forbindelser inn mot byen. Kjøreturen over Beisfjordbrua til Narvik sentrum tar rundt ti minutter, hvor du finner et rikt tilbud av kjøpesentre, butikker, spisesteder og kulturtilbud. Harstad/Narvik lufthavn på Evenes nås på under én times kjøretur via E6.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue (Mitsubishi, 2014) og vedovn tilknyttet teglsteinspipe. Gulvvarme og reflektorovn på bad i 1. etasje og bad i underetasje. Gulvvarme på vaskerom og toalettrom i underetasje. Elektrisk badstueovn i badstue. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen er oppført før 1998 og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger i tillegg følgende tillatelser i saken: - Byggeanmeldelse for oppføring av våningshus, innvilget av Ankenes bygningsråd den 26.11.1959 (sak 28/59). - Byggetillatelse for tilbygg til bolig samt garasje, innvilget av Narvik Bygningsråd den 03.05.1984 (sak 206/84). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltakene. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. På eiendommen er det i tillegg oppført et frittliggende uthus/dukkehus med byggeår 1997 (oppmålt til ca. 7 m² gulvareal). Det foreligger godkjente byggetegninger for opprinnelig bolig godkjent 26.11.1959, samt for tilbygg og garasje godkjent 03.05.1984. I byggemeldingen fra 1984 for tilbygg og garasje er det oppgitt at garasjevegg mot nabogrense skulle utføres som brannvegg uten vinduer. Det er i dag montert to vinduer i denne veggen. Fasadeendringer og avvik fra branntekniske forutsetninger kan være søknadspliktige tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av vinduene. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning frem til det offentlige nettet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplan Reguleringsplan for nedre del av Båtberget - Hatteberget (plan-ID A_2_15). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017–2028 for Narvik kommune, vedtatt 02.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner, med mindre annet fremgår av bestemmelsene. Området består av områder regulert til boligformål, naustområde og forretning/kontor/industri. Forslag til ny arealdel til kommuneplanen er sendt på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune Området er stadig under utvikling og endring. Det må derfor påregnes at det i fremtiden kan forekomme endringer i nærområdet, herunder oppføring av nye bygg, rehabilitering, rivning og andre tiltak som kan påvirke områdets karakter. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og eventuelle pågående planprosesser hos kommunen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/46/114: 24.06.1960 - Dokumentnr: 401079 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1806 GNR: 46 BNR: 22 01.01.2020 - Dokumentnr: 684827 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1805 GNR: 46 BNR: 114 1806/46/264: 28.01.1974 - Dokumentnr: 400234 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1806 GNR: 46 BNR: 22 29.06.1988 - Dokumentnr: 402746 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1805 GNR: 46 BNR: 480 01.01.2020 - Dokumentnr: 117214 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1805 GNR: 46 BNR: 264

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Eiendommen skal som hovedregel overskjøtes til kjøper. Dersom kjøper ønsker å overta eiendommen på blanco-skjøte (uten overskjøting), må det tas forehold om dette ved inngivelse av bud. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 70 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visnings kr 2 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 495,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 128 135,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260091

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 13.10.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport