Abels gate 20B

Tomten

Byggeår

1957

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entre/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Adkomst til innglasset balkong fra stue.

Standard

Velkommen hjem! Entré Lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og praktisk oppbevaring. Stue Trivelig og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, noe som gir en luftig og sosial romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovn bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, spesielt på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 9,5 kvm. Balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom og gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster året rundt. Her har du gode solforhold og kan nyte flott utsikt over nærområdet. Kjøkken Lyst og innbydende kjøkken med profilerte fronter og mørk benkeplate som skaper en fin kontrast. Kjøkkenet har integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt god skap- og benkeplass. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet sosialt og funksjonelt, med naturlig plass til spisegruppe. Soverom Leiligheten har et romslig hovedsoverom på ca. 11,5 kvm med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er integrert garderobeløsning på soverommet som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 måler 8 kvm. Bad Flislagt baderom utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv og mekanisk avtrekksvifte.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser som fordeles av styret. Søknad sendes styret som fordeler etter ansiennitet. Parkeringen er gratis.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Tilleggskommentar: Felleskostnader har blitt redusert i løpet av vår eietid. Det er nylig mottatt informasjon fra styret om mulighet for å bytte gulv på terrasser for de som er interessert. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: April 2026 ble noen veggfliser med merke etter veggfeste fra baderomsinnredning byttet, som ble flyttet for bedre arealutnyttelse. Arbeid utført av murmester Kammen. April 2026 lagt opp en bryter for avtrekksvifte den var på samme som lyset og flyttet kontakt for varmvannsbereder. Utført av Elektriker Aalmo Mars 2021 ble det montert avtrekksvifte og flyttet overskap baderomsinnredning. Utført av Elektriker Aalmo Okt. 2020. Demontert dusjdører og fylt veggfester. Montert dusjkabinett og ny servantinnredning og opplegg til vaskemaskin. Utført Trondheim VVS. Skiftet varmtvannstank i 2017 iflg tidligere eier av rørleggerfirmaet K. Lund AS. Arbeid utført av: Trondheim VVS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Vi har fått opplyst fra tidligere eiers egenerklæring og tilstandsrapport at bad er fornyet i 2008. Badet hadde TG1 når vi kjøpte leiligheten. Utdrag fra tidligere tilstandsrapport: "Sluk av plast med synlig mansjett og klemring. Gulvet har moderat fall mot sluk. Det ble målt en differanse på ca. 10 mm fra topp gulv ved dør til topp slukrist. Det er en oppkant under dør på ca 50 mm. Det måles tilfredsstillende fall mot sluket. Det ble tappet vann i dusjsone og det anmerkes at deler av vannet blir liggende igjen på flissjikte med manglende avrenning mot sluket. Ingen avvik ble registreres ved kontroll av sluket. Overflater er kontrollert uten å påvise symptomer på svekkelser/skader." Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Mars 2021 - Flyttet innredning overskap og montering av avtrekksvifte April 2026 - Egen bryter avtrekksviften fordi den gikk på samme som lysbryter og flyttet stikkontakt til varmvannstank fra tak til vegg og flyttet noen ledninger. 2015 - Ifølge tidligere eier er det Skiftet til automatsikringer og lagt opp nye kurser til kjøkken. Arbeid utført av Cato Aaserud v/ Getek Energy Fornyet el anlegg med nye stikk på soverom. Samsvarserklæring er fremvist. Nye kurser på kjøkken samt nye sikringer i sikringsskap. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det er utført en el-kontroll av Vintervoll 05.03.2020. Det er montert automatsikringer før vår eiertid. Kontakt Borettslaget for nærmere informasjon. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Har ikke egen ladeboks for elbil, men borettslaget har mulighet for å tilby ladeboks for elbil. Det er god tilgjengelighet på parkeringsplasser og vi har alltid fått tildelt plass uten ventetid. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Informasjon fra tidligere eiers egenerklæring. Kjøkkenet ble flyttet ut på stue i 2015. Lagt nye rør til kjøkken og montert ny varmtvannstank under kjøkkenbenk. Arbeidet ble utført av rørleggerfirma K. Lund. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Kjøkkenfronter ble byttet og vi monterte overskap da vi overtok leiligheten i 2020. Platetopp var ny 2025. Borettslaget rehabiliterer for tiden uteområdet/skiferheller ved bod mellom byggene og det skal etableres med nye planter. Vi har ikke bebodd leiligheten. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.    Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Leilighetsbygg oppført i 1957. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Bygningsdeler vurdert med TG2: Våtrom - Bad: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser og kartlegging av forholdet. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for. Tekniske anlegg: - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid, og opplysningen over gjelder derfor kun de delene som er av eldre dato. Andre rom: - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Vinduer og ytterdører: - Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

3 450 000 (Prisantydning) 46 305 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 496 305 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 505 801 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 497,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer betjening av fellesgjeld, internett, kommunale avgifter vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, forretningsførsel og felles bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnad renter: kr 209,- - Felleskostnad driftsdel: kr 2 884,- - Felleskostnad avdrag: kr 175,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 229,- Borettslagets femårige avtale med Svorka utløper ved utgangen av juni. Styret har i den forbindelse innhentet tilbud fra tre leverandører av internett og tv- og strømmetjenester: Svorka, Telia og Telenor. Borettslaget vedtok en ny femårig internettavtale med Svorka, vedtatt 24.03.2026. Prisen er fast de to første årene, og kan deretter bli KPI-justert med inntil 3,5 % årlig. Generalforsamlingen ga styret fullmakt til å benytte inntil kr. 50 000 i tillegg til tidligere vedtatt ramme for å sikre ferdigstilling av skiferplatting ved uteboden. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommunale avgifter

Fellesformue

17 571,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har tegnet sikring i henhold til borettslagsloven mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Leverandør av sikring er Klare Finans AS. Avtalen har en gjensidig oppsigelsestid på 6 måneder med skriftlig varsel.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Abels gate på Elgeseter, et av Trondheims mest sentrale og etterspurte boligområder. Her bor man med kort avstand til Midtbyen, NTNU, St. Olavs Hospital og et bredt spekter av servicetilbud, samtidig som man har flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Elgeseter er et område i stadig utvikling og har over lang tid vært et populært boområde blant studenter, unge yrkesaktive og etablerte boligkjøpere. Den sentrale beliggenheten, nærheten til viktige arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner samt gode kollektivforbindelser gjør området svært attraktivt. I nærområdet finner du et stort utvalg av dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, bakerier og treningssentre. Det er kort vei til både Solsiden og Midtbyen, hvor du finner et rikt tilbud av shopping, kultur, uteliv og hyggelige spisesteder. Flere populære møteplasser og byrom ligger innen få minutters gange fra boligen. For deg som setter pris på naturopplevelser og aktivitet, byr området på flotte rekreasjonsmuligheter langs Nidelva. Her finner du gang og sykkelstier som strekker seg gjennom byen, samt grønne parker og oppholdsarealer som Marinen og Kristiansten festning. Estenstadmarka og Bymarka er også lett tilgjengelige med sykkel eller kollektivtransport, og gir flotte turmuligheter året rundt. Beliggenheten er særlig attraktiv med tanke på nærheten til NTNU Gløshaugen, som ligger kun en kort spasertur unna, samt St. Olavs Hospital, en av Trondheims største arbeidsplasser. Også Handelshøyskolen BI og øvrige studiesteder er lett tilgjengelige fra boligen. Området har meget gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger fra Elgeseter gate til resten av Trondheim, og det er godt utbygde sykkelveier til både sentrum og øvrige bydeler. Dette gjør hverdagen enkel og fleksibel, enten du studerer, jobber eller ønsker å nyte alt Trondheim har å by på. Dette er en beliggenhet som gir nærhet til byliv, sterke utdannings og arbeidsmiljøer samt flotte rekreasjonsområder, kvaliteter som gjør området svært attraktivt både i dag og i årene som kommer.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Vedovn Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Dalsenget Borettslag Org.nr: 948718294

Forretningsfører for borettslaget er Boligbyggelaget TOBB. Borettslaget har egen nettside: https://dalsengetbrl.wordpress.com/ Styrets arbeid 2025: Under følger et utvalg av oppgaver styret og firmaene vi benytter oss av har beskjeftiget seg med gjennom året: Drift, service-avtaler Energikartlegging: Styret bestilte energikartlegging fra TOBB (50% finansiert med støtte fra Enova). Rapporten ble oversendt på nyåret. Hovedkonklusjonen er at det ikke er nødvendig med større oppgraderinger de neste 10-15 årene. Tv- og nettleverandør: Avtalen vår med Svorka går ut i 2026, og styret har innhentet tilbud fra flere tv- og nettleverandører. Styret vil legge frem et utvalg av disse tilbudene for generalforsamlingen. HMS De faste HMS-gjøremålene er utført som vanlig, blant annet har Noha tatt en sjekk av brannslukningsapparater i fellesarealer, og Aalmo elektriker har foretatt årskontroll av ladeanlegg for elbiler. Anbefalte utbedringer ble utført i etterkant. Uteområder: Styret (med noe ekstern hjelp) har som vanlig stått for bl.a. planting, luking, beskjæring og vanning av planter, gress- og kantklipp og oppfølging av robotklipper gjennom sesongen. I tillegg ble det besørget planter til urnene foran oppgangene. I høst har enkelte styremedlemmer (med venner) stått for opptak og bortkjøring av løv (noe som utgjorde en fin besparelse for borettslaget). Videre har styret bl.a. oljet treplatting, espalier, benker og bord, og sprayet lyktestolper med bengalack. Arborist var her i august og fikk beskåret seljetre, samt justert plantedybden på eple- og sargentkirsebærtre. Periodisk vedlikehold Nye høyttalere til porttelefoner i oppgang D: Certego monterte nye høyttalere til porttelefonene i oppgang D i februar. (Oppgang B og C fikk nye i 2023, så da står oppgang A for tur). Varmekabler til kjellertrapp C/D: Varmekablene røk her i fjor vinter. Aalmo elektriker la nye varmekabler i trapp i november, og murer (MT Flis) fikk deretter avrettet trappetrinnene. Det ble lagt opp ny kurs og sensorstyrt bakkeføler i bunnen av trappa, noe som vil gi en strømbesparelse når det er kaldt, men tørt. Ny utelampe på utebod: Aalmo elektriker monterte ei lampe ved siden av døra til uteboden i november. Lyktestolpe på den andre siden av veien har tidvis ikke lyst de siste par årene, og styret fant det derfor fordelaktig med ekstra belysning. Montering av 40A overbelastningsvern: Aalmo elektriker oppgraderte hovedsikringer til fellesanlegg fra 25A til 40A i oppgang A og C i desember. Disse forsyner varmekabler på tak og i kjellertrapp. Tiltaket ble gjennomført etter strømbrudd som følge av overbelastning i oppgang A. Hage: Trær: Styret kjøpte inn og plantet prydepletre ved rhododendron, samt epletre ved platting (i tråd med sak 5.7 fra generalforsamling 2023) i april. I følge selger er det også satt i gang arbeid med rehabilitering av uteområde med belegning av skifer. Her er vedlikeholdshistorikk i regi av borettslaget inntill 2023 som selger kjenner til: 1994/1995: Etterisolert og ny fasade med innglasset balkonger og nye vinduer. 2008: Tak, takrenner og murpiper ble oppusset. 2016: Trappeoppganger ble oppusset. 2018: Røropplegg av avløpsrør, samt skifte av stoppekraner i kjeller. 2018: Nytt lås- og nøkkelbrikkesystem til ytterdører ble montert. 2019: Skorsteinsrehabilitering på alle 8 skorsteiner. 2020: Infrastrukur til elbil-lading. 2021: Aalmo Elektro oppgraderte felles elektrisk anlegg. Alle leiligheter er for øvrig utstyrt med brannsikre dører og brannvarslingsanlegget er seriekoblet for utløsing. 2021: Oppkobling av borettslaget til fibernett, utført av Realnett. 2022: Montering av sensorstyrte LED-lys i fellesarealer, utført av Aalmo Elektriker.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 2 244 121 og samlede driftskostnader på kr 1 790 165. Dette ga et positivt årsresultat på kr 336 706.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.'

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8785530

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det skal søkes styret på eget skjema om hold av husdyr som må luftes (hund/katt/ilder etc.). Beboere som ønsker å holde slike husdyr, plikter å undersøke om det i vedkommende oppgang finnes personer som er allergisk ovenfor dette husdyret. Dokumenteres det ved legeerklæring at husdyrholdet vil kunne føre til ubehageligheter hos allergikeren, kan husdyr normalt ikke holdes. Styret avgjør tvilstilfeller. Husdyr skal på borettslagets område være i bånd og under full kontroll. Dersom husdyret gjør fra seg på borettslagets eiendom, plikter eieren å fjerne ekskrementene straks. Daglig lufting skal ikke skje på gressplenen mellom blokkene. Det er ikke tillatt å ha utekatt i borettslaget. Hvis dyreholdet er til sjenanse for naboene, kan styret bestemme at eier må gjøre de tiltak som er nødvendig for å fjerne problemet.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men det er utstedt midlertidig innflyttingstillatelse for Abels gate 20 - 2 boligblokker datert 16.03.1960. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger godkjent byggetillatelse for fasadeendring på bolig datert 10.06.1994. Søknaden gjelder rehabilitering og fasadeendring av to blokker. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger fra byggeåret 1957, samt tegninger for fasadeendring datert 1994. Godkjente byggetegninger samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende er bemerket: - Det som opprinnelig var kjøkken er omgjort til soverom. Kjøkkenet er tatt ut i stuen. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål - framtidig og byggesone 1. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: Plan-ID: r20180044 - Planprogram for samlet campus i Trondheim Planprogrammet har to formål: 1) Avklare overordnede rammer for NTNUs campussamling rundt Gløshaugen og 2) sikre at hensynet til miljø og samfunn blir tatt i betraktning under forberedelsen av planer og tiltak for universitets- og campusformål i Bycampus Elgeseter, og når det tas stilling til om og på hvilke vilkår planer eller tiltak kan gjennomføres. Regjeringen besluttet 19.1.2018 konsept for samling av NTNUs campus. Campus skal utvikles videre som et helhetlig og sammenhengende konsept med tverrfaglig samling av fagmiljøer rundt Gløshaugen. Staten skal finansiere nybygg på inntil 92 000 m² og ombygging av 45 000 m² av eksisterende bygg. Eiendommen er omfattet av Trondheim kommunes hyblifiseringsbestemmelse. Dette innebærer at det kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp en bolig til hybler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/404/394: 31.10.1958 - Dokumentnr: 4804 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:523 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:533 I eiendommens nordøstre hjørne mot Udbyesgt. 30.10.1958 - Dokumentnr: 4766 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA PARSELL AV DALSENGET OG MARINEVOLD 01.01.2018 - Dokumentnr: 65981 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:404 Bnr:394

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 34 500,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital kr 19 000,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Tobb/obos/Kjeldsberg innhenting av info kr 5 000,00 Visningshonorar kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 225,00.  Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 119 015,00. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260083

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Tilstandsrapport

Salgsoppgave