Stovnerbakken 181B

Tomten

Byggeår

1977

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. borettslagets kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Fellesareal: - En utebod på ca. 1,9 m². - En garasje i fellesareal på ca. 14 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue. Boligen har en innglasset balkong på ca. 8 m². Leiligheten disponerer en utebod på ca. 1,9 m² og en garasje på ca. 14 m² beliggende på fellesareal.

Standard

En romslig leilighet beliggende i 2. etasje med peisen i stuen og en innglasset balkong med vidstrakt utsyn over nærområdet og åsene i horisonten. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom og bad samlet på ett plan. Boligen har eldre standard og normal bruksslitasje, og det må påregnes modernisering. Badet har behov for oppgradering. Her ligger det gode muligheter for å sette sitt eget preg på boligen, samtidig som kvaliteter som peisen, innglasset balkong og flott utsikt allerede er på plass. Entré: En romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gulvet er flislagt ved inngangspartiet og går videre over i parkett. Fra gangen er det direkte siktlinje inn mot stuen, mens soverommet ligger praktisk plassert på motsatt side. Innredningen i gangen tilhører selger og medfølger ikke. Stue: En romslig stue hvor den flotte peisen kledd i grå naturstein danner et naturlig blikkfang og tilfører både varme og atmosfære. Store vindusflater mot balkongen sørger for godt med dagslys og trekker utsikten inn i rommet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, mens den åpne forbindelsen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig oppholdssone. Takhøyden er målt til ca. 2,45 meter. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er mekanisk avtrekk over kokeplassen. Den åpne løsningen gir en fin forbindelse mellom kjøkken og oppholdsrom, med mulighet for spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen blir et hyggelig tilleggsareal som kan benyttes store deler av året. Herfra har du et vidstrakt og åpent utsyn over villabebyggelsen og de omkringliggende åsene. Balkongen har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og nås direkte fra stuen. Enkelte fliser har bom eller sprekker og må påregnes lokal utbedring. Soverom: Soverommet ligger tilbaketrukket fra oppholdsrommet og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Plasseringen på motsatt side av gangen fra stuen gir en fin og naturlig inndeling mellom boligens oppholds- og sovesone. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med toalett, servant med underskap, speilskap med belysning og dusjsone med forheng. Her er det også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Badet har behov for oppgradering, og det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt eller våtrommets oppbygging. Overflater: Gulv: Parkett, belegg, fliser og laminat. Vegger: Malt betong. Himling: Prefabrikkerte betongelementer. Lagring: Boligen disponerer en utebod på ca. 1,9 m² og en garasje på ca. 14 m² i fellesareal. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass med lader. Borettslaget har gjesteparkeringer. Lading faktureres etter eget forbruk. Garasjeplassen er av eldre standard og kan oppleves trang for dagens bilpark. Kjøper oppfordres til å kontrollere om plassen er egnet for egen bil.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekker på noen fliser på gulvet. Fugene har gått i oppløsning ved noen fliser. Sølvkre har blitt observert et par ganger. Det var en mindre vannlekkasje fra taket på badet i forbindelse med snøsmeltingen i januar 2024. Dette ble fikset av Nortekk. Det ble some bobler i malingen i et hjørne pga. det. Noe svertesopp på fugene i dusjen og en fuge på vaskeservanten. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: Oslo Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet servant og skap på badet utført av Oslo Rørservice i mai 2020. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det var en mindre vannlekkasje fra taket på badet i forbindelse med snøsmeltingen i januar 2024. Dette ble fikset av Nortekk. Det ble noen bobler i malingen i et hjørne pga. det. Nærmeste naboleilighet i Stovnerbakken 181 C har innglasset veranda som er identisk med vår. Den måtte rives opp og fjernes pga. råte pga. utett innglassing i 2025/2026. Usikker på om vår innglassing også har samme skader. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Det er undertrykk i leilighetene pga. ventilasjonsanlegget i borettslaget. Dette gjør at røyk suges inn fra pipa og peisen hvis ventilasjonsvifta i borettslaget står på når man fyrer. Det kan også trekkes røyk inn fra nabopipene pga. det når naboene fyrer, selv om man ikke selv fyrer. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Sølvkre har blitt observert på badet av og til. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: Elektro Sivert Beskrivelse av arbeidet: Byttet innmat i sikringsskapet i 2014. Utført av Elektro Sivert. Satte også inn flere stikkontakter i stua, monterte ny skinne med spotlights på kjøkkenet, og fjernet stikkontakt festet til fast strøm for gammelt kjøleskap. Kjøkkenviften på taket ble også koblet til igjen, og ny regulator ble montert. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Elinspeksjon utført av Elektro Sivert i 2014. Det ble funnet at spottene i taket på innglasset balkong bare er stukket opp i et hull som er skåret i isolasjonen, og er ikke lagt inn i en lyskasse slik de skal. Kursen på kjøkkenet er også koblet til på innglasset balkong. Sikringen kan gå hvis man f.eks. bruker varmeovn på innglasset balkong samtidig med f.eks. oppvaskmaskin på kjøkkenet. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Elbillader installert i garasjen utført av Tallberg Elektro høsten 2024. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: Nortekk Beskrivelse av arbeidet: Vannlekkasje fra taket ble tettet av Nortekk i januar 2024. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Borettslaget diskuterer å utbedre bodene og vinduene. Det er muligens også behov for å utbedre vann- og kloakkrørene til borettslaget i løpet av de neste 5 - 10 årene. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Ja, rotter har blitt observert utendørs på fellesområdene for noen år siden, men det tok slutt når folk stoppet å mate fuglene der. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Boligblokk bygget i 1977. Yttervegger er oppført med betong/murverk, og etasjeskillere er av prefabrikerte betongelementer. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur av betong. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Tak: Flat takkonstruksjon, tekket med asfalttakbelegg/folie e.l (ikke besiktiget). Pipe/Ildsted: Peis i stuen. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongskyvedør med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: En innglasset balkong av betongkonstruksjoner på ca. 8 m², det er lagt fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Rekkverk av tre/murverk med koblet glass med ovenpå glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til 1,04 m. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk. Avtrekk over kokeplass. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fremstår med eldre utførelse og mangler dokumentasjon på tettesjikt og oppbygging. Basert på alder og utførelse vurderes det å være økt risiko for svikt i våtrommets fuktsikring. Det må påregnes oppgradering ved fremtidig rehabilitering. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrom som har overflater eller er bygget før 1997 får tilstandsgrad 3 som standard. Dette overstyres av programmet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Vinduenes tilstand bør overvåkes jevnlig, og utskiftning bør vurderes når tegn til punktering eller funksjonssvikt oppdages. Dersom vinduene ikke skiftes ut ved behov, øker risikoen for redusert isolasjonsevne, trekk, fuktskader og økte vedlikeholdskostnader. - Balkongdør | Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdører skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det registreres sprekker i fliser. Det må foretas lokal utbedring. Det bør foretas lokal utbedring av fliser med bom og sprekker for å hindre videre skade og redusere risiko for at fliser løsner eller at vann trenger ned i konstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere skader på betong og underliggende konstruksjoner. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes. Det er påregnelig med modernisering/oppussing. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkeninnredningen må skiftes. Det bør gjennomføres utbedring av bunnplaten i benkeskapet for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for mugg- og råteskader. Skaden kan forverres dersom tiltak ikke iverksettes. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det har tidligere vært en vannlekkasje bak komfyr ved kjøkkenet. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe og ildsted | Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Feieren var på kontroll 13.07.2026. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

3 900 000 (Prisantydning) 122 269 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 022 269 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 031 765 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 845,- per mnd

Månedlige felleskostnader utgjør totalt kr 4 845,- og består av: - Felleskostnader (driftsdel): kr 3 277,- - Renter på lån nr. 12123361464: kr 501,- - Avdrag på lån nr. 12123361464: kr 640,- - Renter på lån nr. 12135069424: kr 56,- - Avdrag på lån nr. 12135069424: kr 71,- - Månedlig leie bilplass: kr 300,- Borettslaget har avtale med Telia om bredbånd/TV (per 01.07.20), med forbehold om endringer. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Styret kan på 1 måneds varsel øke felleskostnader.

Eiendomsskatt

Fellesformue

10 856,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som sikrer mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Med en attraktiv beliggenhet helt inntil skogkanten bor du her med naturen som nærmeste nabo og et stort nettverk av turstier rett utenfor døren. Stovnerskogen byr på rolige og grønne omgivelser, og området oppleves tilbaketrukket og skjermet fra trafikk og støy. Her ligger forholdene godt til rette for både turer, trening og rekreasjon gjennom hele året. Samtidig har du kort vei til det du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikk ligger kun en kort spasertur unna, og i nærområdet finnes flere barnehager og skoler, blant annet Stovner skole. Det er også gode muligheter for aktivitet og trening med balløkker og treningssentre i nærheten. Stovner Senter ligger heller ikke langt unna og byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Området har gode kollektivforbindelser, med bussholdeplassen Stovnerbakken kun få minutters gange fra boligen. Herfra går det hyppige avganger med enkel forbindelse til Stovner T-banestasjon, som tar deg effektivt videre mot Oslo sentrum. Videre kan man gå eller ta toget til Høybråten stasjon og derfra komme seg til Oslo S på 16 minutter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med elektriske varmeovner, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv og på gulvet til den innglassede balkongen. Det er i tillegg installert en peis i stuen.

Om borettslaget

Langeleiken Borettslag Org.nr: 948610906

Langeleiken Borettslag (org.nr. 948 610 906) er et samvirkeforetak tilknyttet Boligbyggelaget Usbl, som er lagets forretningsfører. Bygningen ble oppført i 1977 på en eiet tomt på 4970 m². Bare fysiske personer som er andelseiere i Usbl kan være andelseiere i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Medlemskap i Usbl er en forutsetning for kjøp, og medlemskontingenten er på kr 350,-. Kjekt å vite: * Fellesarealer inkluderer gangvei, søppelplasser, tørke- og bankeplass, samt lekeplass. Det er også en fellesbod. * Det skal være ro i leiligheten fra kl. 22:00 til kl. 06:00. * Musikkundervisning krever godkjenning fra styret og samtykke fra naboer. Øvelser er ikke tillatt etter kl. 22:00 og på søn- og helligdager. * Oppsett av egne radio-, TV- eller parabolantenner krever skriftlig tillatelse fra styret. * For eksternt arbeid som markiser, gjerder og terrasser, må styret kontaktes på forhånd for å sikre et enhetlig preg.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av borettslagets budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret for godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget og deretter de øvrige medlemmene i Usbl har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand som eieren de siste to årene.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP586851

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt etter søknad og godkjenning fra styret. Husordensreglene fastsetter: "Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om det er innvilget av styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse."

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kommentar byggetegninger: Gangens planløsning er endret noe. Endringen er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/101/46: 28.12.1967 - Dokumentnr: 18528 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 101 BNR: 24 21.07.1981 - Dokumentnr: 18723 - Erklæring/avtale Midlertidig disp fra vegloven vedr bygging av garasje Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1984 - Dokumentnr: 67 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 1 348 440 Panthaver: Andelseierne i borettslaget Prioritet etter obligasjon(er) til husbanken og / eller andre banker og kreditinstitusjoner. Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1986 - Dokumentnr: 30058 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 101 Bnr: 132 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes u/samt fra Oslo kommunes vann- og kloakkvesen Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1986 - Dokumentnr: 32153 - Erklæring/avtale Bestemmelser om adkomstrett for bnr 132 og bnr 7 samt senere utskilte parseller Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2012 - Dokumentnr: 408496 - Pantedokument Beløp: NOK 5 500 000 Panthaver: DNB Bank ASA Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens rettigheter: 17.11.1975 - Dokumentnr: 22559 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr: 0301 Gnr: 101 Bnr: 47 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes u/samt fra Oslo kommunes vann- og kloakkvesen Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260192

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave

Energiattest

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring