Veitvetstubben 6C

Tomten

Byggeår

1957

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er kontrollmålt med lasermåler. Takhøyde i entre/ stue : +- 2.36 m. Balkong: 13 m², hvorav 8 m2 er innglasset. Kjellerbod 1: 4 m². Kjellerbod 2: 2 m². Det bemerkes at takhøyde i oppholdsrom er lavere enn dagens forskrift på 2,40 m.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, 3 stk. soverom, bod og bad/vaskerom. Leiligheten har en innglasset balkong på 8 m² og en balkong på 5 m². I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på 4 m² og 2 m².

Standard

Leiligheten ligger i en høy 1. etg. og er oppgradert de siste årene: nye overflater, nytt kjøkken og bad oppgradert i borettslagets regi. Planløsningen er endret fra den opprinnelige, og gir i dag tre soverom, en romslig stue og et kombinert bad/vaskerom. Balkongen er sydøstvendt og delvis innglasset, noe som forlenger brukstiden utover de varmeste månedene. Entré: Entréen er åpnet opp og innlemmet i stuearealet, noe som skaper en luftig ankomst til boligen. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Innvendige dører er utført som malte fyllingsdører. Stue/kjøkken: Stuen og kjøkkenet er samlet i et romslig og åpent oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både sofagruppe og spisebord. Stor vindusflate bidrar til dagslys, og utgangen til balkongen gir en fin forlengelse av oppholdsarealet. Varmekabler i gulvet sørger for behagelig temperatur året rundt. Himlingen er utstyrt med dimbare LED-spotter samt ramme i tak med spotter og LED-stripe. Kjøkkeninnredningen er fra 2021 og har slette, sorte laminatfronter fra IKEA med laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri samt integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator med glassfront og kullfilter er montert over koketoppen. Waterguard og komfyrvakt er installert. Det er også varmekabler i gulvet. Bad/vaskerom: Badet ble rehabilitert i borettslagets regi med ferdigattest i 2019. Rommet fremstår lyst og delikat med flislagte vegger og gulv, varmekabler samt downlights i himlingen. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusj direkte på gulv og termostatbatteri. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har naturlig ventilasjon. Soverom: Boligen har tre gode soverom. To av soverommene ligger samlet på den ene siden, mens det tredje er plassert på motsatt side med nærhet til balkongen. Rommene har god størrelse og gir plass til seng, nattbord og garderobeløsning. De egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Det er lydisolerte dører med pakning inn til soverommene. Balkong: Boligen har en sydøstvendt balkong på totalt 13 m², hvorav 8 m² er innglasset. Den innglassede delen gir et lunt og skjermet uteareal som kan benyttes store deler av året, mens den åpne delen på 5 m² gir mulighet til å nyte sol og frisk luft. Balkongen har adkomst direkte fra stuen og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Flott utsikt over nærområde, uten innsyn. Overflater: Gulv: Laminatgulv lagt i 2021. Flis på bad/vaskerom. Vegger: Malte, glatte flater, fornyet i 2021. Flis på bad/vaskerom. Himling: Malte, glatte flater, fornyet i 2021. Leiligheten ble etterisolert i vegger og himling 2021. Lagring: I tilknytning til det største soverommet er det en liten innvendig bod med plass til oppbevaring. Varmtvannsberederen er plassert her. Leiligheten har også to kjellerboder på ca. 4 m² og én bod på ca. 2 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten selges uten egen parkeringsplass. Parkering må søkes styret i borettslaget, som har en venteliste for tildeling av plass basert på ansiennitet, hvor beboere uten plass prioriteres. For å få tildelt plass må man eie bil. Retten til plassen bortfaller ved flytting eller utleie, og fremleie er ikke tillatt. Det er ikke gjesteparkering, men av- og pålessing er tillatt i kortere perioder. Administrasjonskostnader faktureres leietaker ved tildeling. Driftsbudsjettet opererer med leiepriser på kr 200,- pr. mnd for garasje, kr 600,- pr. mnd for parkeringsplass, og kr 800,- pr. mnd for parkeringsplass med elbillading. Beboerparkering er innført i enkelte områder i bydelen. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet på plasser reservert for beboere, også utover eventuell maksimal parkeringstid. For områder i ytre by, sonene F, G, H, I, J og K, gjelder følgende priser:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 0 per år - Motorsykler og mopeder: kr 0 per år - Elbiler: kr 0 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 0 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. I følge tilstandsrapporten gjelder dette rehabilitering av baderom og vedlikehold av elektrisk anlegg. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - El kontroll og bytte av en sikring i skap etc. - Arbeid utført av elektor as 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Som nevnt over gjennomgang og noe nytt av elektor som jeg nevnte over 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Det er tilgang i borettslaget, men ikke via vår leilighet sitt el anlegg

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduer: To-lags isolerglass i vinduer og balkongdør fra 2014. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør fra 1989. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Sydøstvendt innglasset og dels åpen balkong fra 2001. Balkongen har et areal på 13 m², hvorav 8 m² er innglasset. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger fra 2020. Innvendige avløpsrør med soilrør og avløpsrør i støpejern og plast. Varmtvannsbereder fra 2020. Våtrommet har plastsluk og ukjent vanntett sjikt. Det er installert Waterguard på kjøkkenet. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i boligen og på våtrommet. På kjøkkenet er det ventilator med glassfront og kullfilter. Tekniske detaljer: Det er lagt varmekabler under alle gulv bortsett fra på de tre soverommene etter opplysninger fra eier. Det er montert 6 kg pulverapparat og røykvarsler. Elektrisk anlegg: Eiere opplyser at det er lagt varmekabler under alle gulv bortsett fra på de tre soverommene. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Ytterdører | Døren er av eldre dato. TG 2 grunnet alder. Ingen umiddelbare tiltak. Det er normalt borettslaget som har ansvar for utskifting av entredører. - Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Kjøkkenvifte med kullfilter er det eneste som er lov i borettslag pga matos hvis en drar den ut. (Lukter oppover i etasjene ved direkte utluftning.) Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Foreta radonmålinger som en ekstra kontroll. Det kan bestilles sporfilm fra statens strålevern, og koster mindre enn kr 1.000 https://tjenestetorget.no/radonmåling/strålevern. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

5 190 000 (Prisantydning) 263 737 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 453 737 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 454 827 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 839,- per mnd

Felleskostnadene dekker bl.a. trappevask, snøbrøyting, renovasjon, forsikring av bygning, div. honorarer, infrastruktur internett, kommunale avgifter og vedlikehold. Månedlige felleskostnader utgjør kr 4 839,45. Informasjon om renteutgifter, lån og lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å beregne kostnaden i henhold til lovens krav. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

38 143,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Veitvetstubben 6C ligger skjermet og rolig til på Veitvet, i et område som er godt tilrettelagt for barnefamilier. Her bor du med kort vei til både urbane tilbud og naturskjønne omgivelser. Nabolaget byr på gode fasiliteter, enkel tilgang til kollektivtransport og et variert utvalg av servicetilbud. I nærheten finner du barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg, samt fine grøntområder og turstier som inviterer til rekreasjon og friluftsliv. Kollektivdekningen er svært god. Busslinje 60 trafikkerer området, og nærmeste T-banestasjon er Veitvet, kun noen få minutters gange unna. Herfra kommer du deg raskt og effektivt til Oslo sentrum og øvrige bydeler. Flere bussavganger i området gjør det enkelt å bevege seg rundt, enten du pendler eller er på farten i hverdagen. Veitvet er et etablert og rolig boligområde med en variert bebyggelse bestående av både eldre boligblokker og nyere leiligheter, omgitt av hyggelige utearealer. Like i nærheten ligger Veitvet Senter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert dagligvare, apotek, helsekost og motebutikker. I tillegg finnes det flere kafeer og spisesteder i nærområdet. Dagligvarebutikkene Rema 1000 og Kiwi ligger kun få minutters gange fra boligen. For deg som setter pris på natur, er det gode muligheter rett utenfor døren. Veitvetparken er et populært samlingspunkt med fine områder for både avslapning og aktivitet. Her kan du nyte en piknik, ta en rusletur eller la barna leke i trygge omgivelser. Om vinteren tilrettelegges det for skøytebane i parken. I tillegg ligger Lillomarka i kort avstand, med et omfattende nettverk av turstier og sykkelruter året rundt. Boligen passer ypperlig for deg som ønsker en fredelig hverdag i et familievennlig område, kombinert med nærhet til byen. Med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og flotte naturområder, ligger alt til rette for en praktisk og behagelig livsstil på Veitvet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består av blokkbebyggelse.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. kr. 6000,-. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet. Det er etter opplysninger fra eier lagt varmekabler under gulv på samtlige rom utenom soverommene.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Øvre Veitvet Borettslag Org.nr: 948740184

Øvre Veitvet Borettslag er et samvirkeforetak som består av 224 andeler fordelt på adressene Veitvetstubben 1-10 og Veitvetveien 7. Borettslaget forvaltes av Agio Forvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er www.ovreveitvet.no. Fra ordinær generalforsamling 19.05.2026 ble det vedtatt en endring i vedtektenes § 5-2 om vedlikeholdsplikt, og et forslag om å installere elbil-ladere ble ikke vedtatt. Det ble også vedtatt at styrets beslutningspraksis skal følge vedtekter og formelle vedtak, ikke uformell praksis. På generalforsamlingen 22.05.2025 ble det vedtatt å ansette en vaktmester i 20-30 % stilling og å innkalle til årlig dugnad. Et forslag om gjesteparkering ble ikke vedtatt, og flere vedtektsendringer knyttet til vedlikehold av glassveranda og antall varamedlemmer ble vedtatt. Styret jobber med utbedring av ventilasjonssystemet og tar sikte på en avtale i løpet av 2026. Oppmerking av parkeringsplasser er også planlagt for våren 2026. Borettslaget har en pågående vedlikeholdsavtale for garasjeporter med Tore Ligaard AS og en serviceavtale mot skadedyr med Rentokil Norge AS. Høsten 2025 ble det gjennomført oppjekking av balkonger i blokk 2A grunnet setningsskader. Kjekt å vite: - Borettslaget har sykkelbod og fellesvaskeri. - Det er ansatt vaktmester i 20-30 % stilling, og trappevask utføres av et renholdsfirma. - Grilling er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. - Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenne. - Endringer som berører bygningens eksteriør, som oppsetting av markiser eller endring av innglassing, krever styrets forhåndsgodkjenning. - I forbindelse med baderomsrehabiliteringen ble det installert waterguard med vannstopp i alle kjøkkenskap. Denne skal ikke fjernes. Svar fra styre 15.07.2026: "Vi skal utbedre ventilasjonen, og dette er tatt høyde for i budsjett for neste periode. Ellers ingen vedtak som tilsier at vi måøke felleskostnader eller ta opp nye lån nå." Kun fysiske personer kan være andelseier, og kun personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Enkelte juridiske personer som stat og kommune kan eie opptil ti prosent av andelene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 3 737 365,-. Per 31.12.2025 hadde borettslaget kr 8 045 885,- i disponible midler. Budsjettert årsresultat for 2026 er et overskudd på kr. 3 173 462,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

IF Skadeforsikring

SP2391925.3.1

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Gjeldende vedtekter er også tilgjengelig på borettslagets hjemmeside.

Husdyrhold

Etter godkjenning fra styret og andelseierne i oppgangen kan det tillates å holde hund eller katt. En erklæring må fylles ut og sendes til styret før dyret anskaffes. Før det anskaffes hund eller katt må det være innhentet aksept fra alle naboene i oppgangen. Tillatelsen til å anskaffe hund eller katt begrenses til en hund eller katt per leilighet.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 16.12.1960. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Veitvetstubben 6 A-D (tidl Erich Mogensoens vei) - Vinduer. Datert 05.09.1980 - Veitvetstubben 6 A-D (tidl Erich Mogensoens vei) - Balkonger. Datert 26.01.1983 - Veitvetstubben 6 A-D - Rehab tak, fasade, trapp. Datert 19.02.1990 - Veitvetstubben 6 A-D - Rehab balkonger. Datert 01.02.2001 - Veitvetstubben 6 A-D - Rehabilitering av bad. Datert 28.05.2019. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Planløsningen er endret ved at stuen er utvidet til et større oppholdsrom. Entréen er åpnet opp og innlemmet i oppholdsarealet, kottet er fjernet, og det tidligere soverommet er redusert i størrelse. Kjøkkenet er flyttet til veggen der kottet tidligere var plassert, mens det opprinnelige kjøkkenet er omgjort til et soverom. Endringene har resultert i at boligen er omdisponert fra to til tre soverom. De fleste endringene er utført innenfor hoveddelen av boligen og er i utgangspunktet ikke søknadspliktige. Fjerning av kottet innebærer imidlertid en omdisponering fra tilleggsdel til hoveddel. Endringene indikerer senere ombygging og endret arealbruk som ikke kan dokumenteres som omsøkt eller godkjent. Endringen er å anse som en bruksendring, som etter gjeldende regelverk normalt er søknadspliktig. Dersom kommunen kommer på banen, kan dette medføre krav om søknad i ettertid. I tilfeller der slik søknad ikke blir godkjent, kan konsekvensen være pålegg om tilbakeføring av boligen til opprinnelig godkjent tilstand. Dette kan innebære både bygningsmessige inngrep, redusert bruksverdi og betydelige kostnader for eier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger i område for nåværende bebyggelse og anlegg, eksisterende bane, fremtidig bebyggelse og anlegg, og eksisterende grønnstruktur iht. kommuneplan for Oslo kommune. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202555539: Detaljregulering , Statsråd Mathiesens vei 25 med flere. Pågående byggesaker i nærområde: - Ingen pågående byggesaker ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/89/24: 19.06.1964 - Dokumentnr: 7911 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 93 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,735 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ---------- Nye vilkår 19.06.1964 - Dokumentnr: 7911 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 93 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,735 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ---------- Nye vilkår 06.11.1962 - Dokumentnr: 14075 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:5 16.01.1969 - Dokumentnr: 815 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:27

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Paul-Dan Dragoman.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 37 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring (Kan reduseres til kr: 9 900,- ved direktefaktura av takst og foto kr 11 400,00 Rabatt provisjon kr -3 200,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. Rabatt: 3 visninger inkl gratis etter første visning. kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 122 975,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260153

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave