Selma Ellefsens vei 3L

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.55m, rom med nedsenket himling 2,25m.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Standard

Entré - velkommen hjem! Innbydende entré med eikeparkett som er gjennomgående i leiligheten. Et romslig garderobeskap sørger for god lagringsplass for både klær og sko. Stue med kjøkken i åpen løsning Stuen er lys og romslig med parkettgulv, malte vegger og malt himling. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet, med naturlige soner for både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater og utgang til balkong gir godt med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning med glatte skapfronter, laminat benkeplater, nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Kjøkkenet har integrert stekeovn og induksjonstopp. Det er montert waterguard og komfyrvakt. Kjøkkenet har god benkeplass langs én vegg, med over- og underskap i full bredde. Baderom Badet har flislagt gulv, flislagte vegger, malte plater i tak og vannbåren varme i gulvet. Badet er innredet med servant med skuffeinnredning, dusj på gulv med dusjdører i herdet glass og toalett med veggmontert sisterne. Det er montert downlights i himlingen samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverom Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord på sidene. Det er etablert garderobeløsning langs én vegg, og vinduet gir godt med naturlig lysinnslipp. Rommet fremstår som lyst og funksjonelt med gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 og 3 Boligen har to øvrige soverom i tillegg til hovedsoverommet. Rommene fremstår som lyse og funksjonelle, med gode møbleringsmuligheter for seng, garderobe og eventuelt skrivepult. Vinduer gir godt naturlig lysinnslipp. Stor innvendig bod Boligen har en romslig innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Boden er innredet med hyllesystemer langs veggene som gir effektiv lagringsplass for husholdningsartikler, utstyr og sesongbasert inventar. Rommet fremstår som praktisk og funksjonelt med god kapasitet for oppbevaring.

Innbo og løsøre

Løsøre som skal medfølge: - Klesskap - Spotlamper - Taklampe i barnerommet Løsøre som ikke medfølger: - Øvrige lamper Annet: Kjøleskap og vaskemaskin kan kjøpes utenom til ekstra kostnad. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Selger opplyser at garasjeplass kan kjøpes separat, og at det per i dag finnes ledige plasser til salgs. Pris oppgis av selger til kr 600 000 per plass, men dette vil kunne variere. Selger opplyser videre at det tidvis kan være mulig å leie garasjeplass, men at det ikke var ledige leieplasser på tidspunktet for innhenting av opplysningene. Parkering på offentlig gate skjer etter gjeldende bestemmelser. Det er også opplyst at bildelingsordningen Hyre disponerer to biler i fellesgarasjen som kan leies via deres app.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Økning med 17,5% av felleskostnader 2026-01-01.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligblokk med 8 etasjer og kjeller/garasjeplan. Adkomst til felles trapper fra asfalterte gangveier. Eiendommen fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. Prefabrikerte betongelementer i etasjeskillere. Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med spekkmurt teglstein og trepanel. Flatt tak antatt i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp. Støpte trapper belagt med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene. Flislagt inngangsparti. Eiendommen har personheis med adkomst garasje. Vinduer Vinduer med trerammer og tre-lags isolerglass. Dører Entredør i Brannklasse El-30 og Lydklasse dB43. Balkongdør med treramme og 3-lags isolerglass. Balkong Adkomst til nordvestvendt balkong på 8,4 m² fra stue. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Ingen   Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dette er en prefabrikkert baderomskabin og kan unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen

Omkostninger

3 950 000 (Prisantydning) 2 347 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 6 297 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 306 496 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

13 289,24,- per mnd

Fordeles slik: Akto oppvarming 334,00 Lån nr: 9820798774; IN lån 1 - Akonto renter 9 368,44 Lån nr: 9820798774; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00 Felleskostnader 3 447,10 Etterslep: Felleskostnader 139,70 A-konto for oppvarming øker til kr 385,00 fra 01.07.2026. Forbruk av varmtvann og varme (fjernvarme) avregnes årlig for perioden 01.01 til 31.12 av Techem Norge AS. Det betales et a-konto beløp via felleskostnadene. Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i november 2026. Etter dette vil felleskostnadene øke når avdragsbetalingen starter. En oversikt i årsregnskapet for 2024 estimerer en potensiell økning i felleskostnadene på kr 2 200,- per måned for denne leiligheten fra 01.12.2026.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

11 359,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Ulven, en ny og moderne bydel i sterk utvikling. Området gjennomgår en omfattende forvandling der brede gater, åpne byrom og grønne parker binder sammen boliger, handel og arbeidsplasser. Ulven utvikler seg raskt til å bli et naturlig knutepunkt mellom etablerte nabolag som Løren, Hasle og Ensjø, og fremstår allerede som en levende og attraktiv del av byen. Servicetilbud og handel Hverdagen er enkel å organisere med et godt tilbud rett i nærheten. Ulven Torg ligger kun få minutters gange fra boligen og tilbyr blant annet dagligvare, apotek, sushi og kaffebar. I tillegg har du kort vei til Løren Torg, Hasle Torg og Vinslottet med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. I årene som kommer vil Økern Sentrum utvikles til bydelens nye samlingspunkt med handel, kultur og hyggelige møteplasser. Kollektivtilbud og kommunikasjon Fra boligen er det svært gode kollektivforbindelser. Buss stopper like ved, og det er omtrent fem minutters gange til Økern T-banestasjon med tilhørende bussterminal. Med T-banen bruker du rundt ti minutter til sentrum. Flere busslinjer passerer i umiddelbar nærhet, og med sykkel når du både sentrum og Grünerløkka på cirka et kvarter. Natur og fritid Nærområdet byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter. Stiene rundt Hovindammen og i Svartdalsparken leder videre mot Østensjøvannet, Østmarka og Ekeberg, eller motsatt vei gjennom Groruddalen med bekker, vann og aktivitetsparker. Du har også kort vei til Jordal idrettspark med idrettshall, fotballbaner og skatepark, samt Jordal Amfi. I tillegg finner du Intility Arena, Valhall Arena og Valle Hovin i nærheten. Her er det skøyter vinterstid og konserter om sommeren. Flere treningssentre finnes også på Økern, Hasle, Ensjø og Løren. Et område i utvikling Ulven er et perfekt valg for deg som vil bo sentralt, men samtidig litt tilbaketrukket fra den mest hektiske bykjernen. Du blir en del av en bydel i spennende vekst, omgitt av moderne arkitektur, grønne lunger og et stadig bredere tilbud innen handel, kultur og opplevelser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og vannbåren gulvvarme på bad.

Om borettslaget

Ulven Park Borettslag Org.nr: 923254625

Ulven Park borettslag er et samvirkeforetak tilknyttet OBOS, og består av en samleseksjon med 342 boliger. Borettslaget utgjør seksjon 1 i Ulven Park eierseksjonssameie, som i tillegg består av en barnehageseksjon og åtte andre næringsseksjoner. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Innmelding i OBOS koster kr 500,-. Diverse Borettslaget har felles biljardrom tilgjengelig for beboerne. Det tilbys også utlån/leie av gassgrill etter nærmere retningslinjer fastsatt av borettslaget. Kjekt å vite: - Hver andel disponerer en bod i fellesanlegg. - Beboerne har tilgang til felles takterrasser, fellesrom, hobbyrom, to spillrom (ett med biljard og arkademaskiner, ett med bordtennis og fussball) og et treningsrom (Ulven Park Gym). - Det skal være ro mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid er ikke tillatt etter kl. 20:00 på hverdager og kl. 18:00 på lørdager, og er forbudt på søn- og helligdager. - Det er kun tillatt med el- eller gassgrill på balkonger og terrasser. - Fasadeendringer som montering av markiser eller parabolantenner krever godkjenning fra styret. - Borettslaget er medlem i Ulven velforening, som arbeider aktivt med nærmiljøsaker som trafikksikkerhet og skoleutforming. For å eie en andel i borettslaget kreves medlemskap i OBOS. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Juridiske personer kan eie opptil 10 % av boligene, og OBOS BBL kan eie opptil 20 %.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

2858459-3.1

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 11.03.2022. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - Programmering av brann på lokalene N2 og N3, deler av lokalene har deteksjon. Gjenstående arbeider skal være utført innen 18.02.2022. I følge saksinnsyn er det i ettertid melding inn "Dispensasjon fra rekkefølgekrav" registrert 28.03.2023. Det er registrert "Klage på støy fra datalagringssenter" 20.06.2024. Redegjørelse for støy er registrert 30.09.2025. Det er registrert "Varsel om fare for is- og snøfall" 27.11.2025, hvor redegjørelse er innsendt. Siste status i saken er "Sluttrapport for forurenset grunn" 07.04.2026 og "Svar om merknader om nedfall av snø og is - Selma Ellefsens vei A-M, 5 A-B og 7 - Ulvenveien 71-81" 10.04.2026. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering S-4832 «Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ulvenveien 89 med flere», vedtatt 20.05.2015. Reguleringen gjelder i to vertikalnivåer. På bakkenivå (vertikalnivå 2) er eiendommen regulert til grønnstruktur - park (felt G1). Under bakken (vertikalnivå 1) er eiendommen regulert til annen næring (datasentral) / energianlegg (felt B6). Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-15 «Kommunedelplan for Økernområdet», vedtatt 26.05.2004. Planen fastsetter rammer for utnyttelse og byggehøyder i Økernområdet. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17 «Kommunedelplan for torg og møteplasser», vedtatt 22.04.2009. Planen er en overordnet kommunedelplan for sikring av torg, møteplasser og grønnstruktur i Oslos byggesone. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen berøres av hensynssone H190: Andre sikringssoner, i henhold til Kommuneplanen 2015–2030. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 86 470,00 Boliginfo kr 5 000,00 Markedspakke inkl. Emera digital kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 570,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 159 690,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250179

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave