Hasselbakkvegen 5C

Tomten

Byggeår

1996

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Terrasse på ca. 17 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m².

Standard

Velkommen hjem! Entré Leiligheten ønskes velkommen via et lyst og innbydende inngangsparti. Adkomsten skjer via et flott felles atrium med glasstak, som gir en hyggelig ankomst. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater i flere himmelretninger som gir rikelig med naturlig lys og en fantastisk utsikt mot sjøen. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisegruppe, og fremstår som boligens naturlige samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 17 kvm som strekker seg rundt flere sider av boligen. Her kan man innrede flere soner og nyte sol, sjøutsikt og rolige omgivelser. Hovedsoverom Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet på ca. 10,5 kvm har integrert skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Soverommene har lyse og nøytrale overflater som gir en rolig og behagelig atmosfære. Soverom 1 I tilknytning til stuen finnes et fleksibelt rom med skyvedør som kan benyttes som ekstra stue, kontor eller soverom etter behov. Dette gir en svært anvendelig planløsning. Kjøkken Lyst og innbydende kjøkken med profilerte fronter og rikelig skap- og skuffeplass. Kjøkkenet har plass til spisegruppe og gir en trivelig ramme for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Bad Romslig og flislagt baderom med gulvvarme, dusjkabinett, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Servantinnredningen har godt med oppbevaringsplass i både skap og skuffer. Uteområder Leiligheten har en fantastisk terrasse med utsikt mot fjorden og marinaen. I tillegg har sameiet pent opparbeidede fellesarealer med grøntområder og gode rekreasjonsmuligheter. Bod Leiligheten disponerer bod i kjeller med enkel adkomst via heis.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass på merket plass ute. Alle p-plasser har opplegg for lading av el-bil. Borettslaget har også gjesteparkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Utdrag fra selgers egenerklæring: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekker i parkett ved vindu ved siden av terassedør, pga stått planter der hos forrige eier. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: For 4-5 år siden Firmanavn: Via styret i sameie Beskrivelse av arbeidet: Satt inn glass på terrassen. Ble gjort i alle leilighetene. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  Samsvarserklæring: Det foreligger dokumentasjon/ samsvarserklæring for deler av anlegget. Det ble fremlagt samsvarserklæring for: "Det er montert strømskinne i tak på kjøkken, samt led lys under overskap. 2stk stikk er også montert over benk. Bryterpanel kjøkken er gjort om. På stue er det montert 1 stk 9-veis, 3 stk 4-veis og en dobbel stikkontakt. I tak er det montert ny strømskinne, og brytere er byttet med dimmere. Lysekrone over spisebord er koblet til eksisterende stikk med ledning og plugg." datert 07.12.2018. " Byttet lampe i gang med ny strømskinne. Byttet lampe på soverom med DCL uttak, og tilkobling av lys i garderobe. Lysarmaturer levert av huseier. Festet opp lys i garderobe gang, også levert av kunde." datert 19.02.2019. "Feilsøk lys kjøkken. Dimmer for lys skinne er byttet. Framlegg og montering av ekstra stikkontakt på terrasse, tilkoblet eksisterende stikkontakt." datert 23.12.2020. "Feilsøk komfyrvakt. Byttet komfyrvakt." datert 26.10.2023. "Feilsøk lys på kjøkken. Koblet om tilførsel på driver, da denne var gjort om/ koblet feil." datert 12.05.2026. Samsvarserklæringer med arbeidsbeskrivelse kan fremlegges av selger

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leilighet etablert i øverste etasje i et leilighetsbygg oppført i tre etasjer. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner av betong. Ytterveggskonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med liggende panel. Taket er et pulttak tekket med papp. Vinduer med enkelt glass og 2-lags isolerglass. Bygningsdeler med TG2: Vinduer og dører TG-2 er satt pga. alder på vinduer. Kjøkken - Avtrekk TG-2 er satt pga. defekt låseknapp til fettfilter/ delvis løst fettfilter. Avløpsrør TG-2 er satt pga. alder/ halvparten av forventet brukstid. Vannledninger TG-2 er satt pga. alder/ halvparten av forventet brukstid. Våtrom: Bad - Overflater TG-2 er satt pga. fallforhold/ vannsikkerhet. Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk TG-2 er satt pga. alder/ usikker restlevetid, ikke tilfredsstillende tetting rundt rørføring til servant og utette monteringshull i dusjsone, bak kabinett. Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt) Takkonstruksjon og loft TGiU er satt pga. begrenset kontroll/ lukket konstruksjon. Våtrom: Bad - Fukt TGiU er satt pga. manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot dusjsone. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Lovlighet / HMS: Åpning mellom glassrekkverk og rekkverk i tre er større enn dagens krav på 10 cm.

Omkostninger

4 390 000 (Prisantydning) 296 118 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 686 118 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 260 (Panteattest - kjøper ) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 756 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 695 874 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 240,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 6 240,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, festeavgift, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, TV-anlegg/internett, samt drift og vedlikehold. Rentenivå, nye låneopptak og fremtidige vedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommunale avgifter

Fellesformue

27 533,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i et rolig og sjønært boligområde på Nedre Charlottenlund. Her bor du bokstavelig talt tett på sjøen, med fjæra kun et steinkast unna og nydelig utsikt over Trondheimsfjorden og Grilstad Marina. Området gir en sjelden kombinasjon av ro, natur og nærhet til byen. Kort vei unna finner du Ladestien, en av Trondheims mest populære turstier, som strekker seg flere kilometer langs fjorden. Her kan du nyte alt fra rolige spaserturer til løpeturer med sjøutsikt, og underveis finnes badeplasser og hyggelige oppholdssoner. Grilstad Marina ligger i gangavstand og byr på et godt servicetilbud med blant annet dagligvarebutikk, apotek og hyggelige spisesteder som Flipper Café. Grilstadporten kjøpesenter nås på ca. 8 minutters gange, mens Sirkus Shopping ligger en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av butikker og restauranter. Det er kort vei til barnehager, skoler og lekeplasser. Hasselbakken balløkke ligger kun få minutter unna, og området er tilrettelagt med trygge gangveier og lite gjennomgangstrafikk. Kollektivtilbudet er meget godt med Grilstadkleiva bussholdeplass ca. 6 minutters gange fra boligen, med hyppige avganger til sentrum og øvrige bydeler. For pendlere er det kort vei til togstasjon på Rotvoll, og Trondheim sentrum nås på ca. 8 minutter med bil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

HASSELBAKKEN TERRASSE BORETTSLAG Org.nr: 976585739

Hasselbakken Terrasse Borettslag (HTB) er en selvstendig og selvstyrende enhet, og drives som et ordinært borettslag etter Lov om Borettslag. Borettslaget er ikke tilknyttet noe boligbyggelag. Det er fastsatt egne vedtekter for HTB basert på Lov om Borettslag og som regulerer borettslagets virksomhet. Generalforsamlingen er borettslagets høyeste organ. Ihh til vedtektene er det fastsatt en nedre aldersgrense for andelseiere i borettslaget på 45 år. OBOS Eiendomsforvaltning AS er borettslagets forretningsfører og følger opp lagets økonomiske og forvaltningsmessige forhold som betaling av regninger, regnskapsføring, oppfølging av boligforsikring og forsikringssaker, finansiering, innkreving av fellesutgifter og utarbeiding av forslag til budsjett. I et av tilfluktsrommene i Hus A, er det innredet et velferdslokale, «Hasselstua». Denne kan disponeres av alle beboerne til velferdsformål. Det er fastsatt egne regler for bruk av stua. Vi gjør oppmerksom på følgende saker i borettslaget som fremgår av årsmøte 2025: I 2025 er det så langt besluttet at det skal skiftes 20 terrassedører på grunn av problemer med ising som følge av lav avstand mellom terrassedekket og nedre kant av døren. Det var også planlagt å skifte membran på resten av taket på garasjekjelleren i 2025. Generalforsamlingen godkjenner at Hasselbakken Terrasse Borettslag kan øke lånerammen i OBOS-banken med inntil kr 1.300.000,- for å dekke kostnader knyttet til utskifting av membranen på taket av parkeringskjelleren. Renoveringen av garasjetak er nå ferdig. Det vil ikke medføre økning av felleskostnader i 2026. Styret opplyser at det foreligger ingen planer om større prosjekter i 2026/27 som vil påvirke husleien, men at de har signalisert at en "mindre" korrigering av husleie kan komme i 2027.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 4 556 310 og samlede driftskostnader på kr 3 665 056. Dette ga et negativt årsresultat på kr 85 692. Årets største kostnad var drift og vedlikehold. Dette omhandler asfaltering, utomhusarbeid og TFS Tak og Membran AS, utbedringer.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er lagt ut til andelseiere i Hasselbakken Terrasse Borettslag og Stiftelsen Handelsstandens Eldreboliger Hasselbakken eller personer godkjent av stiftelsen samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

82834374

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Beboere som holder dyr skal sørge for at dyrene ikke sjenerer noen eller etterlater seg ekskrementer på borettslagets område. Selv om det vedtas forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Hasselbakkvegen 3A, datert 17.12.1996. Det foreligger ikke ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har mottatt midlertidig brukstillatelse for Hasselbakkvegen 5C. Dette er etterspurt hos kommunen, og dokumentasjonen vil bli ettersendt når den foreligger. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for fasadeendring for utskiftning av rekkverk datert 29.03.2023. Megler har kun mottatt byggetegninger for Hus A, men antar at disse er like for hus B og hus C. Tegninger for bygg C er etterspurt hos kommunen, og dokumentasjonen vil bli ettersendt når den foreligger. Tegninger av hus A samsvarer med dagens bruk av boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger, etter reguleringsplan r0312e. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til byggesone 3, bebyggelse og anlegg - framtid, turvegtrasé - nåværende og er merket hensyn bevaring naturmiljø/kulturmiljø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagets andeler kan kun overføres til personer med en nedre alder fastsatt i generalforsamling. I generalforsamling 15.05.2002 er nedre aldersgrense fastsatt til 45 år. Styret har fullmakt til å bruke skjønn i forhold til avvikelse av aldersgrensen ved overføring av andel til nær familie i rett opp- og nedstigende linje. Dersom en andel ønskes eid i fellesskap av to personer, er det tilstrekkelig at en av andelseierne er over 45 år. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Grunnpakke kr 10 000,00 Innhenting av info fra OBOS kr 4 375,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 20 000,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar inkl. Interiørveiledning kr 17 500,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 225,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 127 990,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260015

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Plantegning

Plantegning

Salgsoppgave