Grefsenveien 51

Tomten

Byggeår

1961

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Bod er vist frem av selger, men bruksretten er ikke kontrollert. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens bruk. Kommentar: Det er fremlagt plantegninger som samsvarte med bruken ved befaringen.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue og kjøkken. Leiligheten medfølger en bod på loft på 2 m².

Standard

Arealeffektiv andelsleilighet i 3. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en praktisk planløsning og er oppgradert med blant annet nye gulv og overflater i nyere tid, samt vinduer fra 2021. Den gode takhøyden på ca. 2,48 meter bidrar til en god romfølelse. Entré: Entréen er praktisk og funksjonell med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her finnes garderobeløsning med speildører som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en større romfølelse. Bad: Badet ble pusset opp i 2013 i regi av borettslaget. Rommet er flislagt på gulv og vegger, og har varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servant med underskap, veggfestet toalett og dusj på gulv. Det er også opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkenet er et delvis eget rom med innredning fra 2014. Innredningen har glatte fronter og overskapet flukter med tak noe som gir ekstra oppbevaring. Kjøkkenet har benkeplate i laminat og integrert kjøleskap med fryser. Stue: Stuen er leilighetens hovedrom og fremstår som lys og innbydende. Her er det en praktisk, plassbygget sengeløsning med oppbevaringsmuligheter under selve sengen noe gjør at arealet er godt utnyttet. Rommet har også plass til en koselig sofagruppe, bord og øvrig møblement. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Fliser på gulv. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på gulv. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde målt til ca. 2,48 meter i stue. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på loftet på 2 m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget tilbyr 18 utendørs parkeringsplasser og 7 garasjeplasser. Plassene leies ut av borettslaget og tildeles etter boansiennitet etter avtale med styre. Ledige plasser annonseres i borettslagets Facebook-gruppe for beboere. Borettslaget har også 2 gjesteparkeringsplasser ved trafoen. Gjester må vise gyldig parkeringskort i bilvinduet for å unngå parkeringsbot. Parkeringstillatelse kan hentes hos styreleder eller et annet styremedlem. Det presiseres at gjesteparkeringstillatelsen ikke gjelder langtidsparkering for beboernes egne biler. Sykler: Borettslaget har en sykkelgarasje hvor andelseiere kan oppbevare sine sykler. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: - Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.    - Det fremgår av selgers takstrapport at det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: Utskiftning av termostat. Samsvarserklæring for øvrige arbeider utført etter 1999, da samsvarserklæring ble lovpålagt, er ikke fremvist. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Baderommet ble renovert i regi av borettslaget i 2013. - Arbeid utført av: S-Bygg 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Badet ble totalrenovert. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Nei 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Byttet termostat til varmekablene på badet (januar 2026). - Arbeid utført av: Ekeberg-Elektro 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Nei 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, borettslaget har planlagt å bytte ut heisene i løpet av 2026. Dette vil kunne medføre noe økte felleskostnader

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1961. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med pusset og malte overflater. Etasjeskiller er i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2021. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapper i betong, dørcalling og personheis. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med hovedstoppekran. Fordelerstokken er plassert over baderomshimlingen. Synlige avløpsrør er i plast. Sluket på badet er i plast med synlig membran. Bygget har felles varmtvann. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret. Badet har naturlig avtrekk og tilluft via luftespalte under dør. Kjøkkenet har kullfilterventilator og oppdriftsventilasjon med ventil i vegg. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det er varmekabler i bad. Radiatorenes reguleringsventiler og vannrør er eldre. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Bod: Bod på loft på 2 m². Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vannledninger | Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Fordelerstokken er plassert over baderomshimlingen uten vanntett skap. Hvis en lekkasje skulle oppstått på rørene kan denne være vanskelig å oppdage, og tilstøtende konstruksjoner risikerer vannskader. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Vannbåren varme | Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. - Bad - Overflater Gulv | Det er registrert avskalling/støtmerker i enkelte fliser. Forholdet er primært kosmetisk. Overvåk overflaten for sprekker eller endringer. - Bad - Ventilasjon | Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan gi noe opphopning av fuktig luft, som over tid kan påvirke overflater og tilstøtende konstruksjoner. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Kjøkken - Avtrekk | Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert til TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert til TGIU.

Omkostninger

3 340 000,00 (Prisantydning) 144 610 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 484 610 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   8 255 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 345 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 3 493 955 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 18 645 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring)) 3 503 255 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))

Felleskostnader

3 715,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 3 715,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, fyring og varmtvann, bredbånd, samt øvrige drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 530,- - Avdrag felleslån: kr 129,- - Renter felleslån: kr 384,- - Avdrag felleslån: kr 440,- - Renter felleslån: kr 232,- Styret har vedtatt utskiftning av borettslagets to heiser, som skal finansieres med et låneopptak på kr 6 000 000,-. Lånet utbetales i løpet av vår/sommer 2026, og dette vil medføre en økning i fellesgjeld og tilhørende kapitalkostnader. I følge styre vil dette medfører en økning i felleskostnader på kr. 400 - 650 kr pr andel.

Fellesformue

60 870,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. Ordningen sikrer laget mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader, i henhold til gjeldende bestemmelser fra finansieringsselskapet. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember for virkning fra påfølgende årsskifte. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan avtalen ikke sies opp før lånet er nedbetalt.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Storo/Sandaker, i et populært område som kombinerer urbane kvaliteter med nærhet til natur og gode rekreasjonsmuligheter. Området har et rikt utvalg av servicetilbud, restauranter, kafeer og butikker, samtidig som du har kort vei til både parker og flotte turmuligheter langs Akerselva og i Lillomarka. Fra leiligheten er det gangavstand til Storo Storsenter, et av Oslos største kjøpesentre med over 130 butikker, servicetilbud og spisesteder. Her finner du også ODEON kino med Norges første IMAX-sal. I nærområdet ligger flere populære spisesteder og kafeer, blant annet Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag, Jewel of India, Nydalen Bryggeri og Spiseri samt flere hyggelige restauranter på Torshov og i Nydalen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved flere nærliggende butikker som KIWI, REMA 1000, Coop Extra, MENY og søndagsåpen nærbutikk i kort gangavstand. Området har også et godt tilbud av treningssentre, blant annet Sats Storo og Nydalen, Fresh Fitness, Evo Nydalen og Fitness24Seven. For rekreasjon og friluftsliv er det kort vei til turstiene langs Akerselva, som strekker seg fra Maridalsvannet og ned til sentrum. Her finner du flotte gang- og sykkelstier, badeplasser og fine grøntområder. I nærheten ligger også populære parker som Torshovparken, Torshovdalen og Muselunden med gode muligheter for aktiviteter året rundt. Beliggenheten er også svært attraktiv for studenter, med kort avstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og gode kollektivforbindelser til Universitetet i Oslo på Blindern, Tannlegehøyskolen og flere andre utdanningsinstitusjoner. Området har meget gode kollektivforbindelser med både T-bane, trikk og buss i umiddelbar nærhet. Fra Storo er det enkel tilgang til store deler av Oslo, og du kommer deg raskt til både sentrum, Majorstuen og andre bydeler. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode servicetilbud, flotte turområder og svært god kollektivdekning gjør dette til et attraktivt og levende område å bo i.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger opplyser at det månedlige strømforbruket for 2025 var ca. 140 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. - Varmekabler i bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Grefsenv 51 Borettslag Org.nr: 948609541

Borettslaget Grefsenveien 51 (org.nr. 948609541) er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl, som er forretningsfører. Borettslaget består av 76 boliger og 2 næringslokaler. Laget eier selv to næringslokaler samt én andelsleilighet som leies ut. Fra generalforsamlinger avholdt i 2024 og 2025 er følgende saker relevante: - Godkjenning av årsregnskap og årsmelding for 2024. - Fastsettelse av styrehonorar til kr 150 000,-. - Vedtak om tilkobling av branntavlen til 110-sentralen. - Endring av husordensregler for oppussing. - Styret fikk myndighet til å viderefakturere kostnader til andelseiere for parkering/lagring av gjenstander på fellesareal. Styret har vedtatt utskiftning av borettslagets to heiser, da de har passert teknisk levetid. Tiltaket finansieres med et låneopptak på kr 6 000 000,- som utbetales i løpet av vår/sommer 2026. Andre planlagte eller vedtatte tiltak inkluderer oppgradering av termostater og ventiler på radiatorer, utskifting av eldre vaskemaskiner og tørketrommel, samt oppussing av fasaden ved hovedinngangen. Kjekt å vite: - Borettslaget har to fellesvaskerier i kjelleren og en sykkelgarasje tilgjengelig for andelseierne. - Vaktmestertjenesten utføres av Bygårdservice AS, og henvendelser skal rettes via styret. - Installasjon av blant annet markiser, skilt og blomsterkasser krever styrets godkjenning. - Oppsetting av private radio- eller TV-antenner er ikke tillatt. - Røyking er forbudt i fellesarealer. - Støyende oppussingsarbeid er ikke tillatt etter kl. 20:00 på hverdager og lørdager, og er helt forbudt på søn- og helligdager. - Fjerning av vegger krever at styret informeres. Kun fysiske personer som er medlem i boligbyggelaget kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameiere i en andel. Offentlige instanser kan eie inntil 10 % av andelene. Svar fra styre 05.03.2026: 1. Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? Fra april - november skal begge heisene i borettslaget skiftes ut. I denne sammenhengen har vi tatt opp et lån på kr. 6 millioner. Dette medfører en økning i felleskostnader på kr. 400 - 650 kr pr andel. 2. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan få tilsendt? Over tid er det gjennomført flere prosjeker i sameiet. Av nyere dato kan jeg nevne følgende: - Renovering/oppussing av begge næringslokaler (i etasje K og etasje 1) - Renovering av gamle matboder - bygd om til nye boder som leies ut til andelseiere og eksterne. - Oppgradering av alle lys/lamper i fellesareal - Oppgradering av alle maskiner i fellesvasker 3. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? Ikke annet enn det som er nevnt. Felleskostnadene økes ellers med indeks årlig. 4. Dersom borettslaget har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? Telia er leverandør. 5. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? Velkommen til nye andelseier!

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapstallene for 2023 og 2024 viser et overskudd på henholdsvis litt over 900 000 kroner og i underkant av 1 360 000 kroner. Budsjettet for 2025 la opp til et overskudd på nær 122 000 kroner. Det var ikke tatt hensyn til renteinntekter i dette budsjettet. Det er vedtatt et låneopptak på kr 6 000 000,- for utskifting av heiser, med utbetaling i løpet av vår/sommer 2026. Dette vil medføre en økning i fellesgjeld og tilhørende kapitalkostnader.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Usbl forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Ansienniteten for forkjøpsretten følger denne rekkefølgen: 1. Andelseier i borettslaget, basert på dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. 2. Medlemmer i Storbyfellesskapet (Bate, BOB, Vestbo) og medlemmer i Usbl, basert på ansiennitet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP586884

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyr er bare tillatt etter avtale med styret og under forutsetning av at andre leieboere ikke sjeneres.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Det vises til vedlagte husordensregler for utfyllende regler ifm. utleie.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 07.10.1963. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Fasadeendring, datert 26.02.2008 - Ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 23.06.2014 - Ferdigattest for etablering av brann- og nødlysanlegg, datert 12.10.2021 Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens bruk. Kommentar: Det er fremlagt plantegninger som samsvarte med bruken ved befaringen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, privat vei frem til bygget.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo og områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig, jf. S-2521 og offentlig kjørebane/veigrunn, jf. S-171GO. - S-2255. Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Flate: Bolig m.tilh. anlegg - 202205180 Detaljregulering , Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506755 - S-3181. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Store Ringvei, strekningen Storo - Sinsen ,inkl. sporveistrase i Grefsenveien og Trondheimsveien samt forbind. fra trase til sporveishall. Linje: Grense for bebyggelse - V140590N2. Grefsenveien-Trikketrase mellom Storo bru og H. N. Hauges gate. Flate: Fortau - S-3592. Storoveien 2 m.fl. Grefsen stasjonsområde Reguleringsplan. Forretning/kontor, bolig, trafikkområde bydel 4 Sagene Torshov og bydel 21 Grefsen Kjelsås. Flate: Fortau Flate: Offentlig kjørebane/veigrunn Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202205180: Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Saksnummer 201816207: Detaljregulering for Vitaminveien Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Saksnummer 202212601: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Saksnummer 202209898: Nycoveien 1 og 1 B - Kontorbygg - Saksnummer 202017294: Vitaminveien 1 B - Vitaminen blir et moderne og inviterende kontorbygg som skal tilføre Storo nye arbeids- og møteplasser, gode tjenestetilbud og lyse opp gaten med aktivitet. Estimert byggestart er i løpet av 2027. Ferdigstillelse: Andre halvår 2029. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202507986: Hans Nordahls gate 98 - innglassing av eksisterende balkonger. Status: Under behandling - Saksnummer 202509334: Storo T-banestasjon - oppføring av gangbro. Status: Under behandling Området er i vekst og gjennomgår en kontinuerlig transformasjon til en levende og mangfoldig bydel med boliger, arbeidsplasser, handel, kulturtilbud og møteplasser. Utviklingen innebærer at nye reguleringsplaner fremmes, eksisterende bygg rives eller rehabiliteres, og nye bygg reiser seg i takt med byens behov. Anleggsarbeid, midlertidige omlegginger av trafikk og endringer i nærmiljøet må påregnes. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/76/97: 07.07.1916 - Dokumentnr: 900737 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 04.07.1936 - Dokumentnr: 7887 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 27.09.1943 - Dokumentnr: 7289 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 08.06.1960 - Dokumentnr: 6782 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 18.08.1960 - Dokumentnr: 9816 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.09.1960 - Dokumentnr: 11875 - Best. om vann/kloakkledn. 11.04.1985 - Dokumentnr: 19624 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand 08.04.2013 - Dokumentnr: 272858 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2020 - Dokumentnr: 3373963 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:18 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 242578 - Jordskifte Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1915 - Dokumentnr: 900369 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:2 19.10.1940 - Dokumentnr: 8771 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:171

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 31 725,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 11 400,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Rabatt: alle visninger inkl gratis etter første visning) kr 2 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 88 275,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260047

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg