Shetlands-Larsens vei 21

Tomten

Byggeår

2013

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler og beregnet etter Norsk Standard NS 3940:2023. Mindre måleavvik kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at kravene til måleverdig areal etter NS 3940 ikke nødvendigvis sammenfaller med kravene i byggteknisk forskrift, plan- og bygningsloven eller godkjent bruk etter bygningsmyndighetenes vedtak. At et areal er måleverdig og medtatt i rapportens arealoppsett, innebærer derfor ikke i seg selv at arealet er godkjent for den aktuelle bruken. Godkjent bruk av rom og arealer fremgår normalt av godkjente/stemplede byggetegninger, ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller annen dokumentasjon fra bygningsmyndighetene. Dersom slike dokumenter ikke er fremlagt eller tilgjengelige ved rapportens utarbeidelse, er vurderingen av rombruk og eventuelle avvik mot godkjente tegninger begrenset. Arealene er oppgitt etter gjeldende arealbegreper i NS 3940, herunder BRA-i, BRA-e, BRA-b og TBA der dette er relevant. BRA er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i henhold til takstbransjens retningslinjer. Eventuelle romarealer som er oppgitt for de enkelte rom, utgjør boligens netto romareal. Dette vil kunne avvike fra bruksarealet, da bruksareal også omfatter areal som opptas av innvendige vegger, sjakter og lignende konstruksjoner. Romhøyde målt i Stue: 2,56 m, gang: 2,32 m, bad: 2,20 m, Soverom: 2,57 m.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligget i byggets 5. etasje og inneholder: BRA-i 62 m²: Entré/gang, bad, soverom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i byggets kjeller som måler 6 m².

Standard

<li>10 min til sentrum

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Hver leilighet disponerer én fast parkeringsplass. Det er begrenset kapasitet på gjesteparkeringen, og denne er ikke beregnet for fast parkering. Beboere som disponerer mer enn én bil, må derfor selv finne alternativ parkeringsmulighet, eventuelt leie parkeringsplass av beboere som ikke benytter sin faste plass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Installert vannstoppekran kjøkken nov. 2024. Arbeid utført av UNIK VVS AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Styret har opplyst om problem med luftfuktighet i en bodseksjon i U2 Sør. Denne leilighetens bod/garasje ligger i nordenden i etasje U2 som er motsatt ende av blokken. Se ellers tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - Etter BKK sitt tilsyn utførte elektrikeren arbeid med å skifte overspennsvern i sikringsskapet. Arbeid utført av Service Elektrikeren AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? - Kontroll av BKK vår 2026. Se Bkk rapport 381147. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Det bygges barnehage på nabotomten i sør. Det er gitt rammetillatelse til tilbygg idrettshall. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Borettslaget har i løpet av september 2026 hatt en el-/våtromskontroll i alle leilighetene. Dette er del av borettslagets HMS arbeid. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Styret har vedtatt 15 % økning fra januar 2027, fra 3 226 til 3 710 på andelen. Tilleggskommentar: Eier (Rolf Åge Nielsen) har ikke bodd i leiligheten sin siden 6. oktober 2025 (sykehus/sykehjem). Datter og familie har vært jevnlig innom leiligheten etter 6. oktober 2025 og sett til denne. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det ble gjennomført kontroll av BKK vår 2026.   Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Bygningen har yttervegger av isolerte tre/betong konstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater, kledning og pusset/overflatebehandlet betong. Bygningen har flat takkonstruksjon, av antatt betong som utvendig er tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking. Taket er ikke besiktiget. Bygningen har etasjeskille av antatt betong. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Dokumentasjon for våtrom grunnet at det ikke er fremlagt fullstendig dokumentasjon for utførelse av vanntett sjikt. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder/tank grunnet sentral varmtvannsberedning.

Omkostninger

4 290 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 299 496 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 816,- per mnd

Kabel-tv, bredbånd, garasjeanlegg, vedlikehold av fellesareal, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Felleskostnadene fordeles slik: Andel Felleskostnader kr 3 226,- Dugnad kr 50,- Kabel-TV kr 540,- Felleskostnadene kan på generelt grunnlagt bli besluttet å øke etter utarbeidelsen av salgsoppgaven. Styreleder opplyser om at det er ikke er planlagt noe stort vedlikeholdsarbeid, men at uforutsette utgifter kan dukke opp. Videre opplyser styreleder om at det er vedtatt en økning fra januar 2027 på 15% av felleskostnadandelen. Andel felleskostnader vil da øke fra kr 3 226,- til kr 3 710,-. Styreleder begrunnet dette med at borettslaget har brukt av oppsparte midler for å dekke utgifter og løpende utgifter har steget mye de siste årene. Styret prøver å ha nok løpende midler på konto til å dekke eventuelle reparasjoner og vedlikehold som vil komme i framtiden, fremfor å hente inn ekstra egenandeler fra andelseiere eller låne. Eksempler på siste store utlegg som er dekket via felleskostnader er: - El-/våtromskontroll for å forhindre vannskader og brann (2026) - Skiftet betongheller utenfor inngangsparti i sør og nord pga. Betongheller går i oppløsning (2026) - Problem med luftfuktighet i en bodseksjon i U2 Sør (2026) - Fasadevask og behandling av malte flater for hele bygget (2025)

Fellesformue

9 567,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Shetlands-Larsens vei 21 og en lys og innbydende leilighet med en særdeles sentral, men likevel skjermet og tilbaketrukket plassering i Fyllingsdalen. Boligen er omgitt av store, grønne og pent opparbeidede utearealer som skaper en rolig og harmonisk ramme rundt hverdagen. Nabolaget trekkes frem av de lokale som både trygt, barnevennlig og svært trivelig å bo i, med en perfekt balanse mellom naturskjønne omgivelser og urbane fasiliteter. For den tur- og treningsglade byr nærområdet på fantastiske muligheter. Det er kort vei til populære turområder som Kanadaskogen, Løvstakken, Ortuvannet, Tennebekken og Damsgårdsfjellet, samt flotte parkområder som Lynghaugparken med sin egen frisbeegolfbane. Idretts- og aktivitetstilbudet er i særklasse, og som beboer her har du Fyllingsdalen stadion kun en to minutters spasertur unna. I umiddelbar nærhet finner du også Sælen idrettshall, Framohallen, Varden idrettsanlegg og lokale treningssentre som SKY Fitness og Sprek & Blid. Både Ortun svømmehall og Fyllingsdalens nye teater er også naturlige og populære samlingspunkter i bydelen. De daglige innkjøpene unnagjøres raskt og enkelt, da det kun er cirka fem minutters gange til Rema 1000 på Knudsenkvartalet og kort vei til Kiwi Spectrum. For et mer omfattende servicetilbud spaserer du til Oasen senter på rundt ti minutter. Senteret rommer alt du har behov for i hverdagen, inkludert et rikt utvalg av butikker, spisesteder, apotek, vinmonopol og diverse helsetjenester. Området er spesielt ettertraktet blant barnefamilier takket være de gode oppvekstvilkårene og den trygge skoleveien. Sælen Oppveksttun, som rommer både barnehage og barneskole, ligger kun en fem minutters spasertur fra døren. Det samme gjør Ortun ungdomsskole og Montessoriskolen. Har du eldre ungdommer i huset, er beliggenheten ideell da Fyllingsdalen videregående skole ligger nesten som nærmeste nabo, kun to minutter unna. Det finnes i tillegg flere andre gode barnehager i nærområdet, som Lekeklossen Vestre og Nebbestølen barnehage. Logistikken og kollektivtilbudet er svært bra, uansett om du skal pendle til Bergen sentrum, studere eller reise mot de søndre bydelene. Nærmeste busstopp på Skarphaugen ligger kun fire minutter unna og betjenes av hele ni ulike linjer. Det er også kort gangavstand til de store knutepunktene ved Fyllingsdalen terminal og Oasen terminal. Herfra har du hyppige bussforbindelser med blant annet linje 4, 5 og ekspressbuss 50E, i tillegg til Bybanen som tar deg effektivt og direkte i retning Kronstad, Haukeland Universitetssykehus og sentrum.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 5 min gange til Sælen Oppveksttun Avd barnehage (1-5 år) 9 min gange til Lekeklossen Vestre barnehage (0-6 år) 11 min gange til Nebbestølen barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 5 min gange til Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) 5 min gange til Ortun skole (8-10 kl.) 6 min gange til Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 13 min gange til Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.) 20 min gange til Lynghaug skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 2 min gange til Fyllingsdalen videregående skole

Energiklasse

C

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Leiligheten har vannbåren varme i badegulv, entre og stue/kjøkken - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, iht. ventilasjonsleverandørens prosjektering   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen. Styreleder opplyser om at gulvvarmen reguleres via panel/temperatursensor. Det er viktig at batteriet i temperatursensoren kontrolleres og skiftes ved behov, da manglende batteri kan medføre at gulvvarmen ikke reguleres korrekt. Det balanserte ventilasjonsanlegget har eget betjeningspanel som bør justeres etter årstid, slik at ventilasjonen fungerer hensiktsmessig sammen med gulvvarmen. For leiligheter med standard ventilasjonsanlegg av typen Flexit SL4R kjøpes filter inn gjennom felleskostnadene og deles ut av styret. Filter ble sist delt ut i forbindelse med el- og våtromskontroll.

Om borettslaget

Brennhaugen Borettslag 1 Org.nr: 911857189

Brennhaugen borettslag 1 består av 59 leiligheter i lavblokk, fordelt på 6 etasjer. Leiighetstyper 2, 3, og 4 roms. Arkitekttegnet av ABO Arkitektur og Plan AS i samarbeid men Brennhaugen Focus AS v/Stoltz Bolig AS og Vestbo. Borettslaget deler fellesarealer med Brennhaugen 1 og 3, hvor borettslagene også fordeler kostnadene knyttet til vedlikehold av fellesarealene. Borettslaget har gjesteparkering i innendørs parkeringsanlegg, og hver leilighet disponerer fast parkeringsplass og bod. Det er tilrettelagt for ulike avfallsløsninger i nærområdet. Restavfall og papir kan kastes i bossug ved inngang nord, mens glass og metall leveres i container ved innkjørselen til parkeringsanlegget. Det er også etablert egne containere for papp/kartong og plast ved innkjørselen fra Torgny Segerstedts vei 10. Det er opplyst at det kan bli etablert matavfallsbeholder på samme område. Det er under oppføring en barnehage på nabotomten, som etter opplysninger fra styreleder er planlagt ferdigstilt og tatt i bruk innen årsskiftet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre som ny andelseier. Borettslaget har avtale om at Vestbo forestår godkjenning av nye andelshavere. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at bare fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn én andel, skal godkjenning nektes. Kjøper har selv ansvar for å søke om og oppnå nødvendig godkjenning. Dersom kjøper ikke er godkjent som ny andelseier på overtakelsestidspunktet, har kjøper ikke rett til å ta boligen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 annet ledd. Manglende godkjenning fritar ikke kjøper fra å gjennomføre avtalen med selger, herunder å foreta fullt oppgjør. Kjøper må i så fall videreselge boligen til en person som kan godkjennes som andelseier.

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP0000670905

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk/bygård/terrassehus - hus 5, datert 12.05.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er iht. reguleringsplan Fyllingsdalen gnr 22 bnr 8, Gartnermarken datert 13.03.2023, regulert til Boligbebyggelse/blokkbebyggelse, uteoppholdsareal, kjørevei og Gangveg - gangareal. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Gul støysone. Veistøy, berøringsgrad 12,9 % Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 22/575. Torgny Segerstedts vei 6, nybygg barnehage. Rammetillatelse datert 29.10.2025. Saksnr: 202516326 - Eiendom 22/22. Shetlands-Larsens vei 14, tilbygg idrettshall. Rammetillatelse datert 06.10.2025. Saksnr: 202514349 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst 37 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om vannrett, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om veg, bestemmelse om vann/kloakkledning, erklæring/avtale, bestemmelse om gjerde, bestemmelse om parkering, og har ingen direkte innvirkning på en kjøper.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 51 480,00 Grunnpakke bolig info** kr 4 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar ALLE inkludert kr 2 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Söderberg & Partners Boligselgerforsikring (Valgfri) kr 12 040,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 265,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 129 495,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260223

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave

Tilstandsrapport