Jacob Aalls gate 19B

Tomten

Byggeår

1899

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten disponerer to kjellerboder, en bod i baktrapp og en loftsbod målt til: Kjeller: ca 11 kvm og 9 kvm Baktrapp: 1 kvm Loft: Gulvareal ca 4 kvm. Målbart areal ca medfølger fire boder; En i baktrapp på 1 m², en på loft målt til 4 m² gulvareal her er skråtak, samt to i kjelleretasjen på h.h.v. 11 m² og 9 m² Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

3. Etasje: Entré, Tre soverom, Bad, Kjøkken, Stue, Spisestue Kjeller: To boder Loft: Én bod Baktrapp: Bod

Standard

Entré/Hall: En innbydende entré ønsker deg velkommen hjem, innredet med plassbygde hyller og garderobeskap som gir praktisk og ryddig oppbevaringsplass for sko og yttertøy. Den klassiske stilen i kombinasjon med moderne høy standard er gjennomgående for hele leiligheten. Bad: Badet er påkostet og oppgradert i 2024, med fliser på gulv og vegger i dusjsonen. Den moderne baderomsinnredningen har bred servant og benkeplate som flukter sømløst med skuffeseksjonen, samt et stort ovenpåliggende speil. Vinduet gir rikelig med naturlig lys, kombinert med spotter i taket for jevn og god belysning. Entrepeneur baderom: Tømrerjobb gjort av MJN og rør gjort av Våtrom-nytt.  Kjøkken/stue: Stue og kjøkken i åpen løsning med naturlige soner for innredning av stor sofegruppe og spisemøbler. Rommet har stor møbelfrihet og en lys, luftig atmosfære, med en peis som gir både varme og stemning. Fra oppholdsrommet er det utgang til en solrik sørvestvendt balkong på ca. 3,6kvm, som skaper en sømløs overgang mellom inne- og utemiljø. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. Klassiske detaljer som takrosett og stukkatur gir en elegant kontrast til det moderne uttrykket. Kjøkkenet er moderne og stilrent med rene linjer og tidløst design fra IKEA. Lyse, glatte fronter kombineres med benkeplate i kompositt, fra Easystone, i matchende tone og integrerte hvitevarer. Den romslige kjøkkenøya gir både ekstra arbeidsflate og oppbevaring. Soverom: Leiligheten har tre soverom, alle med plass til seng, nattbord, garderobe og annet ønsket møblement. Hovedsoverommet byr på gode oppbevaringsmuligheter med en stilfull plassbygd garderobeløsning. Det minste soverommet er også romslig og passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Ett av soverommene er i dag innredet som tv-stue, og nås via en gang med ytterligere skap for ekstra oppbevaring. Rommet har også opplegg for vaskemaskin, noe som kan henge igjen fra da dette rommet opprinnelig var et kjøkken.

Innbo og løsøre

Fastmonterte hyller følger ikke med, men det gjør garderobeskap.  Følgende taklamper følger ikke med: I stue, kjøkken og hovedsoverom.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:  2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Pusset opp bad i 2024, samt utbedret fall på gulv i 2025 - Utført av MJN Entrepreneu og Våtrom-Nytt 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Pusset opp bad i 2024. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Lekkasje i øverste leilighet i oppgang A og B ifm uværet Hans - utbedret av sameiet i 2024 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Ny kurs ifm nytt kjøkken - Utført av Profftech Elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ny ytterdør og dør til baktrapp er skiftet ut med nye branndører. Dette vil finansieres gjennom sameiet, og ikke individuelle innbetalinger. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ny ytterdør og dør til baktrapp er skiftet ut med nye branndører. Dette vil finansieres gjennom sameiet, og ikke individuelle innbetalinger.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:  - Etasjeskiller i tre - Yttervegger i pusset og malt murverk - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein Leiligheten ligger i en bygård fra 1900 og er vesentlig modernisert i 2024, med nytt kjøkken og bad samt nye vann og avløpsrør til kjøkkenet. Overflater er generelt i god stand med normal bruksslitasje. Det er enkelte tekniske og bygningsmessige avvik. Vinduer: De fleste vinduene er eldre og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Balkong: Rekkverket er for lavt etter dagens krav, og det er registrert riss og sprekker i betongdekket. Varmtvannsbereder: Mangler tilfredsstillende lekkasjesikring og avrenning, samt korrekt el-tilkobling etter dagens forskrift. Ventilasjon: Generelt mangelfull tilluft i oppholdsrom. Elektrisk anlegg: Ingen avvik funnet ved forenklet kontroll, men full gjennomgang anbefales ved behov. Det anbefales å etablere lekkasjesikring ved sisterne og varmtvannsbereder, samt vurdere oppgradering av ventilasjonsforhold og vinduer på sikt. Bygningsdeler vurdert med TG2: UTVENDIG - Vinduer Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 1989 og 2019 Et utvalg av vinduene er visuelt undersøkt ved stikkprøver. Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av vinduer må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: - Alle vinduene med unntak av to på kjøkkenet har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig UTVENDIG -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Type: Balkong. Adkomst fra: Kjøkken Himmelretning: Sør-vest Konstruksjon: Betongdekke. Rekkverk i metall. Størrelse: ca. 3,6 m² Rekkverk/fallsikring: Nivåforskjellen, målt fra overkant av dekke, er under 10 meter, noe som innebærer et minstekrav til rekkverkshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden er i dette tilfellet målt til 0,98 meter. Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er påvist andre avvik: - Det er registrert riss og sprekker i betongdekket. Sprekkene bør holdes under oppsikt. Ved videre utvikling kan tiltak bli nødvendig. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. • Andre tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utbedring av balkonger er styrets ansvar. ETASJE, BAD -Sanitærutstyr og innredning Innredning: Skap med profilerte fronter og nedfelt servant Sanitærutstyr: Vegghengt toalett og dusjhjørne. Undersøkelsen er i hovedsak visuell uten full funksjonstesting. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er ingen synlig drensspalte under klosettet, og annen godkjent lekkasjesikring er ikke dokumentert. Det er derfor usikkert om sisternen er lekkasjesikret. Om sisternen mangler lekkasjesikring, kan bakenforliggende konstruksjoner bli skadet ved en eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. ETASJE, BAD -Ventilasjon Avtrekk: Mekanisk Tilluft: Ingen Avtrekksventil er enkelt testet med papir. Det er ikke utført luftmålinger eller vurdering av ventilasjonsfunksjon utover dette. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning ETASJE, KJØKKEN - Avtrekk Avtrekk: Kullfilter Tilluft: Via åpningbare vinduer Her undersøkes prinsippene for ventilasjon og avtrekk fra kjøkkenet, uten luftmålinger eller tekniske undersøkelser av ventilatorer. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. • Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Rommet har kun kullfilterventilator, uten avtrekk som leder luften ut. Uten avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. - Det er ikke tilluftsventil i rommet. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommen, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Forholdet kan føre til begrenset ventilering av matos og fuktig luft i boligen. Forholdet er ikke unormalt i eldre boliger av denne typen. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Type ventilasjon: Naturlig Tilluft: Via friskluftsventil på et soverom. Øvrig tilluft via åpningbare vinduer Vurdering av luftutveksling: Ikke tilfredsstillende. Om vurderingen: Boligens luftutveksling er visuelt vurdert med hensyn til om rom som krever dette har mulighet for tilstrekkelig luftveksling. Luftmålinger er imidlertid ikke inkludert som en del av denne kontrollen. Tekniske anlegg er ikke vurdert. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger eller i vinduer i oppholdsrom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av ventiler, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TEKNISKE INSTALLASJONER -Varmtvannstank Type: Varmtvannsbereder, med ukjent kapasitet Produksjonsdato: Ukjent Strømtilførsel: Via stikkontakt. Lekkasjesikring: Ingen Plassering: I skap på soverommet Vurderingen er basert på enkle visuelle observasjoner, uten funksjonstesting eller demontering. Skjulte forhold, tilkoblinger og tekniske løsninger er ikke kontrollert. Undertegnede har ikke spisskompetanse på området, og det kan derfor være forhold som ikke oppdages. For en fullstendig teknisk vurdering anbefales kontroll av kvalifisert fagperson. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende. Ved drypp eller større lekkasje kan vann spre seg til omkringliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. for å tilfredsstille dagens krav og redusere brannfaren ved bruk av stikkontakt. - Det anbefales i tillegg å montere Waterguard eller tilsvarende lekkasjesikringssystem for å redusere risikoen for vannskader ved en eventuell lekkasje Bygningsdeler vurdert med TG3: Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3.

Omkostninger

12 800 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 320 000,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 321 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 333 590,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 13 121 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 13 133 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 671,- per mnd

Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-TV, bredbånd, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Felleskostnadene ble økt med 10% fra 1 .juli 2025.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

21 351,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en ettertraktet, urban og svært sentral beliggenhet på Oslos vestkant, i et veletablert og klassisk område preget av elegante bygårder. Bogstadveien ligger i nabogaten og byr på et rikt utvalg av kaffebarer, delikatesseforretninger, bakerier og restauranter – i tillegg til et bredt utvalg av eksklusive klesbutikker og nisjeforretninger. Colosseum Kino er i kort gangavstand, og en liten spasertur gjennom Slottsparken tar deg til Karl Johans gate med sitt yrende byliv, shoppingmuligheter og serveringssteder. Aker Brygge og Tjuvholmen, kjent for sine mange populære restauranter og barer, ligger kun ett t-banestopp unna. Området har et bredt tilbud av trenings- og fritidsaktiviteter. Her finner du treningssentre som SATS og Barry’s Bootcamp, flere yogastudioer, Bislett stadion og ulike aktivitetsparker. For rekreasjon og grønne opplevelser ligger både Vigelandsparken, Frognerbadet og Hundesletta i nærheten, med turstier, dammer og åpne plener. Frogner stadion tilbyr skøyteis om vinteren, mens Stensparken og Slottsparken gir fine joggemuligheter året rundt. Ønsker du større naturopplevelser, er Sognsvann og Holmenkollen kun en kort t-banetur unna, med utallige turstier og skiløyper. Majorstukrysset er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner du både t-bane, trikk og buss. Flybussen stopper i Kirkeveien, og ekspressbussen til Fornebu har avgang fra Marienlyst. Nationaltheatret stasjon, ett t-banestopp unna, gir enkel tilgang til både lokal tog og flytog med forbindelser mot Gardermoen, Lillestrøm, Asker og Drammen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Oransje

Info strømforbruk

Selger opplyser at det mnd. strømforbruket for 2024 var på ca. kr. 1 100,-. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Varmekabler på badet Panelovner Peis

Om sameiet

Sameiet Jacob Aalls Gate 19 Org.nr: 975720144

Eierseksjonssameiet består av 17 boligseksjoner, opprettet 1984. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen gnr 215 bnr 129 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art. Under årsmøtet for 2024 informerte styret om ønske om å pusse opp trappeoppgangen i oppgang B. Men på grunn av sameiets økonomi ble det enighet på årsmøtet at det ikke er rom for denne kostnaden i årets budsjett. Det er enighet om at dette bør gjøres i 2026. Det er pt. usikkert om det skal tas opp lån i forbindelse med dette. Tilbakemelding fra styret/selger 18.08.2025: Det er forventet at total kostnad med dører vil koste om lag 2,0 mNOK eks mva. Arbeidet pågår for tiden, og vi vil ikke være i stand til å vite noe mer detaljer rundt endelig sum før etter arbeidet er ferdigstilt. Arbeidet er ventet å ferdigstilles ila første del av september. Kostnaden vil finansieres av lån. Prosessen med banken starter når arbeidet er ferdigstilt - vi vil derfor ikke kunne si hvilket type lån det blir (IN-ordning vs ikke). Ettersom gården er totalt 2000 kvm og leiligheten er 112 kvm, utgjør vår andel ~112 000 NOK eks mva.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for sameiet viser et overskudd på kr. 434 581,- og en negativ egenkapital på kr. 1 427 405,-. Regnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Nye eiere skal godkjennes av styret.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget i henhold til vedtektene.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

78860917

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Søkes styret.

Adgang til utleie

Utleie skal meldes til forretningsfører med kontaktinformasjon på leietaker. Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 10.11.1900. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Takstmannens kommentar til dagens planløsning og originale byggetegninger: - Veggen mellom opprinnelig kjøkken og pigeværelse er fjernet for å etablere et større soverom. - Kjøkkenet er flyttet fra sin opprinnelige plassering og er nå etablert i stuen. - Det er etablert en større åpning i veggen mellom stue og kjøkken. - På badet er døren fra soverommet fjernet og åpningen tettet igjen. Videre er veggen mellom bad og WC revet, slik at det er etablert et større baderom. Ut i fra fremlagt tegning er det ingen tegn til at det er gjort inngrep i bærende konstruksjoner, men dette kan aldri garanteres utifra eldre tegninger. Dersom dette er av stor interesse anbefales ytterligere undersøkelser

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til blant annet bolig iht. reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015 Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: Jacob Aalls gate 19 A - Rehabilitering av brannskiller og etasjeskiller Saksnummer 202315719 Siste bevegelse Siste dok. 09.11.2023

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/129/9: 19.01.1899 - Dokumentnr: 900788 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1960 - Dokumentnr: 518695 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1984 - Dokumentnr: 51176 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.2025 - Dokumentnr: 868949 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 12.10.1984 - Dokumentnr: 51176 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 136/2000 13.01.1988 - Dokumentnr: 2602 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 136/2000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 17 SEKSJONER

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 89 600,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 178 670,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250010

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave