Lensmann Klevs vei 202

Tomten

Byggeår

2000

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen. Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger. Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

2.etasje: Entré, 2 soverom, stue/kjøkken, bad Annet: Bod i felles gang på samme etasjeplan

Standard

Entré Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via felles trappegang. Vel inne har man en lysmalt entré/gang med fliser på gulv. Det er montert en stor skyvedørsgarderobe som strekker seg langs den ene langsiden av rommet. I direkte tilknytning til entré har man adkomst til et av leilighets soverom. Kjøkken Pent kjøkken med innredning fra Norema. Kjøkkeninnredningen ble byttet i 2024 og er i praktisk L-form for rikelig med benkeplass og oppbevaring i overskap og skuffer. Lyse, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er integrert koketopp, stekeovn, micro og oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående kjøleskap. Stue I åpen løsning med kjøkkenet har man leilighetens stue. Stuen har store vindusflater og utgang til balkong. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende mediemøblement. Soverom Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er skyvedørsgarderobe. Soverom 2 kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Leiligheten disponerer en bod i felles gang, 2.etasje. Bad Lekkert og flislagt baderom med gulvvarme. Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2024 og er innredet med helservant på skuffeseksjon, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg til vaskemaskin.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Panelovnen i stue.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 27, lokalisert på borettslagets fellesareal. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at plassen er forbeholdt eksklusiv bruk av denne leiligheten. Borettslaget har anledning til å foreta endringer i disponeringen av parkeringsplassene og kan beslutte hvordan disse skal fordeles og benyttes i fremtiden.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Totalrenovering av badet i regi av borettslaget Arbeid utført av Sansbygg Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar Ja Beskrivelse Totalrenovering av hele badet Er arbeidet byggemeldt? Svar Ja Beskrivelse Inngikk i totalrenovering med Sansbygg Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Under totalrenoveringen av badet Arbeid utført av Sansbygg Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse I sammenheng med totalrenoveringen av badet Arbeid utført av Sansbygg Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Totalrenovering av balkonger i regi av borettslaget Arbeid utført av Ø2B

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjoner. Yttervegger i bindingsverk i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Saltak av W-takstoler i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde. Grunnmur er utført i betong med støpt såle. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser, slik det er vanlig for bygningstypen. Innvendig: Gulv: Flislagt gulv i entré og på badet. Ellers laminat. Gulvvarme på badet. __ Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers panel. __ Himlinger: Takplater. Downlights i himling på badet. Romhøyden ble i stue/kjøkken målt til ca. 2,39 m. Teknisk: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) og fleksirør. Hovedstoppekran og rørstokk er plassert i fordelerskap på badet. Rørføringer ligger hovedsaklig skjult i konstruksjonene. Leiligheten er tilknyttet bygningens felles mekaniske ventilasjonsløsning. Tilluft slippes inn via veggventiler. Avtrekk skjer via kjøkken og bad. Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap. Sikringsskap lokalisert i entré/gang. Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det påpekes at vinduer som er over 20 år gamle og har passert over halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. • Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: • Det påpekes at dører er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelen tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da dørene har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye dører. • Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Bygningsdeler vurdert med TG3: Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom • Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt, og våtrommet defineres som nylig oppført i henhold til gjeldende forskriftsbestemmelser. Hulltaking kan unnlates når våtrommet er nytt eller har dokumentert funksjonstesting, jf. NS 3600:2018.

Omkostninger

3 990 000 (Prisantydning) 193 209 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 183 209 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 192 705 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 243,- per mnd

Lån Renter 624,00 Lån avdrag 481,00 Felleskostnader 5 138,00 Tilsammen 6 243,-

Kommunale avgifter

Fellesformue

9 402,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordningen.

Formuesverdi

Beliggenhet

Lensmann Klevs vei 202 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på populære Holt Vestvollen på Skedsmokorset. Her bor du i et rolig og veletablert boligområde med kort vei til det meste av servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. Området er spesielt populært blant barnefamilier takket være lite trafikk, flere lekeplasser og flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger i nærhet til flere barnehager og skoler, blant annet Toppen barnehage og Sten-Tærud skole. Det er trygge gang- og sykkelveier i området, noe som gjør hverdagen enkel for både små og store. Daglige innkjøp gjøres enkelt med kort vei til blant annet Kiwi, Rema 1000, Coop Extra og Skedsmo Senter med et variert utvalg av butikker og servicetilbud. I nærområdet finner du også apotek, legesenter, frisør, treningssentre og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen praktisk og komfortabel. Det er gode kollektivmuligheter fra området med bussforbindelser mot blant annet Lillestrøm, Oslo og Gardermoen. Fra Lillestrøm stasjon går togtilbudet videre til store deler av Østlandet, noe som gjør dette til et attraktivt område også for pendlere. For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Holt Vestvollen har nærhet til Tæruddalen med fine turstier, lysløype, skiløyper vinterstid og gode friluftsområder. Området har også flere lekeplasser, fotballbaner og grøntområder, samt kort vei til Nylendlia skisenter og Nebbursvollen friluftsbad.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Det er montert varmepumpe i boligen. Elektriske panelovner. Gulvvarme bad.

Om borettslaget

Haugen Borettslag Org.nr: 880893122

Haugen borettslag består av 54 andeler fordelt på 14 bygninger. Forretningsfører Obos Eiendomsforvaltning. Det er krav om medlemskap i BORI for nye kjøpere. Av styrets årsrapport 2025 fremgår følgende: Styret i Haugen borettslag legger med dette frem årsrapporten for 2025. Det har vært et år med mye arbeid, hvor vi har utført de siste delene av vedlikeholdsplanen. Borettslaget står nå mye bedre rustet for 10-årsperioden, og det er ikke lenger planlagt større vedlikeholdsarbeid. De siste prosjektene i vedlikeholdsplanen har blitt gjennomført, hvor det i 2025 primært var maling av byggene som var det store prosjektet. Det gjenstår noe reklamasjonsarbeid på noen prosjekter, men det foreligger gode planer for gjennomføring av disse gjennom våren. Prosjektene har blitt finansiert gjennom en kombinasjon av oppsparte midler og et moderat låneopptak. Vi søkte og fikk innvilget kr 11.600.000 i lån, men har kun tatt ut kr 10.600.000 av dette. Felleskostnadene er også på et lavere nivå i dag enn før vedlikeholdsplanen ble vedtatt. Av leilighetssalg i borettslaget, ser vi også at markedsverdien har gått opp etter prosjektene. Dette er svært positivt, og i tråd med styrets og generalforsamlingens ønsker. Med de store vedlikeholdsprosjektene fullført, vil styret fremover ha fokus på: • Løpende vedlikeholdsoppgaver av moderat art. • Styrking av bomiljøet. • God og sunn drift av borettslaget, som skal sikre et godt økonomisk handlingsrom.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Av årsregnskapet 2025 fremgår følgende: Sum driftsinntekter: 4 165 869 Sum driftskostnader: 7 591 636 Driftsresultat: - 3 425 767 Årsresultat: - 3 848 718 Det er et negativt årsresultat på kr 3.848.718, mot budsjettert 4.276.892. Borettslaget har kommet bedre ut enn budsjett, og det negative resultatet henger sammen med det større vedlikeholdet som er gjennomført. Dette dekkes opp av egenkapitalen.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for medlemmer av Bori Bbl. Meldefrist er 02.06.2026.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

94397007

Vedtekter / husordensregler

• Beboerne sørger selv for renhold i oppgangen. Alle i oppgangen skal vaske og hjelpe til at det er rent og ryddig. • Tørking av tøy skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Lufting av tepper, dyner o.l. skal ikke gjøres ut fra balkonggelender. • Blomsterkasser skal festes på innsiden av balkongen. • Det er ikke tillatt å sette opp, eller modifisere, gelender og levegger uten godkjenning av styret. • Ved rehabilitering eller innkjøp av markise skal denne fylle hele bredden av balkongen i 2. etg (ca. 4,5 meter). Duken skal være i ensartet svart eller grå farge.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler og etter gjeldene vilkår: • Det er i utgangspunktet kun tillatt med to husdyr pr. boenhet. Som husdyr regnes hund, innekatt, fugl i bur, hamster, kanin o.l. • Husdyr skal meldes til styret via e-post. • Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. • Alle dyr skal luftes under tilsyn.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 13.12.2000. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for Lensmann Klev vei 181-214: rehabilitering av bad, datert 14.05.2025. Av godkjente byggetegninger fremgår det at leiligheten har hatt en innvendig bod. Den innvendige boden er blitt innlemmet i stue. Dette er endring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for om endringen vil bli godkjent av plan- og bygningsetaten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen grenser mot felles lekeområde og øvingsområde med tilhørende anlegg for forsvaret/sivilforsvaret. Gjeldende reguleringsplan: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for gnr. 33 bnr. 2 Haugenstua og gnr. 35 bnr. 5 Solheim delfelt B9 og B10 av Holtområdet. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 , vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med delarealer avsatt til friområde og vei. For øvrig er eiendommen regulert til nåværende andre typer bebyggelse og anlegg, nåværende LNFR tiltak for stedbunden næring og nåværende forsvar. Eiendommen er registrert med grunnforurensning i matrikkelen. Lokaliteten er Brånåsen avfallsdeponi (lokalitetsnr 668), og påvirkningsgraden er vurdert til Påvist påvirkning og behov for fysiske tiltak . Dette er regulert som en hensynssone i kommuneplanen. Eiendommen ligger utenfor den røde sonen. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til gjeldende krav. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/33/34: 26.04.2001 - Dokumentnr: 6560 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 10.01.2008 - Dokumentnr: 22649 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:33 Bnr:39 Rett til å bruke fellesareal/uteareal tilhørende Haugen Borettslag Kan ikke slettes uten samtykke Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2008 - Dokumentnr: 22591 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:33 Bnr:39 Rett til å bruke 12 parkeringsplasser på fellesarealet Kan ikke slettes uten samtykke

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 43 932,09 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Grunnpakke (innhenting av informasjon fra kommune og forretningsfører, servitutter, tinglysningsgebyr) kr 11 105,00 Markedspakke inkl. foto, stor annonse på FINN.no, ukens bolig i 7 dager, Emera digital mm kr 23 500,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 200,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 117 062,09 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260135

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave