Marcus Thranes vei 38

Byggeår

2026

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

BRA-i 1. etg. = 33,4 m2 ( Inkludert bod på 3,0 m2) BRA-i 2. etg. = 50,0 m2 BRA-i 3. etg. = 40,5 m2 Fratrukket areal ved skråhimlinger Åpent trapperom er i hovedsak inkludert i BRA-i Total BRA-i = 123,9 m2 BRA-e for garasje med bod = 16,4 m2 (ved befaring er det ikke etablert skillevegg for bod)

Antall soverom

4

Antall rom

6

Parkering

Boligen har egen malt garasje og slipt gulv i garasje

Omkostninger

9 300 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   20 000 (Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi)) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 21 090 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 9 321 090 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------  

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Marcus Thranes vei 38 er beliggende i et rolig og veletablert boligområde på Lørenskog, godt egnet for både familier og pendlere som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag. Området er barnevennlig og skjermet for gjennomgangstrafikk, med kort avstand til barnehager, skoler og fine grøntområder. I nærområdet finnes dagligvarebutikker, apotek og treningssentre, og det populære kjøpesenteret Triaden ligger kun en kort kjøretur unna. Hanaborg togstasjon ligger ca. fem minutters gange fra boligen og betjenes av L1-linjen med hyppige avganger. Herfra tar reisen til Oslo S under 20 minutter. Det er også gode bussforbindelser i området med enkel adkomst til både Lørenskog sentrum og Oslo. For bilpendlere er det rask og enkel tilkobling til E6 og RV159, som gir smidig adkomst i flere retninger. Med kort vei til Østmarka og Losby er det gode muligheter for friluftsliv året rundt, med turstier, badeplasser, skiløyper og golfbane i nærheten. Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av rolige, grønne omgivelser og nærhet til et bredt tilbud av servicetilbud og bymessige fasiliteter.

Energiklasse

B - Rød

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedovn og balansert ventilasjon.

Om sameiet

SAMEIET MYRSTUBBEN 9-19

Disse vedtektene gjelder for eiendom gnr. 107 / bnr. 111 i Lørenskog kommune, med adresser Myrstubben 9, 11, 13, 15, og 19. Sameiet består av 6 seksjoner, med følgende eierandeler/- brøker: Seksjon 1: 1/6 deler Seksjon 2: 1/6 deler Seksjon 3: 1/6 deler Seksjon 4: 1/6 deler Seksjon 5: 1/6 deler Seksjon 6: 1/6 deler

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind forsikring

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt prospektet.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.

Ferdigattest / brukstillatelse

rosjektet planlegges og oppføres i samsvar med nødvendige offentlige tillatelser og gjeldende tekniske forskrifter. Selger har ansvar for å innhente ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at ferdigattest som regel utstedes en tid etter at boligen er overtatt. Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunktet, vil overtakelse skje på grunnlag av midlertidig brukstillatelse. Denne ordningen påvirker ikke selgers plikt til å sørge for at ferdigattest blir utstedt. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via sameiets felles vei. Vedlikehold av veien påhviler sameierne i felleskap.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til småhus og blokkbebyggelse mm. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/111: 08.06.1964 - Dokumentnr: 1790 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:365 Bestemmelse om felles vedlikehold Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1386 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1964 - Dokumentnr: 1790 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:108 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:365 Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1386 01.10.1964 - Dokumentnr: 3184 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:111 Bestemmelse om felles vedlikehold Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1386 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1964 - Dokumentnr: 3184 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles vedlikehold Gjelder bnr.108, 111, 365 og 1386 01.12.1966 - Dokumentnr: 4275 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om felles vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1970 - Dokumentnr: 3106 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1386 09.06.1971 - Dokumentnr: 2811 - Bestemmelse om kloakkledn 28.04.1981 - Dokumentnr: 2720 - Erklæring/avtale Bestemmelse om frostsikkert fundament på garasje 16.12.1914 - Dokumentnr: 900093 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1 PB 28/2-36 ELDRE REG B 145 24.09.1963 - Dokumentnr: 2914 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1386 01.01.2020 - Dokumentnr: 794914 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:111 02.01.2023 - Dokumentnr: 4782 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1386 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 169035 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:111 01.10.1964 - Dokumentnr: 3184 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:108 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:111 Bestemmelse om felles vedlikehold Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1386 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1966 - Dokumentnr: 4275 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:365 Bestemmelse om felles vedlikehold 20.09.2024 - Dokumentnr: 1979147 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Når en privatperson inngår avtale med en utbygger om oppføring av ny bolig, vil dette normalt omfattes av reglene i bustadoppføringslova. Dette regelverket sikrer blant annet at kjøperen får garanti for at selgeren oppfyller sine forpliktelser, jf. bustadoppføringslova § 12.   Med en forbruker menes i denne sammenhengen en fysisk person som handler for personlig bruk, og ikke som en del av næringsvirksomhet.   Dersom kjøperen ikke oppfyller kriteriene for å være forbruker, for eksempel ved at kjøpet skjer som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avhendingsloven legges til grunn for avtalen i stedet.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 0,8% Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdragsnummer

02260031

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave