Eidsvollsvegen 196

Tomten

Byggeår

1935

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Andre etasje har et gulvareal oppmålt til ca. 43 m2 (GUA). Grunnet skråhimling/lav takhøyde er ca. 33 m2 av arealet målbart som bruksareal (BRA). Areal med lavtakhøyde er oppmålt til ca. 10 m2 (ALH). Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

1. etasje BRA-i: Entrè, bad, stue, kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang, to soverom, garderobe.

Standard

Boligen har en eldre standard både innvendig og utvendig, og fremstår som et oppussingsobjekt. Det oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Denne er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Noe fukt i kjeller 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Huset er gammelt og i dårlig stand. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll av El- anlegget i 2024.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bolige fra 1935. Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon og yttertak i trekonstruksjon Bygningsdeler vurdert med TG3: Registrerte avvik som gir TG3: -Yttervegg Avvik: Det er påvist skader og generelt høy slitasje på yttertekking Konsekvens: Skadene kan redusere konstruksjonens styrke og kan over tid bidra til videre skader i tilstøtende bygningsdeler dersom årsaken ikke utbedres. Skadet treverk og plater bør skiftes ut. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare skadeomfang, årsak til fuktbelastningen og nødvendige tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000 kr Estimat gjelder utskifting av ytterkledning. -Tak/Loft Avvik: Det er påvist råte og fuktmerker rundt pipe, trolig taklekkasje. Konsekvens: Råte oppstår når treverk over tid utsettes for fukt og brytes ned, noe som kan redusere styrken i konstruksjonen. Årsaken til fuktpåvirkningen bør avklares og utbedres. Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000 kr Estimat gjelder lokale utbedringer rundt pipe. -Terrengforhold Avvik: Terrenget delvis rundt boligen heller inn mot grunnmuren, slik at regn- og overflatevann ledes mot konstruksjonen Konsekvens: Dette gir høyere fuktbelastning på grunnmur og drenering, og øker muligheten for fuktinntrenging i konstruksjonen. Fallforholdene bør utbedres slik at vann ledes bort fra bygningen Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000 kr Estimat gjelder for terrengjustering rundt aktuell side. -Vinduer Avvik: Vinduene har nådd en alder og har en påvist tilstand hvor det må påregnes utskifting. Konsekvens: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000 kr Utskifting av vinduer i boligen. -Dører Avvik: Dørene har nådd en alder og har en påvist tilstand hvor det må påregnes utskifting. Konsekvens: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr Utskifting av terrassedør. -Bad - 1. etasje Avvik: Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Konsekvens: Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må påregnes. Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000 kr Avvik: Dusjkabinetet tilstand tilsier at den ikke lenger fungerer som forutsatt. Konsekvens:Skadene påvirker både bruk og holdbarhet, og utskifting må påregnes. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Taktekking Avvik: Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Konsekvens: Over tid vil ytre påkjenninger som sollys (UV-stråling), store temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. Avvik: Det er observert slitasje og overflateskader på takrenner, nedløp og beslag Konsekvens: Dette svekker materialenes beskyttende overflate, noe som over tid kan føre til korrosjon (rust) og lekkasjer som gjør at vannet ikke ledes bort fra boligen på en tilfredstillende måte. Avvik: Det er observert avflassing i overflatebehandlingen på utvendige beslag Konsekvens: Når beskyttelsen svekkes blir metallet mer utsatt for vær og fukt, noe som over tid kan føre til rust og redusert levetid dersom vedlikehold ikke utføres. -Yttervegg Avvik: Det er registrert svakheter ved detaljer for vannavledning. Konsekvens: Slike forhold kan føre til at vann blir stående mot konstruksjonen og gir økt fuktbelastning, noe som over tid kan føre til skader i kledning eller underliggende vegg. Avvik: Det er observert avflassing i malingen på flere deler av fasaden Konsekvens: Svekket overflatebehandling reduserer treverkets beskyttelse mot vær og fukt. Over tid kan dette medføre at treverket trekker til seg fukt, som kan føre til skader, slik som råte. Det bør påregnes ny overflatebehandling. -Tak/Loft Avvik: Loftsluken er registrert uten isolasjon og med mangelfull tetting mot kaldt loft. Konsekvens: Dette kan bidra til varmetap fra rommene under og øke sannsynligheten for at varm, fuktig inneluft trekker opp og kondenserer mot kalde flater. Over tid kan dette gi fuktpåvirkning rundt luken og i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å isolere og tette luken for å redusere varmetap og begrense risikoen for kondens. -Drenering Avvik: Dreneringen har nådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes Konsekvens: Eldre dreneringssystemer kan over tid miste effekt eller tettes, noe som kan gi økt fuktbelastning mot grunnmuren. Dette kan føre til økt fuktbelastning i rom under terreng. Det må forventes behov for vedlikehold eller fornyelse av drenering og utvendig fuktsikring på sikt. Avvik: Stikkprøver med fuktindikator viste forhøyede verdier i grunnmur og kjellergulv. Konsekvens: Dette tyder på fuktvandring fra grunnen, noe som er vanlig i boliger fra denne perioden da betonggulv ofte er utført uten fuktsperre. Fuktpåvirkningen kan over tid påvirke materialer mot gulv og vegger. Avvik: Det er registrert saltutslag (hvite utfellinger av saltkrystaller) på grunnmuren, noe som viser at fukt har transportert gjennom muren. Konsekvens: Dette har normalt ikke betydning for bæreevnen, men viser at muren har vært fuktpåvirket. Fuktpåvirkning kan over tid føre til nedbrytning av puss og maling. Årsaken er ofte knyttet til drenering eller fuktsikring, og tiltak kan bli nødvendig dersom fuktbelastningen vedvarer. -Grunnmur/fundament Avvik: Det er registrert tydelige skjevheter i gulvene. Konsekvens: Dette kan tyde på setninger eller bevegelser i fundament eller byggegrunn. Slike forhold kan føre til ujevne gulv og symptomer som sprekker eller treg gange i dører og vinduer. Forholdet bør overvåkes jevnlig. Hvis endringer oppstår, anbefales grundigere undersøkelser. Avvik: Det er observert riss i grunnmuren. Konsekvens: Slike riss kan oppstå som følge av bevegelser, svinn eller belastning i konstruksjonen. Rissene vurderes som mindre avvik på observasjonstidspunktet, men bør følges med på for å se om de utvikler seg. Ved endring i bredde eller omfang bør forholdet vurderes nærmere. -Terrengforhold Avvik: Takvann ledes ut nær bygningsmassen uten løsning som fører vannet videre bort fra huset. Konsekvens: Dette gir økt fuktbelastning på grunnmur og drenering, og kan over tid øke muligheten for fuktinntrenging. Det anbefales å etablere løsning som leder vannet bort fra bygningen. -Bad - 1. etasje Avvik: Det er registrert bom under enkelte fliser Konsekvens: Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser. Avvik: Det vanntette sjiktet (membranen) vurderes å ikke oppfylle dagens krav til sikker tetting. Konsekvens: Løsningen kan derfor ha redusert evne til å hindre fukt i å trenge inn i konstruksjonen. Det er ikke registrert lekkasje ved befaring, men forholdet medfører økt risiko for fuktinntrenging over tid. Oppgradering bør påregnes. Avvik: Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Konsekvens: Materialer og pakninger svekkes over tid, noe som kan redusere tettheten. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. -Krypkjeller Avvik: Fuktmåling i treverket viste verdier som ligger over det som normalt anses som tørt. Konsekvens: Når fuktinnholdet nærmer seg eller overstiger ca. 20 vektprosent, øker risikoen for utvikling av mugg- eller råteskader dersom forholdet vedvarer. Fuktforhold i kryperom kan variere med årstid og klima, og målingen må vurderes i denne sammenheng. Årsak til fukt og behov for tiltak bør vurderes nærmere. Avvik: Det er observert misfarging, saltutslag og utfellinger på betongoverflater Konsekvens: Slike spor oppstår ofte når fukt trekker gjennom betongen og salter eller mineraler legger seg på overflaten. Forholdet er ikke nødvendigvis en skade i seg selv, men indikerer fuktpåvirkning. Vedvarende fukt kan over tid påvirke overflater og inneklima. Årsak og omfang bør vurderes nærmere. Avvik:Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen Konsekvens: Uten slik sperre kan fukt fra bakken lettere trekke opp i kryperommet og bidra til høyere luftfuktighet. Over tid kan dette gi økt risiko for mugg og fuktrelaterte forhold. Etablering av fuktsperre bør vurderes. Avvik: Det er registrert høyde under ca. 0,5 meter i deler av kryperommet. Konsekvens: Den lave høyden gir begrenset adkomst og gjør inspeksjon vanskelig. Deler av rommet lot seg derfor ikke kontrollere. Når tilgjengeligheten er redusert, oppstår det usikkerhet knyttet til tilstanden, og skjulte forhold eller skader kan ikke utelukkes. Avvik: Det er observert tegn som tyder på høy luftfuktighet i krypkjelleren. Konsekvens: Slike forhold kan over tid bidra til muggvekst, lukt og økt risiko for fuktskader på materialer. For å redusere risikoen bør ventilasjon og fuktsikring vurderes. Avvik: Kryperom regnes som en risikokonstruksjon fordi fukt lett kan oppstå og bli værende over tid Konsekvens: Slike forhold kan bidra til lukt, dårligere inneklima og i noen tilfeller skader på materialer og konstruksjoner. Eventuell problemer utvikler seg ofte gradvis og kan være vanskelige å oppdage tidlig. For å redusere risikoen anbefales jevnlig kontroll, tilfredsstillende ventilasjon og å unngå lagring av fuktømfintlige materialer i rommet. Avvik:Ventilasjonen i kryperommet vurderes som utilstrekkelig Konsekvens: Begrenset lufting gjør at fukt lettere blir værende i konstruksjonen, noe som over tid kan bidra til muggvekst, lukt og fuktskader. Det anbefales å forbedre luftgjennomstrømningen i rommet. Avvik: Det er avvik ved ytre drenering som kan påvirke krypekjelleren i form av økte fuktpåkjenninger. Konsekvens: Se også punkt om drenering for nærmere beskrivelse. Avvik:Utvendig terrengfall rundt boligen er ikke tilfredstillende, slik at vann i perioder kan bli ledet mot konstruksjonen. Konsekvens: Dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og kryperom over tid. Tiltak for å bedre fallforholdene bør vurderes. -Vannledninger Avvik: Det er registrert at vannrør i kalde områder ikke er tilstrekkelig isolert. Konsekvens: Uten isolasjon øker risikoen for frostpåvirkning ved lave temperaturer. Dersom vann fryser i rørene, kan det oppstå skader som senere kan føre til lekkasje. Rørene bør isoleres for å redusere risikoen. Avvik: Vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker Konsekvens: Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. -Avløpsrør Avvik: Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Konsekvens: Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. -Ventilasjon Avvik: Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Konsekvens: Dette var vanlig da boligen ble oppført, men gir ofte mer varierende luftutskifting enn mekaniske anlegg. Ventilasjonen er avhengig av temperatur og værforhold, og kan i perioder være begrenset. Dette kan gi høyere luftfuktighet og lavere luftkvalitet sammenlignet med mekaniske avtrekk. Avvik: Det er begrenset tilførsel av frisk luft i oppholdsrom, hovedsoverom andre etasje Konsekvens: Dette kan føre til redusert luftutskifting og redusert inneklima når vinduer holdes lukket. Manglende tilluft kan medføre at ventilasjonen ikke fungerer som forutsatt. Avvik: Komfyr plassert for langt fra ventilator. Konsekvens: Forholdet reduserer fjerning av matos og fuktig luft. Endring av plassering anbefales. -Varmesentraler Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på service eller kontroll av varmeanlegget de siste to årene. Konsekvens: Manglende jevnlig service kan føre til redusert driftssikkerhet, kortere levetid og økt risiko for feil. I henhold til NS 3600 skal dette vurderes som TG 2. Det anbefales service eller kontroll av kvalifisert fagperson. -Varmtvannstank Avvik: Det er registrert rust eller korrosjon på varmtvannstanken Konsekvens: Dette tyder på slitasje i materialet. Over tid kan korrosjon utvikle seg videre og øke risikoen for lekkasje. Videre utvikling bør følges opp, og utskifting kan bli nødvendig. Avvik: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på varmtvannsberederen Konsekvens: Uten lekkasjestopper vil vann ikke stenges automatisk ved en lekkasje. Dette kan føre til skader hvis en lekkasje skulle oppstått. Montering bør vurderes. Avvik: Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid. Konsekvens: Eldre beredere har økt risiko for lekkasje og redusert funksjon som følge av slitasje og korrosjon i tank og komponenter. Utskifting må påregnes. -Etasjeskiller Avvik: Totalt avvik er målt til over 30 mm. Konsekvens: Dette indikerer skjevheter i etasjeskilleren, og kan skyldes setninger eller bevegelser i konstruksjonen over tid. Gulvet kan oppleves som skjevt ved normal bruk, og forholdet kan påvirke møblering ved at inventar ikke står stabilt eller får helning Avvik: Det er registrert en lokal høydeforskjell i gulvet på over ca. 15 mm. Konsekvens: Skjevheten kan merkes ved bruk av rommet og kan påvirke møblering. Slike avvik oppstår ofte som følge av bevegelser eller deformasjoner i konstruksjonen, og kan utvikle seg over tid dersom årsaken fortsatt er til stede. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Byggegrunn HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Terrengforhold Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred. Konsekvens: Kvikkleire er en type leire som i sjeldne tilfeller kan bli ustabil hvis grunnen belastes eller graves i. At boligen ligger i et slikt område betyr at man bør være ekstra oppmerksom ved bygge- eller gravearbeider, og at slike tiltak ofte må vurderes nærmere. Les mer om dette på: https://www.nve.no/ Kart: https://temakart.nve.no/tema/kvikkleire -Veggkonstruksjon Fasadeplater av etternit. Konsekvens:Asbestholdige materialer var vanlig brukt da boligen ble oppført. Så lenge materialet er helt og ikke bearbeides, er risikoen normalt liten. Ved inngrep som riving eller utskifting kan det frigjøres helsefarlige fibre. Arbeid på slike materialer må utføres av godkjent firma, og dette kan medføre økte kostnader ved fremtidige tiltak. -Taktekking Det er ikke montert snøfangere på hele taket. Konsekvens: Der snøfangere mangler, kan snø og is rase ned og medføre fare for skade på mennesker, dyr, bygning eller eiendeler -Balkonger/terrasser og lignende 1.Det er registrert åpninger i rekkverket over 0,1 meter. Konsekvens: Åpninger over 0,1 meter kan svekke personsikkerheten, særlig for mindre barn 2.Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Konsekvens: Konsekvensen er at rekkverket har lavere personsikkerhet sammenlignet med dagens krav Horisontal avstand mellom rekkverket og gulvet er over 0,05 meter Konsekvens: Dette avviker fra dagens krav og øker for eksempel muligheten for at mindre barn kan sette seg fast -Ildsteder og skorstein Det er påvist skader/ sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Konsekvens: Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør). Skader må utbedres før videre bruk av ildstedet for å sikre en trygg og forskriftsmessig løsning. -Radon 1.Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger Konsekvens: Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. For mer om radon, se: https://dsa.no/radon/helserisiko Aktsomhetsgrad: På nettsiden til Norges Geotekniske Undersøkelse (NGU) kategoriseres aktsomhetsgradene i fire nivåer: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. For mer informasjon om aktsomhetsgraden i boligens område, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/. For mer informasjon om radonmåling, se: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon 2. Boligen ligger i et område innenfor NGU sitt radon aktsomhetskart klassifisert som høy eller særlig høy. Konsekvens: Dette gjør at boligen og området kan ha økt mulighet for radongass. Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. For mer om radon, se: https://dsa.no/radon/helserisiko -Innvendige trapper 1. Rekkverkshøyden er målt til under dagens krav på 0,9 meter. Konsekvens: Avviket må sees i sammenheng med personsikkerhet. 2. Det mangler håndløper på veggen i trappen innvendig. Konsekvens: Manglende håndløper i trappen gir lavere personsikkerhet i trappen. 3. Innvendig trapp: Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i rekkverket. Konsekvens: Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Vannavgift

Beliggenhet

Eiendommen har en landlig beliggenhet i Nord-Odal kommune, et område som byr på umiddelbar nærhet til natur og et rolig hverdagsliv. Her bor du med god avstand til naboer og med naturen som en integrert del av tilværelsen. Samtidig er veien kort til sentrumsfunksjonene i Sand, som ligger kun en kort kjøretur unna og dekker de fleste daglige behov. For den turglade byr nærområdet på et vell av muligheter året rundt. Nord-Odal er kjent for sine flotte turforhold med et nettverk av skogsbilveier, merkede stier og preparerte skiløyper om vinteren. Ressurser som ut.no og lokale aktører som DNT Odal gir gode forslag til turer, og fra Milepelen Hotell & Vertshus i Sagstua starter kjente ruter som Svartbergrunden og Kjærlighetsstien. Området byr også på et kulturelt innslag med Sagstua Skolemuseum, forfatteren Sigurd Hoels barndomshjem. Hverdagslogistikken er enkel med kun 3-4 minutters kjøring til Sand sentrum, hvor man finner dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra, samt posttjenester. For barnefamilier er det kort vei til både Sand barnehage og Sand sentralskole, noe som gjør området til et praktisk og godt valg. Ungdomsskolen er plassert på Gardvik, ca. 12 km unna. Nærmeste bussholdeplass, Stenshagen, ligger 1-2 minutters gange fra eiendommen. For deg som pendler går det buss med timesavganger til Eidsvoll, hvor du enkelt kan ta toget videre til Oslo. Oslo Gardermoen er under 45 minutter unna med bil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av trehusbebyggelse.

Barnehage/Skole/Fritid

Sand sentralskole (1.-7. klasse) ca. 2,3 km med bil. Mo barne- og ungdomsskole (1.-10.klasse) ca. 11,6 km med bil) Sand barnehage ca. 2,8 km med bil. Mo barnehage ca. 11 km med bil.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Energiklasse

G

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: -Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Luft-til-luft varmepumpe er montert.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Informasjon om manglende ferdigattest fra kommunen: Eiendommens bygningsmasse mangler ferdigattest. Dette er ikke uvanlig for bygninger fra denne perioden. Manglende ferdigattest er vanlig for eldre tiltak og anses ikke som en mangel i seg selv. Eiendommens bygningsmasse anses lovlig for beboelse og bruk. Det foreligger ikke byggetegninger av boligen i kommunens arkiver. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig vei frem til tomten. Avløp: Privat. Vann: Privat (Haugom vannverk).

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til "LNF-område m/spredt boligbygging, framtidig" i kommuneplanens arealdel 2006-2018, Ikrafttredelse 30.08.2006. kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Konsensjon

Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/13/8: 25.01.1947 - Dokumentnr: 902621 - Elektriske kraftlinjer Nord Odal e-verk. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Megler har forsøkt å innhente dokumentet fra digitalarkivet, men har ikke lykkes. 12.10.1961 - Dokumentnr: 2795 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugom Vannverk. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Erklæring som gjelder at flere eiendommer inkl. Eidsvollsvegen 196 (gnr. 13, bnr. ) har fått statstilskott til utbygging av Haugom vannverk. Eiendommene forplikter seg gjensidig og ovenfor det offentlige til på like vilkår å holde anlegget vedlike i planmessig stand i samsvar med offentlig forskrifter. De forplikter seg vederlagsfritt å tillate anlegg av basseng og legging av ledninger over eiendommene. De forplikter seg til å la andre delta i vannforsyningen ved tilknytning av stikkledninger på samme vilkår som de.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Boligen vaskes ikke ytterligere enn hva den fremstår på visning. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 49 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, ukens bolig i 7 dager, Emera digital mm. kr 20 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 18 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 4 000,00 Söderberg & Partners Boligselgerforsikring kr 7 692,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 074,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 129 874,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260259

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave