Mellomveien 19E

Tomten

Byggeår

2023

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Gang, bod/teknisk, bad, to soverom, kjøkken og stue. Utgang fra stuen til egen balkong på 20,9 kvm samt felles svalgang/terrasse ved inngangspartiet. Leiligheten disponerer en ekstern og isolert bod på 5 m².

Standard

Beliggenhet på Sistranda som er et attraktivt og sentralt område. Bygget er oppført med solide materialvalg og har både heis og løfteplattform som gir enkel adkomst for alle. Leilighetene har egen svalgang og balkong med svært gode solforhold, samt isolert bod ved inngangsdør. Innvendig får du moderne bad med varmekabler, kvalitetsinnredning og flislagte overflater. I stuen skaper peisovnen Jøtul Ild 7 Eco en lun atmosfære, og den matte overflaten motstår fingeravtrykk, noe som gir et rent og stilrent uttrykk. LED-belysning i alle rom og automatisk styrt utelys gir en moderne og praktisk helhet.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. 

Parkering

Felles parkering på utendørs biloppstillingsplass i henhold til endelig godkjent situasjonsplan.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Boligen selges på vegne av et dødsbo og med fullmakt. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Undertegnede har fullmakt fra Anita Midtsian som representerer dødsboet Anne Inger Midtsian. Ingen etterlatte etter Anne Inger Midtsian har selv bebodd eiendommen og har således ikke detaljerte kunnskaper om dens tilstand og beskaffenhet. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Vann frøs mellom kum og bygg vinter 2026 på grunn av unormal lang/hard frostperiode. Det ble lagt inn varmekabel i vannrør mellom kum og bygg. Firmanavn: DS Rør AS

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. I tilstandsrapporten forekommer det kun TG1 og TG0. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

2 490 000 (Prisantydning) 1 224 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 714 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 715 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

9 453,- per mnd

Månedlige felleskostnader utgjør kr 9 453,- og inkluderer driftsdel og en kollektiv avtale med Telenor for kabel-TV og internett. Driftsdelen dekker løpende vedlikehold, forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles energi, bygningsforsikring samt kommunale tjenester og renovasjon. Felleskostnadene fordeler seg slik: - Felleskostnad driftsdel: kr 3 559,- - Felleskostnad renter IN: kr 5 255,- - Elektroniske fellesavtaler (Telenor): kr 639,- Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.

Kommunale avgifter

Fellesformue

8 812,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har tegnet sikring mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Leverandør av sikring er Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Meget sentral og attraktiv beliggenhet midt i Sistranda i rolige omgivelser. Her kan man nyte den rolige beliggenheten, samtidig som det er kort vei til alle dagligdagse servicefunksjoner. Det er gangavstand til Sistranda sentrum som byr på skole, barnehage, kjøpesenter, lege, tannlege, hotell, idrettshall m.m. Frøya kan by på spektakulære naturopplevelser og flotte rekreasjonsområder. Det er godt med turområder, fiskeplasser og flott natur i alle retninger. Skjærgården og havområdene utenfor Hitra og Frøya kan by på noen av Nordens beste områder for fiske og dykking.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vedfyring - Elektrisk varmekabler på bad

Om borettslaget

Uffehagen borettslag

Uffehagen Borettslag er et frittstående borettslag som består av 14 andeler. Forretningsfører for borettslaget er Boligbyggelaget TOBB. Utbygger har rett til å innlemme byggetrinn 2 i borettslaget. Denne retten er regulert i en egen avtale mellom borettslaget og utbygger. Fra generalforsamlinger og styremøter: Kjekt å vite: - Barnevogner og sykler plasseres etter skjønn og ikke til hinder for andre, inntil angitte plasser blir etablert. - Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid som hamring og boring skal unngås på søndager og helligdager. - Grilling med kullgrill er ikke tillatt på grunn av brannfare. - Balkong eller svalgang skal ikke benyttes som lagringsplass for søppel eller lignende. - Andelseiere må søke styret om tillatelse for inngrep i yttervegger eller utearealer, som å sette opp markiser, plattinger eller levegger. - Installasjon av varmepumpe er tillatt under gitte forutsetninger, blant annet om plassering, støy og montering. Bare fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Unntak gjelder for stat, fylkeskommune eller kommune, som til sammen kan eie inntil 10 % av andelene. En arbeidsgiver som skal leie ut til sine ansatte, kan eie inntil 20 % av andelene. Utbygger kan eie og leie ut usolgte andeler. For sameie i andel gjelder at bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameiere.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 1 535 715,- og samlede driftskostnader på kr 546 634,-. Dette ga et positivt årsresultat på kr 54 724,-. Borettslagets felleslån i DNB Bank ASA er avdragsfritt frem til 30.12.2033. Når den avdragsfrie perioden utløper, vil de månedlige kapitalutgiftene øke når avdragene starter.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Storebrand Forsikring AS

9362345

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Mellomveien 19E som omhandler 8 - mannsbolig på gnr. 21 bnr. 261, datert 03.11.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.01.2022. Disse stemmer opp mot dagens bruk av leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei som er Mellomveien. Videre adkomst til leiligheten skjer via privat vei, Nedre midtsian som går langs eiendomsgrensen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, konsentrerte småhus innenfor felt BKS1, i Øvre Midtsian - Gnr 21 Bnr 245 mfl. (plan-ID 5014201903), vedtatt 25.03.2021. Vi gjør oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid som inkluderer/berører eiendommen: Saksnr./PlanID: 5014202206 Hensikt: Hovedhensiktene med planen er fortetting, identitet og forbedring av folkehelse. Fortetting bidrar til bærekraftig planlegging. Kortere avstander betyr mer effektiv infrastruktur. Identitet nås ved at områder ses og planlegges i sammenheng – bestemmelsene skal legge til rette for at hele området bygges i henhold til samme prinsipper i stedet for et «lappeteppe». Identitet bidrar også til følelse av tilhørighet, som i sin tur kan relateres til folkehelse. Sistnevnte oppnås som følge av sosialt liv, inkludering og tilgjengelighet, med fremme av møteplasser, aktivitetssteder og universell utforming. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Sistranda (plan-ID 1620201508), vedtatt 27.09.2018. I planen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B3. Kommunedelplanen suppleres av kommuneplanens bestemmelser der tilsvarende tema ikke er behandlet i kommunedelplanen, og ved motstrid har nyere kommuneplan forrang. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2022 – revidert næringsarealer (plan-ID 5014202107), vedtatt 27.04.2023. I planen er eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, med områdenavn BA. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5014/21/261: 03.02.1999 - Dokumentnr: 434 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5014 Gnr:21 Bnr:7 01.01.2018 - Dokumentnr: 219201 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1620 Gnr:21 Bnr:261 19.04.2017 - Dokumentnr: 404303 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:21 Bnr:108 gjelder også fremtidig utskilte parseller fra gnr 21 bnr 261 10.06.2022 - Dokumentnr: 624546 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:21 Bnr:108 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 10.06.2022 - Dokumentnr: 624546 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:21 Bnr:108 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 06.10.2023 - Dokumentnr: 1099467 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:21 Bnr:99 Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:21 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5. En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260120

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Plantegning

Plantegning

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave