Penlia 67

Tomten

Byggeår

1939

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Fritidsbolig Arealene er målt i henhold til standard NS 3940:2023 Anneks Arealene er målt i henhold til standard NS 3940:2023

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Fritidsboligen er på ett plan og består av følgende rom: Vindfang, kjøkken, stue, to soverom og bad. I tillegg har eiendommen et frittstående anneks på 12 m² som inneholder soverom og bod. Fritidsboligen har terrasser på totalt 52 m². Det er også en terrasse på 25 m² tilknyttet annekset.

Standard

Hytta på Penlia 67 ligger høyt i terrenget i Svalerødkilen, fundamentert direkte på fjell, med terrasser rundt hele bygget og fri utsikt over kilen. Fra stuen og terrassene åpner landskapet seg mot sjøen og de skogkledde øyene. Innvendig er standarden enkel og tradisjonell, slik den har vært siden hytta ble oppført i 1939 med tilbygg i 1987 og 1990. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020, og peisovnen ble montert i stuen i 2021. Ellers bærer hytta preg av sin alder og enkle standard, og interessenter bør sette seg inn i tilstandsrapporten. Eiendommen har i tillegg et frittstående anneks med soverom og bod, oppført i 2010 på nordsiden av tomten. Gang: Gangen er smal og langsgående, kledd med trepanel på vegger og himling, med tregulv. Furu fyllingsdører leder videre til rommene. En enkel skobenk og knagger langs veggen tar hånd om yttertøy. Herfra er det adkomst til bad, soverom og videre inn til stue og kjøkken. Stue: Stuen er hyttens romsligste rom. Store vindusflater mot terrassen og kilen slipper inn dagslys fra flere sider. En skyvedør gir direkte utgang til terrassen på fremsiden, og gjennom glassflatene tegner sjøen og de skogkledde øyene seg i horisonten. Peisovnen fra 2021, tilknyttet mursteinspipe rehabilitert med stålrør samme år, gir rom for vedfyring og varme på kjølige kvelder. Tregulvet har bruksslitasje, og det er synlige skjevheter i taket i deler av rommet. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord side om side. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med ny innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert stekovn, platetopp, micro og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/fryseskap. En elektrisk vifte er montert på veggen rett over platetoppen. Stoppekran er plassert i benkeskap, og det er montert automatisk vannstopper. Sotluke fra pipen er plassert på kjøkkenet. Rommet er kompakt, men funksjonelt utstyrt for hyttebruk. Terrasse: Terrassen i trekonstruksjon går rundt hele fritidsboligen og er fundamentert på fjellgrunn. Fra fronten åpner den seg mot kilen med fri sikt over vannet og øyene. Det er plass til både spisebord og loungemøbler. Deler av terrassen har markise. Terrassen er vesentlig større enn det som er godkjent på tegningene og er ikke byggemeldt slik den er utført i dag. Det er registrert skjevheter og råteskader på rekkverk og terrassebord, og rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav. Soverom: Hytta har to soverom i hoveddelen. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med innredning. Det andre soverommet er mindre og har plass til køyeseng og enkeltseng. Begge rommene har trepanel på vegger og himling, og tepper på gulv. Det er registrert misfarging på teppene. Bad: Badet har innredning med nedfelt servant, dusjnisje og frittstående toalett. Veggflatene har trepanel og baderomsplater i dusjsonen. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Panelovn benyttes som varmekilde. Ventilering skjer naturlig via ventil, og det er borret hull i dørblad for lufting. Badet har et oppgraderingsbehov. Anneks: På nordsiden av tomten ligger et frittstående anneks oppført i 2010. Annekset inneholder soverom og bod, og har et eget terrasseareal. Bygget er oppført i bindingsverk med liggende trekledning og saltak tekket med betongtakstein. Det foreligger ikke tegninger for annekset. Overflater: Gulv: Tregulv, belegg og tepper. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverom. Annekset inneholder bod i tillegg til soverom. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Eiendommen selges fult møblert og innredet foruten om noen personlige gjenstander som er tilstede på visningstidspunktet. Alt leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Parkering

Parkeringsplass (2 plasser) leies i dag av en nabo for kr. 3 000,- pr. stk. pr. år. Det leies i dag også en båtplass av Vikenstrand båtplass AB for 6.800,- som eier tror kan videreføres. Bør undersøkes mer konkret om ønskelig.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Fritidsboligen er jevnlig malt og beiset ute- og innvendig. Jevnlig vedlikehold. Terrasse, platting og gangvei beiset hvert andre år. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Frosset avløpsrør gav tilbakeslag på kjøkken. I ettertid er det montert tilbakeslagsventil. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Lagt inn ny vannforsyning med varmekabler i forbindelse med nytt kjøkken. Skiftet varmtvannstank. Lagt nytt rør til bad med varmekabler. Firmanavn: Halden rørleggerservice AS Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært observert noe maur i fjellveggen ved siden av hytta. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Riis Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg for ny kjøkkeninnredning, forsterkning av kurs til stue. Opplegg utvendig. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll ble gjort i forbindelse med utbedring av el-anlegget. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Det er foretatt en tilstandsrapport. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Parkering og båtplass må leies.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.06.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1939. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med uisolert bjelkelag i delen mot krypkjeller. På hjørnet mot nordøst er tredrager til bjelkelaget plassert direkte på fjellet. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under store deler av hytta. Grunnmuren består av både gråstein- og betongmur på fjellgrunn. Det ble utført tilbygg med terrasse i 1987, og to tilbygg mot øst i 1990. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med undertak av sutaksplater. Det er eldre takshingel på overbygd inngangsparti. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det var opprinnelig et tak med lav takvinkel på hytta, men det har i ettertid blitt utført nye tresperrer. Takrenner, nedløp og beslag er av stål/plast, og pipen er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Hytta har mursteinspipe, men det er i 2021 montert stålrør i pipen. Peisovn ble plassert i stue i 2021. Sotluke er plassert på kjøkkenet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 80-tallet. En glassrute i stue ble skiftet i 2020. Dører: Ytterdøren er en tredør med 3-lags isolerglass. Det er en eldre skyvedør med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er utvendig tretrapper i terrenget opp til hytta. Deler av trappene er felles med nabo. Balkong/terrasse: Terrasser er oppført i trekonstruksjon rundt hele fritidsboligen, fundamentert på fjellgrunn. Arealet er 52 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og fra 2020. Stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkkenet, hvor det også er montert en automatisk vannstopper. Det er varmekabel på vannledning ut til utvendig stoppekran, samt til vannrør til baderommet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluke på det ene soverommet. Badet har naturlig ventilering via ventil og det er borret hull i dørbladet for lufting. På kjøkkenet er det montert en elektrisk vifte på veggen rett over platetoppen. Tekniske detaljer: Oppvarming med peisovn i stue og panelovn på bad. Det er varmekabel på vannledning ut til utvendig stoppekran, samt til vannrør til baderommet. Anneks: Anneks oppført i 2010 på fjellgrunn med stolpesko og lettklinkerblokker. Bærende konstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak utvendig tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Isolerte ytterdører og vindu med 2-lags isolerglass. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg i boligen. El-skap plassert på det ene soverommet. 35A hovedsikring med porselensikring og 7 fordelingskurser på 20A/4*16A/2*10A med både porselen-/automatsikringer. Det er utført nytt elektrisk anlegg til kjøkken og 4 nye kurser i 2020. Deler av det elektriske anlegget har en eldre standard. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent alder på det elektriske anlegget. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Alt som er utført siden 2020 er utført av elektrikerfirma ifølge eier. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det opplyses om at det foreligger samsvarserklæring på arbeidet eier utført i 2020. Forøvrige finnes det ikke noe samsvarserklæring. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales å utføre el.kontroll siden det ikke foreligger dokumentasjon på hele det elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert rustangrep på stålplater. Takplatene er modne for å skiftes pga alder og tilstand. Takshingel er moden for å skiftes. Flere områder på loft hvor sutaksplater har ramlet ned, dette medfører til at det ikke er noe undertak på disse områdene. Med hensyn til alder og tilstand bør taktekking og undertak skiftes i nær fremtid for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Manglende undertak på flere områder øker risikoen for vanninntrenging og skader på bygningen. Tiltak bør iverksettes snarlig for å redusere risiko for fuktskader og kostbare reparasjoner. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er områder med råteskader på utvendig trekledning. Kledning har generelt behov for å skiftes på hytta. Det er registrert begrenset lufting bak trekledning. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadet trekledning må skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling i veggkonstruksjonen. Dersom råteskadene ikke utbedres, er det risiko for at fukt og råte sprer seg til underliggende konstruksjoner. Ved utskiftning av trekledning må bør det vurderes å utføre etterisolerende tiltak før det monteres ny vindsperre. Luftingen bak trekledning må også i forhold til dagens utlufting av trekledning. - Vinduer | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert vinduer med råteskader som har behov for å skiftes. Vinduene forøvrige har generelt behov for å skiftes pga alder. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med fukt-/råteskader må skiftes ut for å hindre videre forringelse og unngå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Øvrige vinduer bør vurderes for utskifting på grunn av alderen på disse. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er omfattende råteskader på skyvedør, det må medregnes å skifte ut denne. Manglende beslagsløsning under ytterdøren. Det er utettheter mellom karm og dørblad. Det er registrert noe utvendig vedlikeholdsbehov på dørblad. Skyvedøren med omfattende råteskader bør skiftes ut for å unngå videre forringelse og fare for videre fuktskader i konstruksjonen. Det bør monteres egnet beslag under ytterdøren for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen. Utettheter mellom karm og dørblad bør tettes for å redusere varmetap og forhindre kald trekk. Det anbefales å utføre nødvendig utvendig vedlikehold på dørblad for å bevare levetiden. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert skjevheter i terrassene, samt områder med råteskader på rekkverk og terrassebord. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det bør gjennomføres utbedring av råteskader og utskifting av skadde terrassebord og rekkverksdeler for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for ytterligere skadeutvikling og begrenset levetid. Utføre godt vedlikehold på konstruksjonen forøvrige. - Utvendige trapper | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er områder med fukt-/råteskader i konstruksjonen, samt at det er skjevheter i trappene. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må utføres lokale utbedringer eller utskifting av råteskadede og skjeve deler for å sikre trappens funksjon og sikkerhet. Konsekvensen av å ikke utbedre fukt- og råteskader er økt risiko for ytterligere forringelse av konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag har en alder og tilstand som tilsier at det er modent for å skiftes samtidig med taktekket. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takrenner, nedløp og beslag bør skiftes ut i forbindelse med utskifting av taktekking, for å unngå lekkasjer og følgeskader som følge av slitasje og redusert funksjon. Manglende snøfangere medfører økt risiko for personskader ved snøras fra taket, men det er ingen forskriftskrav med hensyn til alder på hytta. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er synlig fuktskjolder på sutaksplater, samt at det er flere områder hvor sutaksplater har ramlet ned. Tresperrene er underdimensjonert i forhold til spennvidden på sperrene, dette medfører derfor til nedbøyning. Det må skiftes undertak samtidig med taktekket, for å forhindre at det kan oppstå videre fuktskader i konstruksjonen. Underdimensjonerte tresperrer må holdes under oppsikt, det må ikke brukes annet undertak og taktekke enn produkter som er beregnet for lett tak. Slik at nedbøyning ikke utvikler seg. - Overflater | Det er registrert fuktskader på gulv ved skyvedør pga fuktinnsig. Omfanget er ikke mulig å avdekke før det utføres inngrep i konstruksjonen. Det er utført lokale utbedringer ved å legge fliser på deler av gulv. Bruksslitasje på tregulv. Tegn til fuktskadet trepanel under det ene stuevinduet mot øst. Det er synlige skjevheter i taket i stuen. Registrert misfarging på tepper på soverom. Tegn til tidligere mus i hytta. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktskader ved skyvedør og under stuevindu mot øst. Skadet materiale bør fjernes og erstattes, og årsaken til fuktinnsig må utbedres for å hindre videre skader på konstruksjonen. Siden hytte innehar en enkel standard kan flere av avvikene utbedres ved oppussing. Tegn til tidligere mus bør følges opp med tiltak for å hindre ny inntrenging, da dette kan medføre lukt og skade på bygningsdeler. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt retningsavvik på 20mm både i stue og hovedsoverom. Noe mindre retningsavvik på øvrige rom. Tydelig svank på gulv i stuen i områder hvor hytta tidligere har blitt tilbygd. På hjørnet mot nordøst er tredrager til bjelkelaget plassert direkte på fjellet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en fritidsbolig som dette. Dersom fritidsboligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ikke montert ubrennbar plate under sotluken. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ubrennbar plate under sotluken for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing. Manglende plate øker faren for at det kan oppstå brannfare. - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er tilsig av fuktighet på fjellgrunnen i krypkjeller. Det er utført fuktmålinger som viser at fuktverdiene er i grenseland for hva som regnes som skadelig fukt. Det er en del edderkoppkokonger i krypkjelleren, dette er tegn på at miljøet har høy luftfuktighet. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Krypkjelleren bør overvåkes jevnlig for å avdekke eventuelle endringer i fuktforholdene. Vedvarende høy fuktighet kan føre til råte og fuktskader på trekonstruksjoner, noe som kan redusere byggets levetid. Tiltak for å bedre ventilasjonen og redusere fuktbelastningen bør vurderes for å unngå fremtidige skader. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til baderommet går i anslaget ved funksjonsprøving. Justere døren til baderommet. - Andre innvendige forhold | Malingssøl på fronter. Fjerne malingssøl på fronter. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i dusjsonen. Registrert at panel har blitt noe fuktutsatt ved servant. Vinduet i dusjsonen anses å være en risikokonstruksjon med hensyn til fuktighet. Det anbefales derfor ikke å dusje direkte på vegg på slike konstruksjoner med hensyn til fare for fuktskader. Det anbefales å montere fuktbestandige plater bak servanten for å unngå videre fuktskader. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alderen på tettesjiktet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tettesjiktet bør følges opp jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av aldrende tettesjikt er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det anbefales å montere el.vifte på baderommet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte på baderommet for å forbedre ventilasjonen. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er risiko for dårlig luftkvalitet og økt fuktbelastning. - Kjøkken - Avtrekk | Dette er ikke å anse som en fagmessig god løsning med hensyn til avtrekk for platetopp. Det bør monteres ventilator for å sikre et godt avtrekk over platetoppen. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler lufting i stue og hovedsoverom. - Grunnmur og fundamenter | Det er åpen luke inntil krypkjeller. Luken bør tettes for å hindre at skadedyr får tilgang til krypkjelleren, da dette kan føre til skader på konstruksjonen. - Terrengforhold | Pga skrående fjellterreng er det områder med fall mot fritidsboligen. Det renner overvann igjennom krypkjeller. Det anbefales å etablere fallforhold på 1:50 vekk fra grunnmuren i en avstand på 3 meter, men dette er vanskelig å få til så lenge hytta er plassert direkte på fjellgrunn og ligger i skrående terreng. Konstruksjonen må holdes under oppsikt. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er lysåpninger over 10cm på terrassen. Slike rekkverk er derfor ikke godkjente. Rekkverket på 84cm er under kravet på oppføringstidspunktet. Det er krav til rekkverk/håndløper i trapper. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket bør bygges om eller forhøyes slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde og åpninger, for å redusere risikoen for fallulykker og personskade. Manglende eller for lave rekkverk med for store åpninger utgjør en sikkerhetsrisiko. Ved utbedring av trapper bør det vurderes å montere rekkverk/håndløpere. Det er ikke krav til å utføre radonmålinger på hytter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Hytta har en høy og fri beliggenhet i Svalerødkilen, et etablert og rolig hytteområde i Halden. Plasseringen gir gode solforhold og utsikt. Med kun 50 meter ned til sjøen, er en morgen- eller kveldsdukkert aldri langt unna. Området byr på flere badeplasser i gangavstand, som Svalerødkilen, Pina og Grønnbukt. Her ligger alt til rette for late sommerdager ved vannet. For den turglade er det gode turmuligheter rett i nærheten, enten man foretrekker stier langs kysten eller i skogen. Nærmeste dagligvarehandel og apotek finner du i Svinesundparken, en kort kjøretur på omtrent syv minutter. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det rundt et kvarters kjøring til Tista Senter og Halden sentrum. Om vinteren kan man benytte seg av langrennsløyper i området, og for de som foretrekker alpint, ligger Kjerringåsen alpinsenter en halvtimes kjøretur unna.

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er peisovn i stue og panelovn på bad. Varmekabel er installert på vannledning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført ca 1939, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for rehabilitering av pipe, datert 18.11.2020. - Ferdigattest for sanitæranlegg, datert 17.03.2004. Det er avvik mellom byggetegninger og dagens bruk av eiendommen. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert) for fritidsboligen, og dagens planløsning samsvarer i hovedsak med disse. For annekset (registrert i matrikkelbrev som tatt i bruk 25.08.2020) foreligger det tegninger i kommunens arkiv datert 16.04.2010 som viser et uthus med to boder. I tilstandsrapporten er annekset i dag beskrevet med soverom og bod. Innredning av bod til soverom (varig opphold) er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er normalt søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av denne bruksendringen, og det er heller ikke utstedt byggetillatelse eller ferdigattest for selve oppføringen av annekset/uthuset i de kommunale saksdokumentene. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har rett til å legge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over andre eiendommer, samt rettigheter knyttet til et felles pumpeanlegg og vannforsyning sammen med flere andre eiendommer i området. Rettighetene er tinglyst 15.01.1991 og 29.03.2000. Kjøper overtar solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av de felles anleggene.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), vedtatt 04.03.2024. Hele eiendommen er i planen avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende), med områdenavn BFR9. Eiendommen ligger i strandsonen (sone 2), og kommuneplanens bestemmelser (§ 9.1.2) for fritidsbebyggelse i strandsonen gjelder. Dette innebærer blant annet at maksimalt tillatt samlet bruksareal for bygningene per eiendom er 90 m², og at det ikke er tillatt å opprette nye eiendommer. Maksimal mønehøyde i eksponert retning mot sjøen er 5,5 meter. Det er heller ikke tillatt å opparbeide frittliggende terrasser, uteplasser, gressplen, utvide eksisterende atkomstveier eller anlegge nye veier eller parkeringsplasser. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/23/149: 06.03.1815 - Dokumentnr: 900292 - Fredningsvedtak GJELDER ALL UBERETTIGET SKOGSHOGST, FISKERI OG HAMNEGANG PÅ RØSNÆS Erklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven, men er uleselig for megler. 08.05.1928 - Dokumentnr: 900077 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST. BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS Kjøpekontrakt som gir kjøper rett til alle gangbare veier på bruket, andel i brygge med badestrand og rett til vannledning. Kjøper forplikter seg til ikke å selge parsellen til foreninger eller personer med dårlig rykte. 08.05.1928 - Dokumentnr: 900077 - Bestemmelse om veg 08.05.1928 - Dokumentnr: 900077 - Bestemmelse om vannrett 11.06.1990 - Dokumentnr: 3464 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 15.01.1991 - Dokumentnr: 176 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Avtale om felles eierskap til pumpeanlegg og vannforsyning for flere eiendommer. Vann fra anlegget er kun til innvendig husbruk, og kan benyttes fra 15. april til 15. oktober. Andelseierne er solidarisk ansvarlige for drift og vedlikehold, og utgifter til strøm og vedlikehold deles likt. Ved salg trer ny eier inn i avtalen. Det er etablert rett til boring og føring av vannledninger over eiendommene. 01.01.2020 - Dokumentnr: 652144 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 0101 GNR: 23 BNR: 149 01.01.2024 - Dokumentnr: 660014 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3001 GNR: 23 BNR: 149 Eiendommens rettigheter: 29.03.2000 - Dokumentnr: 1355 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: KNR: 3101 GNR: 23 BNR: 44 Rettighet hefter i: KNR: 3101 GNR: 23 BNR: 74 Rettighet hefter i: KNR: 3101 GNR: 23 BNR: 166 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Avtalen gir tillatelse til å legge vann- og avløpsledninger over Gnr 23 Bnr 44, 74 og 166. Eierne av Gnr 23 Bnr 44, 179, 151, 149, 160, 112, 102 og 104 gis rett til fremtidig vedlikehold, reparasjon og eventuell omlegging av ledningene. Disse eierne er solidarisk ansvarlige for drift og vedlikehold. Gravearbeider skal utføres skånsomt og terrenget tilbakeføres til opprinnelig stand. Dokumenter ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 13 900,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 17 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 8 950,00 Tilretteleggingshonorar kr 9 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 040,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 124 690,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Salgstillrettelsesgebyr utgjør kr. 15.000,-

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

07260008

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 08.06.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Halden Org.nr: 937554311

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave