Terrasseveien 6B

Tomten

Byggeår

1920

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Lagringsplass på loft som har ca. 28m² gulvflate, ikke hele flate med gangbart underlag.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i.

Antall soverom

2

Antall rom

4

Innhold

1. etg (57 m² BRA-i): Vindfang, gang, kjøkken, toalettrom og stue. U. etg (43 m² BRA-i): Trapperom, bad/vaskerom og 2 soverom. I tillegg til overnevnte mål har boligen godt med lagringsplass på loft som har ca. 28m² gulvflate (ikke måleverdig areal grunnet takhøyde. Det gjøres oppmerksom på at ikke hele flaten har gangbart underlag.)

Standard

Første etasje: Entré: Boligen har en innbydende og funksjonell entré med flislagt gulv og god plass til yttertøy og sko. Praktisk garderobeløsning gir effektiv oppbevaring og bidrar til et ryddig førsteinntrykk. Det er gulvvarme i dette rommet som sørger for komfort, spesielt i vinterhalvåret. Videre fra entréen åpner boligen seg opp mot et lyst og moderne gangareal som binder de ulike sonene sammen. Store vindusflater og lyse overflater skaper en luftig atmosfære, og en elegant trapp med åpne eiketrinn, malte vanger og glassrekkverk blir et blikkfang i rommet. Stue: Boligen har en lys og romslig stue som oppleves som svært innbydende. Store vindusflater mot øst slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt mot grønne omgivelser. Herfra har du direkte adkomst til en romslig, østvendt balkong på hele 24 m² – et perfekt sted for morgenkaffen, grilling eller avslapning i solen. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet fungerer som et naturlig samlingspunkt for familien. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og funksjonell atmosfære. Laminatgulv i lys tone gir et moderne uttrykk, mens de lyse, malte overflatene på vegger og tak bidrar til den luftige følelsen i rommet. Integrerte spotlights sørger for god belysning hele døgnet. For ekstra komfort er det lagt gulvvarme i stuen, og det er i tillegg installert varmepumpe som gir behagelig innetemperatur året rundt. Kjøkken: Boligen har et moderne og innbydende kjøkken med stilrent design og gode arbeidsflater. Innredningen består av glatte, hvite skapfronter som gir et helhetlig og minimalistisk uttrykk. Benkeplater i stein gir både kvalitet og slitestyrke, og er utstyrt med nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur som understreker kjøkkenets funksjonalitet og estetikk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, inkludert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn, induksjonstopp samt kjøle- og fryseskap. Over koketoppen er det installert en kullfilterventilator i børstet stål, og det er i tillegg ventil i vegg koblet til ventilasjonskanal – dette sikrer god luftkvalitet ved matlaging. En praktisk kjøkkenøy med barløsning gir ekstra benkeplass og rom for sosiale måltider eller morgenkaffen. Store vindusflater gir godt med dagslys og utsyn mot grønne omgivelser, noe som gjør kjøkkenet til et både lyst og trivelig rom å oppholde seg i. Åpen løsning mot stuen skaper en sosial atmosfære og gjør det enkelt å være vert uten å trekke seg bort fra gjestene. Toalettrom: Boligen har et separat og praktisk toalettrom, innredet i en tidløs og stilren utførelse. Rommet har laminat på gulv, samt vegger og tak kledd med malte plater i lyse fargetoner som gir et rent og rolig uttrykk. Her finner du vegghengt toalett med innebygget sisterne – en plassbesparende og estetisk løsning – samt servant med speil over. Det er også avtrekksventil med naturlig ventilasjon, noe som bidrar til et godt inneklima. Rommet fremstår som både funksjonelt og delikat, og er lett tilgjengelig fra oppholdsrommet i første etasje – ideelt for både gjester og til daglig bruk. Underetasje: Soverom: I underetasjen finner du boligens to soverom – begge lyse, delikate og med behagelig varme i gulvet som gir ekstra komfort, spesielt på kjølige dager. Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng, nattbord og stor garderobeløsning. Store vindusflater og direkte utgang til terrasse gir rommet et luftig og lyst preg, samtidig som det gir en fin forbindelse mellom inne- og utearealene. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Også her er det gode lysforhold fra vindu, samt rene og moderne overflater som gjør rommet lett å innrede etter behov. Begge rommene har gjennomgående lyse vegger og gulv i parkett med varme – en detalj som bidrar til et lunt og komfortabelt bomiljø året rundt. Baderom: Romslig og moderne baderom med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme som gir en behagelig start på dagen. Veggene er helfliset, og himlingen er utført med malte plater og integrerte downlights som gir godt og behagelig lys. Dusjen er plassert på gulv og avskjermet med dusjdører i herdet glass. Rommet har vegghengt toalett med innebygget sisterne, og en moderne servant med skuffeinnredning og speilskap over. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og rommet er utstyrt med elektrisk styrt avtrekksvifte for effektiv ventilasjon. Tomten Boligen har flotte og romslige uteplasser med gode solforhold gjennom hele dagen. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 24 m² – perfekt for rolige morgener og formiddagssol. I underetasjen er det adkomst til en romslig østvendt terrasse på ca. 41,5 m² fra ett av soverommene. Uteområdene rundt huset gir mulighet for flere sittegrupper og fleksibel bruk av uteplassen – her kan solen nytes fra morgen til kveld. Tomten er pent opparbeidet med beplantning, og byr på både privatliv og gode rammer for uteaktiviteter og sosiale sammenkomster. Viktig informasjon om eiendommens utnyttelsesgrad: I forbindelse med en bruksendring innendørs ble selger opplyst om at BYA for eiendommen overskrider det som er tillatt iht. reguleringsplanen. Selger har kontaktet arkitekten som oppdaget dette, og fått følgende informasjon: "Huset har BYA 65,8 m2. Tillatt BYA for eiendommen iht. tidligere plan på 24 % var 66,55 m2 Dvs. at det var en rest på 0,75 m2 utover huset. Det er krav om 2 p-plasser á 18 m2 per boenhet, dvs. 36 m2 BYA. Terrasse, bod og trapp til terreng utgjør 26,85 m2. BYA er totalt 128,65 m2 og utgjør 46,4 % BYA av netto tomt 277,3 m2. Netto tomt er eiendomsarealet (291,3 m2) fratrukket areal regulert til vei (14 m2) Overskridelsen er totalt 62,1 m2. Terrasse, bod og trapp til terreng utgjør altså 26,85 m2 av dette. Krav om p-plassene kom etter at huset ble oppført så man hadde tidligere fått dispensasjon for den overskridelsen (ikke ulovlig). Men da terrassen ble oppført var det allerede krav om 2 p-plasser, så den er i sin helhet ulovlig. Det er ikke mulig å si noe om utfallet ved en ev. søknad om disp. for dette." Arealangivelsene og utregningen nevnt over er mottatt fra selgers arkitekt, og det tas forbehold om feil. Overskridelsen av BYA kan føre til ulovlighetsoppfølging fra kommunen, og kjøper overtar ansvar og risikoen for dette.

Innbo og løsøre

Hvilke hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen? - Kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin Skal vaskemaskin og tørketrommel medfølge handelen? - Ja Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen har parkering ute tilknyttet eiendommen. Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. Gratis gateparkering i hele nabolaget. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplassen ligger delvis utenfor boligens tomtegrense.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, lekkasje på samlestokk, fikset av faglært. Se punkt nedenfor. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Rep. lekkasje på samlestokk. Sjekke rør på badet, samt montere ventilasjonsløsning som ikke fungerte optimalt. Arbeid utført av VB Nore VVS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Se takstrapport. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Skjeve gulv i første etasje. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Mus på loftet vinteren 2023. Har satt opp musebørster under ytterveggene på huset og ikke opplevd noe siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nye patroner ble montert på overspenningsvern ifbm. kontroll av el-anlegget 2024. Arbeid utført av H-I Elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Elkontroll utført av H-I Elektro i 2024. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Vi har høsten 2025 bruksendret kjelleren fra tilleggsdel til hoveddel, iht. tidligere utført arbeid av tidligere eier. Dette gjelder innvendig endringer av planløsning, utgraving av kjeller og tiltak i bærekonstruksjonen. Vi har fått ferdigattest på arbeidet gjennom Plan- og bygningsetaten 01.10.2025. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Terrassen, inkl. trappen til terreng, og uteboden er ikke søkt godkjent hos Plan- og bygningsetaten. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Terrassen, inkl. trappen til terreng, og uteboden gir utnyttelse/bebygd areal (BYA) over hva som er tillatte grenser.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Vegg mot naboleilighet ikke brann klassifisert. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde på rekkverk. Dette skal vurderes opp mot dagens krav og blir derfor vurdert til TG2. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Rekkverkshøyde målt til 90cm. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Ved kontroll var det utslag for fukt området på baksiden av bad og leilighetsskillende vegg. Høyst sannsynelig er årsaken til utslaget kapilært oppsug i området. Forøvrig utført fuktsøk i yttevegger og overflater uten å avdekke unormale verdier. - Innvendig > Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper montert kun på en side. Målt ca 15 cm åpning i trinnene. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Kun naturlig ventilasjon av bad og kjøkken. I tillegg montert kullfilterventilator over koketopp. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Eldre grunnmur. Ikke avdekket synlige skader. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Rommet har kun naturlig avtrekk i tillegg til kullfilterventilator. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå litt over 20 år gammelt. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler gis automatisk TG2 selv om vifter monteres for å forsere inneluft. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt høydeforskjell på ca 25 mm i området gang og inn på wc. Forøvrig ca 20mm høydeforskjell gjennom hele stuen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Byggemåte Grunnmur i støpt betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltak i trekonstruksjon med rupanel som undertak. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Vinduer Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass. Dører Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Glassfelt i terrassedør skiftet i 2022. Terrasse og uteplasser Adkomst østvendt balkong på 24m² fra stue . Adkomst østvendt terrasse på ca 41,5m² fra et soverom. Annen info Veranda/bod/terrasse ble totalrenovert våren 2022. Dette arbeidet ble utført av selskapet Bygglund AS for tidligere eier. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et skjermet, attraktivt og barnevennlig boligområde på Østensjø i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Med kort avstand til Østmarka har du tallrike rekreasjonsmuligheter hele året. Kombinasjonen av fredelige, grønne omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø, gjør dette til en svært attraktiv bolig. Boligen ligger meget bra til i skjermede, barnevennlige omgivelser med hyggelige grøntområder i et etablert boligområde. Det er flotte solforhold på eiendommen. Fra boligen er det ikke langt til Østensjøvannet med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Ønsker man flere naturopplevelser, ligger Østmarka i umiddelbar nærhet. Her finner man blant annet Ulsrudvannet og Nøklevann med fine badeplasser, unike turmuligheter året rundt: gang- og sykkelstier, turveier og lysløyper samt kajakkpadling, bading og fisking. Om vinteren finnes det milevis med oppkjørte skispor og mange koselige sportstuer. Skullerud Skistadion er et meget godt utgangspunkt for lange skiturer og det er et aktivt miljø innen langrenn og en av landets største skiklubber, Rustad bruker området aktivt. Det er i tillegg kort vei til Bølerbadet med ekstra oppvarmet vann samt nye Manglerud bad med 5-meters basseng, 5-meters stupetårn, terapibasseng, familiebasseng og vannsklie. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier Østensjøveien går turen raskt og trygt. Områdets idrettsforening er Oppsal IF med 2600 aktive medlemmer, flotte fasiliteter og et bredt utvalg av aktiviteter som basket, fotball, håndball, ski, orientering, friidrett, hockey og cricket. Oppsal idrettsforening har flotte fasiliteter i tilknytning til Trasop idrettspark med kunstgressbane. Her ligger også Oppsal arena, en moderne idrettshall som ble åpnet i 2005 og tilfredsstiller både nasjonale og internasjonale krav. Hallen er tilpasset de fleste innendørsidretter, samt for større kulturelle og kommersielle arrangementer. Utenfor hallen finner du Trasop kunstgress- og friidrettsbane. Nærmeste treningssentre er Sats på Ryen og Evo på Bryn. På Golia Velhus er Golia Filmklubb og Golia Barnefilmklubb samt Oslo Amatørbryggerlaug. Golia vel bidrar til mange spennende aktiviteter for både store og små i nærområdet. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Rema 1000, Meny og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Bryn senter rett i nærheten med et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud, og det samme er Manglerud senter og nye Oppsal senter som er et hyggelig nærsenter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Veletablert boligfelt bestående av eneboliger og tomannsboliger.

Energiklasse

G - Oransje

Info strømforbruk

Selger informerer om et årlig strømforbruk på ca. 18 000 kWh.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Gulvvarme i alle rom bortsett fra gang underetasje. I tillegg montert varmepumpe i 1. etasje.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger et ekspedisjonsdokument vedrørende husvildebarakke med uthus, datert 20.12.1920. Normalt sett er ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger ferdigattest vedrørende ominnredning og rehabilitering , datert 31.01.1973. (Dokument for ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver, men dato for ferdigattest fremkommer av tilsynsomslag). Det foreligger ferdigattest for utgraving av kjeller, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller og tiltak i bærekonstruksjon mottatt 25.08.2025. Ferdigattesten er datert 01.10.2025. Det er utarbeidet nye innendørs tegninger for huset i forbindelse med byggesaken som akkurat er gjennomført og som har fått ferdigattest som nevnt over. Disse tegningene samsvarer med dagens bruk i begge etasjer.

Vei, vann og avløp

Offentlig adkomstvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Regulerings- og arealplaner

Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-4220 (Småhusplanen). Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Planen er p.t. under revisjon. Det ble vedtatt et midlertidig forbud mot byggetiltak den 01.06.2022 i påvente av revidert reguleringsplan. PBE justerte det midlertidige forbudet mot byggetiltak med virkning fra 12.04.2023. Det gis unntak for tiltak som, inkludert utført tiltak, gir en utnyttelse på maksimalt 22 % bebygd areal (BYA) per tomt. For områder som er markert som A- og B-områder i plankartet for S-4220 gis det unntak for tiltak, som inkludert utført tiltak, gir en utnyttelse på maksimalt 16 % BYA per tomt. Det gis unntak for ene-, tomanns- og tremannsboliger. Det gis unntak dersom minimum 60 % av tomtens areal holdes fri for terrenginngrep. Se Plan og Bygningsetaten sine nettsider, saksnr. 202300230, for nærmere informasjon. Før revisjon gjelder følgende: Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 1977/10816-1/105 18.05.1977 BEST. OM ADKOMSTRETT Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser 1985/61302-2/105 07.10.1985 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om vann/kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 82 500,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 15 000,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 149 150,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250075

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave