Høgåslia 185

Tomten

Byggeår

2025

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Fra takstmann: "Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter."

Antall soverom

2

Innhold

Planløsning: - 1.etg: Entré, bad, vaskerom, bod og integrert garasje. - 2. etg: Kjøkken/stue, to soverom - Markterrasse i 1.etasje og balkong i 2.etasje.

Standard

Entré Romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring i praktiske garderobeskap. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og har en naturlig og funksjonell adkomst til øvrige rom. Herfra er det også trapp videre opp til andre etasje. Stue / Kjøkken Stue og kjøkken i en åpen løsning. Kjøkkenet har kjøkken-øy som fungerer som et naturlig skille mellom sonene. Praktisk og funksjonelt kjøkken med en utforming som legger godt til rette for både hverdagsmat og hyggelige måltider. Kjøkkeninnredningen har laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kombiskap, samt ventilator over kokeplassen. Gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen. Bad Flislagt og innbydende bad som gir en fin start på dagen. Badet er utført med fliser på gulv og vegger, og har en praktisk innredning bestående av servantskap med servant, speil og stikkontakt. Dusjsonen er nedsenket og har direkte dusjing på gulv og vegg. Badet er videre utstyrt med veggmontert toalett og balansert ventilasjon. Soverom Boligen har to soverom med gode bruksmuligheter og en praktisk planløsning. Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Soverom nummer to er et fleksibelt rom som egner seg utmerket som gjesterom, barnerom, hjemmekontor eller hobbyrom. Vaskerom Vaskerom med flislagt gulv og malte, glatte overflater på veggene. Rommet er innredet med overskap og utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Lagringsplass: Boligen har gode oppbevaringsmuligheter og er godt tilrettelagt for en praktisk hverdag. Begge soverommene har romslige garderobeskap, og entréen har ytterligere skapplass samt gode muligheter for oppbevaring under trappen. I tillegg disponerer boligen en praktisk intern bod. Garasje i tilknytning til boligen gir også god plass til parkering og oppbevaring. Innvendige overflater: - Overflatebehandling gulv: Overflatebehandling gulv: Coretec gulv (klikkvinyl) og fliser. - Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. - Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights. Teknisk: Takstmann påpeker følgende: Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en autorisert rørlegger. Rør-i-rør-systemets fordelerskap mangler merking av kurser. Forholdet påvirker ikke anleggets daglige funksjon, men gir redusert oversikt ved drift, vedlikehold og feilsøking. Det anbefales at kursene merkes. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig.Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Bereder er plassert vaskerommet og er på 187 liter og produksjonsår 2024. Anlegg med automatsikringer. Brannslukker og røykvarsler. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet. Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad, vaskerom, entre og stue/kjøkken samt fyring med ved. Det er ikke gitt informasjon om feil på anlegget. Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen og det gis ikke TG

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er mulighet til parkering i egen integrert garasje (med elbillader) og på utvendig parkeringsplass. Den utvendige parkeringsplassen følger i henhold til seksjoneringsbegjæringen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Satt opp en stikkontakt på dugnad av faglært elektriker. Arbeid utført av: Venn. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Egen lader i garasjen. 24: Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. "Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider."

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Utvendig Rekkehus med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2024. Malt ytterdør. Terrassedører med 3-lags energiglass. Produksjonsår 2024. Utgang fra kjøkken/stue til en balkong med tregulv, størrelse er ca. 14 m2.Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. Utgang fra bod til en platting, størrelse er ca 14m2. Innvendig Overflatebehandling gulv: Overflatebehandling gulv: Coretec gulv (klikkvinyl) og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. Det er etablert ildsted i kjøkken/stue med stålrør. Det er ingen kjente feil eller påbud som selger kjenner til. Ildsted og pipe er ikke røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Bygningsdeler vurdert med TG2: 1.etasje - Vaskerom Overflater gulv - Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. På ett våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100, eller at gulvet har en avgrenses oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. - Konsekvens: Manglende høydeforskjell gir økt risiko for vann å renne ut av våtrommet ved lekkasje eller oversvømmelse. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. - Tiltak: Vurder om gulvet kan bygges om for å oppnå korrekt høydeforskjell (typisk ved rehabilitering). Sørg for at sluk og membran er i god stand for å minimere risiko. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Takkonstruksjon/Loft Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon. Konstruksjonen er lukket og derfor ikke inspisert. Dette medfører usikkerhet om tilstanden til takkonstruksjonen, da skjulte skader eller mangler ikke kan utelukkes uten destruktive inngrep. - Konsekvens: Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Den faktiske tilstanden til undertak, isolasjon og bærende konstruksjoner er derfor ikke verifisert. - Tiltak: Dersom det etableres inspeksjonsmulighet på et senere tidspunkt anbefales kontroll av konstruksjonen. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen

Omkostninger

4 650 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 116 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 117 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 767 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 136,- per mnd

Felleskostnadene dekker følgende: - Forretningsførsel - Felleskostnader - Vaktmestertjenester - Fiber Aksess

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

17 635,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nyere og svært familievennlig boligområde på attraktive Høgåsen i Enebakk kommune. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til marka, samtidig som hverdagen blir enkel med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra Streifinn har du direkte tilgang til et omfattende tur- og løypenett i Østmarka, med oppkjørte skiløyper vinterstid og flotte turstier resten av året. I tillegg finnes en aktivitetspark med blant annet ballbinge, skatepark og slalåmbakke. Myrdammen er et populært utfartsmål med badeplass, brygge og fine turveier, mens Flatebyhallen, kunstgressbane, treningssenter og ridesenter gir gode muligheter for et aktivt fritidsliv for både barn og voksne. Kollektivtilbudet i området er godt, med bussforbindelser til blant annet Lillestrøm og Oslo. Fra Lillestrøm er det hyppige togavganger videre til Oslo sentrum og Oslo lufthavn, noe som gjør området attraktivt også for pendlere. Dagligvarehandelen er enkel med Coop Extra Flateby kun ca. 1,5 km fra boligen. Her finner du et godt utvalg av dagligvarer og det du trenger til hverdagens innkjøp.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av variert småhusbebyggelse (leiligheter, eneboliger, tomannsboliger, rekkehus). Bebyggelsen fremstår som et etablert og hovedsakelig rolig boligområde.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehage For barnefamilier er det et godt utvalg av barnehager og skoler i området. Melgård barnehage og Hauglia barnehage ligger begge ca. 1,3 km fra boligen, mens Bergskaug Fus barnehage ligger ca. 1,7 km unna. Skole Nærmeste barneskole er Hauglia skole (1.–4. trinn), som ligger ca. 1,1 km fra boligen. Stranden skole (5.–7. trinn) ligger ca. 3,5 km unna, mens Kirkebygden barne- og ungdomsskole ligger ca. 12 km fra eiendommen. For videregående opplæring er det ca. 15,4 km til Rælingen videregående skole og ca. 19,9 km til Strømmen videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Offentlig kommunikasjon

Kollektivforbindelser i nærområdet: nærmeste busstopp er Fredheimveien, ca. 1 km fra boligen, hvor busslinje 350 har stopp. Fra Enebakk kirke, går busslinjene 350, 550 og 551, som gir gode forbindelser til blant annet Lillestrøm og Oslo. Lillestrøm stasjon ligger ca. 18,4 km fra boligen, tilsvarende rundt 25 minutters kjøring, og tilbyr hyppige togavganger til blant annet Oslo Lufthavn og Oslo sentrum. Oslo lufthavn Gardermoen ligger ca. 52 minutters kjøring fra eiendommen.

Energiklasse

B - Oransje

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Selger opplyser om at strømforbruket foregående år har vært på Ca 10100 kwh i året.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Valgt energimerke følger gammel ordning og har energiklasse B4. Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Peis - Gulvvarme   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Høgåsen Terrasse Sameie 1 Org.nr: 835411842

Eiendommen er en del av Høgåsen Terrasse Sameie 1, et eierseksjonssameie stiftet 18.02.2025 (tinglyst seksjoneringsbeegjæring) og registrert 26.04.2025. Sameiet har organisasjonsnummer 835 411 842. Sameiet er bestående av 9 enheter. Sameiet ligger innfor utbyggingsområdet BK5, Bk4, Bkomb2 og Bkomb3 med gnr. 7, bnr. 344, som dette sameiet er opprettet fra. Det er planlagt at det skal bli 4-6 sameier på området. Sameiet er også pliktig medlem av en eventuell velforening og eventuelle realsameier som opprettes for regulert område på Høgåsen.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Høgåsen Terrasse Sameie 1 hadde for regnskapsåret 2025 driftsinntekter på kr 208 330. Driftskostnadene var på kr 49 671. Årsresultatet for 2025 var på kr 158 719. (Finansposter på 60 kr). Budsjett for 2026 har driftsinntekter på kr 228 532, driftskostnader på kr 195 701. Budsjettert årsresultat for 2026 er på kr 32 831. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i innkallingen i sin helhet for nærmere informasjon om årsresultat og øvrige forhold. Innkallingen kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjenning. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring

35539426/3, 35539348/3

Vedtekter / husordensregler

Det foreligger vedtekter, vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 03.03.2026. "Ferdigattest for rekkehus, lekeplass og infrastruktur i henhold til plan- og bygningsloven § 21-10". Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente tegninger stemmer med dagens bruk. (Merk: det er i dag åpning mellom vaskerom og bod i 1.etasje).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Flateby vannverk). Se info om vannavgift. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen har adkomst fra privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Høgåslia 185 er regulert til "Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse". (Felt BK5 i Reguleringsplankart). Kommunestyrets vedtak datert 12.05.2016. Saksnr: 2008/458. For eiendommen gjelder "Kommuneplanens arealdel 2015-2027". Nasjonal arealplanid: 3220_20151000, Ikrafttredelsesdato: 07.09.2015. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til "Boligbebyggelse-nytt". Området sør for eiendommen er avsatt til "Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reir". Planlegging av "Kommuneplanens arealdel 2026-2038" er igangsatt. (Nasjonal arealplanid: 3220_20261000). Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde for Flateby. Regulerings- og arealplanopplysninger ligger vedlagt i salgsoppgave. Interessenter anbefales å gjøre seg kjent med gjeldende planer og bestemmelser som gjelder for eiendommen. Bygging i området: Eiendommen ligger i et område under utvikling og det kan derfor forekomme byggearbeider i nærområdet i tiden fremover. Kjøper må være forberedt på at dette kan medføre perioder med økt anleggsvirksomhet, trafikk og støy. Fremtidig bebyggelse kan også få betydning for blant annet dagens lys-, sol- og utsiktsforhold. - Vest for rekkehuset: (Bebyggelse – kombinert småhusbebyggelse Bkomb1 – Bkomb4). På området er det planlagt oppføring av leilighetsbebyggelse over to plan. Endelig utforming og omfang av bebyggelsen kan avvike fra dagens planer. - Nord-øst for rekkehuset: Innenfor BB1 skal det oppføres leiligheter i lavblokk. Tiltaket defineres som blokk dersom det er fire eller flere boenheter og med inntil 4 etasjer. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrense som vist på plankartet. Grensen mellom BB1A og BB1B kan endres hvis dette er hensiktsmessig. Grensen markerer skille mellom 2 lavblokker i nord og 2 lavblokker sør på feltet. - Boligbebyggelse - felt B1 - B6: Byggegrenser, bebyggelsestype, høyder og grad av utnytting fastsettes i detaljreguleringsplan. - B4: Det er planlagt utvikling av et større tomteområde, hvor det vil kunne oppføres ulike typer boliger i varierende størrelser og utforminger.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/7/355/7: 29.10.2020 - Dokumentnr: 3250441 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også utskilte parseller Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:355 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eiendommen har pliktig medlemskap i en fremtidig velforening/driftsforening. Foreningen skal ha ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer og fellesinstallasjoner, herunder blant annet felles lekeplass og renovasjonssystem. Plikten følger eiendommen og vil derfor også gjelde ved et senere eierskifte. 19.11.2020 - Dokumentnr: 3365219 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Enebakk Kommune Org.nr: 964 949 581 Bestemmelse om anleggsbidrag Bestemmelse om fredigstilling av grøntstruktur før søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest sendes Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:355 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eiendommen er omfattet av en tinglyst erklæring knyttet til utbyggingen av Høgåsen. Erklæringen innebærer at utbygger/eier er forpliktet til å bidra økonomisk til flere tiltak i området, blant annet Haugdammen med tilhørende grøntområde og turvei, gang- og sykkelvei langs Bjerklundsbakken samt etablering av ny ringvei fra Fiolveien. Bidragene er knyttet til antall boliger og skal justeres etter SSBs byggekostnadsindeks. Erklæringen omfatter også forpliktelser knyttet til ferdigstillelse av grøntstrukturer og overføring av enkelte områder til Enebakk kommune. Forpliktelsene er i hovedsak knyttet til utbyggingen av området og tidspunkt for igangsettingstillatelser. 08.06.2022 - Dokumentnr: 612191 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:355 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gnr. 7, bnr.339 (Tomt 1), gnr. 7, bnr. 341 (Tomt 3), gnr. 7, bnr.342 (Tomt 4), gnr. 7, bnr. 343 (Tomt 5) og gnr. 7, bnr. 344 (Tomt 6), og senere fradelte parseller av eiendommene har pliktig medlemskap i fremtidig etablert velforening/driftsforening. Foreningen skal ivareta drift og vedlikehold av fellesarealer og fellesinstallasjoner, herunder blant annet felles lekeplasser og renovasjonsanlegg. Servitutten følger eiendommen og vil også gjelde ved senere eierskifter. 12.02.2025 - Dokumentnr: 166706 - Bruksrett Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:355 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Felles lekeplasser og uteoppholdsarealer: Eiendommene gnr/bnr 7 /344 og 7 /355 har gjensidig lik rett til bruk av lek- og uteoppholdsarealer samt øvrige grønt- og uteoppholdsarealer. Felles kjøreveier: Eiendommen(e) gnr/bnr 7/344 og 7/355 har gjensidig lik rett til bruk av felles kjøreveier. Kostnader for drift og vedlikehold av fv fordeles forholdsmessig mellom de eiendommene som fremgår av dette punktet etter antall seksjoner i det enkelte sameie. Gjesteparkering - Parkering: Eiendommen gnr/bnr 7/344 har gjensidig lik rett med gnr/bnr 7 /355 til gjesteparkeringsplasser på gnr/bnr 7 /355 på arealet avmerket Pl i karttegningen. Kostnader for drift og vedlikehold av gjesteparkeringsplassene fordeles forholdsmessig mellom de eiendommene som fremgår av dette punktet etter antall seksjoner i det enkelte sameie. Avfallshåndtering/renovasjon: Eiendommen(e) gnr/bnr 7/344 og (del med blå skravur dersom det etableres rekkehus med 3 enheter) har gjensidig lik rett med gnr/bnr 7 /355 til avfallshåndtering på gnr/bnr 7 /355 på karttegningen. Kostnader til drift og vedlikehold samt kostnader til dekning av renovasjonsavgift fordeles forholdsmessig de eiendommene som fremgår av dette punktet etter antall seksjoner i det enkelte sameie. Dersom kommunen (eller andre som utfører renovasjon) har en bestemt fordeling av renovasjonsavgiften legges denne til grunn. Pliktig medlemskap i velforening: Forvaltningen og driften av lekeplassene L1 til LS og felles kjørevei fv markert i karttegningen Forvaltningen og driften av lekeplassene L1 til LS og felles kjørevei fv markert i karttegningen. Tinglysning: Denne erklæringen skal tinglyses på eiendommene gnr/bnr 7 /344 og 7 /355 i Enebakk kommune. (Karttegning kan fås ved henvendelse hos megler) 12.02.2025 - Dokumentnr: 166706 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:355 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Felles lekeplasser og uteoppholdsarealer: Eiendommene gnr/bnr 7 /344 og 7 /355 har gjensidig lik rett til bruk av lek- og uteoppholdsarealer samt øvrige grønt- og uteoppholdsarealer. Felles kjøreveier: Eiendommen(e) gnr/bnr 7/344 og 7/355 har gjensidig lik rett til bruk av felles kjøreveier. Kostnader for drift og vedlikehold av fv fordeles forholdsmessig mellom de eiendommene som fremgår av dette punktet etter antall seksjoner i det enkelte sameie. Gjesteparkering - Parkering: Eiendommen gnr/bnr 7/344 har gjensidig lik rett med gnr/bnr 7 /355 til gjesteparkeringsplasser på gnr/bnr 7 /355 på arealet avmerket Pl i karttegningen. Kostnader for drift og vedlikehold av gjesteparkeringsplassene fordeles forholdsmessig mellom de eiendommene som fremgår av dette punktet etter antall seksjoner i det enkelte sameie. Avfallshåndtering/renovasjon: Eiendommen(e) gnr/bnr 7/344 og (del med blå skravur dersom det etableres rekkehus med 3 enheter) har gjensidig lik rett med gnr/bnr 7 /355 til avfallshåndtering på gnr/bnr 7 /355 på karttegningen. Kostnader til drift og vedlikehold samt kostnader til dekning av renovasjonsavgift fordeles forholdsmessig de eiendommene som fremgår av dette punktet etter antall seksjoner i det enkelte sameie. Dersom kommunen (eller andre som utfører renovasjon) har en bestemt fordeling av renovasjonsavgiften legges denne til grunn. Pliktig medlemskap i velforening: Forvaltningen og driften av lekeplassene L1 til LS og felles kjørevei fv markert i karttegningen Forvaltningen og driften av lekeplassene L1 til LS og felles kjørevei fv markert i karttegningen. Tinglysning: Denne erklæringen skal tinglyses på eiendommene gnr/bnr 7 /344 og 7 /355 i Enebakk kommune. (Karttegning kan fås ved henvendelse hos megler) 12.02.2025 - Dokumentnr: 166706 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:344 Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:355 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Felles lekeplasser og uteoppholdsarealer: Eiendommene gnr/bnr 7 /344 og 7 /355 har gjensidig lik rett til bruk av lek- og uteoppholdsarealer samt øvrige grønt- og uteoppholdsarealer. Felles kjøreveier: Eiendommen(e) gnr/bnr 7/344 og 7/355 har gjensidig lik rett til bruk av felles kjøreveier. Kostnader for drift og vedlikehold av fv fordeles forholdsmessig mellom de eiendommene som fremgår av dette punktet etter antall seksjoner i det enkelte sameie. Gjesteparkering - Parkering: Eiendommen gnr/bnr 7/344 har gjensidig lik rett med gnr/bnr 7 /355 til gjesteparkeringsplasser på gnr/bnr 7 /355 på arealet avmerket Pl i karttegningen. Kostnader for drift og vedlikehold av gjesteparkeringsplassene fordeles forholdsmessig mellom de eiendommene som fremgår av dette punktet etter antall seksjoner i det enkelte sameie. Avfallshåndtering/renovasjon: Eiendommen(e) gnr/bnr 7/344 og (del med blå skravur dersom det etableres rekkehus med 3 enheter) har gjensidig lik rett med gnr/bnr 7 /355 til avfallshåndtering på gnr/bnr 7 /355 på karttegningen. Kostnader til drift og vedlikehold samt kostnader til dekning av renovasjonsavgift fordeles forholdsmessig de eiendommene som fremgår av dette punktet etter antall seksjoner i det enkelte sameie. Dersom kommunen (eller andre som utfører renovasjon) har en bestemt fordeling av renovasjonsavgiften legges denne til grunn. Pliktig medlemskap i velforening: Forvaltningen og driften av lekeplassene L1 til LS og felles kjørevei fv markert i karttegningen Forvaltningen og driften av lekeplassene L1 til LS og felles kjørevei fv markert i karttegningen. Tinglysning: Denne erklæringen skal tinglyses på eiendommene gnr/bnr 7 /344 og 7 /355 i Enebakk kommune. (Karttegning kan fås ved henvendelse hos megler) 12.02.2025 - Dokumentnr: 166706 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:344 Bestemmelse om avfallshåndtering/renovasjon Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:355 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Felles lekeplasser og uteoppholdsarealer: Eiendommene gnr/bnr 7 /344 og 7 /355 har gjensidig lik rett til bruk av lek- og uteoppholdsarealer samt øvrige grønt- og uteoppholdsarealer. Felles kjøreveier: Eiendommen(e) gnr/bnr 7/344 og 7/355 har gjensidig lik rett til bruk av felles kjøreveier. Kostnader for drift og vedlikehold av fv fordeles forholdsmessig mellom de eiendommene som fremgår av dette punktet etter antall seksjoner i det enkelte sameie. Gjesteparkering - Parkering: Eiendommen gnr/bnr 7/344 har gjensidig lik rett med gnr/bnr 7 /355 til gjesteparkeringsplasser på gnr/bnr 7 /355 på arealet avmerket Pl i karttegningen. Kostnader for drift og vedlikehold av gjesteparkeringsplassene fordeles forholdsmessig mellom de eiendommene som fremgår av dette punktet etter antall seksjoner i det enkelte sameie. Avfallshåndtering/renovasjon: Eiendommen(e) gnr/bnr 7/344 og (del med blå skravur dersom det etableres rekkehus med 3 enheter) har gjensidig lik rett med gnr/bnr 7 /355 til avfallshåndtering på gnr/bnr 7 /355 på karttegningen. Kostnader til drift og vedlikehold samt kostnader til dekning av renovasjonsavgift fordeles forholdsmessig de eiendommene som fremgår av dette punktet etter antall seksjoner i det enkelte sameie. Dersom kommunen (eller andre som utfører renovasjon) har en bestemt fordeling av renovasjonsavgiften legges denne til grunn. Pliktig medlemskap i velforening: Forvaltningen og driften av lekeplassene L1 til LS og felles kjørevei fv markert i karttegningen Forvaltningen og driften av lekeplassene L1 til LS og felles kjørevei fv markert i karttegningen. Tinglysning: Denne erklæringen skal tinglyses på eiendommene gnr/bnr 7 /344 og 7 /355 i Enebakk kommune. (Karttegning kan fås ved henvendelse hos megler) 12.02.2025 - Dokumentnr: 166706 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:355 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Felles lekeplasser og uteoppholdsarealer: Eiendommene gnr/bnr 7 /344 og 7 /355 har gjensidig lik rett til bruk av lek- og uteoppholdsarealer samt øvrige grønt- og uteoppholdsarealer. Felles kjøreveier: Eiendommen(e) gnr/bnr 7/344 og 7/355 har gjensidig lik rett til bruk av felles kjøreveier. Kostnader for drift og vedlikehold av fv fordeles forholdsmessig mellom de eiendommene som fremgår av dette punktet etter antall seksjoner i det enkelte sameie. Gjesteparkering - Parkering: Eiendommen gnr/bnr 7/344 har gjensidig lik rett med gnr/bnr 7 /355 til gjesteparkeringsplasser på gnr/bnr 7 /355 på arealet avmerket Pl i karttegningen. Kostnader for drift og vedlikehold av gjesteparkeringsplassene fordeles forholdsmessig mellom de eiendommene som fremgår av dette punktet etter antall seksjoner i det enkelte sameie. Avfallshåndtering/renovasjon: Eiendommen(e) gnr/bnr 7/344 og (del med blå skravur dersom det etableres rekkehus med 3 enheter) har gjensidig lik rett med gnr/bnr 7 /355 til avfallshåndtering på gnr/bnr 7 /355 på karttegningen. Kostnader til drift og vedlikehold samt kostnader til dekning av renovasjonsavgift fordeles forholdsmessig de eiendommene som fremgår av dette punktet etter antall seksjoner i det enkelte sameie. Dersom kommunen (eller andre som utfører renovasjon) har en bestemt fordeling av renovasjonsavgiften legges denne til grunn. Pliktig medlemskap i velforening: Forvaltningen og driften av lekeplassene L1 til LS og felles kjørevei fv markert i karttegningen Forvaltningen og driften av lekeplassene L1 til LS og felles kjørevei fv markert i karttegningen. Tinglysning: Denne erklæringen skal tinglyses på eiendommene gnr/bnr 7 /344 og 7 /355 i Enebakk kommune. (Karttegning kan fås ved henvendelse hos megler) 21.07.2026 - Dokumentnr: 833538 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:344 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Denne bestemmelsen er for tiden under utarbeidelse hos Kartverket og er per dags dato ikke ferdigstilt. Bestemmelsen gjelder området nord for tomten, hvor det er antatt at det kan bli aktuelt med utbygging. Megler har ikke kjennskap til innholdet i bestemmelsen. Kjøper er kjent med og aksepterer at eiendommen overtas på disse forutsetningene. 21.07.2026 - Dokumentnr: 833538 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:344 Bestemmelse om avfallshåndtering/renovasjon Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Denne bestemmelsen er for tiden under utarbeidelse hos Kartverket og er per dags dato ikke ferdigstilt. Bestemmelsen gjelder området nord for tomten, hvor det er antatt at det kan bli aktuelt med utbygging. Megler har ikke kjennskap til innholdet i bestemmelsen. Kjøper er kjent med og aksepterer at eiendommen overtas på disse forutsetningene. 21.07.2026 - Dokumentnr: 833538 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Denne bestemmelsen er for tiden under utarbeidelse hos Kartverket og er per dags dato ikke ferdigstilt. Bestemmelsen gjelder området nord for tomten, hvor det er antatt at det kan bli aktuelt med utbygging. Megler har ikke kjennskap til innholdet i bestemmelsen. Kjøper er kjent med og aksepterer at eiendommen overtas på disse forutsetningene. 10.08.2026 - Dokumentnr: 905059 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Foreløpig Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Elektronisk innsendt 18.02.2025 - Dokumentnr: 190292 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/9 21.07.2026 - Dokumentnr: 833538 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:346 Bestemmelse om felles lekeplass og uteoppholdsareal Kommentar: Denne bestemmelsen er for tiden under utarbeidelse hos Kartverket og er per dags dato ikke ferdigstilt. Bestemmelsen gjelder området vest for tomten, hvor det er antatt at det kan bli aktuelt med utbygging. Megler har ikke kjennskap til innholdet i bestemmelsen. Kjøper er kjent med og aksepterer at eiendommen overtas på disse forutsetningene. 21.07.2026 - Dokumentnr: 833538 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:345 Bestemmelse om felles lekeplass og uteoppholdsareal Kommentar: Denne bestemmelsen er for tiden under utarbeidelse hos Kartverket og er per dags dato ikke ferdigstilt. Bestemmelsen gjelder lekeplass og uteoppholdsareal sør for tomten. Megler har ikke kjennskap til innholdet i bestemmelsen. Kjøper er kjent med og aksepterer at eiendommen overtas på disse forutsetningene. 21.07.2026 - Dokumentnr: 833538 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:292 Kommentar: Denne bestemmelsen er for tiden under utarbeidelse hos Kartverket og er per dags dato ikke ferdigstilt. Megler har ikke kjennskap til innholdet i bestemmelsen. Kjøper er kjent med og aksepterer at eiendommen overtas på disse forutsetningene. 21.07.2026 - Dokumentnr: 833538 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:344 Kommentar: Denne bestemmelsen er for tiden under utarbeidelse hos Kartverket og er per dags dato ikke ferdigstilt. Megler har ikke kjennskap til innholdet i bestemmelsen. Kjøper er kjent med og aksepterer at eiendommen overtas på disse forutsetningene.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 34 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital, standard fotopakke mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visning/overtagelseshonorar (3 for 1) 3.000 pr. stk. (Dersom 3 visninger = 1.500 pr etter) Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 17 270,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 106 070,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260256

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring