Mosseveien 20

Tomten

Byggeår

1899

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet er beregnet ut i fra oppmåling på stedet. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Takhøyde i stue er målt til 3,08m. Leiligheten disponerer 1 nettingbod kjellerbod på ca. 5 kvm.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Standard

Entré- Velkommen hjem! Innbydende gang med et elegant og klassisk preg som ønsker deg velkommen hjem. Stuen Lys og innbydende stue med klassiske detaljer, generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og øvrig møblering, mens peisovnen skaper en lun atmosfære på kjølige dager. Vakre listverk og originale detaljer understreker boligens tidløse sjarm. Kjøkken Stilrent og innbydende kjøkken med glatte fronter og benkeplate i laminat, som gir et moderne og tidløst uttrykk. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, samt belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, mens kjøl-/fryseskap er plassert i egen matbod. Velegnet plass til stort spisebord, perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Baderom Moderne og innbydende baderom fra 2018/19 med tidløs innredning og god standard. Badet har flislagte vegger og gulv, malt himling samt elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant med underskap, gulvstående toalett og dusjløsning med glassvegger i hjørne. Rommet er i tillegg utstyrt med elektrisk styrt vifte. Tre gode soverom Boligen har tre gode soverom med lyse og rolige fargevalg som skaper en harmonisk atmosfære. Rommene oppleves luftige med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys, og flere av soverommene har klassiske detaljer som vakker stukkatur og takrosett som understreker boligens særpreg. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblering, mens de øvrige rommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller garderoberom. Samlet sett byr boligen på fleksible og innbydende rom som dekker ulike behov.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med leiligheten, men sameiet har utleie av parkeringsplasser. Info fra sameiet: Parkering etter avtale med sameiet. På sameiets fellesarealer er det plass til fem p-plasser, som skal benyttes til utleie, og der seksjonseierne har fortrinnsrett til leie av P-plass, dog slik at de to næringsseksjoner skal ha førsterett til å leie hver sin P-plass. Ønsker flere seksjonseiere å leie pplass har den med lengst eieransiennitet fortrinnsrett i forhold til seksjonseier med kortere eieransiennitet. Utleie av p-plassene skal skje til den til enhver tid gjeldende markedspris for leie av parkeringsplass i området. Sameiets styre kan for øvrig fastsette retningslinjer til utfylling av disse vedtektsbestemmelser og gjennomføring av utleien av p-plassene.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Pipe utbedret i 2025. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Synlige skjevheter i gulv og sprekker i vegger og tak. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? En liten mus ble funnet død i kjelleren vinteren 2025. Sameiet har avtale med Pleibas om skadedyrkontroll. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Gjennomført arbeid på det elektriske anlegget. Dokumentasjon i sikringsskap. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Tilknyttet privat parkering som følger med leiligheten. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Arbeid på fasade i 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Vinduer Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass med tilluftsventiler. Dører Leiligheten har malt hovedytterdør og malt bakdør til felles baktrapp (brann og lydklassifisert EI30/38dB). Pipe og ildsted Boligen har vedovn. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitasje på gulv. - Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Bruksslitasje på dører. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel utenfor baderom. Rommet er ikke utstyrt med sluk. Det er noe som forsterker risikoen for skjulte vannskader og lekkasjer. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Omkostninger

6 950 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 173 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 174 840 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 188 340 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 7 124 840 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 7 138 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 510,- per mnd

kommunale avgifter, felles forsikring og internett. Det gjøres oppmerksom på at det vil komme en endring av felleskostnadene, men det er ikke kjent enda. Dette skal vedtas på neste sameiermøte.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Her bor du som nærmeste nabo til Bjørvika, Oslos mest moderne og pulserende bydel, hvor arkitektur og byliv reiser seg fra fjorden. Her finner du landemerker som Operahuset i Oslo, MUNCH museum og den karakteristiske Barcode-rekken, som har gitt byen en ny skyline. Området byr også på Vannkunsten, ofte omtalt som Oslobuktas lille Venezia, samt et rikt utvalg av restauranter, barer, gallerier og eksklusive butikker. På Sørenga sjøbad og Operastranda kan du nyte urbant strandliv med sjøbad, sauna og sommeraktiviteter rett ved fjorden. I området finnes også Sukkerbiten og SALT med et variert kultur- og arrangementstilbud. Nærområdet er videre i utvikling med etableringen av Middelalderparken, som vil bli et stort grøntområde med både rekreasjon og formidling av Oslos historie. På baksiden av boligen ligger Ekebergparken med skulpturpark, utsikt og flotte tur- og joggestier. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i nærområdet, blant annet ved Kiwi ved Ekebergportalen eller Bunnpris med søndagsåpent. Offentlig kommunikasjon er svært god med trikk fra Oslo Hospital og buss fra St. Halvards gate og Sørenga, med forbindelser til blant annet sentrum, Majorstuen og Bekkestua. Oslo S ligger også kun en kort spasertur eller sykkeltur unna, med tog, flytog og T-bane. Området passer perfekt for deg som ønsker en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet nær fjorden, med umiddelbar tilgang til byliv, kultur, park og rekreasjon.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Oransje

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad, samt peis i stuen og panelovner.

Om sameiet

S/E Mosseveien 20 Org.nr: 927026589

Sameiets adresse er: Mosseveien 20, 0193 Oslo. Bebyggelsen og tomten til gnr. 235, bnr 30 i Oslo ligger i sameie mellom eierne av de 8 seksjoner, hhv. 6 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameierne har ansvar for vask av fellesarealer. Eiere av hver leilighet har ansvaret for vask av hele trappeløpet en gang hver 6 uke. Sameiet ønsker ikke å ta opp felles lån, for å styrke egenkapitalen i møte med vedlikeholdsbehov er det forslag om engangsinnbetaling til sameiet i størrelse kr. 50 000 pr seksjon. Dette er tema for sameiermøte tirsdag 21/04-2026. Loftsarealet er tilleggsareal til seksjon nr. 6. Seksjonseier planlegger utbygging av loft. Ferdig utbygd loft vil gi inntekter til sameiet.

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse. Skriftlig melding om overdragelse av en seksjon skal gis sameiets styre eller den styret måtte utpeke. Ved overdragelse skal det med meldingen følge en erklæring fra erververen om at denne er gjort kjent med og aksepterer sameiets vedtekter med vedlegg som rettslig bindende for seg. Bare fysiske personer skal kunne kjøpe/erverve noen av sameiets boligseksjoner. Heller ikke kan noen kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to seksjoner i Sameiet.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

IF fullverdiforsikring

SP471831

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes av styret iht. husordensreglene.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Ved korttidsutleie plikter seksjonseieren senest 7 - syv - virkedager før leietaker flytter inn, skriftlig å melde fra om utleien og opplyse når leieforholdet er avtalt å begynne og avslutte. Ved utleie av en sameiers seksjon kan Sameiermøtet fastsette et gebyr oppad begrenset til 1/20- en tyvendedels av G (grunnbeløpet i folketrygden) til enhver tid, som utleier av seksjonen plikter å betale til sameietsom kompensasjon for de kostnader eller det merarbeid dette påfører sameiet/styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 1995. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Fremlagte tegninger viser en annen rominndeling og bruk enn dagens situasjon. Rom som i tegningene er angitt som stue benyttes i dag som soverom, og rom betegnet som værelse benyttes som bod/matbod.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til Industri med tilhørende anlegg iht. S-219GO. Saken gjelder regulering av kvartalet Mosseveien - Kongsveien. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Grønlikaia - Planforslag til offentlig ettersyn - Bymessig utvikling, boliger, nye gater og byrom Saken kan følges her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009402 LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. Saken kan følges her:

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 1936/401755-1/105 27.02.1936 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 235 BNR: 30 1936/401756-1/105 27.02.1936 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 235 BNR: 30 1936/407783-2/105 14.12.1936 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 235 BNR: 30 1945/402223-1/105 19.04.1945 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 235 BNR: 30 1959/512076-1/105 22.07.1959 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 235 BNR: 30 1965/502704-1/105 18.02.1965 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 235 BNR: 30 1969/509176-1/105 21.05.1969 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 235 BNR: 30 1987/55907-1/105 31.08.1987 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Best. om gatekjøkken Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 235 BNR: 30 1995/35718-1/105 05.07.1995 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 235 BNR: 30 Grunndata 2021/291609-1/200 10.03.2021 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 852/8052

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 48 650,00 Grunnpakke bolig info kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visninger pr. stk. kr 2 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 525,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 140 525,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260118

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave