Odvar Solbergs vei 8

Tomten

Byggeår

1972

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.40-2,45m

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Velkommen til Odvar Solbergs vei 8! Her får dere et gjennomført og stilrent hjem som har vært gjennom en vesentlig oppussing. Leiligheten byr på gjennomgående planløsning og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys til alle rom. Gjennomtenkt planløsning og belysningsplan utarbeidet av Faye interiørarkitekter. Den sydvendte, innglassede balkongen på hele 12 m² gir en lun og solrik oase som kan nytes store deler av året. Beliggenheten er svært attraktiv med kort vei til T-bane, buss, dagligvare, barnehager, skoler og flotte turmuligheter i marka. - Vesentlig oppgradert i 2021 - med blant annet nytt el-anlegg 2021 - Lekkert gulv i fiskebeinsmønster - Garasjeplass i lukket anlegg - Kjellerbod og utebod for ekstra oppbevaring - Varmtvann og internett inkl. - Heis

Standard

Entré - velkommen hjem! Lys og innbydende entré med flislagt gulv og god plass til garderobeløsning. Romslig og praktisk, med plass til ytterklær og sko, og naturlig overgang til boligens øvrige rom. Stue med åpen kjøkkenløsning Leiligheten ble totalrenovert i 2021, med en gjennomtenkt planløsning tegnet av Faye interiørarkitekter. Det er lagt laminat i oppholdsrommene, og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gode luftemuligheter. Stuen er romslig, med god plass til sofamøblement, TV-løsning og et stort spisebord - perfekt for hyggelige sammenkomster med venner og familie! Kjøkkenet fremstår som lekkert og moderne, med ny innredning fra 2021 og benkeplate i stein. Innredningen har glatte skapfronter, underlimt oppvaskkum og armatur i stilrent design. Hvitevarene er integrert og inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp samt kjøle- og fryseskap. Det er installert waterguard og komfyrvakt for økt trygghet. En praktisk kjøkkenøy skaper en sosial sone mellom kjøkken og stue, slik at du kan være sammen med gjestene dine mens du lager mat. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, og gode arbeidsforhold for matlaging. Balkong Leiligheten byr på to balkonger: en sydvendt, innglasset balkong med utgang fra stuen, samt en nordvendt lufteveranda fra vaskerommet. Balkongen er på hele 14 m² og har god plass til utemøbler og beplantning. Den innglassede løsningen gjør at du kan nyte balkongen store deler av året, både på varme sommerdager og i kjøligere perioder. Her bor du høyt og fritt i 4. etasje, med fin utsikt over nærområdet. Med skyvedører blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Hovedsoverom Soverommet har god plass til en stor dobbeltseng med nattbord på hver side. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gode luftemuligheter. Rommet er malt i en lekker fargetone som skaper en lun og behagelig atmosfære. Det er også god plass til en romslig garderobeløsning for oppbevaring av klær og personlige eiendeler. Soverom II og soverom III De to øvrige soverommene er også av god størrelse. Det grønne rommet har plass til en seng og øvrig ønsket møblement, og vender ut mot frodige trær som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Soverom nummer tre er malt i en lys og behagelig beigetone, som gir rommet en lun og innbydende følelse. Dette rommet egner seg godt som hjemmekontor, barnerom eller gjesterom – alt etter behov. Også her har du utsikt mot grønne omgivelser. Baderom Lekkert baderom som opprinnelig ble pusset opp i regi av borettslaget i 2019, og senere oppgradert med blant annet nye gulvfliser. Badet har dusj på gulv bak dører i herdet glass, servant med oppbevaring og vegghengt klosett med innebygd sisterne. Elektriske varmekabler gir ekstra komfort. Vaskerom Vaskerommet har flislagte overflater og varmekabler, og ble modernisert i borettslagets regi i 2019. Her er det rikelig med plass til en garderobeløsning for oppbevaring av vaskemidler og andre nødvendigheter. Opplegg for vaskemaskin er på plass, og med adkomst til egen luftebalkong får du enkel og effektiv gjennomlufting.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten har en tilhørende parkeringsplass, nummer 4041, i felles avlåst parkeringsanlegg. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via låsbar garasjeport og ellers gangadkomst via dør til det fri. Forøvrig parkering i omkringliggende veier etter gjeldende bestemmelser og gjesteparkringsplasser. Beboerparkering er innført i enkelte områder i bydelene Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet på plasser reservert for beboere, også utover eventuell maksimal parkeringstid. For områder i ytre by, sonene F, G, H, I, J og K, gjelder følgende priser:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 0 per år - Motorsykler og mopeder: kr 0 per år - Elbiler: kr 0 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 0 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. oslo.kommune.no - beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Sans bygg rehabiliterte bad i regi av borettslag. Det ble lagt flis på flis av aktiv fliseservice Espen Vinjor. Det ble laget en åpning mellom vaskerom og bad. MJN Entrepreneur (ufaglært). Arbeid utført av: Sans bygg, Aktiv fliseservice Espen Vinjor, MJN Entrepreneur. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. I regi av borettslag. Er arbeidet byggemeldt? Ja. I regi av borettslag. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Det ble lagt nye rør i forbindelse med flytting av kjøkken. Arbeid utført av: Våtromnytt. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det var utetthet i utvendig bod i 2021. Borettslaget utbedret skaden/feilen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Sikringsskapet er oppgradert. Ellers er det elektriske anlegget i leiligheten nytt i forbindelse med oppussing (inkludert nye stikkontakter, kabler og ledninger). Arbeidet er gjort av Oslo elektrikerservice. Det er også Montert utvendig stikkontakt på luftebalkong, montert led lysskinne under overskap på kjøkken og montert pendellamper over kjøkkenøy. Dette arbeidet er gjort av Flexibel AS. Arbeid utført av: Oslo elektrikerservice, Flexibel AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Oslo elektrikerservice. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er lagt epoxy på gulv.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligblokk med 8 etasjer og adkomst fra gangveier til felles trapperom. Grunnmur i støpt betong. Støpte etasjeskillere og støpt kjellergulv. Støpt betong i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig kledd med trepanel ved balkonger. Yttervegger etterisolert og forblendet med spekkmurt gul teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke tekket med folie/platetekking. Støpte trapper belagt med terrazzo og malte Lecaelementer på vegger mellom etasjer. Eiendommen har personheis (1/2 etasje opp til heis i 1. etasje). Vinduer Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass. Dører Entredør i B30 og dB40 kvalitet. Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass. Balkong Adkomst til sydvendt innglasset balkong fra stue og til nordvendt lufteveranda fra vaskerom. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig > Vinduer Bygningsdelen er nå ca. 25-30 år gamle og mer enn halvparten av anbefalt brukstid er overskredet. Utvendig > Dører Dørene er nå 25-30 år gamle og over halvparten av anbefalt brukstid er overskredet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tilluft via blant annet spalteventiler i vindu. Våtrom > 4. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bygningsdeler vurdert med TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Våtrom > 4. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom > 4. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): Ingen.

Omkostninger

4 000 000,00 (Prisantydning) 431 452 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 431 452 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 440 948 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 450 248 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

8 205,- per mnd

Varmtvann, garasjeplass, internett, kommunale avgifter, forsikring av bygning, betaling av fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm. Fordeles slik: Totale felleskostnader: 8 056,- Internett OBOS Opennet: 149.-

Eiendomsskatt

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boretslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Formuesverdi

Beliggenhet

Romsås er et område som virkelig bør oppleves - et sted der natur og byliv møtes på beste vis! Fra Odvar Solbergs vei 8 i Orremyr borettslag, nordøst for Oslo sentrum, har du alt du trenger i hverdagen rett i nærheten. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med buss, t-bane og matebuss. Nærbutikken Joker ligger bare et steinkast unna, mens Romsås senter, med legesenter, tannlege, svømmehall, fysioterapi, minibank, bibliotek, butikker og t-bane, nås på få minutter til fots eller med buss. Like i nærheten finner du også Grorud senter med dagligvare, Jernia, Vinmonopol, klesbutikker, kafé og restaurant, og ønsker du et enda større utvalg, ligger både Linderud senter og det nyoppussede Steen & Strøm senter lett tilgjengelig. Området har skoler for alle trinn og barnehager med trygge gangveier. Bare noen minutters gange unna ligger Svarttjern badevann, som nylig er oppgradert med hyggelige utearealer. Herfra kan du gå rett ut i marka med turstier, lysløyper og badeplasser. På vinteren kan du ta på skiene hjemme og gå direkte ut i løypene, og på sommeren er Vesletjern og Steinbruvann populære for bading og friluftsliv. For den som liker å holde seg i form, finnes både utendørs treningsområder og flere innendørs treningssentre i nærområdet. Dette er rett og slett et barnevennlig og naturskjønt sted som kombinerer frisk luft, aktivitetstilbud og alle fasiliteter du trenger - alt rett utenfor døren.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Energiklasse

D - Rød

Info strømforbruk

Selger informerer om at de betaler i snitt kr 830 kr i strøm pr. mnd.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på bad. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Orremyr Borettslag Org.nr: 951081450

Borettslaget består av 341 andelsleiligheter, fordelt på 9 bygninger. I tillegg kommer 1 tjeneste leilighet som er omgjort til styrerom. Orremyr Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons nummer 951081450, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune Tomten, som ble kjøpt i 1985, har gårdsnummer 96, bruksnummer 64 og 65 og er på 55.400 kvm. Vaktmestertjeneste / Andre ansatte Borettslaget er sameier i Sameiet Romsås Vaktmestersentral som ivaretar vanlig vedlikehold i borettslaget. Romsås Vaktmestersentral har telefon 22 21 30 00 og e-post rvs@sentralen.net Vaktmesteren har e-post vaktmester.orremyr@sentralen.net Styret Styret har kontor i Odvar Solbergs vei 2 (Orrestua) med kontortid andre mandag i måneden mellom kl. 18.00 og kl. 19.00. Styrerommet har e-post styret@orremyr.net.Hjemmeside: Vibbo.no/orremyr. Telefonnummer til styremedlemmer er oppført på Vibbo.no/orremyr. Renhold Borettslaget har avtale med Romsås Vaktmestersentral om vask av trappeoppganger/ fellesarealer. Pågående arbeider Det skal utføres en mindre fasadeendring på verandaen. Arbeidet i oppgangen vil skje i uke 24-29. Dette vil ikke medføre økning i felleskostnadene. Større vedlikehold og rehabilitering Se årsrapporten for komplett oversikt over alle arbeider som er utført i borettslaget.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

I årsregnskapet fremgår det at borettslaget hadde totale inntekter på 32 508 944 kroner og samlede utgifter på om lag 29,5 millioner kroner, inkludert drifts- og finanskostnader. Dette resulterte i et positivt årsresultat på 3 024 938 kroner, noe som viser at borettslaget hadde et overskudd og en god økonomisk drift i perioden.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. 

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett i borettslaget og denne er sendt for avklaring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring AS

19775983

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 10.10.1973. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Endring i henhold til godkjente tegninger er at opprinnelig kjøkken er innredet som soverom og kjøkkeninnredning montert i del av stue, samt at to soverom er ombygget og blitt til et rom. Vegger er også innvendig flyttet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 44 314,52 Grunnpakke bolig info kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 129 889,52 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260114

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave