Sars' gate 68

Tomten

Byggeår

1941

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loftsbod med gulvareal på ca. 6,5 m². Loftsboden har skråtak. Målbart areal er avrundet til 1 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 267 cm. i stuen. Balkong (TBA) avrundet til 4 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 4 m². Loftsbod med gulvareal på ca. 6,5 m². Loftsboden har skråtak. Målbart areal er avrundet til 1 m². Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og bod. Balkong på 4 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 m² og en loftsbod med gulvareal på ca. 6,5 m² (målbart areal avrundet til 1 m²).

Standard

En lys og hyggelig 2-roms andelsleilighet i 3. etasje i en bygård fra 1941. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med separat kjøkken, romslig stue og en sydøstvendt balkong med morgensol. Soverommet ligger skjermet mot den rolige og grønne bakgården. De fleste overflater ble malt i 2022. Borettslaget etablerte bergvarme i 2018/2019, og boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet det vannbårne fellesanlegget. Entré: En innbydende entré som gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Her er det en praktisk innvendig bod med hyller og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Overflatene ble malt i 2022 og gir et lyst og hyggelig uttrykk. Stue: Lys og romslig stue med ca. 267 cm takhøyde og store vindusflater mot sydøst. Rommet har en god utforming med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Tregulvet tilfører varme og karakter, mens radiator sørger for oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Den sydøstvendte balkongen blir en hyggelig forlengelse av stuen og byr på morgensol og et grønt utsyn. Her er det plass til bord og stoler, perfekt for morgenkaffen eller frokosten på fine dager. Balkongen har rekkverk i stål og glass samt lamellfliser på gulvet. Kjøkken: Separat og innholdsrikt kjøkken med innredning fra 2010, hvor fronter og øvrige overflater ble malt i 2022. Kjøkkenet har lyse, glatte fronter, laminatbenkeplate og godt med skap- og arbeidsplass. Den ekstra benkeflaten ved vinduet gir både praktisk arbeidsplass og en hyggelig sitteplass med utsyn - et perfekt sted å spise frokosten! Kjøkkenet er utstyrt med keramisk koketopp, stekeovn, mikroovn og integrert oppvaskmaskin. Hvitevarene medfølger salget. Soverom: Et rolig og behagelig soverom som vender skjermet mot den frodige bakgården. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, og en stor garderobeløsning fra gulv til tak gir rikelig med oppbevaringsplass. Tregulvet viderefører det lune uttrykket fra stuen. Bad: Flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2001. Badet er innredet med dusjnisje med innfellbare dører, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen ble skiftet i 2015, mens elektriske varmekabler i gulvet ble skiftet i 2010. Naturlig ventilasjon via avtrekksventil. Overflater: Gulv: Malte gulv i entré og kjøkken (malt i 2022). Tregulv i stue og soverom. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte flater i alle rom (malt i 2022). Fliser på bad. Himling: Malte flater (malt i 2015). Malt glatt himling på bad. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med hyllesystem. Kjellerbod på ca. 4 m² i kjelleren. Loftsbod på loftet med gulvareal på ca. 6 m² (skråtak, begrenset ståhøyde). For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i gate etter kommunale bestemmelser. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no – beboerparkering Mopeder og motorsykler kan parkeres på hellelagt plass ovenfor søplehusene i indregård, eller på sykkeloppstillingsplassen utenfor Trondheimsveien 101, forutsatt at det er ledig plass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: Smartbad.no Beskrivelse av arbeidet: Bytte av utstyr på bad + el.arbeider. Koblet jord til varmekabler på bad og byttet dusjbatteri Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Elvia AS gjorde en kontroll av elektrisk anlegg i 10.8.2023 hvor alt så fint ut. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Det er en pågående sak hvor det ble registrert setningsskader i to naboboligselskap i tillegg til hos oss, etter at borettslaget fikk etablert bergvarme i 2019, som innebar boring av energibrønner. Det har ført til en rettslig tvist mellom tre boligselskaper, to entreprenører og partenes forsikringsselskaper. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Dersom skadene blir større enn forsikringssummen så kan det føre til høyere felleskostnader, men det er fortsatt i prosess.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.07.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1941. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong og fasade med teglforblending. Etasjeskillet er i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater i soverom og stue. Det er målt noe skjevhet, men innenfor toleransekravene. Størst skjevhet er målt i stuen med ca. 12 mm gjennom hele rommet og ca. 8 mm over 2 meter. Tak: Skråtakskonstruksjon i tre. Vinduer: 3-lags isolerglass i trerammer fra 1984. Vinduene er sidehengslede med vippefunksjon. Dører: Balkongdør med glassfelt fra 1984. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Glatte innerdører med terskler. Balkong/terrasse: Utkraget balkong i betong på ca. 4,6 m². Rekkverk i stål og platekonstruksjon med høyde på ca. 100 cm. Gulvet har lamellfliser. Avrenning gjennom åpning i gulvet koblet til nedløp. Balkongen er omtrent sydøstvendt. VVS-installasjoner: På kjøkkenet er det kobberrør med plastkappe i benkeskap, med stoppekraner. På badet er det forkrommede rør med stoppekraner over luke i himling. Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Det er plastsluk med klemring og synlig sveisemembranmansjett. Høyde fra overkant slukrist til terskel er ca. 18 mm. Det er sentralt varmtvannsanlegg. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekksventil på badet og friskluftsventiler på soverom og i stue. Kjøkkenet har ventilator koblet til kanal i yttervegg. Avtrekksventilen på kjøkkenet er bygget inn bak kjøleskapet. Det er overstrømmingsspalte under døren til badet for tilluft. Tekniske detaljer: Oppvarming med nyere radiatorer tilkoblet vannbåren varme fra bergvarmeanlegg. Det er varme i baderomsgulvet. Sameiet etablerte bergvarme i 2018-2019, og radiatorene ble skiftet i 2014. Det er brannvarsler i himling og et 6 kg pulverapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbryter på en kurs pluss jordfeilrelé. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 6 kurser inkludert jordfeilrelé. Hovedsikring på 40 A. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Isolerglassruter er eldre enn 35 år og skal vurderes med usikker fremtidig funksjon. Vinduene nærmer seg bytte. Det er vanskelig å si noe helt sikkert rundt tidspunkt for dette. Vinduene fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt vinduene. Eldre isolerglass løper en større risiko for punktering. Vinduer er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. - Ytterdører | Eldre dør med bruksslitasje. Døren nærmer seg bytte. Døren fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen. Ytterdører/balkongdører er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Eldre dører med glass løper en større risiko for punktering. Foreløpig så vurderes normalt periodisk vedlikehold som smøring av hengsler etc. som tilstrekkelig. - Innvendige dører | Eldre dører med bruksslitasje. Dørene fungerer og påviste avvik er vurdert å være estetisk. Ved eventuell oppgradering anbefales bytte av dører, alternativt pusse og male. - Dokumentasjon for våtrom, Bad | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Det er et krav til dokumentasjon i denne type rapporter. Manglende dokumentasjon skal vurderes til TG 2. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Ved manglende dokumentasjon skal det vurderes som økt risiko for skjulte feil og avvik. - Vanntett sjikt, membran og sluk, Bad | Banemembran på gulv er eldre enn 20 år, membran på veggflater er eldre enn 22 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet skal derfor vurderes med usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (25 mm). Kravet til høydeforskjell på 25 mm. er forankret i veiledningen til byggteknisk forskrift. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann renner til sluk. - Ventilasjon, Bad | Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet. - Overflater og innredning, Kjøkken | Krav til lekkasjestopper/-varsler kom i 2010. Dette skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin, eventuelt andre vanninstallasjoner og skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng. Krav til komfyrvakt kom i 2010. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. Uten lekkasjestopper/-varsler vil eventuelle lekkasjer fra oppvaskmaskinen kunne forårsake skader på gulv og annen innredning. Komfyrvakt er et brannsikkerhetstiltak som kutter strømmen ved eventuell overoppheting. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør (rør med plastkappe) er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer. - Innvendige avløpsrør | Eldre soilrør skal vurderes med usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. Soilrør i bygårder og blokker er ofte borettslagets/sameiets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. - Ventilasjon, Tekniske installasjoner | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Avtrekksventil på kjøkkenet er bygget inn bak kjøleskapet. Ventilasjonsløsningen skal dermed vurderes som redusert i forhold til hvordan ventileringen er prosjektert. Avtrekksventil bør føres ut i rommet med for eksempel en kanal. Helse, miljø og sikkerhet Krav til komfyrvakt kom i 2010. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det er sannsynligvis utført arbeider på badet i 2001 (rehab) og muligens på kjøkkenet i 2010. Komfyrvakt er et brannsikkerhetstiltak som kutter strømmen ved eventuell overoppheting. En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405-2-3). Kontakt registrert elektroinstallatør. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 850 000 (Prisantydning) 51 451 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 901 451 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 910 947 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 300,- per mnd

Felleskostnadene dekker blant annet oppvarming og varmtvann (radiatorer), vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og fibernett. Månedlige kostnader fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 4 101,- - Internett: kr 199,- - Totalt: kr 4 300,- pr. måned Beboere må selv tegne egen innboforsikring. Borettslaget har vært involvert i en rettslig tvist knyttet til setningsskader etter boring av energibrønner til et bergvarmeanlegg i 2019. Lagmannsrettens dom av 11. april 2025 fastslo regressansvar for entreprenør og forsikringsselskap, men Sameiet Professorløkka har varslet om et større skadeomfang enn antatt. Siden endelig erstatningssum ikke er fastsatt og kravene kan overstige den ansvarliges forsikringsdekning, kan eventuelle overskytende kostnader medføre økte felleskostnader eller økt fellesgjeld. Endelig avklaring og vurdering av tiltak ventes i løpet av høsten 2026. Se vedlegg i salgsoppgaven for full informasjon og konferer megler ved spørsmål. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Eiendomsskatt

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt område, strategisk plassert mellom Tøyenparken og Sofienbergparken, med sentrum innen behagelig gangavstand. Botanisk hage ligger nærmest som en forlengelse av nabolaget, og de frodige omgivelsene bidrar til en grønn og tilbaketrukket atmosfære. Her får du en ettertraktet kombinasjon av storbyens mange tilbud og grønne rekreasjonsområder rett utenfor døren. Nærområdet byr på et levende og variert bymiljø med et rikt utvalg av restauranter, kaféer, barer og spennende nisjebutikker. Grünerløkka ligger like ved, med populære handlegater som Markveien og Thorvald Meyers gate, samt hyggelige møteplasser rundt Schous plass og Birkelunden. Også Tøyen og Vulkan er lett tilgjengelig, med et bredt tilbud innen mat, kultur, trening og underholdning. Mathallen, Vega Scene, Deichman Grünerløkka og MUNCH er blant de mange tilbudene i nærområdet, mens Tøyenparken gjennom året er arena for populære arrangementer og festivaler. For den som setter pris på grønne omgivelser, er beliggenheten spesielt attraktiv. Botanisk hage og Naturhistorisk museum byr på flotte parkområder, vakre beplantninger og drivhus som kan oppleves året rundt. Akerselva ligger også i nærheten og danner en grønn ferdselsåre gjennom byen, med fine gang- og sykkelmuligheter videre nordover mot Maridalsvannet og Nordmarka. Med både Tøyenparken, Sofienbergparken og Birkelunden i nærheten er det aldri langt til et grønt avbrekk fra bylivet. Hverdagen er enkel med et godt utvalg av dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og Joker, i tillegg til søndagsåpne alternativer. Ønsker du et større utvalg av butikker og servicetilbud, ligger Oslo City, Byporten og handlegatene i sentrum innen komfortabel rekkevidde. Kollektivtilbudet er svært godt, med buss og trikk kun få minutters gange fra boligen. T-banen kan enkelt nås fra både Tøyen og Carl Berners plass, noe som gir raske og effektive forbindelser til resten av Oslo. Området egner seg også godt for familier, med Lakkegata skole og Sofienberg skole i nærheten, samt flere barnehager, deriblant Sjokoladefabrikken barnehage. Dette er kort sagt en beliggenhet som gir deg det beste fra flere verdener: et pulserende byliv med restauranter, kultur og servicetilbud tett på, samtidig som noen av indre Oslos flotteste parker og grøntområder ligger rett utenfor døren.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Gul

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisitet. Oppvarming via fellesanlegg med bergvarme og varmepumper tilkoblet radiatorer. Elektriske varmekabler på badet.

Om borettslaget

Engelsborg Borettslag Org.nr: 948322536

Borettslaget heter Engelsborg Borettslag (org.nr. 948 322 536) og er tilknyttet OBOS. Forretningsfører er Solibo AS. Borettslaget har nettsider på home.solibo.no/companies/engelsborg (intern) og engelsborg.no (ekstern). På ordinær generalforsamling avholdt 22.–25. juni 2026 ble det blant annet vedtatt følgende: • Endring av husordensreglene punkt 2-9 og 3-6 vedrørende midlertidig plassering av gjenstander og avfall utendørs. • Forslag om etablering av villblomstereng i veikanten ved lyktestolpene i bakgården ble nedstemt. Styrets forslag om en alternativ plassering ble støttet. • Forslag om klatreplanter på pergola ble nedstemt grunnet bekymring for vedlikehold og skader. Borettslaget har planlagt ny beplantning utenfor Trondheimsveien 101-103. Kjekt å vite: • Borettslaget har fellesvaskerier, tørkestativ utendørs, boder i kjeller og på loft, og sykkelstativer både utendørs og i kjelleren. • Det er ikke tillatt å lufte eller riste klær og tepper fra balkonger og vinduer. • Oppsetting av flaggstenger, parabolantenner, markiser og blomsterkasser krever styrets samtykke. • Det er kun tillatt med elektrisk grill på balkonger og takterrasser. Bruk av kull- og gassgrill er ikke tillatt. • Barnevogner, ski, kjelker, sykler og annet skal ikke settes i trappeoppganger eller fellesarealer. • Lading av elektriske kjøretøy skal kun skje med en våken voksen person til stede. Kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget. Ingen kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Borettslaget hadde sosiale samlinger 17. mai og første søndag i advent, med akkompagnement fra Sofienberg musikkorps.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, årsberetning og revisors beretning. Nedenfor følger et utdrag av regnskapet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dokumentene. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 6 493 589,-. Ved utgangen av 2025 utgjorde disponible midler kr 3 198 678,-. Selskapet hadde en negativ egenkapital på kr -5 416 997,-. Styret presiserer at dette skyldes at eiendelene er bokført til historisk kostpris og ikke reflekterer reelle markedsverdier. Borettslaget har vært involvert i en rettslig tvist knyttet til setningsskader etter et bergvarmeprosjekt i 2019. Et nabosameie har varslet om et større skadeomfang enn tidligere antatt, og det samlede kravet kan overstige entreprenørens forsikringsdekning. Det kan ikke utelukkes at deler av kostnadene til slutt må dekkes av borettslaget. Avklaring om mulige tiltak og endelig skadeomfang ventes i løpet av høsten 2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget og øvrige andelseiere i OBOS har forkjøpsrett. Utlysning av forkjøpsretten håndteres av OBOS.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

6659679

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

For å unngå unødige konflikter, følger borettslaget et føre var-prinsipp som innebærer at en andelseier som ønsker å anskaffe husdyr, plikter å skriftlig varsle sine nærmeste naboer i samme oppgang i forkant av anskaffelsen. Nye andelseiere som allerede har husdyr, skal så raskt som mulig gi sine naboer samme varsel. Ved anskaffelse skal naboer gis skriftlig melding med mulighet for tilbakemelding. Kopi av forespørsel og mottatte svar sendes til styret, som kun registrerer at prosedyren er fulgt. Det forutsettes at eier er kjent med politivedtekter og holder dyret i bånd på borettslagets område. Fellesarealer skal ikke benyttes som luftegård, og eier må fjerne ekskrementer. Eier er erstatningspliktig for skader dyret måtte påføre. Beboere som opplever vesentlig ulempe, kan klage til styret. Husdyr er ikke tillatt i velferdsrom, trimrom og vaskerier.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 24.05.1948. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 229/127: 11.04.1912 - Dokumentnr: 900093 - Rettighet Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE LEIEAVTALE PÅ PORTSKUR BESTEMMELSE OM FORLENGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 184 08.03.1939 - Dokumentnr: 401978 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 183 22.11.1939 - Dokumentnr: 407709 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 183 02.11.1940 - Dokumentnr: 407010 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 183 20.04.1942 - Dokumentnr: 402538 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og kloakkvesen Med flere bestemmelser 28.01.1953 - Dokumentnr: 401413 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 186 03.05.1961 - Dokumentnr: 507245 - Erklæring/avtale vedr. takreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 186 21.09.1998 - Dokumentnr: 54988 - Obligasjon Beløp: NOK 2 266 000 Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSL. VED OBOS 14.02.2002 - Dokumentnr: 10157 - Obligasjon Beløp: NOK 35 670 000 Panthaver: HUSBANKEN 15.04.2025 - Dokumentnr: 428944 - Pantedokument Beløp: NOK 14 400 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS 17.08.2000 - Dokumentnr: 46970 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 128 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 183 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 184 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 185 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 186 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 187 Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 49 014,51 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 136 289,51 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260180

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg