Støperiveien 8

Tomten

Byggeår

2010

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

2 etg: Entre, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Vestvendt balkong på ca 11m2. -2 etg: Bod ca 5 m2.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Leiligheten har en balkong på ca. 11 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5 m² i underetasjen (-2. etasje).

Standard

En lys og arealeffektiv 2-roms leilighet fra 2010 med en gjennomtenkt planløsning, åpen stue- og kjøkkenløsning og en romslig vestvendt balkong. Leiligheten er nylig oppgradert med malte overflater og lakkert parkett i 2026, noe som gir boligen et lyst, moderne og helhetlig uttrykk. Planløsningen utnytter arealet godt, med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass, separat soverom og et romslig bad/vaskerom. Entré: En innbydende, flislagt entré med behagelig gulvvarme. Herfra leder gangen naturlig videre mot leilighetens oppholdsrom, med soverom og bad praktisk plassert på hver sin side. De lyse og nøytrale overflatene gir et hyggelig førsteinntrykk. Stue: Lys og trivelig stue med en god utforming som gir plass til både sofagruppe og spisebord. Den store glassflaten mot balkongen sørger for godt med naturlig lys og skaper en fin forbindelse mellom inne- og utearealene. Overflatene ble malt i 2026 og parketten lakkert samme år, noe som gir rommet et friskt og velholdt uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og bidrar til en sosial og luftig oppholdssone. Innredningen har stilrene, glatte fronter og laminatbenkeplate med oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, som medfølger handelen. Avtrekk er tilkoblet balansert ventilasjon. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. Balkong: En av boligens fine kvaliteter er den romslige, vestvendte balkongen på ca. 11 m². Her er det god plass til spisegruppe og utemøbler, og overbygg samt sideskjermer bidrar til en lun og skjermet uteplass. Selger opplyser om gode lysforhold og sol på deler av dagen i sommerhalvåret. Terrassegulvet ble oljet i 2026. Soverom: Et hyggelig og rolig soverom med vindu mot gårdsrommet. Rommet har plass til seng og nattbord, samt garderobeskap som gir praktisk oppbevaring. Skyvedøren er et arealeffektivt grep som utnytter rommet godt. Bad/vaskerom: Pent og funksjonelt flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett og dusjsone med glassvegger. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Downlights i himlingen gir god belysning, og rommet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Flis i entré med elektrisk varmekabel. Flis på bad/vaskerom med elektriske varmekabler. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Himlingsplater med downlights på bad/vaskerom. Lagring: Ekstern bod på ca. 5 m² i underetasjen (-2. etasje). For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen har ikke egen parkeringsplass. Det er gateparkering i området, samt parkeringsmuligheter ved Strømmen Storsenter. Det kan også være mulig å leie parkeringsplass privat av andre seksjonseiere i sameiets garasjeanlegg gitt at det er plasser ledig. Eventuelle lademuligheter ved leie av parkeringsplass må avklares med sameiet/utleier av plass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tilstandsrapport fra takstmann ihht salg av leiligheten.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 2010. Yttervegger i betongkonstruksjon, fasader med en kombinasjon av teglstein og panel. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Bygget er fundamentert på fast grunn/fjellgrunn med grunnmur i betong. Tak: Flatt tak tekket med papp e.l. Vinduer: Vinduene er trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Det er formpressede innerdører og skyvedør. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på ca 11 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Avtrekk via balansert anlegg. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert eller totalt rehabilitert i 2010. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er noe fuktskader i benkeplate. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. kunn kosmetisk. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

3 190 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 79 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 80 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 270 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 589,- per mnd

Kommunale avgifter, kollektiv kabel-TV- og internettavtale via Telia, samt ordinære driftsutgifter. Månedlige fellesutgifter fordeles som følger: - Sameiets driftskostnader: kr 2 136,- - Kabel-TV: kr 453,- Det er ikke kjent med planlagte arbeider som vil medføre økte fellesutgifter eller ekstra innbetaling. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Strømmen, med et bredt utvalg av servicetilbud, handel og kollektivtransport rett utenfor døren. Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, ligger som nærmeste nabo og byr på et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Dagligvarehandelen er også enkel, med både Kiwi og Rema 1000 i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten kan du gå tørrskodd gjennom garasjeanlegget og direkte til Kiwi. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere skoler og barnehager innen kort gangavstand. Sagdalen barneskole ligger ca. 7 minutters gange unna, mens Frydenlund skole og ressurssenter nås på rundt 8 minutter. Noahs Ark barnehage og Hagan barnehage ligger henholdsvis ca. 9 og 10 minutters gange fra boligen. For den aktive finnes det et variert tilbud av trenings- og fritidsaktiviteter i nærområdet. Fresh Fitness Strømmen ligger kun et par minutters gange unna, mens Just Padel Fjellhamar nås på ca. 5 minutter med bil. Strømmen og områdene rundt byr ellers på flotte tur- og friluftsområder med turstier, skiløyper og badevann. I tillegg finnes blant annet svømmehall, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg, golfbane, skateramp og flere treningssentre i nærheten. Rælingen og Lillestrøm har også aktive skiklubber med tilbud innen blant annet langrenn, alpint og hopp. En kort sykkel- eller kjøretur unna ligger Lillestrøm og populære Nebbursvollen Friluftsbad, med bassenger, vannsklier, sandvolleyballbane, grillmuligheter og kiosk. Området gir dermed gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon gjennom hele året. Kollektivtilbudet er svært godt. Strømmen stasjon ligger i kort gangavstand, og nærmeste bussholdeplass i Stasjonsveien ligger kun et par minutter fra leiligheten. Lillestrøm nås enkelt med både tog og bil, og herfra går direktetog til Oslo S på ca. 10 minutter samt hyppige avganger til Oslo lufthavn. Med bil tar det ca. 4 minutter til Lillestrøm, 8 minutter til Lørenskog, 17 minutter til Oslo S og 24 minutter til Oslo lufthavn. Her bor du med det meste du trenger i hverdagen rett i nærheten, samtidig som det er kort vei til grønne områder og et rikt fritidstilbud. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode kollektivforbindelser og nærhet til både byliv og rekreasjonsmuligheter gjør Strømmen til et attraktivt sted å bo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Rød

Info strømforbruk

Det er ikke tegnet avtale om Norgespris på strøm for eiendommen.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisitet. Elektrisk varmekabel i entré og elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

Om sameiet

Zerom Eierseksjonssameie Org.nr: 995355728

Zerom Eierseksjonssameie (org.nr. 995355728) er et kombinert sameie som består av 124 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Forretningsfører for sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Innmelding i OBOS koster kr 500,- Seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, inkludert rett til salg, pantsettelse og utleie. Seksjonene kan kun benyttes til det formålet som er fastsatt i seksjoneringsbegjæringen. Kjekt å vite: • Sameiet har felles avfallssjakt for restavfall, containere for papir og papp, og lekeapparater i atrium i 2. etasje. • Det er installert 10 overvåkningskameraer på området grunnet forsøpling. • Elektrisk grill og gassgrill er tillatt på balkongene. Kullgrill er forbudt. • Det er ikke tillatt med rullebrett, ballspill eller lufting av dyr i atriumet. Barnelek i atriumet må avsluttes innen kl. 20:30. • Sykler er ikke tillatt i inngangsparti og heiser. • Parabolantenne er ikke tillatt. Utvendige endringer av fasaden krever styrets godkjenning. • Utleie av garasjeplass kan kun skje til andre beboere i sameiet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Interessenter kan få kopi av budsjett og årsregnskap ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 837 969,-. Sameiets arbeidskapital var kr 3 891 161,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 anslår et resultat på kr 96 800,-. På årsmøtet 18. mai 2026 ble det vedtatt at budsjettet for 2026 baseres på uendrede felleskostnader.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

586398

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Ved dyrehold skal det tas hensyn til andre beboere. Lufting av hund skal skje i bånd og under kontroll. Eier av dyret plikter umiddelbart å fjerne eventuelle etterlatenskaper på sameiets fellesarealer og fortausarealer. Eier pålegges å påse at dyreholdet ikke påfører andre beboere vesentlig ulempe. Det er ikke tillatt med lufting av dyr i atrium.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligdel - 124 leiligheter med tilhørende boder, parkering, tekniske rom og uteområder datert 31.05.2010. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: Driftstillatelser for heis behandles separat, og noen kompletteringer og arbeider gjenstår (frist for ferdigstillelse 01.09.2010). Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.01.2007, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til forretning, kontor og bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/77/1340/17: 08.01.1975 - Dokumentnr: 145 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Skedsmo kommune Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1340 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1975 - Dokumentnr: 146 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avståelse av veggrunn Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1340 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1975 - Dokumentnr: 148 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 628 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1340 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1975 - Dokumentnr: 423 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1340 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2009 - Dokumentnr: 439438 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ELVIA AS Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1.etg. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1340 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2010 - Dokumentnr: 472040 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/9199 RESEKSJONERING Eierseksjonssameiet ble opprinnelig opprettet 21.12.2001med dokumentnr. 22746 Rettet etter tlg. § 18, 26.08.2010 HT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1347920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 0231 GNR: 77 BNR: 1340 FNR: 0 SNR: 17 01.01.2024 - Dokumentnr: 186206 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3030 GNR: 77 BNR: 1340 FNR: 0 SNR: 17 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (første gratis) kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 121 675,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260258

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 13.08.2026 - Selgers egenerklæring - Byggetegninger - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave