Storgata 1

Tomten

Byggeår

1948

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler). Ved arealmåling for salg eller avhending av bolig, skal bruksareal (BRA) benyttes. Hele boenheten skal måles og summeres i BRA. Ved arealmåling av BRA-i er det målt inn i smyg mot karm på dør og vinduer som går ned til gulvet, i.h.t. NS 3940. Mindre areal avvik kan forekomme. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealet avrundes og oppgis i hele kvadratmeter (m2), og gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som vurderes om hva det betegnes som i rapporten. Arealopplysninger som er basert på fysisk oppmåling etter ferdigstillelse, vil kunne avvike fra arealopplysninger som er basert på byggetegninger. Dersom det ikke er framlagt byggetegninger for boligen, vil bygningssakkyndig ikke kunne måle opp arealer av hulrom i sjakter o.l. som er skjult, og som dermed ikke er tilgjengelig for oppmåling. Ved måling av bruksareal med to eller flere bruksenheter per plan blir det målet til innside av vegg mellom bruksenhetene. Arealer på terrasser, balkonger og verandaer er målt på innsiden av rekkverk/brystning, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytre begrensinger, som rekkverk o.l. Det gjøres oppmerksom på at lekehuset verken ble oppmålt eller vurdert på befaringstidspunktet. Annekset er ikke dokumentert bruksendret eller godkjent som en selvstendig fritidsbolig, men omtales i rapporten som en ekstra boenhet på bakgrunn av den faktiske bruken på befaringstidspunktet. Denne omtalen innebærer ikke at annekset er formelt godkjent som egen boenhet. Se oppsummering av arealer og beskrivelse av rommene i annekset under arealopplysningene lenger opp i rapporten.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Frittliggende enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje (81 m² BRA-i): Entré/gang med trapp, bad, kjøkken, spisestue og tv-stue. 2. etasje (38 m² BRA-i): Gang med trapp, bod og tre soverom. Kjelleretasje (87 m² BRA-i): Gang med trapp og fem boder. Fra stuen er det adkomst til en innglasset terrasse på 26 m². Boligen har i tillegg terrasse og veranda med et samlet areal på 20 m². Eiendommen har i tillegg en garasje på 27 m² og et anneks med garasje, verksted, vedskjul og boder på til sammen 100 m².

Standard

Frittliggende enebolig oppført i 1948 over tre plan, beliggende i Hurdal. Første etasje inneholder entré/gang, bad, kjøkken, spisestue og tv-stue. Andre etasje har tre soverom, gang og bod. Boligen har varmepumpe (installert ny i forbindelse med salg) og peisovn i stuen, samt varmekabler på badet og i deler av tilbygget i stuedelen. Fra stuen er det adkomst til en innglasset terrasse på 26 m². Kjelleren har gang med trapp og boder. Eiendommen har også to garasjer, verksted og vedskjul. Entré: Boligen har entré/gang med trapp og forbindelse til første etasjes øvrige rom. Ved inngangspartiet er det en veranda i trekonstruksjon med terrassebord og trerekkverk. Stue: Første etasje inneholder spisestue og tv-stue. Stuen har peisovn tilknyttet elementskorstein og luft-til-luft-varmepumpe. Deler av tilbygget i stuedelen har elektriske varmekabler. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede terrassen på 26 m², her er det plass til både sittegruppe og spisebord. Her kan du innrede med utemøbler og planter for å skape en hyggelig uteplass. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2013 og har laminerte, profilerte fronter og skuffer, laminatbenkeplate og stålvask. Rommet har vinylbelegg på gulvet, samt malte plater og malt trepanel på vegger og i himling. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kombikjøleskap. Kjøkkenventilatoren har avtrekk til det fri. Terrasser: Den innglassede terrassen på 26 m² nås fra stuen og er oppført i trekonstruksjon med terrassebord, pleksiglass og trerekkverk. Boligen har også en støpt terrasse med flislagt dekke, samt veranda ved inngangspartiet. Bad i første etasje: Badet ble oppgradert rundt 2015 og har våtromsplater på veggene, malte plater i himlingen og flislagt gulv med varmekabler. Innredningen består av servant med servantskap og skuffer, vegghengt speil, dusjkabinett og toalett med innebygd sisterne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Tre soverom: Boligen har tre soverom samlet i andre etasje. Soverommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler, og kan innredes etter behov. Kjeller: Kjelleretasjen inneholder gang med trapp og boder. Overflatene består av malt og ubehandlet betong på gulv, malt betong og ubehandlet LECA på vegger, samt malte plater, malt trepanel og synlig etasjeskille i himlingen. Det er peisovner i to av bodene. Lagring og garasje: Boligen har oppbevaringsmuligheter i bod i andre etasje og i kjelleren. I tillegg kommer en garasje på 27 m², med støpt fundament og manuell port. Eiendommen har også et anneks med garasje, verksted, vedskjul og boder på til sammen 100 m². Dette bygget har elektrisk leddport. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i garasje, samt på gruset innkjørsel på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Gjort av faglært som byttejobb 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nytt bad/våtrom er bygd opp fra bunnen av. Dette ble bygd nytt i 2015. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt opp nytt vann/avløp av faglært som byttejobb i 2015 når nytt bad ble bygd 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygd til ny garasje selv i 2019. 24 Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Enebolig over 2 plan og kjelleretasje, oppført i ca. 1949 og tilbygg oppført i 2005/2006. Huset har saltakkonstruksjon tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong og LECA, trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Bad – Overflater – gulv Avvik: Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen ble målt til 25 mm, men deler av gulvet har ett lett motfall mot yttervegg. Gulvflisene vurderes å være forenlig med alder og bruk, men har bom under flere av flisene ved dørterskel og ved servant. -Bad – Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det fremlegges ingen dokumentasjon eller FDV for oppføringen av badet på befaringstidspunktet. -Kjøkken Avvik: På befaringstidspunktet ble det utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på vegger og gulv. Det ble registrert normale verdier, og det ble ikke avdekket indikasjoner på unormale fuktforhold i de kontrollerte områdene. Hvitevarer er ikke funksjonstestet under befaringen. Hjemmelshaver opplyser at det ikke er kjent med avvik ved hvitevarene. Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under på befaringtidspunktet. Årsak: Demontering av sokkelen er ikke vanlig praksis, da demontering av fastmonterte deler kan medføre til skader. -Kjelleretasje Avvik: På befaringstidspunktet ble det ikke boret hull for å måle fukt i yttervegg mot terreng, grunnet at det ble fuktsøkt direkte på betongvegger og betonggulv. Denne metoden gir en indikasjon på fuktnivået uten å skade konstruksjonen, og er spesielt hensiktsmessig ved betongkonstruksjoner hvor direkte måling på overflaten gir pålitelige resultater. Ved befaring ble det målt forhøyede fuktverdier i alle betonggulv og nederste del av betongvegger i kjelleretasjen under terreng. Det er synlig saltutslag på betonggulvet i en kjellerbod, setningssprekker ved skorsteinen, noe svertesopp på nedre del av veggen i en av bodene, samt deler av trehimlingen -Kaldtloft Avvik: Ved befaringen ble inspeksjonen kun utført fra stige opp gjennom takluken, da loftet ikke har gangbart gulv. Det ble registrert saltutslag og synlige fuktskjolder i undertaket ved skorsteinene, samt saltutslag ved utluftingen i gavlveggen. I tillegg ble det funnet museekskrementer på isolasjonen og et gammelt vepsebol i takmønet ved gavlveggen. -Peisovn i stue og i 2 kjellerboder Avvik: Peisovnen vurderes å være forenlig med alder og bruk, men skorsteinene er i fra byggeår og han setningssprekker i brannmur i kjelleretasjen. -Innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap ble funksjonstestet uten at det ble registrert lekkasjer eller synlige funksjonsavvik på befaringstidspunktet. Synlige og tilgjengelige deler av innvendige vann- og avløpsrør vurderes i hovedsak å være i en tilstand som er forenlig med alder og normal bruk. Deler av røropplegget er imidlertid fra 1978 og har overskredet forventet teknisk levetid. Det ble også registrert noe irr på enkelte kobberrør i kjelleretasjen. -Varmtvannsbereder Avvik. Varmtvannsbereder er kun visuelt inspisert og vurderes å være forenlig med alder og bruk. Hjemmelshaver melder ingen avvik. Selv om det ikke ble avdekket avvik på varmtvannsberederne anbefales det jevnlig service. Regelmessig vedlikehold bidrar til å forlenge levetiden på berederne, samt redusere risikoen for uforutsette driftsstans eller lekkasjer. Ved jevnlig kontroll kan man også oppdage begynnende slitasje eller kalkavleiringer, som er vanlig over tid og kan påvirke ytelsen. Varmtvannsberederen er ikke tilkoblet via fast elektrisk tilkobling med egen servicebryter. For varmtvannsberedere som omfattes av TEK10 eller senere regelverk, forutsettes det normalt fast tilkobling og mulighet for sikker frakobling ved service og vedlikehold. -Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsanlegget er kun visuelt inspisert. Hjemmelshaver opplyser at det ikke foreligger kjente avvik. Det ble ikke registrert synlige feil eller mangler, og anlegget fremstod som funksjonelt på befaringstidspunktet. Kjøkkenventilatoren er imidlertid fra 2013 og har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid på ca. 15 år. -Registrering Avvik: På befaringsdagen ble inspeksjonen gjennomført fra bakkeplan. Det ble ikke påvist spesielle problemer eller vesentlige skjevheter på den synlige delen av konstruksjonen ved befaringen. Veggkonstruksjonen er lukket og ble derfor ikke inspisert. For å kunne gjennomføre en fullstendig vurdering av veggoppbygging, isolasjon og mengde i yttervegger og tak, kreves destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Det tas derfor forbehold om skjulte feil eller mangler som ikke kan avdekkes uten slike undersøkelser -Vinduer og dører Avvik: Det ble ikke registrert punktert glass på vinduer eller dører på befaringsdagen. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. Enkelte vinduer og dører ble funksjonstestet. Det ble registrert at noen kjellerdører subber mot karmen. Kjellerdører og vinduer fra henholdsvis 1987 og 2005 har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, og enkelte enheter har behov for overflatebehandling og justering. -Yttertak Avvik: Konstruksjonen vurderes å være stabil på befaringstidspunktet, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. -Veranda i inngangspartiet Avvik: Verandaen vurderes i hovedsak å være i en tilstand som er forenlig med alder og normal bruk. Det ble imidlertid registrert noe avflassing av maling på håndløperne over rekkverket. Terrassebordene var tildekket med utvendig teppefilt og kunne derfor ikke inspiseres på befaringstidspunktet. -Vegger, gulv og tak/himlinger Avvik: Vegger og tak/himlinger vurderes i hovedsak å være i en tilstand som er forenlig med alder og normal bruk. Det ble registrert enkelte merker og hull etter tidligere veggfester og bilder. Gulvene har stedvis knirk og synlig alders- og bruksslitasje. -Terreng Avvik: Ved visuell inspeksjon ble terrenget foran terrassen vurdert som forholdsvis flatt og uten tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Det øvrige terrenget rundt boligen vurderes å ha tilfredsstillende fallforhold. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Bad – Overflater – vegger og himling Avvik: Våtromsplatene og tak/himling vurderes i hovedsak å være forenlige med alder og bruk. Det ble imidlertid registrert mangelfull tetting i nedre del av våtromsplatene under servanten og ved den innbygde sisternen. Forholdet kan skyldes mangelfull opprinnelig utførelse, utilstrekkelig fuging eller svekkede tetninger i overgangene over tid. Risiko: Utette nedre avslutninger og overganger kan føre til at bruksvann eller lekkasjevann trenger inn bak våtromsplatene og videre inn i vegg- eller innkassingskonstruksjonen. Områdene under servant og ved innebygd sisterne kan være vanskelig tilgjengelige for kontroll, slik at begynnende fuktpåvirkning kan utvikle seg skjult over tid. Konsekvens: Dersom tettingen ikke fungerer tilfredsstillende, kan fukt trenge inn i underliggende og tilstøtende materialer og medføre svelling, misfarging, lukt, muggvekst og nedbrytning av fuktømfintlige materialer. Skjult fuktpåvirkning kan gi behov for åpning av konstruksjonen og mer omfattende utbedring av våtrommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få de aktuelle overgangene og nedre avslutningene kontrollert av kvalifisert våtromsfaglig person. Utette partier bør rengjøres og tettes med et dokumentert system som er egnet for den aktuelle platetypen og vannbelastningen, og utføres i henhold til produsentens anvisninger. Områdene bak servanten og ved den innbygde sisternen bør samtidig kontrolleres for tegn til fukt eller materialskader. Ved påvist fukt må skadeomfanget kartlegges, årsaken stanses og berørte materialer utbedres eller skiftes. KOSTNADSKLASSE VED TG3 Lav kostnad (0–100 000 kr) -Bad – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer Avvik: Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke utført da det vil gi uklare indikasjoner på om fukten ligger mellom fliser og membran eller under membranen. Det er synlig mansjett under klemringen i sluket, men sluket trenger rens. Det er heller ikke helt tett mellom nedre del av våtromsplatene og gulvflisene under servanten samt ved den innebygde Årsak: Forholdet kan skyldes mangelfull opprinnelig fuging eller svekkelse av tettematerialet over tid. Risiko: Mangelfull rengjøring kan redusere slukets avrenningskapasitet og føre til oppsamling av smuss, lukt eller tilstopping. Utette overganger ved våtromsplatene kan føre til at bruksvann eller lekkasjevann trenger inn bak platene og videre inn i vegg- eller innkassingskonstruksjonen. Områdene er delvis skjulte og vanskelig tilgjengelige for kontroll Konsekvens: Redusert avrenning kan medføre vannansamling og økt belastning på sluk og omkringliggende tettesjikt. Dersom vann trenger inn gjennom de utette overgangene, kan det over tid oppstå svelling, misfarging, lukt, muggvekst og nedbrytning av fuktømfintlige materialer. Skjulte skader kan medføre behov for åpning av konstruksjonen og mer omfattende utbedring. Anbefalt tiltak: Sluket bør renses, og klemring, synlig mansjett og avrenningsfunksjon bør samtidig kontrolleres. Overgangene mellom våtromsplatene og gulvflisene under servanten og ved den innebygde sisternen bør undersøkes og tettes av kvalifisert våtromsfaglig person med et dokumentert system som er egnet for aktuell platetype og vannbelastning. Det bør samtidig kontrolleres om det foreligger fukt eller materialskader bak platene eller innkassingen. Eventuelle skader må kartlegges og utbedres. KOSTNADSKLASSE VED TG3 Lav kostnad (0–100 000 kr) -Innglasset terrasse og støpt terrasse Avvik: Den innglassede terrassen vurderes i hovedsak å være i en tilstand som er forenlig med alder og normal bruk. Terrassebordene var tildekket med utvendig teppefilt og kunne derfor ikke inspiseres på befaringstidspunktet. På den støpte terrassen ble det registrert løstsittende fliser, sprekker i fugene og synlig saltutslag. Hjemmelshaver opplyser videre at varmekablene under flisene er defekte og ikke lenger i bruk. Årsak: Løstsittende fliser og sprekker i fugene kan skyldes mangelfull vedheft, bevegelser i underlaget, frostpåvirkning eller fukt som har trengt inn i flisoppbygningen. Saltutslag oppstår normalt når fukt transporterer salter fra betong, lim eller fugemasse ut mot overflaten. De defekte varmekablene kan skyldes brudd i kabelen, feil i tilkobling eller styring, eller annen elektrisk svikt. Terrassebordene kunne ikke vurderes fordi de var tildekket med teppefilt. Risiko: Sprekker og løse fliser kan gi økt vanninntrengning i flislim, påstøp og underliggende konstruksjon. Ved frost kan inntrengt vann utvide seg og medføre ytterligere oppsprekking, bom og avskalling. Saltutslag indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Teppefilten kan holde på fukt og redusere uttørkingen av terrassebordene, slik at eventuelle råte- eller fuktskader kan utvikle seg skjult. Defekte varmekabler innebærer usikkerhet om feilårsak og anleggets elektriske sikkerhet. Konsekvens: Videre fukt- og frostbelastning kan føre til at flere fliser og fuger løsner eller sprekker, med redusert brukssikkerhet og behov for omfattende rehabilitering av terrasseoverflaten. Fukt kan også føre til avskalling, korrosjon, misfarging og skader i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. Skjulte skader under teppefilten kan medføre behov for utskifting av terrassebord. Feil ved varmekablene kan medføre at hele eller deler av flisgulvet må åpnes for feilsøking og utbedring. Anbefalt tiltak: Det anbefales å fjerne teppefilten og kontrollere terrassebordene og underliggende konstruksjon for fukt, misfarging, soppvekst, råte og løse innfestinger. Den støpte terrassen bør undersøkes av kvalifisert fagperson for å avklare årsaken til saltutslag, sprekkdannelser og løse fliser. Skadede fuger og fliser bør utbedres, og underlag, fallforhold, tettesjikt og vannavrenning bør kontrolleres før nye overflater etableres. Varmekablene bør feilsøkes av registrert elektrovirksomhet. Dersom anlegget ikke skal repareres, bør det dokumenteres at det er frakoblet og elektrisk sikret. Ved omfattende bom, fukt- eller frostskader bør full rehabilitering av flisoppbygningen påregnes. KOSTNADSKLASSE VED TG3 Lav kostnad (0–100 000 kr) -Fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring Avvik: På befaringsdagen ble det registrert forhøyede fuktverdier i kjelleretasjen, både i det støpte betonggulvet og i nedre del av ytterveggene. Det ble observert synlig saltutslag og noe svertesopp. Grunnmurene har stedvis riss og setningssprekker, særlig i LECA-grunnmuren. Hjemmelshaver opplyser at dreneringen er utført som egeninnsats. Det mangler klemlist/topplist på den synlige øvre avslutningen av knotteplasten under terrassen. Årsak: De forhøyede fuktverdiene, saltutslaget og svertesoppen viser at kjellerkonstruksjonene er eller har vært utsatt for fuktpåvirkning. Forholdet kan skyldes kapillært fuktoppsug fra grunnen, manglende eller svekket fuktsperre, utilstrekkelig utført drenering og utvendig fuktsikring, ugunstig terrengfall eller vannbelastning mot grunnmuren. Manglende klemlist/topplist kan føre til at vann og fremmedlegemer trenger inn bak knotteplasten. Riss og setningssprekker kan skyldes svinn, bevegelser eller setninger i grunn og konstruksjon. Risiko: Vedvarende fuktbelastning gir økt risiko for ytterligere saltutslag, avskalling, misfarging, lukt, svertesopp og nedbrytning av overflater og fuktømfintlige materialer. Vanninntrengning bak knotteplasten kan redusere funksjonen til den utvendige fuktsikringen. Riss og setningssprekker kan gi økt vanninntrengning og utvikle seg videre dersom det fortsatt foregår bevegelser. Siden dreneringen er utført som egeninnsats, og utførelsen ikke er dokumentert, foreligger det usikkerhet om drensrør, fallforhold, masser, isolasjon og øvrige detaljer er utført fagmessig. Konsekvens: Dersom fukttilførselen og sprekkutviklingen fortsetter, kan det oppstå redusert brukskvalitet og inneklima i kjelleretasjen samt skader på overflater, innredning, lagrede gjenstander og eventuelle innkledde konstruksjoner. Skjult muggvekst og nedbrytning av organiske materialer kan ikke utelukkes. Videre sprekkutvikling kan medføre behov for konstruksjonstekniske undersøkelser og reparasjoner. Det kan bli nødvendig med omfattende tiltak på terreng, takvannshåndtering, drenering, utvendig fuktsikring og innvendige overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales en nærmere fukt- og konstruksjonsteknisk undersøkelse utført av kvalifisert fagperson. Undersøkelsen bør omfatte systematiske fuktmålinger, kartlegging av fuktkilde og skadeomfang samt kontroll av terrengfall, takvannshåndtering, drensledning, utvendig fuktsikring og utførelsen av knotteplasten. Det bør monteres korrekt klemlist/topplist med egnet avslutning over terreng. Dokumentasjon på den egenutførte dreneringen bør innhentes dersom dette finnes. Riss og setningssprekker bør registreres, måles og følges over tid, og større eller aktive sprekker bør vurderes av bygningsingeniør eller annen konstruksjonskyndig fagperson. Svertesopp og skadede overflater bør først rengjøres eller utbedres etter at fuktkilden er avklart og stanset. Inntil forholdet er utbedret, bør kjelleren ventileres godt, og fuktømfintlige gjenstander bør ikke lagres direkte mot gulv eller yttervegger. KOSTNADSKLASSE VED TG3 Middels kostnad (100 000–300 000 kr) Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  -Elektrisk anlegg Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det elektriske anlegget i boligen. Varmtvannsberederen er ikke fast tilkoblet via koblingsboks med egen servicebryter. Det ble også registrert at kursfortegnelsen ikke samsvarer med sikringene i sikringsskapet. Årsak: Manglende dokumentasjon kan skyldes at samsvarserklæringer og øvrig underlag ikke er oppbevart eller fremlagt. Varmtvannsberederen er tilkoblet etter en eldre eller mangelfull løsning uten fast tilkoblingspunkt og egen servicebryter. Avviket i kursfortegnelsen kan skyldes senere endringer i det elektriske anlegget uten at fortegnelsen er oppdatert. -Innvendige trapper Avvik: Trappene vurderes som bratte. Det mangler håndløper i trappen ned til kjelleretasjen, og rekkverket i trappen opp til andre etasje har utilstrekkelig høyde. Årsak: Trappene er oppført etter eldre byggeskikk og andre sikkerhetskrav enn dem som gjelder i dag. Manglende håndløper i kjellertrappen og lav rekkverkshøyde i trappen til andre etasje kan skyldes opprinnelig utførelse eller senere endringer uten tilpasning til dagens sikkerhetsnivå. Avvik: Det mangler håndløper ved den utvendige trappen til terrassen. Rekkverket på verandaen har i tillegg utilstrekkelig høyde. -Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Museekskrementene viser at mus har hatt tilgang til loftet, enten tidligere eller på befaringstidspunktet. Dette kan skyldes åpninger ved takfot, gesims, ventiler, gjennomføringer eller andre utette overganger. Det eldre vepsebolet viser at veps tidligere har hatt tilgang til loftsrommet.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Vannavgift

Beliggenhet

Eiendommen ligger i grønne og landlige omgivelser i Hurdal, med etablert boligbebyggelse og skogkledde åser rundt. Her bor man med naturen tett på, samtidig som dagligvarebutikker, skoler og fritidstilbud er tilgjengelige med bil. Skrukkelia vel ligger omtrent 500 meter unna, med aktivitetshall kun fem minutters gange fra eiendommen. For treningstilbud ligger Hurdal treningsklubb rundt 14 minutter unna med bil, mens Encore Fitness på Jaren nås på omtrent 19 minutter. For barnefamilier ligger Hurdal Steinerskole, med tilbud fra 1. til 10. trinn, omtrent 11 minutter unna med bil. Hurdal skole og kultursenter, også med 1. til 10. trinn, nås på rundt 16 minutter. Hurdal naturbarnehage ligger omtrent 16 minutters kjøring unna, mens Hoppensprett Hurdal og Trulserudenga barnehage begge nås på rundt 17 minutter. For eldre elever ligger Hadeland videregående skole omtrent 23 minutter unna med bil, og Nannestad videregående skole rundt 40 minutter unna. Daglige innkjøp kan gjøres på Spar Hurdal eller Coop Prix Hurdal, henholdsvis omtrent 15 og 16 minutters kjøring fra boligen. Lundberg bussholdeplass ligger omtrent 100 meter fra eiendommen, tilsvarende ett minutts gange, og betjenes av linje 445 og 447. Jaren stasjon nås på rundt 18 minutter med bil og har togforbindelser med linje RE30 og R31. Oslo lufthavn Gardermoen ligger omtrent 45 minutters kjøring unna.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Boligen varmes opp av varmekabler på badet og i deler av tilbygget i stuedelen i første etasje, varmepumpe i stuen i første etasje, peisovn i stuen i første etasje, peisovner i to boder i kjelleretasjen, samt panelovner i enkelte rom.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er antatt oppført i 1948, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.   Megler har ikke klart å skaffe godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelser til kommunen. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei over gnr. 39 bnr. 1. Veiretten fremgår av skjøte tinglyst 13.03.1981, dok.nr. 1925. Eiendommen har privat vannforsyning fra vannverket Benstelle, som består av ni abonnenter. Kontaktperson for vannverket opplyser om at selger betaler kr ca. 500,- per år. Eiendommen har privat avløpsanlegg, antatt etablert i 1974, med slamavskiller bestående av tre separate betongkummer med antatt samlet volum på 4 m³. Avløpsvannet føres videre til infiltrasjonsgrøfter, som ifølge grunneier ble rehabilitert rundt 1985. Det foreligger ingen anmerkninger fra slamtømmer i perioden fra 2022 til dokumentets dato, 25.09.2026. Kommunen opplyser om følgende angående vann- og avløp: Tilstandsvurdering: Avløpsanlegget er ikke i henhold til dagens standard på området og kan ikke forventes å rense etter kravene i forurensingsforskriften og kommunens lokale forskrift om utslipp av avløpsvann. Teknisk levetid har utløpt for anlegget og det må derfor påberegnes å utbedre hele avløpsløsningen. Ved oppgradering må hele anlegget vurderes av en nøytral fagkyndig som gjør grunnundersøkelser, prosjekterer forskriftsmessig løsning og sender inn søknad om utslippstillatelse til kommunen. Etablering av nytt avløpsanlegg må gjennomføres av godkjent foretak og det må søkes om byggetillatelse for tiltaket. Kommunen har startet opp arbeidet med opprydding av spredt avløp, men det er foreløpig ikke avklart når en kan forvente pålegg om oppgradering. Grunneier er til enhver tid ansvarlig for at avløpsanlegget fungerer tilfredsstillende i forhold til opprinnelig funksjon.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018–2040 (plan-ID 3242_02391701), ikrafttrådt 13.06.2018. området er avsatt til landbruks ,natur og friluftsformål samt reir. Eiendommen berøres delvis av gul støysone for veitrafikk, ifølge Statens vegvesens støyvarselkart. Kartleggingen er utarbeidet etter retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442) og viser beregnet støy fra riks- og fylkesveier. Det er ikke registrert støysoner fra jernbane, lufthavn eller skytefelt på eiendommen. Ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) ligger eiendommen i et område med høy radonaktsomhet.

Konsensjon

Kjøper plikter å signere egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp av denne eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3242/39/6: 13.03.1981 - Dokumentnr: 1925 - Bestemmelse om gjerde Forklaring: Dokumentet er et skjøte fra 1981 for eiendommen gnr. 39, bnr. 6. Det fastsetter at eieren og senere eiere har gjerdeplikt rundt eiendommen. 20.09.1946 - Dokumentnr: 1994 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3242 Gnr:39 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 113114 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0239 Gnr:39 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 254706 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3037 Gnr:39 Bnr:6 13.03.1981 - Dokumentnr: 1925 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3242 Gnr:39 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3242 Gnr:39 Bnr:91 Rettighet hefter i: Knr:3242 Gnr:39 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Eiendommen har rett til å bruke adkomstveien over gnr. 39, bnr. 1, fra hovedveien frem til eiendommen.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke (uten foto), stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 19 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar (2 første inkludert etter dette kr. 3.000,- pr. stk.)   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 149,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 104 049,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260361

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Tilstandsrapport