Kristine Bonnevies vei 6

Tomten

Byggeår

1959

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

- En loftbod på ca. 6,3 m² - En kjellerbod på ca. 2,7 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. Balkong på ca. 5,6 m². Leiligheten disponerer en loftbod på 6,3 m² og en kjellerbod på ca. 2,7 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Med en attraktiv beliggenhet i 6. etasje, heisadkomst og flott, vidstrakt utsikt byr denne leiligheten på lyse og innbydende oppholdsrom samt en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Boligen inneholder en romslig stue med utgang til sydvestvendt balkong, separat kjøkken med spiseplass, to gode soverom og flislagt bad. Leiligheten har gjennomgått oppgraderinger, blant annet med nye vinduer og balkongdør i 2020 samt oppussing av badet i 2017. Entré: Romslig og innbydende entré med plassbygde garderobeskap og gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom leilighetens ulike rom. Stue: Lys og luftig stue med en takhøyde på ca. 2,49 meter og store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Den flotte utsikten trekkes inn i rommet og gir en ekstra dimensjon til oppholdsarealet. Stuen har en god størrelse med naturlige soner for både sofagruppe og spisebord. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet felles vannbårent varmeanlegg. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 5,6 m², med gode solforhold og flott, åpent utsyn. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe og beplantning, med fine muligheter for å nyte solrike dager og ettermiddager. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med rekkverk i stål. Kjøkken: Separat og funksjonelt kjøkken med spiseplass ved vinduet. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har radiator tilknyttet felles vannbårent varmeanlegg. Den separate løsningen gir et naturlig skille mellom kjøkkenet og stuen. Bad: Pent og flislagt bad som ble pusset opp i 2015. Badet har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme, og er innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i baderomsinnredning, speilskap med belysning og dusjkabinett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. To soverom: Leiligheten har to gode soverom, begge med plassbygde garderobeskap som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det andre soverommet har en fleksibel størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Strietapet, malte plater og fliser. Himling: Malt betong og malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 6 m² og en kjellerbod på ca. 2 m² i fellesareal. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Selger opplyser at sameiet disponerer en parkeringsplass på oppmerkede utendørs parkeringsplasser. Parkeringsbevis utstedes av sameiet på forespørsel mot avgift. Gjesteparkeringsbevis medfølger kostnadsfritt. Det er ikke beboerparkering i område, parkering iht. områdebestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår verken av selgers egenerklæringsskjema eller tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Nivåmåling av etasjeskiller/gulv ble målt til 15-30mm høydeforskjell i stuen. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ved kontroll av Elvia den 19.03.26 ble det ikke funnet avvik.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Bygningen ble bygget i 1958. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Boligblokk bygget i 1959. Grunnmur av betong. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Etasjeskillere av betong. Tak: Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l (ikke besiktiget). Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2020. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags press glass, prod. 2020. Formpressede innerdører. Balkong/terrasse: Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 5,6 m². Rekkverk av stålkonstruksjoner. VVS-installasjoner: Plastrør (rør-i-rør). Avløpsrør av plast. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Elektrisk gulvvarme på bad. Vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Installasjonstidspunkt eller siste totale rehabilitering er ukjent. Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. - Kjøkken - overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen på sikt. - Innvendige vannledninger | I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. - Innvendige avløpsrør | I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25 -75 år avhengig av påvirkende faktorer. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverkshøyde | Dagens krav ved fallhøyde over 10 meter er 1,20 m. Det gis TG2. Det er ikke krav om utbedring nå, men kan bli aktuelt ved fremtidig rehabilitering eller myndighetspålegg. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Omkostninger

5 900 000 (Prisantydning) 402 134 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 6 302 134 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 157 550 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 158 640 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 460 774 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 339,- per mnd

Felleskostnadene inkl. doverse personalkostander, honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer og kommunale avgifter samt TV og internett. Felleskostnader: kr 6 538,90 A-konto oppvarming: kr 800,- Oppvarming og fjernvarme avregnes etter faktisk forbruk via Ista med kvartalsvise avregninger. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

23 339,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31 (inntil 2G).

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Tonsenhagen, i et veletablert boligområde uten sjenerende gjennomgangstrafikk. Her kombineres rolige omgivelser med kort vei til marka, idrettsanlegg, skoler, barnehager, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Marka og rekreasjon: Lillomarka ligger kun ca. 200 meter fra boligen og byr på et omfattende nettverk av turstier og skiløyper, samt flere fine badevann. Området gir dermed svært gode muligheter for friluftsliv og aktivitet gjennom hele året. Det er også kort vei til Grefsenkollen alpinanlegg og Disen idrettspark. I nærområdet ligger Årvoll gård, et hyggelig samlingssted med grønne uteområder og et variert tilbud av arrangementer, utstillinger og konserter gjennom året. Bjerkedalen park er også lett tilgjengelig og byr på flotte grøntområder, promenade, badebasseng og kafé. Gjennom parken renner Hovinbekken, som med sine små fossefall tilfører området et fint, naturlig preg. Skoler og barnehager: Beliggenheten er godt egnet for barnefamilier, med Tonsenhagen skole kun ca. tre minutters gange fra boligen. I tillegg finnes det flere kommunale og private barnehager i nærområdet. Eksempelvis Skauen barnehage, Sandbakken barnehage og Kolåsbakken barnehage som alle ligger ca. 600m unna boligen. Handel og servicetilbud: Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på blant annet Kiwi på Tonsenhagen Torg, Rema 1000 på Årvoll og Coop Mega på Linderud. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Årvoll, Linderud og Økern innen kort rekkevidde. Samtidig er det gode forbindelser til Oslo sentrum og hovedstadens øvrige tilbud. Offentlig kommunikasjon: Området har gode kollektivforbindelser med buss. Nærmeste holdeplass er Tonsenhagen, ca. tre minutters gange fra boligen, med gode forbindelser videre mot blant annet Oslo sentrum. Linderud T-banestasjon ligger ca. 1,6 km fra boligen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består av blokkbebyggelse.

Energiklasse

F - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var ca. 3928 kWh (2024). Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet fellesanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Kristine Bonnevies vei 6 Org.nr: 983813321

Sameiet Kristine Bonnevies vei 6 (org.nr. 983 813 321) er et eierseksjonssameie bestående av 40 boligseksjoner på eiendommen gnr. 85, bnr. 154 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 06.05.1985. Planlagte og pågående prosjekter samt nylig utført vedlikehold: - Ny heis: Heisprosjektet er fullført med inngått serviceavtale med KONE og sluttbefaring gjennomført i juni 2026. - Utførte tiltak: Reparasjon av inngangsdør etter innbrudd, reparasjon av dørautomatikk til kjellerdør, innkjøp av ny loftstige og etablering av beredskapstiltak i kjellerens tilfluktsrom. - Oppgaver under vurdering fremover: Systematisering av drift- og vedlikeholdsplan, utbedring av taklekkasje mot loftet, oppgradering av varmekabler/asfaltering ved innganger, oppmerking av parkeringsplasser i samarbeid med nabosameiene, oppfrisking/maling av fellesoppganger og inngangsparti, nye postkasser, nytt søppelanlegg samt el-kontroll for leilighetene. Kjekt å vite: - Fasiliteter: Sameiet har heis, lofts- og kjellerboder, tilgang til fellesvaskerier og tørkestativer samt tilfluktsrom i kjelleren. - Tjenester og fellesdrift: Trappevask utføres av eksternt renholdsbyrå. Sameiet har en eierandel på 4,56 % i Fellesstyret for boligsameiene på Tonsenhagen/Rødberget, som ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealer, vaskerier og vaktmestertjenester. - Grilling: Grilling på balkong er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. - Røyking: Røyking og bruk av åpen ild er strengt forbudt i alle fellesrom (loft, kjeller, korridor, oppgang og heis). - Fasade og bygningsmessige tiltak: Oppsetting av private utendørs radio-, tv- eller parabolantenner er ikke tillatt. Montering av markiser, varmepumper, innglassing, solskjerming eller andre tiltak som berører fasade eller fellesanlegg krever forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Blomsterkasser må henges på innsiden av balkongbrystningen. - Ventilasjon: Det er forbudt å koble avtrekksvifte til felles luftekanal eller lufteventil i yttervegg. - Tørking og lufting av tøy: Risting, banking eller synlig tørking av tøy ut av vinduer/balkonger er ikke tillatt på hellig- og høytidsdager. Bankestativ på nordvestre side av bygningen kan benyttes. - Ro i bygget: Det skal være ro i eiendommen mellom kl. 23.00 og kl. 06.00 (etter kl. 24.00 på lørdager og før helligdager). Støyende arbeider er kun tillatt frem til kl. 20.00 på hverdager og kl. 15.00 på lørdager. Vaskemaskiner og sentrifuger skal ikke benyttes etter kl. 22.00. Eierforhold: - Kun fysiske personer kan være seksjonseiere i sameiet. - Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Svar fra styre 10.09.2026: - Det foreligger ingen planer om større prosjekter i sameiet, Alt er på stell, kun vanlig drift og mindre vedlikehold. Du får detaljer om det du etterspør ved å kontakte vår forvalter/konsulent Rushil Kumar Pathak i OBOS. Men jeg tror nok du finner meste i protokollen fra vårt siste årsmøte, les den. Den har også selger av leiligheten tilgang til, evt kan du få den fra Rushil. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Nei Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Gjelder både internett og TV. Alle leilighetene her i KBv6 er med i Årvoll Kabelnett (ÅKN) til særs rabatterte priser - siden hele området på Tonsenhagen/Årvoll er abonnenter via ÅKN. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? -Vårt SE er veldrevet, oppdatert til standard på vinduer, utevegger, ny moderne heis, gode rutiner for tilsyn med HMS, godt og hyggelig beboermiljø.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 449 710,- - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 410 700,- - Arbeidskapital (disponible midler) per 31.12.2025: kr 275 391,- Vedtatte og gjennomførte endringer: - Felleskostnadene ble økt med 15 % fra 1. januar 2026, begrunnet i generell prisstigning og kostnadsøkninger i budsjettet (blant annet økte kommunale gebyrer).

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Nekter sameiet å godkjenne erververen som seksjonseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve seksjonen.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

6596384

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold skal meldes til styret, og dyr må kun anskaffes med styrets samtykke. Hunder og katter skal holdes i bånd ved ferdsel på sameiets fellesområder, og poser skal medbringes for fjerning av ekskrementer hver gang. Ved gjentatte klager kan seksjonseier eller beboer bli nektet å holde dyr i sameiet.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter skal styre underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, boligblokk datert 07.07.1965. Det foreligger ferdigattest for: - Tilbygg av vindfang, fra 1963 - Fasaderehab., fra 1991 - Utskifting VAV og rehab 40 våtrom, fra 2016 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ifølge opplysninger på Oslo kommunes nettsider for Planinnsyn er det ikke registrert noen gjeldende kommuneplan for eiendommen. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. V180755 og S-612. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i nærområde: - Ingen registrerte plansaker ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven. Pågående byggesaker i nærområdet: - Ingen registrerte byggesaker ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/85/154/23: 13.01.1960 - Dokumentnr: 449 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 85 BNR: 154 06.05.1985 - Dokumentnr: 25423 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Til sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser overfor sameiet er det etablert pant i hver seksjon med kr 25 000. Panteretten er uten opptrinnsrett og har prioritet etter 90 % av lånetakst avholdt etter Forsikringsrådets regler. 06.05.1985 - Dokumentnr: 25423 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 460/16860 TIL EIENDOMMEN HØRER FELLES-AREAL UNDER GNR: 85, BNR: 69 OG BNR: 74 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 40 SEKSJONER Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 49 600,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 21 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Rabatt provisjon (Familie/vennerabatt) kr -7 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 8 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 1 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 025,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 129 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260219

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg