Nedre Møllenberg gate 49C

Tomten

Byggeår

1954

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på aksjelaget fellesareal, men disponeres av denne aksjeleiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

3 boder i kjeller er påvist av eier. Det er ikke fremvist dokumentasjon på eierskap eller bruksrett.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, WC, bad, stue, kjøkken og to soverom. Leiligheten har en balkong på 5 m². I tillegg disponerer leiligheten 3 boder i kjeller på til sammen 8 m².

Standard

Velkommen hjem! Leiligheten ligger i 4. etasje, som er byggets øverste etasje. Dette gir gode lysforhold og en skjermet beliggenhet uten naboer over. Planløsningen er tradisjonell og romslig med en praktisk romfordeling, og fra entréen er det adkomst til alle rom. Dette gir en funksjonell og oversiktlig løsning. Stuen er lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til balkong som gir et hyggelig uteområde med plass til sittegruppe. Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap. Innredningen gir gode arbeidsforhold og har plass til hvitevarer. Opplegg til vaskemaskin. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet ble oppgradert i 2007 og er utstyrt med dusjhjørne, servant med innredning og speilskap. I tillegg har leiligheten separat toalettrom, noe som er praktisk i hverdagen. Boligen har gode lagringsmuligheter med tre boder i kjeller, som gir god plass til oppbevaring av blant annet sportsutstyr og sesongutstyr.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering i området.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av toalett og overflatebehandling på bad og toalett Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: PowerTech Solutions AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av strømmåler og el-kontroll/samsvarserklæring Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll og skifte av strømmåler i 2018. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Byggmester Indergård og Nyplan AS Beskrivelse av arbeidet: Vindu og balkongdør ble byttet Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligblokk oppført i 1954 med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader fremstår i pusset utførelse. Etasjeskillere er av betongdekke. Bygningsdeler med TG2: - Vinduer og dører: Det er påvist avvik pga. alder da isolerglass på vinduer er fra 1985 og har dermed passert forventet levetid med større risiko for skader i tiden som kommer. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist avvik pga. skader i skrog med servant og i gulvflater etter tidligere lekkasje. Kjøkkenet vurderes å opprettholde sin funksjon. - Vannledninger: Det er påvist avvik pga. alder på deler av vannrør, som gir større risiko for skader i tiden som kommer. Ikke vurdert med behov for tiltak da anlegget fungerer idag. Bygningsdeler med TG3: - Bad: Det er påvist avvik da det er fuktskader i baderomsplater i dusjsone som følge av at baderomsplater ikke er tette i skjøter. Se punkt "bad" i takstrapporten for ytterligere kommentarer. Ihht informasjon fra tidligere salg er badet opprinnelig gjort av faglært. Nye veggplater er lagt utenpå i ettertid. Gjør også oppmerksom på at det er mulig å slå toalett og bad sammen om ønskelig.

Omkostninger

3 490 000 (Prisantydning) 240 012 (Andel av fellesgjeld)   3 730 012 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 12 500 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 475 (Transportgebyr) 8 406 (Avklaring av forkjøpsrett)   34 231 (Omkostninger totalt)   3 764 243 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

5 385,- per mnd

Felleskostnadene er på kr 5 385,- per måned. Dette inkluderer betjening av fellesgjeld, driftskostnader, varmtvann, tillegg for balkong og en kollektiv avtale for TV/internett med Telia. Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnad renter: kr 1 072,- - Felleskostnad avdrag: kr 363,- - Felleskostnad avdrag: kr 143,- - Felleskostnad driftsdel: kr 3 197,- - Felleskostnad renter: kr 127,- - Tillegg balkong: kr 273,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 210,- På grunn av prisstigning og renteøkning tas det forbehold om at felleskostnader kan øke.

Kommunale avgifter

Fellesformue

15 470,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i Nedre Møllenberg gate, i det populære området Møllenberg. Her bor du sentralt med kort gangavstand til både Solsiden, Bakklandet og Trondheim sentrum, samtidig som området oppleves etablert og hyggelig. Beliggenheten passer godt for studenter, enslige og førstegangskjøpere som ønsker en enkel hverdag med det meste i umiddelbar nærhet. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, blant annet Coop Extra og Bunnpris, samt et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud på Solsiden. Området har svært gode kollektivforbindelser med bussholdeplass kun få minutter unna, og det er kort gangavstand til Trondheim S med tog- og flybussforbindelser. For deg som liker en aktiv livsstil er det kort vei til flere treningssentre, idrettsanlegg og flotte turmuligheter ved blant annet Festningen, Bakklandet og langs Nidelva. Barnefamilier vil også sette pris på nærheten til både barnehager og skoler i området, med blant annet Møllenberg barnehage og Bispehaugen skole like i nærheten. Her bor du midt i byen med kort vei til det meste Trondheim har å by på, samtidig som området gir en god kombinasjon av byliv og etablerte omgivelser. Flybussforbindelse fra Solsiden.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Oransje

Info energiklasse

Se fullstending energisattest som ligger vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Boligen har pipeløp, men det er ikke montert ildsted. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om aksjeselskapet

AS Nedre Møllenberg Gt 49 Org.nr: 931496255

AS Nedre Møllenberg gate 49 er et boligaksjeselskap og forretningsføreren er Boligbyggelaget TOBB. Aksjelaget har felles vaskerier med tørkerom som disponeres etter lister, samt tørkestativ ute til fri bruk om det ikke er oppgitt annet på listene i kjelleren. Kun fysiske personer kan være aksjonærer, og ingen kan eie mer enn én aksje. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjen. Vi gjør oppmerksom på følgende saker i aksjelaget: Aksjelaget ønsker å bytte alle vinduene fra 80-tallet, men å ta alle 25 samtidig ville tømt økonomien eller krevd nye lån. En betydelig økning i fellesutgifter er heller ikke ønskelig. Derfor byttes vinduene ut trinnvis, med rundt 10 per år. Målet er at alle vinduene er skiftet innen overgangen 2026/2027. Utskiftingen skjer fortløpende, tilpasset aksjelagets økonomi. Piper: En beboer fikk tilsendt en rapport fra Trøndelag Brann- og Redningstjeneste: Ved feiing i 2022 ble det gitt avvik på begge pipene på grunn av dårlige fuger. I 2023 kunne feiing ikke gjennomføres fordi brannforebygger ikke fikk tilgang til pipene. Styret følger opp saken.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Aksjelaget hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 1 550 790 og samlede driftskostnader på kr 998 658. Dette ga et positivt årsresultat på kr 150 505.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

En aksjonær har rett til å overdra sin aksje, men erververen må godkjennes av boligaksjeselskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor boligaksjeselskapet. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve aksjen. Den forrige aksjonæren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny aksjonær er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny aksjonær har rett til å erverve aksjen

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er lagt ut til aksjelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring AS

24845912

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Styret kan tillate dyrehold i laget dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Hver enkelt søknad om dyrehold må behandles av styret.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5. ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for utvendig etterisolering og nye balkonger, datert 30.03.2007. Det foreligger en igangsettingstillatelse for brannteknisk gjenoppbygging av brannskiller, datert 08.11.2012. Byggesaken for brannteknisk gjenoppbygging fra 2012 er ikke avsluttet med ferdigattest. Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 1954. Det er ikke manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjelaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bevaringsområde i henhold til reguleringsplan r0229. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til byggesone 1, bevaring kulturmiljø/naturmiljø, sentrumsformål - framtidig, og blå/grønnstruktur - nåværende. Eiendommen ligger innenfor et område med utvidet virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen, vedtatt 07.03.2024. Dette innebærer at det kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre en boenhet til hybler. Det er igangsatt planleggingsarbeid i området som berører eiendommen: Plan-ID: r20230005 - Gyldenløves gate Deler av gata har allerede gjennomgått en oppgradering. Nå er det laget forslag til reguleringsplan for gata for å kunne fortsette arbeidet med flere etapper av gata. Hensikten med planen er å skaffe juridisk grunnlag for å bygge om gategrunnen i Gyldenløves gate til å bli et mer attraktivt gangstrøk – hele året. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/409/255: 27.04.1938 - Dokumentnr: 303234 - Bestemmelse om bebyggelse Inneh. div. innskrenkninger 30.04.1954 - Dokumentnr: 302180 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1954 - Dokumentnr: 304486 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærv. eiendom som skjuler noe av Bispehaugen skoles hovedbygning - godkj. i Formannskapet. 08.06.1972 - Dokumentnr: 7486 - Rettighet Rettighetshaver: As Nedre Møllenberg Gt 49 Org.nr: 931 496 255 LEIEAVTALE LEIE AV AREAL ÅRLIG AVGIFT NOK 25 UTLEIER: TRONDHEIM KOMMUNE 21.01.1936 - Dokumentnr: 340 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:409 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 233765 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:409 Bnr:255 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Legalpant: Aksjelaget har legalpant i aksjen

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/ feiervesen på eiendommen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Ved overdragelse av aksjeleiligheter er det som hovedregel kjøpsloven som regulerer handelen. I dette tilfellet vil likevel reglene i avhendingsloven benyttes så langt de passer.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 25 128,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 9 000,00 Markedspakke kr 20 000,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar inkl. Interiørveiledning kr 16 500,00 Tobb - innhenting av info kr 5 000,00 Visningshonorar - 0,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 19 425,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 111 560,00. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260034

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave