Dronningens gate 15

Tomten

Byggeår

1955

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er gjort noen mindre endringer: inngang fra kjøkken er stengt igjen fra gang

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Gang, soverom, soverom 2, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten to boder i fellesarealer, hvorav en på loft og en i kjeller. Leiligheten disponerer en parkeringsplass på sameiets eiendom. Sameiet har tre hybler i fellesarealet som leies ut, dette genererer inntekter til sameiet.

Standard

Normal standard på leilighet ut ifra alder/konstruksjon, leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt opp gjennom årene og er betydelig oppgradert med en del nye overflater, nytt sikringsskap og kjøkken i 2023. Bad er av eldre dato. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater/flater. Innvendige tak har malte flater og himlingsplater. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bad: Byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vegger: Sokkel fliser og malte plater med malestrie på vegger. Himling: Malt innvendig tak. Gulv: Fliser på gulv. Sanitærutstyr: Innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er i daglig bruk men anbefaler renovering på grunn av alder og tilstand. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2023 med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber/jern. Skjulte vannledninger er av ukjent type. Eier opplyser at stoppekran er i kjeller. Det er avløpsrør av eldre støpejern og plast. Skjulte avløpsledninger er av ukjent type. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 50 liter fra ca. 1993. El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult og åpen løsning. Felles sikringsskap med automatsikringer plassert i trappegang. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Taklampe over spisebord medfølger ikke i salget.

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 5 fra venstre/nord, lokalisert på sameiets fellesareal. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at plassen er forbeholdt eksklusiv bruk av denne leiligheten. Sameiet har anledning til å foreta endringer i disponeringen av parkeringsplassene og kan beslutte hvordan disse skal fordeles og benyttes i fremtiden.   I henhold til eierseksjonsloven § 26 kan styret, på anmodning fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier å bytte plass – forutsatt at vedkommende ikke har behov for tilrettelagt parkering, og at seksjonseieren med funksjonsnedsettelse allerede disponerer en plass i sameiet. Det er 2 felles elbil-ladere i bakgård som styres og betales via app.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse Det kan forekomme at noe vann presses opp i sluk i dusj ved bruk av vaskemaskin. Dette er kortvarig og renner raskt tilbake. Det forekommer noe bobling i sluk i gulvet ved bruk av vann, uten at vann kommer opp. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Selger er kjent med at det tidligere er utført oppgraderinger av det elektriske anlegget, herunder etablering av nye kurser og oppgradering av sikringsskap. Arbeid utført av Elektro Ofoten (opplyst av forrige eier) 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Det er 2 felles elbil-ladere i bakgård som styres og betales via app. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Selger er kjent med at det tidligere er utført arbeid på tak og fasade i regi av sameiet. Arbeid utført av Chr. Føre AS (opplyst av forrige eier) 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse Det er vedtatt i sameiet at det skal gjennomføres seksjonering av 3 hybler i bygget, som grunnlag for finansiering av oppgraderinger som blant annet fasade og vinduer. Inntekter fra hyblene tilfaller sameiet. Tiltaket kan medføre økte felleskostnader. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse Selger er gjort kjent ved kjøp med at det tidligere er utarbeidet skaderapport vedrørende fuktskade i leiligheten over. Selger har ikke selv sett rapporten. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse Det er vedtatt i sameiet at det skal gjennomføres seksjonering av 3 hybler, som grunnlag for finansiering av oppgraderinger som blant annet fasade og vinduer. Inntekter fra hyblene tilfaller sameiet. Tiltaket kan medføre økte felleskostnader. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det fremgår av dokumentasjon fra Ofoten elektro at det er en erklæring for utført arbeid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Balkong og rekkverk er konstruert i stål. Balkondekke i trevirke. Rekkverksbord og håndlist i trevirke. 2 felles el-bil ladere på parkeringsplass for beboere. Styres og betales via app. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Eier opplyser at leiligheten disponerer 2 boder. En bod på loft på 7,5m2 og en i byggets kjeller på 4,5 m2. Boder tilhører fellesareal og dermed ikke tilstandsvurdert. Øvrige felles bygningsdeler er ikke tilstandsvurdert. Leiligheten ligger i en boligblokk fra 1955, kjøper må påregne at lydisolasjon og trinnlyd kan være annerledes enn i nyere bygninger, jf. byggeår og datidens byggeskikk.   Bygningsdeler vurdert med TG2: Vinduer,TG2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduskarmer fremstår noe værslitte med mindre hakk/skader. Tetningspakninger er delvis overmalte, enkelte er løse. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning/lukking. Det er antydning til innvendig kondens på ett soveromsvindu Dører,TG2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør har værslitasje med sprukket trevirke og begynnende råte i nedre del. Beslag er mangelfullt avsluttet mot vegg/dør. Ytterdør har mindre skader i dørblad og karm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert noe værslitt og oppsprukket trevirke. Det er også antydning til overflaterust på stålrekkverk. Overflater,TG2: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert knirk i gulvoverflater. Det er sprekk i veggoverflater ved hjørne på kjøkken. Det er oppsprukket panel ved ventil på soverom, og langsgående skjøt ved bad har gått fra hverandre. Kjøkken Avtrekk,TG2: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannledninger,TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør,TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eier opplyser i egenerklæringsskjema: Det kan forekomme at noe vann presses opp i sluk i dusj ved bruk av vaskemaskin. Dette er kortvarig og renner raskt tilbake. Det forekommer noe bobling i sluk i gulvet ved bruk av vann, uten at vann kommer opp. Varmtvannstank,TG2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Bygningsdeler vurdert med TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjeller over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. I stue er det målt ca. 24 mm, i gang ca. 22 mm og i ett soverom ca. 29 mm. Forholdet overstiger standardens toleransekrav og gir tilstandsgrad 3. Pipe og ildsted,TG3: Pipevanger er ikke synlige. Innvendige dører,TG2: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert skade på baderomsdør samt antydning til svelling i underkant av dør. Bad/vaskerom Generell,TG3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er av eldre dato og oppfyller ikke dagens krav til tettesjikt, våtsone og funksjon. Det er manglende dokumentasjon, og oppbygging/utførelse tilsier at det ikke er tilpasset normal bruk etter gjeldende standard. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Andre innvendige forhold: Boder tilhører fellesareal og dermed ikke tilstandsvurdert. Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er av betong. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Omkostninger

2 750 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 68 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 260 (Pantattest) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 2 820 100 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 000,- per mnd

Diverse fellesutgifter, felles forsikring på bygget. Sameiet planlegger oppgradering av fasade/vinduer som kan medføre økte felleskostnader.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Selveierleilighet beliggende sentralt i nedre del av Dronningens gate i Narvik sentrum. Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter. Kort vei til skoler, dagligvarebutikker og barnehage. Utsikt over nærområdet fra balkong.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

På eiendommen står det en boligblokk bestående av kjeller, 3 etasjer og loft. Det er totalt 6 seksjoner i sameiet i tillegg til 3 felles hybler som leies ut av sameiet i fellesskap. Seksjon 3 ligger i 2. etasje. Seksjonen disponerer 1 bod i loft med skråtak og 1 bod i kjeller på ca. 7,5 kvm.

Energiklasse

G - Oransje

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Vedovn og elektrisk oppvarming.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Dronningensgate 15 Org.nr: 917832064

Sameiet bestående av 6 eierseksjoner. I sameiets fellesarealer er det tre hybelleiligheter som leies ut av sameiet. Det er vedtatt i sameiet at det skal gjennomføres seksjonering av 3 hybler, som grunnlag for finansiering av oppgraderinger som blant annet fasade og vinduer. Inntekter fra hyblene tilfaller sameiet. Tiltaket kan medføre økte felleskostnader: Sameiet har vedtatt en planlagt oppgradering av fasaden (Fasade, vinduer og ventiler). For å finansiere dette prosjektet vil sameiet ta opp et felles lån med sikkerhet i sameiets fellesareal (hyblene). Låneopptaket vil medføre økning i de månedlige felleskostnadene. Økningen vil beregnes i henhold til den enkelte seksjons eierbrøk og vil dekke renter og avdrag på felleslånet. Det er ikke beregnet hva dette beløpet vil bli og det er ikke vedtatt når dette arbeidet kan gjennomføres. Tilleggstomt til sameiet: Sameiet disponerer også tilleggstomt hvor det står felles uthus på eiendommen og molok søppelanlegg. (Hele sameiet har ikke hjemmel til tilleggstomten, deriblant selger av denne eierseksjonen. Det har ikke blitt utført eierskifte på tilleggstomten sammen med eierseksjonene siden 1994, dermed kan ikke dagens selger/eier rydde opp i dette. En eventuell opprydding i hjemmel må gjøres av sameiet/alle seksjonseiere i fellesskap.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. 

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring

3034799-4.3

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt salgsoppgave, interessenter bes sette seg inn i disse før budgivning.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men det må forhåndsgodkjennes av styret. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre. avklares med dine nærmeste naboer.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn (Ref. årsmøteprotokoll 29.04.2024). Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.  Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk, men det er ett avvik: Den ene døren mellom gang og kjøkken er lukket.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Adkomst til bakgård over privat vei/eiendom.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor. Forslag til ny arealdel til kommuneplanen er sendt på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune.10632.aspx Reguleringsplan til behandling i området: Nabokvartal mot nord mellom Breibakken og Bankbakken: PLANID: 2021002 PLANNAVN: Detaljregulering for Kongens gate 24 med tilhørende kvartal PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planforslag

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/40/315/3: 30.09.1983 - Dokumentnr: 403352 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 99133 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1805 Gnr:40 Bnr:315 Snr:3

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 59 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 2 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 15 045,00 Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 121 685,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260009

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave