Fjellveien 8

Tomten

Byggeår

1978

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

4

Antall rom

6

Standard

Boligen fremstår som meget moderne, gjennomgående renovert og påkostet med materialvalg, løsninger og utførelse av høy kvalitet. Hele huset ble oppgradert i perioden 2023–2025, og har et lyst, delikat preg med tidsriktige overflater, nye kjøkken og bad, og gode tekniske løsninger. Entré / Gang Innbydende entré med varmefolie i gulv og god plass til garderobeløsninger. Overflater med moderne laminatgulv og malte vegger i lyse nyanser. Fra felles vindfang er det tilgang til både hoveddel og hybeldel, samt tekniske skap. Stue / Oppholdsrom Lys og åpen stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Åpen løsning mot kjøkken skaper en luftig og sosial atmosfære. Gulv med laminat i tidsriktig design, malte veggflater og downlights i himling. Utgang til solrik terrasse med flott utsyn. Kjøkken – hoveddel (2. etasje) Moderne kjøkken fra 2023 med glatte, lyse grå fronter og laminatbenkeplate. Kompositt oppvaskkum, ettgreps blandebatteri og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn, mikroovn og induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med WaterGuard lekkasjesikring og ventilator med avtrekk ført ut av vegg. Kjøkken – hybeldel (1. etasje) Pent kjøkken fra 2024 med glatte hvite fronter og laminatbenkeplate. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt plass til frittstående kjøl/frys. Rør-i-rør system i kjøkkenbenk og WaterGuard for automatisk vannstenging. Egen varmtvannsbereder på ca. 116 liter. Baderom – hoveddel (2. etasje) Elegant og delikat bad fra 2023, utført etter BVN og TEK17. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og nedfelt belysning i himling. Servantinnredning med skuffer, vegghengt toalett, dusjnisje med regn- og hånddusj samt frittstående badekar med termostatstyrt blandebatteri. Avtrekksvifte med fuktsensor og dokumentasjon tilgjengelig i Boligmappa. Utført med dokumentert membransystem Baderom – 1. etasje (Hybel) Flislagt bad fra 2023 med moderne uttrykk og kvalitetsmaterialer. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger, servantinnredning med skuffer og vegghengt toalett. Utført med dokumentert membransystem. Vaskerom – 1. etasje Separat vaskerom fra 2025 med toalett, flislagt med varmekabler. Tilrettelagt for dusj, vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk innredning og god arbeidsplass. Stoppekran og fordelerskap er plassert her, samt rør-i-rør system og sluk med stålklemring. Utført med dokumentert membransystem Soverom Fire soverom med plass til garderobeløsning. Lyse og trivelige rom med laminatgulv og malte vegger. Det er ett soverom i hybel. Innvendige overflater Gulvflater hovedsakelig med laminat og fliser. Vegger med malte plater og enkelte flater med fliser. Himlinger med glatte, malte overflater og downlights i flere rom. Trapp Trapp i malt treverk med lukkede trinn. Elegant rekkverk, men mangler håndløper på vegg (avvik TG2). Loft / lagring Kaldt loft med svært god lagringsplass. Tekniske installasjoner Oppvarming med elektrisitet, varmekabler på våtrom og varmefolie i gang. Nytt elektrisk anlegg (2023-2025) med automatsikringer, jordfeilbryter og elbillader. Separat anlegg, sikringskap og stømmåler for hybel. To varmtvannsberedere – 190 L (2019) og 116 L (2023). Rør-i-rør system for vann, nye avløpsrør, Røykvarslere i hver etasje. Pulverapparat i gang.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eiendommen har god parkeringsdekning med både garasje og romslig gårdsplass. I garasjen er det plass til én bil, og her er det også installert elbillader samt god plass til oppbevaring av sykler eller utstyr. På egen gårdsplass er det flere biloppstillingsplasser med enkel adkomst og gode snumuligheter. Totalt tilbyr eiendommen praktisk og trygg parkering for både husstand og gjester – perfekt for familier med flere biler.

Sammendrag av selgers egenerklæring

EMERA Oslo Vest -Oppdragsnr. 01250038 Gateadresse - Fjellveien 8 Poststed - LØRENSKOG Postnr -1470 Er det dødsbo? Nei Er det salg ved fullmakt? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2022 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 3 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Winterbergh by WaterCircles Polise/avtalenr. 100898483 Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Totalkonstrukt AS har etablert to nye bad, 1.etg og 2.etg. E&E bygg og Oppussing har renovert vaskerom 1.etg. Periode des.2022 - d.d. Arbeid utført av Totalkonstrukt AS, E&E bygg Strømmen 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Alle våtrom har ny membran fra autoriserte foretak. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse Ja, søkt og godkjent av Lørenskog kommune. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Hele vann og avløpssystemet internt boligen er skiftet ut. Periode jan.2023 - d.d. Arbeid utført av Vann og Varme Rørservice AS 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse I tilstandsrapport fra forrige eier var det bemerket flekker på murvegg som kunne tyde på tidligere fukt. Dette var før vi tok over og rehabiliterte boligen. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Det ble oppdaget spor etter mus i tak/loft under rivnings-prosessen. Det har ikke vært et problem etter rehabiliteringen. Musestopper under kledning ble montert. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Hele det elektriske anlegget i boligen er byttet ut i perioden jan.2023 - d.d. Det ble også etablert fibernettverk fra HomeNet. Arbeid utført av Hadeland Elektro AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Kontroll av Eltilsynet ble utført 19.09.2023. Ingen feil eller mangler. Initialer selger: MHN, MF 2 Document reference: 01250038 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Ladeboks utendørs montert av Hadeland Elektro AS. okt.2025 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse Gravearbeider og planering av tomt er delvis gjort på egeninnsats. Etablering av mur rundt hus er gjort på egeninnsats. Drenering ble samtidig sjekket og forbedret/utbedret på egeninnsats. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei 15.2 Er tanken plombert? Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Bygg & Tømrerteam AS har installert nye vinduer i stue og montert ny kledning på store deler av fasade, samt musestopper under kledning rundt hele fasaden. Ny terrasse, bod i garasje, og innvendig oppussing av garasje er gjort med egeninnsats. Arbeid utført av Bygg & Tømrerteam AS 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse Hybel på ca. 45m2 i 1.etg. Er i dag leid ut til Hadeland Elektro AS som pendlerbolig. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse Tegninger er sendt inn og godkjent av kommune. Hybel er godkjent som primærrom. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse Endring av planløsning. Endring av sekundærrom i 1.etg. til primærrom. Mindre fasade-endringer, herunder størrelse og plassering av vinduer og dører. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse Endringen er godkjent. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei 21 Er det foretatt radonmåling? Nei 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse Det ble opplyst i tilstandsrapport fra forrige eier at det finnes en oljetank i glassfiber nedgravd på tomten. Det er usikkert om det eksisterer utvendig stoppe kran for huset, rørlegger klarte ikke å lokalisere en. Kun innvendig i vaskerom. Hovedstoppekran til Fjellveien 6 (huset bak) er nedgravd i hage, skjult under lokk.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utarbeidet en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter nøye leser gjennom disse dokumentene før de legger inn bud.   Informasjonen som er gitt i tilstandsrapporten regnes som kjent for kjøper, og det vil ikke være anledning til å reklamere på forhold som er omtalt der. Spesielt forhold merket med TG2 og TG3 bør vurderes grundig, da disse indikerer at det foreligger avvik fra normal slitasje eller høy alder, som kan medføre behov for utbedringer. Bygningsdeler som er markert med TGIU er ikke undersøkt av takstmannen.   Det foreligger tilstandsrapport utarbeidet av Haaland Takst & Boligveiledning AS ved sertifisert takstingeniør Gard Sundbø Haaland. Befaring er gjennomført 16.10.2025, og rapporten er utarbeidet etter NS 3600 og forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Boligen ble opprinnelig oppført i 1978, og er gjennomgående renovert og modernisert i perioden 2023–2025. Det foreligger ferdigattest datert 18.06.2024 for bruksendring, fasadeendring og endring av pipe. Boligen fremstår som helhetlig oppgradert og i god teknisk stand, med enkelte forhold av normal karakter for boligens alder og konstruksjon. Oppgraderinger / modernisering Total innvendig og utvendig oppussing i perioden 2023–2025 Nye bad (2023 og 2025) utført etter BVN og TEK17, med dokumentasjon og garantier Nye kjøkken i begge etasjer med integrerte hvitevarer og WaterGuard lekkasjesikring Nye vinduer (3-lags energiglass, U-verdi 0,9–1,0), ytterdører og kledning (2023) Ny drenering, støttemur og terrengarbeider mot fjell Nye terrasse- og balkongkonstruksjoner Fullt oppgradert elektrisk anlegg (2023–2025), inkl. nytt sikringsskap og elbillader To varmtvannsberedere (2019 og 2023) Dokumentasjon og FDV-materiell tilgjengelig i Boligmappa.no Avvik og tilstandsgrader (TG) TG0 / TG1 – Normal tilstand / mindre avvik: De fleste bygningsdeler vurderes til TG0 eller TG1. Dette gjelder blant annet tak, vegger, vinduer, kjøkken, våtrom, el-anlegg og VVS-installasjoner. TG2 – Avvik som krever oppfølging eller tiltak: Radon: Ikke foretatt målinger, og boligen har ikke radonsperre (anbefalt å måle). Innvendige trapper: Mangler håndløper på vegg, og åpning mellom spiler i rekkverk overstiger dagens krav. Ventilasjon: Manglende tilluft i enkelte rom (soverom i 1. etg. og stue/kjøkken i 2. etg.). Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid overskredet, men ingen tegn til funksjonssvikt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid passert. Støttemur: Mangler rekkverk/sikring på mur der det er fare for fall (kostnadsestimat: under kr 10 000). TG3 – Store eller alvorlige avvik: Ingen registrert. TGiU – Ikke undersøkt: Pipe og ildsted. Oppsummering Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt og gjennomgående oppgradert, med høy teknisk standard på våtrom, kjøkken og installasjoner. Registrerte avvik gjelder hovedsakelig forhold som kan forventes ut fra bygningens alder og dagens regelverk (ventilasjon, sikring av støttemur, radonmåling). Det foreligger ingen vesentlige skader eller avvik som påvirker boligens funksjon eller sikkerhet.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en barnevennlig og svært attraktiv beliggenhet like ved Langvannet på Lørenskog. Det er ca. 50 meter ned til vannet. Foruten langgrunn badeplass er det anlagt tursti med lys rundt Langvannet, og vinterstid er det islagt og brukes som skøytebane. Fra boligen er det også kort vei til tog, buss, skoler og barnehager. I tillegg er det flere idrettsfasiliteter i nærområdet, så vel som flotte rekreasjonsområder. Det er ca. 6 min på sykkel til verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, fotballstadion på Fjellhamar, samt flerbrukshall på Fjellsrud. I tillegg planlegges det et hyggelig torg med to nye flerbrukshaller, ny skole og svømmehall på den gamle Icopal-tomta. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for turgåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Lørenskog Hus kan anbefales et besøk - et levende kultursenter med blant annet kino, bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovesakelig av eneboligbebyggelse.

Barnehage/Skole/Fritid

Boligen har en svært barnevennlig beliggenhet med kort vei til et bredt tilbud av barnehager og skoler i nærområdet. Det er flere barnehager i gangavstand, blant annet Fjellhamar barnehage, Solheim barnehage og Hammer barnehage, som alle ligger innen ca. 5–10 minutters gange fra boligen. For skolebarn sokner eiendommen til Fjellhamar skole (1.–7. trinn), som ligger ca. 1 km unna, tilsvarende 10–12 minutters gange. Hammer skole (1.–7. trinn) og Lørenskog skole (ungdomstrinnet) ligger også i nærheten, med trygg skolevei via gang- og sykkelstier. Elever på videregående nivå har kort vei til Lørenskog videregående skole, som ligger ca. 2,5 km unna – en sykkeltur på under 10 minutter. Området er godt tilrettelagt for familier med barn i alle aldre, med trygge skoleveier, kort vei til fritidsaktiviteter, idrettsanlegg og lekeplasser i nabolaget.

Energiklasse

D - Rød

Info strømforbruk

Selger informerer om forbruket for 2024 var 11.778 kwt. Hittil i år informerer selger 9291 khw. Med andre ord svært gunstig. Normalt sett på en enebolig av denne størrelsen ligger forbruket mellom 23.000 - 30.000 kwh.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og har et moderne, fleksibelt varmesystem. Det er lagt varmekabler på alle våtrom, varmefolie i gang, samt panelovner og frittstående ovner i øvrige rom. Boligen er godt isolert etter oppgraderingen og har nye vinduer med 3-lags energiglass, som bidrar til lavt varmetap og behagelig innetemperatur året rundt. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig, med elektriske avtrekksvifter på våtrom og kjøkken. Det er to varmtvannsberedere (190 L fra 2019 og ca. 116 L fra 2023) som dekker både hoveddel og hybeldel.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest utstedt av Lørenskog kommune for eiendommen Fjellveien 8 (gnr. 107, bnr. 1882). Attesten gjelder bruksendring, fasadeendring og endring av pipe på enebolig. Tillatelse til tiltakene ble gitt 22.02.2023, og ferdigattest er gitt på bakgrunn av mottatt søknad datert 18.06.2024. Tiltakene er utført i tråd med godkjente tegninger (A-03 rev. 04 og A-01 rev. 02), og alle krav i plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter er oppfylt. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.01.1978. Følgende arbeider ble kommentert som gjenstående 20.01.1978: - Sikre dør til terrasse - Ferdiggjøre peishette med flammefast plate på gulvet - Montere rekkverk på terrasse. - Foreta endel planeringsarbeider. - Ferdiggjøre veggen under balkongen

Vei, vann og avløp

Offentlig. Boligen ligger til felles privat vei og

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Lørenskog kommune og omfattes av kommuneplanens arealdel med formål bebyggelse og anlegg – boligbebyggelse (nåværende). Området er i hovedsak regulert til frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende anlegg, veier og grøntområder. Det er ikke kjent at det foreligger reguleringsplaner eller utbyggingsprosjekter i umiddelbar nærhet som vil påvirke eiendommen negativt. Kommunen har imidlertid pågående planarbeid knyttet til fortetting og byutvikling rundt Lørenskog sentrum og Fjellhamar, men dette omfatter i hovedsak områder nær kollektivknutepunktene og ikke den aktuelle eiendommen. Tomten ligger innenfor regulert boligområde med tilhørende byggegrenser og bestemmelser om utnyttelsesgrad, høyder og avstand til nabogrense i tråd med plan- og bygningsloven. Kopi av gjeldende reguleringsplan og kommuneplankart kan fås ved henvendelse til Lørenskog kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra naboeiendom. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer og avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Eksempler på slike rettigheter kan være kommunens rett til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene og avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge med ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene. På eiendommen er det tinglyst følgende dokument: Dok.nr. 707702-1, tinglyst 06.09.2007 – Grensejustering Dokumentet gjelder en grensejustering mellom denne eiendommen og tilgrensende tomter. Heftelsen har ingen praktisk betydning for dagens bruk av eiendommen. Utskrift fra eiendomsregisteret er innhentet via Ambita AS, datert 23.09.2025. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med grunnboksutskriften før budgivning.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Informasjon fra kommunen vedr. spesielle forhold og tinglyste heftelser: * Sjekk om eiendommen er omfattet av en kommunal støyvarselsone. Se § 10 støy i Generelle bestemmelser og retningslinjer og støysonekart. * Store deler av Romerike ligger under marin grense, hvor det er forekomster av kvikkleire. Undersøk forholdene på kommunen sine nettsider.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 81.750 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 14.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 0,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 0,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250038

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave