Kruttveien 4B

Tomten

Byggeår

2008

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten byr på entré, stue med kjøkken, bad, tre soverom og bod. I tillegg medfølger det en bod i kjelleren.

Standard

Velkommen hjem! Meget innbydende entré med en lekker kombinasjon av farge- og materialvalg. Her er det mange muligheter for oppbevaring av både tøy og sko, samt en praktisk innvendig bod like innenfor døren. Praktisk for oppbevaring av det man trenger i hverdagen, men som nødvendigvis ikke trenger å stå fremme til en hver tid - som for eksempel støvsugeren! Stue med kjøkken Leiligheten har et lekkert oppholdsrom med gode soner og rikelig med plass til flere sittegrupper. De store vinduene sørger for mye dagslys og flott utsikt mot Per Gynt-parken. En flott 1-stavs laminat er lagt på gulvet og veggene er lysmalte. En moderne gasspeis sørger for lun varme på kaldere dager. Kjøkkenet, med den store øya, er leilighetens midtpunkt og sosiale arena. Innredningen har glatte fronter og benkeplater av laminat. Den gode kombinasjonen av skap- og benkeplass gir et arbeidsvennlig og funksjonelt kjøkken hvor det er lett å tilberede et hvert måltid. Oppvaskmaskinen er integrert, mens øvrige hvitevarer er frittstående. Fra stuen er det utgang til en fantastisk uteplass. Den store balkongen byr på gode solforhold og vakker utsikt mot parken. Det er plass til en lounge, spiseplass, grill og flere gjester! Baderom Lyst, flislagt baderom med vannbåren varme som sørger for deilig temperatur på gulvet. Dusjen er plassert på gulv og avskjermet med dusjdører i herdet glass. Videre har badet servant med skuffeinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til en stor dobbeltseng. Den mørke fargen på veggen sørger for en dempet stemning som gir kroppen ro. På veggen er det montert et praktisk hyllesystem som gir svært god lagringsplass. Videre har leiligheten to soverom med mange muligheter når det gjelder innredning. Det kan være både barnerom, gjesterom, kontor eller walk-in, alt etter behov!

Innbo og løsøre

Følgende inventar medfølger: - Frittstående kjøleskap og komfyr - ELFA-innredning på soverom - Hyller i innvendig bod - Hyller i garasjebod   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass (nr.124) i Løren garasjelag. Parkeringsplassen er tinglyst som en bruksrett på gnr. 424, bnr 2 i Oslo Kommune (tinglyst som heftelse). Rettigheten kan ikke overdras på annen måte enn sammen med seksjon. Se også garasjelagets vedtekter §11. Det er ikke tillat å leie ut/fremleie rettigheter til garasjeplasser til andre enn medlemmer i Løren velforening. Fellesutgifter for bruksrett i Løren Garasjelag faktureres kvartalsvis, for tiden kr 828,- pr kvartal.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Kosmetisk sprekk i en flis på badet. Ikke tegn til fukt eller skade. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Vi er kjent med at det tidligere har vært utfordringer med noe vann i enkelte andre boder i kjelleren ved store nedbørsmengder, ifølge informasjon fra styret. Det har imidlertid aldri vært vann eller fuktproblemer i bod tilknyttet leiligheten. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Har observert skjeggkre sporadisk, men opplever at det har blitt færre over tid. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, det er ladeboks ved parkeringsplassen. Tilleggskommentar fra egenerklæringen: Det er utført overflateoppussing som maling og nytt gulv i leiligheten. Ingen større arbeider utover dette.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå snart 20 år gammelt. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dette er en prefabrikkert baderomskabin og kan unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Blokkens byggemåte Boligblokk med 5 etasjer. Adkomst fra asfaltert gangvei til felles åpent trapperom. Eiendommen fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. Prefabrikkerte betongelementer i etasjeskillere. Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med plater. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp. Åpne trapper i metall og svalganger til leilighetene. Vinduer Vinduer med trerammer og tre-lags isolerglass. Dører Leiligheten har malt hovedytterdør. Balkongdør med treramme og 3-lags isolerglass. Balkong Adkomst til sydvestvendt balkong på 10m² fra stue. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Omkostninger

7 500 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 187 500,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 188 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 202 090,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 7 688 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 7 702 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 796,- per mnd

A-konto energi, tv/internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold mm. Fordeles slik: A-konto energi 1 768,00 Felleskostnader 3 589,20 Viken Fiber/Altibox - tv/internett 439,00 Selger opplyser følgende: A-konto energi omfatter fjernvarme, varmtvann, strøm og gassforbruk for leiligheten, strøm og fjernvarme for fellesareal, samt øvrige kostnader som gasskontroll, administrasjonskostnader, målerleie osv. I praksis alt som gjelder leiligheten, vi får ingen faktura på noe utenom. A-konto gjøres opp årlig og den månedlige summen justeres en gang i året etter forbruk.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

29 493,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Løren har de siste årene utviklet seg til å bli et attraktivt og levende boligområde, med en god miks av beboere i alle aldre. Nye prosjekter styrker områdets posisjon som et urbant knutepunkt, blant annet Økern Portal - et sosialt samlingssted med spennende restauranter og en spektakulær takterrasse på hele 13.000 m² med utsikt over byen. Kun få minutters gange fra leiligheten ligger Løren Torg med dagligvare (Meny), frisør, apotek, tannlege, bokhandel og optiker. Her finner du også den populære puben Fryd, kjent for god service og smakfulle burgere. Flere dagligvarebutikker er lett tilgjengelige i nærområdet: Rema 1000 (Sinsenveien), Kiwi (Frydenberg), Spar (Vinslottet) samt en søndagsåpen Joker. For en kaffepause kan du velge mellom Kaffebrenneriet, Baker Hansen og W.B. Samson. Økern i utvikling Økern er i sterk vekst og er planlagt å bli det nye sentrum i Hovinbyen. Økern Portal, ferdigstilt i 2021, kombinerer kontorlokaler og serveringssteder med urbane møteplasser, torg og parker. Flere moderne kontorbygg og hoteller er allerede på plass, noe som bidrar til områdets dynamiske preg. Fritid, aktivitet og helse Løren byr på et bredt spekter av treningsmuligheter. EVO treningssenter ligger kun 4–5 minutters gange fra leiligheten, med lange åpningstider (05–24) som passer en fleksibel hverdag. I tillegg finnes STERK treningssenter og Studio Jobbsprek med moderne fasiliteter og gunstige priser. Løren aktivitetspark og flerbrukshall har nettopp åpnet dørene og byr på treningsmuligheter, etterskoletilbud for barn og formiddagstrim for seniorer. For rekreasjon utendørs har du flere grønne lunger i nærområdet, som Krydderhagen, Peer Gynt-parken, Frydenberg med vannspeil og Sinsenparken. Torshovdalen med sine store gressflater er også et populært turmål. For den friluftsinteresserte er Lillomarka lett tilgjengelig med turstier, skiløyper og alpinbakker. Idrettsglade finner mye å glede seg over: Hasle-Løren IL tilbyr alt fra fotball, håndball og innebandy til ski, sykling og ishockey. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, ishall og flerbrukshaller. I tillegg finnes det klubber for kampsport som taekwondo og wushu. Vinslottet – et unikt samlingspunkt Midt på Løren finner du Vinslottet – et tidligere vinmonopollager som er forvandlet til et stemningsfullt senter med butikker, restauranter og servicetilbud. Den karakteristiske arkitekturen og atmosfæren gjør Vinslottet til et naturlig møtested både for beboere og besøkende. Utdanning Med T-banen når du Handelshøyskolen BI på Nydalen på ca. 6 minutter, og Universitetet i Oslo på Blindern på ca. 11 minutter. Kollektivtransport Leiligheten ligger i kort gangavstand til Løren T-banestasjon, som gir rask forbindelse til både Nydalen og sentrum. Flere busslinjer har stopp i nærheten, blant annet 23-, 24- og 31-bussen (31-bussen går hele døgnet), i tillegg til flybussen. Området har også godt utbygde sykkelfelt og bysykkelordning. Sinsenkrysset, med et bredt kollektivtilbud av buss og trikk, ligger bare få minutter unna.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av nyere blokkbebyggelse og næring.

Energiklasse

D - Oransje

Info strømforbruk

Sameiet har felles strømavtale. Det er tegnet Norgesprisavtale på vegne av alle enhetende gjeldende fra 01.10.2025.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på bad.

Om sameiet

Sameiet Lørenplatået Org.nr: 992104104

Sameiet Lørenplatået består av 244 boligseksjoner. Vaktmestertjenester Sameiet kjøper vaktmestertjenester hos Bygårdsservice AS. Tjenestene er fortrinnsvis for å forvalte sameiets eiendom og bygninger, og all kontakt går via styret. Vaktmester har 24/7 vakttelefon som kan kontaktes ved fare for stor skade på bygninger. Sykkelparkering Det er tilgang på felles sykkelboder via sameiet. Egne bygg mellom boligblokkene, låses opp med Defigo-brikke/app. I tillegg til byggforsikringen har sameiet tegnet skadedyrsforsikring via Norsk Hussopp Forsikring (VIS Forsikring).

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det er ikke krav om styregodkjenning i sameiet.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8545408

Vedtekter / husordensregler

Begge dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyr er tillatt, men ikke dyr som er til ulempe for andre beboere. Lufting av hund skal skje i bånd og under kontroll. Hundeekskrementer må fjernes. Hunder må ikke bindes ute slik at de kan være i fare for andre.

Adgang til utleie

Utleie av leiligheten er tillatt. Ved utleie skal info på leietaker meldes til styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Megler har gjort søk i kommunens arkiver og har i den forbindelse funnet en e-postmelding datert 10.09.2025 vedrørende søknad om ferdigattest. Der fremkommer det at det ble søkt om ferdigattest 16.04.2012 uten at de er informert om mangler som må utbedres før ferdigattesten kan gis. Saken er under behandling ref. saksnummer 2025/09451 - byggesak. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Iht. originale tegninger er det innredet et soverom ved karnapp, originalt var dette en del av stuen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. S-4083.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 2007/528792-1/200 02.07.2007 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 424 BNR: 2 Bestemmelse om adkomstrett fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 210 2007/528792-3/200 02.07.2007 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om gjensidig bruksrett av utearealer og regulerte fellesområder fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 210 2007/528792-4/200 02.07.2007 ERKLÆRING/AVTALE Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 210 GRUNNDATA 2007/875676-1/200 30.10.2007 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 134 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/16996 Servitutter: 2009/105056-1/200 12.02.2009 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 424 BNR: 2 til fordel for ovennevnte seksjoner. Kan ikke overdras på annen måte enn sammen med seksjonen. Med flere bestemmelser Bestemmelse om parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 75 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 138 670,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250160

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave