Freserveien 13

Tomten

Byggeår

2018

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er hentet fra tilgjengelige tegninger og oppmålt iht. gjeldende bransjestandard. Leiligheten ligger i 1. etasje og har utgang til platting/terrasse på ca. 28 m². Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på ca. 5 m². Målt himlingshøyde er ca. 280 cm i stue/kjøkken og soverom, samt ca. 240 cm i gang/entré og bad grunnet nedforet himling/installasjoner.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad. Platting/terrasse på 28 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m².

Standard

Leilighet fra 2018 i første etasje med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og utgang til en romslig markterrasse. Planløsningen er gjennomtenkt for familiebruk, med soverom samlet på én side og de sosiale rommene med direkte utgang til utearealet. Med leiligheten medfølger også en garasjeplass i felles anlegg. Entré: Velkommen inn! Romslig entrè med god plass til yttertøy og sko. Herfra fordeler leiligheten seg naturlig, med soverommene til én side og stue og kjøkken rett frem. Stue: Himlingshøyden på 280 cm gir rommet god romfølelse, og parkettgulvet løper gjennom hele oppholdsarealet. Radiator tilkoblet fjernvarmeanlegget sørger for oppvarming via et rør-i-rør-system og i kombinasjon med balansert ventilasjon har du jevn og god oppvarming året rundt. Terrassen nås direkte herfra, og overgangen mellom inne og ute er umiddelbar. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har AUBO-innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Avtrekk skjer via kjøkkenhette tilkoblet det sentrale balanserte ventilasjonsanlegget i bygget. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse med tredekke. Arealet gir god plass til sittegruppe og er tilgjengelig rett fra oppholdsrommet. Soverom: Leiligheten har tre soverom, alle med himlingshøyde på 280 cm. Rommene er samlet i den private delen av leiligheten, adskilt fra stue og kjøkken. Rommene er romslige med god plass til seng og garderobe. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og nedsenket dusjsone. Gulvet har fall mot sluk. Innredet med servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra badet. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte platevegger. Himling: Malte himlingsflater. Lagring: Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjeanlegg

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ingen kjente feil på dette badet, men se kommentar under punktet "Tvister". Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (ingen bygningsmessige arbeider er utført etter overtagelse i 2018, og alle endringer ble gjort av utbygger i sin tid). Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Det foreligger Ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten i Oslo av 19.12.2025. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Usikker på om det er en formell tvist eller ikke, men vi har fått et infoskriv om at styret har sendt inn en forliksklage til utbygger om en mulig konstruksjonsfeil på noen bad i borettslaget. Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.   

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.05.2026. Bygning: Leilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 2018. Bygget fremstår med moderne standard og normal tilstand ut fra alder. Etasjeskiller er utført med lettbetongelementer fra byggeår. Vinduer: Aluminiumsbekledde trevinduer med 3-lags isolerglass. Vinduer fremstår fra bygge-/ferdigstillelsesår 2018. Datostempling i glass viser produksjonsår 2016. Dører: Leiligheten har malt entrédør samt malte balkong-/terrassedører med isolerglass fra byggeår. Innvendige dører består av malte glatte dører fra byggeår. Balkong/terrasse: Platting/terrasse på ca. 28 m² fra byggeår med adkomst fra oppholdsrom. Terrassegulv er i tredekke. VVS-installasjoner: Boligen har skjult røropplegg utført som rør-i-rør system. Fleksible vannrør er ført i varerør fra fordelerskap til de enkelte tappesteder. Fordelerskap med stoppekraner er plassert i soverom. Synlige avløpsrør er utført i plast. Øvrige avløpsrør er skjult i konstruksjonen. Ventilasjon: Boligen er ventilert med balansert ventilasjonsanlegg som tilfører filtrert friskluft og trekker ut brukt luft fra boligen, med varmegjenvinning. Det er avtrekk fra sentralt ventilasjonsanlegg i bygget via kjøkkenhette. Det er mekanisk avtrekk fra badet. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med radiator i stue tilkoblet fjernvarme-/sentralfyringsanlegg. Radiatoren er tilkoblet via PEX-rør i rør-i-rør-system. Fordelerskap for varmeanlegget er plassert i soverom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det elektriske anlegget i leiligheten består i hovedsak av skjult kabelføring. Hovedsikring er opplyst å være på 63A. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 Byggeår Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Det er registrert avvik ved innsettingsdetaljer under balkongdør mot terrasse. Det ble observert åpen spalte under terskel, og beslag/vannavledning fremstår som mangelfull. Forholdet kan medføre økt eksponering for fukt og smuss. Det anbefales nærmere kontroll og eventuell utbedring av innsettingsdetaljer og beslagløsning under balkongdør mot terrasse for å sikre tilfredsstillende vannavledning og redusere risiko for fuktbelastning over tid. - Bad - Ventilasjon | Registrert manglende tilluft til våtrommet i form av utilstrekkelig luftespalte under dør. Begrenset tilluft kan redusere ventilasjonens funksjon og luftutskiftning i rommet. Mangelfull tilluft kan redusere ventilasjonseffektiviteten og medføre økt risiko for forhøyet fuktbelastning i våtrommet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til våtrommet, eksempelvis ved å øke luftespalte under dør eller etablere annen tilluftsløsning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 930 000 (Prisantydning) 2 035 686 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 6 965 686 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 975 182 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

16 257,25,- per mnd

Felleskostnadene er kr 16 257,- pr. måned og inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, felleskostnader til borettslaget, samt a-konto for oppvarming og varmtvann. Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader: kr 4 818,- - A konto oppvarming: kr 965,- - Lån 1, renter (a-konto): kr 8 303,44 - Lån 1, avdrag (a-konto): kr 2 170,81 IN-ordning: ved innfrielse av fellesgjelden reduseres felleskostnadene til kr. 5 784,- per måned. Felleskostnader for garasjeplassen faktureres separat og er på kr 550,- per måned. Forbruk av oppvarming og varmt tappevann faktureres a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. Techem er ansvarlig for avregningen. Beboer er selv ansvarlig for avlesning ved eierskifte. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

25 087,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt i Kværnerbyen, en moderne bydel som kombinerer det urbane med umiddelbar nærhet til grønne lunger. Herfra har du et nabolag som er planlagt for en enklere hverdag, med dagligvarebutikker, apotek og treningssenter kun et par minutters gange fra døren. For en kaffe eller ferske bakevarer er Åpent Bakeri et naturlig samlingspunkt i nabolaget. Rett utenfor starter turstien langs Alnaelva, som leder inn i Svartdalens frodige skogsområde – en sjelden kombinasjon av byliv og urørt natur. En kort tur unna ligger også Ekebergsletta med sine store rekreasjonsområder, skulpturpark og utsikt over fjorden. For et sjøbad på sommeren er Sørenga og Operastranda lett tilgjengelig med sykkel eller buss. Området har et godt utvalg av barnehager, med Kværnerbyen FUS og Kværnerdalen barnehage i nærmiljøet. Flere skoler, som Vålerenga og Gamlebyen skole, ligger også i gang- og sykkelavstand. Kollektivtilbudet er effektivt, med busstoppet Kværner i umiddelbar nærhet. Herfra tar bussen deg til sentrum på rundt ti minutter, med hyppige avganger som gjør reisen til og fra jobb enkel.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Grønn

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp via fjernvarmeanlegg med radiator i stue. I tillegg er det elektriske varmekabler i flislagt gulv på bad.

Om borettslaget

Kværnerbakken Borettslag Org.nr: 919493666

Kværnerbakken borettslag er et samvirkeforetak bestående av 131 andeler. Borettslaget er tilknyttet OBOS, og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Innmelding i OBOS koster kr 500,- Pågående sak i borettslaget om badene: Det er avdekket feil ved oppbyggingen av flere baderom i borettslaget. En takstrapport konkluderer med at benyttet avrettingsmasse ikke tåler fuktighet, noe som kan føre til at fliser og fuger løsner over tid. Feilen fremstår som systematisk og kan potensielt berøre flere eller alle leiligheter i borettslaget. Borettslaget har reklamert overfor utbygger, og saken følges opp juridisk for å ivareta beboernes rettigheter. Kostnader knyttet til den videre oppfølgingen dekkes i første omgang av borettslaget, herunder gjennom rettshjelpsforsikring. Se vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon og kontakt megler ved spørsmål. Kjekt å vite: * Samtlige andeler disponerer en bod hver i fellesanlegget utenfor leiligheten. * Det er en felles takterrasse for beboerne. * Sykler, ski og annet sportsutstyr må settes på anviste plasser. * Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill på balkongen. * Røyking på balkonger og felles takterrasser er ikke tillatt mellom kl. 22:00 og 07:00. * Forandringer som berører bygningens eksteriør, som oppsetting av markiser eller parabolantenne, er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke. Flislegging av balkong krever styrets godkjenning. * Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23:00 og 07:00 (kl. 24:00 på fredager/lørdager). * Støyende arbeid som boring og hamring kan kun utføres mellom kl. 08:00-21:00 på hverdager og kl. 10:00-18:00 på lørdager. * Borettslaget tillater kameraovervåkning av fellesarealer. Det kreves medlemskap i OBOS for å eie en andel. Dersom flere eier en andel sammen, må alle være medlemmer. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Juridiske personer kan eie opptil ti prosent av boligene i laget.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2024 viste et årsresultat på kr 10 396 558,-. Borettslaget hadde disponible midler på kr 1 980 725,- per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 viser et forventet resultat på kr 3 235 976,-. Ved utgangen av 2024 var kr 1 200 000,- satt av på en sparekonto øremerket for fremtidige vedlikeholdsarbeider.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Søknad om godkjenning skal besvares innen 20 dager; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er under prøving. Konf. megler.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

92695870

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette innebærer at all utleie, uavhengig av varighet, krever styrets godkjenning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 19.08.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samstemmer med byggetegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig (felt B, herunder delfeltene B4 og B5) i reguleringsplan S-4198 for Kværnerområdet, vedtatt 07.12.2005. Deler av eiendommen er også regulert til felles avkjørsel og felles gangareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan KDP-17 for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/236/229: 03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF ORG.NR: 976 062 035 Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 40 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 40 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 40 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2014 - Dokumentnr: 36115 - Best. om adkomstrett Rett til adkomst for KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 40, 212, 214, 216, 217, 218 (SNR: 1-7), 222 (SNR: 1-266), 223, 224, 226. Gjelder gangareal. Gjelder fremtidige utskilte parseller. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune. 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 40 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 228 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Bestemmelse om parkering RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 40 Bestemmelse om bruksrett til 34 plasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2017 - Dokumentnr: 46660 - Erklæring/avtale Offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.01.2017 - Dokumentnr: 46660 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 40 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.05.2018 - Dokumentnr: 779576 - Pantedokument Beløp: NOK 310 200 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 18.05.2018 - Dokumentnr: 779589 - Felles pantedok bor.innsk Beløp: NOK 206 800 000 Panthaver: Andelseierne i fellesskap, jf. brl 2-11, 1. ledd LØPENR: 14085859 PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2018/779576-1 03.12.2019 - Dokumentnr: 1448871 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: FRESERVEIEN 1 AS ORG.NR: 916 327 129 Bestemmelse om etablering av et luftinntak Bestemmelse om tilgang for ettersyn og vedlikehold av luftinntaket 31.08.2023 - Dokumentnr: 933665 - Bestemmelse om parkering RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 241 Gjelder 2 parkeringsplasser 31.08.2023 - Dokumentnr: 933665 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: OBOS KVÆRNERBYEN AS ORG.NR: 995 325 055 Gjelder 13 parkeringsplasser 05.11.2024 - Dokumentnr: 2194527 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bruks og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg Eiendommens rettigheter: 14.01.2014 - Dokumentnr: 36115 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 40, 241, 242 (SNR: 1-8), 246, 247. Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder også fremtidige utskilte parseller av gnr. 236 bnr. 40. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 228 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 40, 241, 242 (SNR: 1-8), 246, 247. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 236 (SNR: 1-190). Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2015 - Dokumentnr: 371850 - Bruksrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 231 Bruksrett til utendørs amfi Gjelder denne registerenheten med flere Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 65 121,18 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 150 696,18 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260151

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave