Radarveien 43

Tomten

Byggeår

1957

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loftsboden har skråhimling med ca. 12m² gulvflate og 5,4m² målbart areal.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Entré - velkommen hjem! Lys og ryddig entré! Her ble det lagt ny, lekker laminat av typen Pergo Trondheim Beige Oak i 2023, som strekker seg sømløst videre inn i boligen. Entreen er utstyrt med en romslig garderobeløsning fra 2015, hvor dagens eier har gjort en genial vri: Routeren er montert usynlig inni skapet, slik at du har full dekning uten skjemmende ledninger. Praktisk og stilrent! Stue Stuen er lys, luftig og nymalt i 2023. Det nye laminat gulvet gir et lunt og eksklusivt preg, og siden alt er lagt terskelfritt, er dette den perfekte boligen for en robotstøvsuger! Her er det montert moderne dimmere som enkelt kan kobles til Google Home eller Apple Home, slik at du kan styre stemningen rett fra mobilen. Rommet er meget sosialt utformet med god plass til både en stor sofagruppe og et hyggelig spisebord for middagsgjester. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, sydvendt balkong på ca. 8 m² . Balkongen er en naturlig forlengelse av stuen på sommerhalvåret! Kjøkken Leiligheten har et flott, separat kjøkken som kombinerer tidløs stil med praktiske løsninger. Kjøkkenet ble oppgradert i 2011 og har fått et betydelig løft i 2023 med nymalte flater og det lekre nye gulvet. Her får du stilrene, glatte skapfronter som harmonerer vakkert med en solid benkeplate i eik og en klassisk, nedfelt porselensvask. Kjøkkenet er funksjonelt utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn og keramisk koketopp, mens veggplater mellom benk og overskap sikrer et helhetlig og meget lettstelt uttrykk. Et lunt og innbydende rom som inviterer til matlaging og kjøkkenglede for hele familien! Baderom Flislagt baderom med varmekabler, pusset opp i regi av borettslaget i 2020. Badet har flislagte vegger og downlights i himling, som gir et moderne uttrykk. Dusj på gulv med dusjdører i herdet glass, servant med skuffeinnredning og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom Hovedsoverommet ble oppgradert i 2023 med nymalte flater og det lekre laminat gulvet som strekker seg sømløst gjennom hele boligen. Kombinasjonen av de solide materialene og de plassbygde nattbordene gir rommet en eksklusiv og tidløs følelse. Rommet har god plass til å innrede slik du selv måtte ønske. Her er det rikelig med plass til både en stor dobbeltseng, romslige garderobeskap og en egen sone for sminkepult eller kontorkrok. Her ligger alt til rette for en god natt søvn. Soverom 2 Boligens andre soverom er et lyst og moderne rom som enkelt kan tilpasses dine behov. Med nymalte, sparklede vegger og en lekker overflate er dette et ypperlig barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det tenkt på alt: En skjult ethernet-kabel er lagt under laminaten direkte fra routeren i entreen, slik at du er sikret maksimal og stabil netthastighet uten kabelkrøll på gulvet. Kombinert med de lyddempende akustikkpanelene får du her en helt unik sone for både lek og jobb!

Innbo og løsøre

Ikke medfølger: - Skap i kontor - TV-benken - Speilet ved gangen og speilet i soverom - Vanlige gardiner - Balkong møbler - Gulvlamper Medfølger: - Mikrobølgeovn - Kjøleskap - Vaskemaskin (som har vask- og tørkfunksjoner) - Ovn - Fastmontert rullegardiner - Oppvaskmaskin (Kjøpt i 2023) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke egen parkeringsplass med leiligheten. Borettslaget har utleie av garasje- og parkeringsplasser etter venteliste. Dersom man ønsker plass må styret kontaktes.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totalrehabilitering av bad i mars/april 2020 i regi av borettslaget. Arbeid utført av SansBygg. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Er arbeidet byggemeldt? Skal være byggemeldt ifølge styret i borettslaget. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Totalrehabilitering av bad i mars/april 2020 i regi av borettslaget. Arbeid utført av SansBygg. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Borettslaget installerte nytt varmeanlegg 2012-2013 (Pentex). Montert lys på kjøkken, samt to dobbelstikk i stue 2011. Utført av Asker Elektro ifølge tidligere eiere. Montert dobbelt stikk og enkeltstikk i skap kjøkken 2011. Utført av faglært ifølge tidligere eiere. Spotter på undersiden av skap over kjøkkenservant byttet ut 2018. Utført av Kodar Elektro-VVS. Samsvarserklæring foreligger. I forbindelse med totalrehabilitering av bad mars/april 2020 ble nye ventiler montert på kjøkken og bad (Sansbygg v/ Trygg Elektro), samt stikkontakter, varmekabler og lys montert. Samsvarserklæring foreligger. Det er i tillegg gjort mindre arbeider i ettertid, som utskifting av stikkontakter og trekking av nye kabler i vegg. Arbeidet er utført med veiledning fra elektroingeniør, blant annet ved valg av riktige kabler og tilkoblinger. Det er benyttet Nexans PFXP 500V 3G2,5 SN kabler. I stuen er det installert dimmer som kan kobles til WiFi og styres via smarthusløsninger som Google Home. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? All dokumentasjon foreligger på boligmappa.no. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Knausen borettslaget har en driftsavtaler med Aneo Mobility AS og abonnement kan opprettes. Det finnes 2 elbil lading lokasjoner i knausen borettslaget. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeid på fasade, balkong og tak er utført i regi av borettslag. Forrige eier la terrasagulv på balkong. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Se meldingen fra styret som er publisert 25. mars 2026: For å sikre en god og forsvarlig drift, og et inntektsgrunnlag som kan bære forventede finansieringskostnader knyttet til de store prosjektene som gjennomføres i 2026, vil innkrevde felleskostnader øke med 12% fra og med 1.mai 2026. Videre vil leiesats for garasjeplasser øke til kr 500 per måned og leiesats for parkeringsplasser øke til kr 250 kr per måned fra og med 1.mai 2026. Det er en målsetting om at garasje- og parkeringsanlegget i størst mulig grad skal være selvfinansierende, og at kostnader knyttet til dette i minst mulig grad skal belastes øvrige andelseierne gjennom felleskostnadene. Forprosjekteringen i garasjeprosjektet medfører allerede betydelige kostnader som skal dekkes inn gjennom økte leiesatser. Styret ønsker å gjøre oppmerksom på at det planlegges ytterligere økning i felleskostnadene i løpet av høsten 2026. Dette i tråd med økningene som ble omtalt og presentert i forbindelse med det ekstraordinære årsmøtet i desember 2025, der det fremkom at driften og prosjektene som skal gjennomføres tilsier en økning i felleskostnadene på inntil 21%. Samsvarserklæring: Ifølge egenerklæring ble det montert dobbel stikkontakt i stue i 2011, spotter under overskap kjøkken i 2018 og stikkontakter og varmekabler på bad ble utfør i 2020 samtidig med våtromsrehabilitering. Iht egenerklæring foreligger det samsvarserklæring på arbeidene.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Frittliggende boligblokk med tre etasjer, kjeller og loft. Adkomst til felles trapperom fra asfaltert gangvei. Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere. Støpt betong i bærende konstruksjoner og utvendige fasader er forblendet med spekkmurt teglstein. Valmet tak med tresperrekonstruksjoner tekket med takstein. Støpte trapper belagt med terrazzo og malte murvegger mellom etasjer. Vinduer Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass. Dører Entredør i B30 og dB35 kvalitet. Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass. Balkong Adkomst til sydvendt balkong på 7,9m² fra stue. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Vinduer Normal tid før utskifting av trevindu med isolerglass er 20 - 40 år. - Utvendig > Dører Anbefalt brukstid for entredører og balkongdører er på ca. 30-40 år. - Innvendig > Innvendige dører Anbefalt brukstid for innerdører er ca 30-50 år. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Kun naturlig ventilasjon av bad og kjøkken. I tillegg montert kullfilterventilator over koketopp. - Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Rommet har kun naturlig avtrekk i tillegg til kullfilterventilator.   Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Omkostninger

5 190 000,00 (Prisantydning) 286 748 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 476 748 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 486 244 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 495 544 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 203,- per mnd

Fyring, varmtvann, kabel-TV, internett (1000 Mbps), kommunale avgifter, forretningsførsel, felles byggforsikring, diverse honorarer, drift og vedlikehold mm. Fordeles slik: Trappevask 120 Felleskostnader 6 082,72 Iht. informasjonen fra forretningsfører er dagens felleskostnader 5 551,00,-. Det er opplyst at disse skal øke fra 01.05.2026 til kr. 6 203,- og vi har derfor tatt utgangspunkt i den nye summen. Som følge av vedtatte og pågående prosjekter i borettslaget må det legges til grunn at både andel fellesgjeld og felleskostnader vil øke i nær fremtid. Se mer informasjon under avsnitt "Borettslaget".

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

20 251,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en populær og meget sentral beliggenhet på Lambertseter. Fra boligen er det kun ca. 350 meter til Lambertseter senter med et godt utvalg av butikker samt bibliotek, Symra Kino og Sats treningssenter. Her finner man også T-banestasjon, bussholdeplass og taxiholdeplass. Det er flotte rekreasjons- og turmuligheter i nærområdet ved bl.a. Ekebergsletta, Brannfjell og Østensjøvannet. Nærhet til både Østmarka med milevis av stier og lysløyper samt Oslofjorden som byr på flere populære strender. Servicetilbud: Innenfor ca. 5 minutters gange er det et godt utvalg av dagligvareforretninger. Her ligger bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Meny. For ytterligere butikker og servicetilbud ligger Lambertseter senter i kort avstand (ca. 5 min gange) fra leiligheten. Dette er et relativt nytt og moderne senter med ca. 75 butikker samt egen kino (Symra). Her finnes bl.a. vinmonopol og bibliotek. Offentlig kommunikasjon: Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Kun 5 min gange til Lambertseter T-bane med linje 1 og 4. T-banen bruker 20 min til Oslo S. Nærmeste bussolderplass ligger kun ca. 4 minutter unna. Flybuss OSL Ekspressen kan du enkelt ta fra Lambertseter senter. Med bil tar det ca. 9 min til Oslo S, 11 min til Aker Brygge, 12 min til Majorstuen og 34 min til Oslo lufthavn. Det nærmeste busstoppet fra boligen er Lambertseter T. Fritidsaktiviteter: Rett i nærheten ligger Lambertseter idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass. Videre er det flere lekeplasser i området, samt skøytebane, svømmehall, skiløyper, ridesenter, tennisanlegg og treningssenter m.m. Fra eiendommen er det kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Ekeberg/Brannfjell og Østmarka byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. For koselige søndagsturer anbefales Østensjøvannet som ligger i nærområdet, med et unikt fugleliv med over 200 forskjellige fuglearter. Fra Østensjøvannet er det gangveier som tar deg videre innover Østmarka med milelange turløyper sommer som vinterstid Skoler og barnehager Det er gangavstand til Karlsrud barneskole og ungdomsskole, samt Lambertseter videregående skole. I tillegg ligger flere videregående skoler i nærliggende områder, som Holtet, Nordseter og Manglerud. Området har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Rød

Info strømforbruk

Selgerne har betalt rundt 500-850 kr pr. mnd for strøm.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme. I tillegg varmekabler på bad.

Om borettslaget

KNAUSEN BORETTSLAG Org.nr: 947963430

Knausen Borettslag (org.nr. 947963430) er tilknyttet OBOS og forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har hjemmesider på www.vibbo.no og www.knausen.no. Innmelding i OBOS kr 500,-: For å kunne erverve og eie boligen kreves det medlemskap i OBOS. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner. Fra ekstraordinært årsmøte 2025: Det ble avholdt et ekstraordinært årsmøte desember 2025. Her falt forslaget om å etablere sykkelhotell og deler av garasjerehabiliterings forslaget. Videre ble forslaget om å erstatte dagens avfallsbeholdere med nedgravde løsninger som innlemmes i nøkkelfritt system vedtatt. Forslaget om å gjennomføre hele den utarbeidede planen for oppussing av inngangspartier og oppganger, uten dørautomatikk på alle oppgangsdører (monteres kun ved dokumentert behov) ble også vedtatt. Nye vannmålere: Høsten 2024 ble det installert nye vannmålere slik at vannforbruket registreres på alle hoved-inntakene. Dette betyr at vann- og avløpsgebyret beregnes etter målt (faktisk) forbruk fra og med 2025. Analyser viser at en overgang fra arealbasert (stipulert) til forbruksbasert (målt) beregning av vann- og avløpsgebyret kan gi en mulig årlig besparelse på mer enn kr 400 000 per år. Vedlikeholdsplan: I løpet av 2025 skal det utarbeides en vedlikeholdsplan for en ny tiårsperiode. OBOS prosjekt er engasjert til å bistå styret i dette arbeidet, og vil utføre en omfattende tilstandsvurdering av eiendom/bygg. Arbeidet vil resultere i en tilstandsrapport som vil gi inngående informasjon om vedlikeholdsbehovet i årene som kommer. Videre vil tilstandsrapporten legge grunnlaget for en detaljert vedlikeholdsplan som utarbeides for de neste årene. Vedlikeholdsplanen bør gi økonomisk gevinst over tid og bidra til å redusere risikoen for uforutsette og uregelmessige økninger av felleskostnadene. Maling av balkonger og vinduskarmer: Gjennom våren 2025 har OBOS prosjekt bistått styret i gjennomføringen av første fase av en anbudsrunde. Fire entreprenører med gode referanser ble invitert til å gi tilbud etter kravspesifikasjon og delta på tilbudsbefaring. Tre av disse har valgt å sende inn tilbud innen tilbudsfristen. Forprosjekteringen er for tiden i en evalueringsfase, og i løpet av forsommeren skal det velges en entreprenør som det skal jobbes videre med. På grunn prosjektets omfang vil det saken legges frem for ekstraordinær generalforsamling høsten 2025. Av praktiske grunner legges det opp til at malingsarbeidet kan gjennomføres tidlig våren 2026. Rehabilitering av trapperom: Styret planlegger en oppussing av trapperom. Trapperommene fremstår i dag som utdaterte, og mange oppganger bærer preg av slitasje med sårskader på vegger og gulv. Styret planlegger derfor for en relativt omfattende rehabilitering i denne omgang. Prosjektet vil omfatte reparasjon av sårskader på gulv, rehabilitering og maling av gelendre, listverk, vegger og tak. Videre er flere tiltak til vurdering som for eksempel rehabilitering av gulv, bytte av kjeller- og loftdører og oppgradering av inngangsparti. Styret har vært i kontakt med interiørarkitekter, men har etter hvert innsett at arbeidet i større grad bør systematiseres med en dedikert prosjektleder for å sikre raskere fremdrift. Derfor har styret bedt OBOS Prosjekt om bistand videre i prosjektarbeidet. Prosjektet får et omfang som betyr at det skal legges frem for generalforsamlingen. Det jobbes for at prosjektet skal kunne legges frem for i ekstraordinær generalforsamling høsten 2025, samtidig som prosjektet for maling av balkonger og vinduskarmer. Målsettingen er at prosjektet kan gjennomføres vinteren 2025/2026. Garasjer: Garasjeanlegget i borettslaget er i behov av omfattende utbedringer. Over flere år har grunnen under garasjene blitt vasket ut, og i kombinasjon med vibrasjoner fra T-banen har dette ført til synkehull og setningsskader. Det er også rapportert om nedfall fra konstruksjonen, og den visuelle tilstanden er ikke tilfredsstillende for vårt borettslag. Styret har over lengre tid, i samarbeid med OBOS Prosjekt, arbeidet med utredning av nødvendige tiltak. Prosessen har vært krevende, da garasjene ligger tett inntil T-banen. Dette medfører omfattende dialog med myndigheter og strenge krav til brannsikring, drenering, byggearbeid og øvrige tekniske forhold. Det er også garasjer under noen av blokkene og de forskjellige garasjene krever kanskje forskjellig tilnærming. Vi er nå i sluttfasen av arbeidet med å innhente kunnskap, slik at vi kan få overslag over hva kostnaden per garasje vil bli. Borettslaget må deretter ta stilling til om vi ønsker å gjennomføre prosjektet basert på den leieprisen som da vil måtte innkreves, eller om vi skal vurdere andre, rimeligere alternativer. Det legges opp til at saken behandles på en ekstraordinær generalforsamling, hvor dette prosjektet, sammen med andre nødvendige tiltak, vil bli presentert for endelig beslutning. Deler av vedlikeholdsforslaget falt i det ekstraordinært årsmøte som ble avholdt 11.12.2025. Bunn- og uttrekksledninger: Styret har blitt gjort oppmerksomme på at bunn- og uttrekksledningene (rør fra blokker til kommunalt vannledningsnett) er av varierende kvalitet, og at det vil være behov for å gjøre tiltak på flere av disse strekningene. Dermed er det satt i gang en nærmere vurdering av rørene og en kartlegging av det faktiske omfanget av vedlikeholdsbehovet. Tidlige undersøkelser (med kamera) viser at det kan være behov for utskiftning av rør på noen strekninger, mens andre kan løses med lokale mindre inngripende tiltak. På et ekstraordinært årsmøte i desember 2025 ble det behandlet forslag om flere større vedlikeholdsprosjekter. Planlagt oppstart tidlig i 2026. Dette vil medføre en betydelig økning i fellesgjeld og felleskostnader. Prosjektene som er under vurdering inkluderer: - Rehabilitering av balkonger og fasader, anslått kostnad kr 16,1 millioner. - Oppussing av inngangspartier og oppganger, anslått kostnad kr 33,6 millioner. - Utskifting eller renovering av bunn- og uttrekksledninger (kloakk), anslått kostnad kr 3-5 millioner. - Etablering av nedgravde avfallscontainere, anslått kostnad kr 4,52 millioner. - Bygging av to sykkelhotell, anslått kostnad kr 4,61 millioner. - Rehabilitering av garasjeanlegg, som har betydelige skader. Kostnad er anslått til mellom kr 16,36 og 31,16 millioner avhengig av valgt løsning. Det følger av vedlegg "Ekstraordinært årsmøte 2025": Dersom generalforsamlingen følger styrets innstilling i alle saker, betyr dette at alle prosjekter vil bli gjennomført i tiden som kommer foruten installering av dørautomatikk. Dette betyr i så fall at fellesgjelden vil øke med anslagsvis kr 190 600 i gjennomsnitt per leilighet. Videre vil dette medføre en økning i felleskostnadene på anslagsvis 19,4% eller kr 1022 per måned per leilighet. Nødvendig vedlikehold må gjennomføres uansett og omfatter tiltak som vil øke fellesgjelden med anslagsvis kr 139 700 i gjennomsnitt per leilighet. Nødvendig vedlikehold vil medføre en økning i felleskostnadene på anslagsvis 14,3% eller kr 749 per måned per leilighet. Kjekt å vite: - Borettslaget har boder til utleie. Utleie administreres av styret. Boder som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. - Det er kun tillatt å grille på terrassen med elektrisk grill og gass grill.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2023 viser et underskudd på litt over 1,2 millioner kroner, og for 2024 et underskudd på nærmere 2,5 millioner kroner. Budsjettet for 2025 legger derimot opp til et overskudd på i underkant av 300 000 kroner. Det er blant annet budsjettert med lavere kostnader til drift og vedlikehold sammenlignet med de to foregående årene.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Andelseiere i borettslaget og deretter medlemmer i OBOS har forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

56703748

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad om dyrehold sendes til styret på eget skjema. Ved et eventuelt dyrehold gjelder egne bestemmelser i husordensreglene, punkt 2.12.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 30.08.1961. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommer er regulert til boligformål iht. S-625. Pågående plansaker i nærområdet: Detaljregulering - Raschs vei 38 med flere Forslag: Tre boligbygg som tomannsbolig eller flermannsbolig med hage. Næringsbygg med blant annet en Kiwi dagligvarebutikk, restaurant og frisør. Tilhørende store parkeringsarealer på terreng. Næringsbygg med trafikkskole og Pizzabakeren, med tilhørende parkeringsarealer på terreng. Saken kan følges her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202523468 Detaljregulering - Cecilie Thoresens vei 8 (utvidelse av Karlsrud skole) Hensikten med reguleringen er å legge til rette for utvidelse av grunnskolen på Karlsrud. Økningen er fra en 2-parallell barne- og ungdomsskole til en 2-parallell barneskole og 5- parallell ungdomsskole. Spesialavdeling med 16 elever skal opprettholdes på skolen. Totalt er økningen fra ca. 600 elever til 886 elever. Saken kan følges her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512348 Cecilie Thoresens vei 13 - 15 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger Attivo Bolig foreslår å omregulere Cecilie Thoresens vei 13-15 fra bensinstasjon og byggeområde for industri til boligbebyggelse, næring og offentlig park. Det er planlagt for ca. 190 boenheter. Det planlegges for boligblokker i opptil 7 etasjer. Det foreslås regulering av park på ca 5 daa. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Saken kan følges her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450794

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000 Grunnpakke bolig info kr 10 300 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900 Tilretteleggingshonorar kr 15 000 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. 2900,- ( Første visnings runde gratis) Eierskiftegebyr kr 6 725 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 86 675,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260108

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave