Hellandsveien 163

Tomten

Byggeår

2009

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

TBA- For utvendige balkong og terrasser som ikke er innglasset, er det målt areal avgrenset til rekkverk/gjerde så lang det lar seg avgrense. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall soverom

3

Antall rom

6

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue, toalettrom og bad/vaskerom. 2. etasje: Tre soverom, loftstue, kontor/disponibeltrom og bad. Eiendommen har verandaer og terrasse på totalt 65 m² i 1. etasje, og balkong på 5 m² i 2. etasje. På eiendommen er det en frittstående garasje med et bruksareal på 93 m², som inneholder garasjerom og to boder i 1. etasje, samt et innredet loftsrom med utvendig trapp. I tillegg finnes et uthus med bod på 15 m², samt et lekehus på ca. 6 m².

Standard

En romslig enebolig over to etasjer oppført i 2009, med en planløsning som gir god plass til hele familien. Første etasje samler stue, spisestue og kjøkken i en åpen og lys løsning mot verandaen, mens andre etasje rommer tre soverom, loftstue, bad og et kontor. Boligen har peis med innsats i stuen og luft-til-vann varmepumpe, og vannbåren gulvvarme. Uteplassene er generøse, med totalt 65 m² terrasse og veranda i 1. etasje samt en balkong i 2. etasje. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje med boder og innredet loftrom, samt et uthus med vedbod. Entré: Malt ytterdør leder inn til en romslig hall med flislagt gulv i mørk farge. Herfra åpner det seg en bred gjennomgang mot stuen, og trappen til 2. etasje er plassert i hallen med hvitmalt rekkverk og mørke trinn. Dørene til vaskerom og toalettrom ligger også tilgjengelig fra hallen. Panelkledde vegger i grått og hvite lister gir et ryddig inntrykk. Stue: Stuen er den store, åpne delen av 1. etasje og strekker seg mot verandaen i front. Peis med innsats og elementpipe, komplett med sotluke og feieluke, gir rommet et naturlig tyngdepunkt langs den ene veggen. Store malte trevinduer slipper inn godt dagslys, og balkongdørene i tre åpner direkte ut mot den store verandaen. Rommet har god plass til sofagruppe og gir en naturlig overgang mot spisestuen. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og åpner mot kjøkkenet gjennom en bred åpning. Store vinduer mot verandaen gir god utsikt og plass til et rundt bord med flere sitteplasser. Rommet fungerer godt som overgang mellom stuen og kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i lys farge og benkeplate av laminat i mørk marmorimitasjon som løper langs tre vegger i en L-form. Innredningen er rikholdig med både under- og overskap, åpne hyller og glassdører på deler av overskapene. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikro og kjøl/fryseskap er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er plassert over koketoppen. Vannstoppsystem er installert. Vinduet over vasken gir utsikt mot terrenget utenfor. Rommet har god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i 1. etasje har servant og vegghengt toalett. Gulvet er flislagt og veggene har våtromsplater. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom i 1. etasje har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Rommet har innredning og opplegg for vaskemaskin, samt rørskap med hovedstoppekran. Elektrisk styrt vifte sørger for avtrekk. Smøremembran med dokumentert utførelse og plastsluk er installert. Veranda og terrasse 1. etasje: Fra stuen er det utgang til en stor veranda med overbygg, utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Verandaen har plass til spisebord og hengekøye under overbygget. I tilknytning til huset er det også en terrasse på bakkeplan med innebygd sittebenk langs kanten og utepeis. Rekkverket på deler av uteplassene har noe råteskader og har vedlikeholdsbehov. 2. etasje: Oppe i 2. etasje fordeler rommene seg rundt en trappegang med malte fyllingsdører. Etasjen har tre soverom, en loftstue, et rom innredet som kontor og et bad. Skråtak med himlingsplater preger rommene, og takvindu i to av soverommene slipper inn ekstra dagslys. Loftstue 2. etasje: Loftstuen er et stort, åpent rom med skråtak og balkongdør i tre som leder ut til balkongen i 2. etasje. Rommet har god bredde og plass til sofagruppe. Fra balkongen er det utsikt over terrenget rundt eiendommen. Balkong 2. etasje: Balkongen i 2. etasje er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord og hvitmalt rekkverk. Soverom 2. etasje: De tre soverommene i 2. etasje er alle plassert med skråtak. Ett av rommene har takvindu som gir ekstra lys. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord, og ett av soverommene har skyvedørsgarderobe. Soverommene har parkett eller laminat på gulv. Kontor 2. etasje: Et rom innredet som kontor ligger i 2. etasje med skråtak og takvindu. Rommet har plass til arbeidsplass og hyller langs veggen. Bad 2. etasje: Hovedbadet i 2. etasje er et romslig rom med skråtak og flislagte vegger og gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, bidet og dusjnisje. Vannbåren gulvvarme er installert. Elektrisk styrt vifte sørger for avtrekk. Disponibelt rom / loftstue i garasje: Garasjen fra 2013 er oppført i isolert bindingsverk med liggende bordkledning og Decra takplater. Leddport og støpt betongulv. Garasjen inneholder garasje, to boder og et innredet loftrom med utvendig trapp. Loftrommet er et langt, åpent rom med eksponerte trevegger og laminat på gulv, med vindu i gavlen. Mangler litt finisharbeid som listverk etc. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Garasje med boder og loft oppført i isolert bindingsverk i 2013. Garasjen inneholder garasjerom med leddport, to boder samt et innredet loftrom med utvendig trapp. Uthus med vedbod oppført i enkelt bindingsverk i 2013. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eiendommen har en garasje, boder og loft. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kan nevnes at kjøkkenkvern er defekt og har vært det i hvert fall de siste 5-6 årene. Er privat avløpsledning som deles av flere husstander i nabolaget. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Vært lekkasje fra vannlås under vask som har ført til at det er fuktskade i skapet under vask. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Faglært arbeid: Flislegging utført av Bodø eiendomsutvikling, rørlegging utført av Jessen Rør. Arbeid utført av Bodø eiendomsutvikling AS, Jessen rør AS Ufaglært arbeid: Det er ikke utført arbeid etter bygging av bolig, bygging utført av snekker uten fagbrev. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Faglært arbeid: Arbeid utført av Jessen rør As Ufaglært arbeid: Ikke utført arbeid etter bygging. Ved bygging er septiktank plassert feil vei noe som gjør at man bør ha tømming hvert år. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fuktinntrengning i krypkjeller i nordvestlig hjørne. I perioder med store nedbørsmengder over tid har det komme noen cm med vann på et område som er 4-5m2 ved enkelte tilfeller. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Dør inn til øvre etasje i garasjen har stått åpen ved et tilfelle der det var regnvær. Har ført til fuktskade på dørterskel, foring, samt litt på gulvet rett innenfor dør. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Noe råteskader på deler av rekkverk på veranda/terasse Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Alt elektrisk arbeid er utført av Elkjær. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av anlegg etter installasjon i 2009 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Person som har jobbet som snekker i over 35 år bygde huset, men har ikke fagbrev. Han hadde mye erfaring med murerarbeid og dreneringer også. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Bygd garasje og uthus selv, med noe hjelp av andre ufaglærte. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Har privat skriftlig avtale med eier av eiendommen mot hovedvei at avløpsledning går gjennom denne eiendommen. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.06.2026. Bygning: Enebolig på 2 etasjer, oppført i 2009. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade av liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmuren er i lettklinkerblokker på stripefundamenter av betong, på byggegrunn av fjell. Tak: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater av merket DECRA. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med kaldloft. Renner og nedløp i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Utvendig er det tretrapper i impregnert konstruksjonsvirke. Balkong/terrasse: Balkong i 2. etasje og verandaer er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Totalt terrasse- og balkongareal er 70 m², fordelt på 65 m² i 1. etasje og 5 m² i 2. etasje. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobberrør. Rør i rør skap og stoppekran er plassert på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk på kjøkken og bad. Vaskerom og bad har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Tekniske detaljer: Det er installert luft til vann varmepumpe. Det er vannbåren varme i gulv. Garasje: Byggeår 2013. Garasje med boder og loft oppført i isolert bindingsverk og med liggende bordkledning. Yttertak med Decra takplater. Takrenner i metall. Støpte betongulv. Vinduer med 2-lags glass. Malt ytterdør med glass. Leddport, motor er ikke montert. Innredet loftrom med utvendig trapp. Det er ikke tilkoblet strøm til garasjen, men det er lagt klar strømkabel. Selger har benyttet provisorisk løsning med skjøteledning. Vindu på loft i garasjen har ikke tilstrekkelig låsemekanisme som fører til at vinduet kan skyves helt ut når det åpnes, ny eier bør sikre vinduet. Uthus: Byggeår 2013. Uthus med vedbod oppført i enkelt bindingsverk med liggende kledning. Yttertak med stålplater. Vinduer med 2-lags glass. Enkel ytterdør i tre. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer. Det bemerkes at det kun er utført en enkel visuell inspeksjon av anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2009 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å bedre ventileringen av takkonstruksjonen. Dette kan gjøres på flere måter. F.eks ventiler i gavelvegger, åpninger i raftekasser, mekaniske vifter, takvinduer med spalteventiler m.m Det er forskjell på takkonstruksjonene, så man må gjøre en konkret vurdering i hvert enkelt tilfelle. Geografiske/topografiske forhold kan også spille inn på valgt løsning. - Dører | Skade på ytterdør. Lokal utbedring. - Overflater | Bom i enkelte fliser i gang. Lokal utbedring. - Krypkjeller | Det er registrert fukt i ett begrenset område i krypkjeller. Synlig vann eller tegn til vanninnsig i krypkjeller/rom med betong kan føre til forhøyet fuktbelastning i gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. Over tid kan dette gi saltutslag, avskalling, frostskader, muggvekst på organiske materialer og redusert brukbarhet av rommet. Ved vedvarende fukt kan også armering i betong påvirkes, og skadeomfanget kan utvikle seg dersom årsaken ikke avklares og utbedres. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Bad/vaskerom 1. etasje - Overflater Gulv | Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er målt fall fra terskel ved dør til topp slukrist. Dog er det anbefalt bedre fallforhold enn det som er målt på befaringsdagen. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Bad/vaskerom 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Svertesopp på fuger i dusj nisje. Lokal utbedring. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Lokal utbedring må utføres. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Manglende rekkverk på utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. - Rekkverkshøyder | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Moa i bygda Drag, med en flott og fri utsikt over fjorden og det storslåtte landskapet mot Tysfjorden. Herfra kan du følge med på båtlivet og nyte skiftende lysforhold gjennom dagen, enten fra uteplassen eller gjennom stuevinduet. Beliggenheten kombinerer nærhet til natur med praktisk tilgang til daglige nødvendigheter. Området har forretninger og fabrikken The Quartz Corp. For den turglade familien er naturen en integrert del av hverdagen. Rett utenfor døren venter turterreng som inviterer til både korte spaserturer og lengre utflukter. Drag skole, som ligger i nærheten, er kjent for sitt aktive friluftsliv, hvor elevene jevnlig har uteskole og drar på fjellturer – en unik mulighet for barna å lære og vokse i pakt med naturen. De daglige gjøremålene er enkle med kort vei til dagligvarebutikk på Drag. Her finner du også ferge- og hurtigbåtkai, som er en viktig ferdselsåre og knytter området sammen med resten av regionen. Fergen over Tysfjorden til Kjøpsvik gir en effektiv forbindelse videre. For barnefamilier ligger både Drag skole (1-10 trinn) og barnehage innen kort avstand.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 31 585 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Luft-til-vann-varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert en luft-til-vann-varmepumpe, og det er stedvis vannbåren varme i gulv, blant annet i første etasje og på badet i andre etasje. Boligen har elementpipe og peis med innsats for vedfyring i stuen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppført bolig på gnr. 259 bnr. 131 datert 05.06.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for oppført garasje på 67 m² på gnr. 259 bnr. 131 datert 09.06.2026. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen (udaterte), som stemmer med dagens bruk av rommene. For den frittstående garasjen (byggeår 2013) er det avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens situasjon. Byggetegningene fra 2013 viser en garasjebygning over én etasje med et godkjent bruksareal på 67,5 m², uten utvendig trapp, vindu i gavl eller loftsplan. Tilstandsrapporten beskriver imidlertid at garasjen i dag har et innredet loftsrom med målt bruksareal på 33 m², utvendig trapp og innsatt vindu. Utvidelse av bruksareal og innredning av loft, samt oppføring av utvendig trapp og fasadeendringer, er normalt søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at endringene er byggemeldt eller godkjent. På eiendommen er det videre oppført et uthus på 15 m² (byggeår 2013) og et lekehus på ca. 6 m². Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2009. Eiendommen har privat avløp med septiktank i glassfiber fra 2009. Det er en privat avløpsledning som deles av flere husstander. Det foreligger en privatrettslig avtale som tillater tilkobling til et felles privat filtreringsanlegg. Kommunen har en årlig tømmeordning for anlegget.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Tysfjord (plan-ID 18502011170), vedtatt 16.12.2015. Planen er fra tidligere Tysfjord kommune, som nå er en del av Hamarøy kommune. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område (landbruk, natur og friluftsliv). Boligen ble oppført etter dispensasjon fra LNF-bestemmelsene. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Drag, Helland (plan-ID 18501987001), vedtatt 08.01.1987. I denne planen er 3 276 m² av eiendommen avsatt til LNF-område, Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av hensynssone H710: Båndlegging for regulering etter pbl. Hele eiendommen på 3 276 m² er omfattet. Båndleggingssonen gjelder samferdselsprosjekter som veg til Musken, E6-prosjektet «4 bruer» og mellomriksvegen til Ritsem. Områdene Kjøpsvik og Drag er båndlagt etter plan- og bygningsloven § 11-8 e. Det skal utarbeides kommunedelplaner/områdeplaner før det kan gis tillatelse til nye tiltak. Mindre fasadeendringer og tilbygg kan tillates etter plan- og bygningsloven § 20-1. Båndleggingen gjelder i maksimum 2 år fra vedtatt kommuneplan. Det er igangsatt arbeid med en ny kommunedelplan for Drag (plan-ID 202303). Planen er under arbeid og vil erstatte den gjeldende kommunedelplanen fra 1987 når den blir vedtatt. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konsensjon

Eiendommen omfattes av reglene om egenerklæring om konsesjonsfrihet, da tomtearealet overstiger 2 dekar. Kjøper plikter å undertegne nødvendig egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med eierskiftet. Signert erklæring oversendes kommunen for registrering etter tinglysning av hjemmelsovergangen. Eventuelle gebyrer følger kommunens til enhver tid gjeldende satser.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 259/131: 04.07.1980 - Dokumentnr: 2497 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1875 GNR: 259 BNR: 25 01.01.2020 - Dokumentnr: 1583009 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1850 GNR: 59 BNR: 131 Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 81 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 2 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 045,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 152 685,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260015

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 17.06.2026 - Selgers egenerklæring - Energiattest datert 05.05.2026 - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest