Veitvetstubben 1C

Tomten

Byggeår

1957

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde fra 2.38- 2,40m.

Antall soverom

2

Antall rom

4

Standard

Entré - velkommen hjem! Entréen har en praktisk garderobeløsning med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Rommet har en åpen og luftig utforming med videre adkomst til boligens øvrige oppholdsrom. Stue Stuen har en romslig og åpen planløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og utgang til en innglasset balkong slipper inn godt med naturlig lys, mens peisovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Kjøkken Kjøkkenet er plassert i et separat rom med godt lysinnslipp fra et stort vindu. Rommets størrelse gir god plass til en spisegruppe der hele familien kan samles. Innredningen har glatte skapfronter, laminatbenkeplater, nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl-/fryseskap. Baderom Badet har flislagte gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malte plater i taket. Badet er innredet med servant med skuffeinnredning, vegghengt klosett med innebygget sisterne og dusj på gulv med dusjdører i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og byr på rikelig med oppbevaringsplass i en stor garderobeløsning. Et stort vindu slipper inn godt med naturlig lys, og rommet har også plass til en praktisk skrivepult for hjemmekontor eller hobbyer. Soverom 2 Soverom 2 er et romslig og fleksibelt rom med godt lysinnslipp fra et stort vindu. Rommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med leiligheten. Borettslaget har 69 garasjer og 84 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Frittliggende boligblokk med 4 etasjer og underetasje/kjeller. Adkomst til felles trapperom fra asfalterte gangveier. Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere. Yttervegger forblendet med spekkmurt teglsten og utfyllende fasader på balkonger med bindingsverk utvendig kledd med panel. Støpte trapper belagt med belegg og malte murvegger mellom etasjer. Pulttak tekket med folie/papp. Vinduer Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass. Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 1990-tallet. Dører Entredør i B30 og dB35 kvalitet. Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass. Balkong Adkomst til sydvendt balkong på totalt 13 m² fra stue, hvorav 8 m² er innglasset. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Vindu i et soverom Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Ytterdører Anbefalt brukstid for entredører og balkongdører er på ca. 30-40 år. - Innvendig > Overflater - gulv Det er påvist knirk i deler av gulvet. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Målt høydeavvik på ca 20 mm blant annet i entre og på et soverom. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjøkkeninnredningen er fra 2019. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Kjøkkenet har ikke avtrekk ut. Avtrekkspunktet er ikke tilgjengelig eller lar seg ikke åpne. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. 

Omkostninger

4 400 000 (Prisantydning) 257 749 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 657 749 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 667 245 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 839,- per mnd

Kabel TV og internett (grunnpakke), trappevask, snøbryting ved behov, vårrengjøring, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og generelt vedlikehold mm.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

38 143,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Veitvetstubben ligger skjermet og rolig til på Veitvet, i et område som er godt tilrettelagt for barnefamilier. Her bor du med kort vei til både urbane tilbud og naturskjønne omgivelser. Nabolaget byr på gode fasiliteter, enkel tilgang til kollektivtransport og et variert utvalg av servicetilbud. I nærheten finner du barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg, samt fine grøntområder og turstier som inviterer til rekreasjon og friluftsliv. Kollektivdekningen er svært god. Busslinje 60 trafikkerer området, og nærmeste T-banestasjon er Veitvet, kun noen få minutters gange unna. Herfra kommer du deg raskt og effektivt til Oslo sentrum og øvrige bydeler. Flere bussavganger i området gjør det enkelt å bevege seg rundt, enten du pendler eller er på farten i hverdagen. Veitvet er et etablert og rolig boligområde med en variert bebyggelse bestående av både eldre boligblokker og nyere leiligheter, omgitt av hyggelige utearealer. Like i nærheten ligger Veitvet Senter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert dagligvare, apotek, helsekost, treningsenter og motebutikker. I tillegg finnes det flere kafeer og spisesteder i nærområdet. Dagligvarebutikkene Rema 1000 og Kiwi ligger kun få minutters gange fra boligen. Linderud Senter ligger kun en 10 minutters spasertur unna og byr på et fantastisk utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter inkludert et populært SATS-treningssenter for den treningsglade! For deg som setter pris på natur, er det gode muligheter rett utenfor døren. Veitvetparken er et populært samlingspunkt med fine områder for både avslapning og aktivitet. Her kan du nyte en piknik, ta en rusletur eller la barna leke i trygge omgivelser. Om vinteren tilrettelegges det for skøytebane i parken. I tillegg ligger Lillomarka i kort avstand, med et omfattende nettverk av turstier og sykkelruter året rundt. Boligen passer ypperlig for deg som ønsker en fredelig hverdag i et familievennlig område, kombinert med nærhet til byen. Med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og flotte naturområder, ligger alt til rette for en praktisk og behagelig livsstil på Veitvet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Dagens eier opplyser om et strømforbruk på 10. 852 kWh for 2025. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten har mulighet for elektrisk oppvarming med løse ovner. I tillegg er det gulvvarme på bad og peisovn i stuen. Varmtvann Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i skap på soverom.

Om borettslaget

Øvre Veitvet Borettslag Org.nr: 948740184

Øvre Veitvet Borettslag er et samvirkeforetak som består av 224 andeler fordelt på adressene Veitvetstubben 1-10 og Veitvetveien 7. Borettslaget forvaltes av Agio Forvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er www.ovreveitvet.no. Fra ordinær generalforsamling 19.05.2026 ble det vedtatt en endring i vedtektenes § 5-2 om vedlikeholdsplikt, og et forslag om å installere elbil-ladere ble ikke vedtatt. Det ble også vedtatt at styrets beslutningspraksis skal følge vedtekter og formelle vedtak, ikke uformell praksis. På generalforsamlingen 22.05.2025 ble det vedtatt å ansette en vaktmester i 20-30 % stilling og å innkalle til årlig dugnad. Et forslag om gjesteparkering ble ikke vedtatt, og flere vedtektsendringer knyttet til vedlikehold av glassveranda og antall varamedlemmer ble vedtatt. Kjekt å vite: - Borettslaget har sykkelbod og fellesvaskeri. - Det er ansatt vaktmester i 20-30 % stilling, og trappevask utføres av et renholdsfirma. - Grilling er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. - Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenne. - Endringer som berører bygningens eksteriør, som oppsetting av markiser eller endring av innglassing, krever styrets forhåndsgodkjenning. - I forbindelse med baderomsrehabiliteringen ble det installert waterguard med vannstopp i alle kjøkkenskap. Denne skal ikke fjernes. Kun fysiske personer kan være andelseier, og kun personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Enkelte juridiske personer som stat og kommune kan eie opptil ti prosent av andelene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde driftsinntekter på ca. 15,2 millioner kroner, hovedsakelig fra innkrevde felleskostnader. Driftskostnadene utgjorde ca. 8,3 millioner kroner, hvor vedlikehold og kommunale avgifter var blant de største utgiftspostene. Etter finansinntekter og finanskostnader fikk borettslaget et årsresultat på ca. 3,7 millioner kroner i overskudd, mot ca. 3,4 millioner kroner i 2024. Borettslaget hadde disponible midler på ca. 8 millioner kroner ved utgangen av 2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

IF Skadeforsikring

SP2391925.3.1

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er ikke spesifikt omtalt som tillatt eller forbudt i borettslagets vedtekter eller husordensregler. Vedtektene fastsetter imidlertid regler for dyrehold, blant annet båndtvang på borettslagets eiendom, forbud mot dyr på lekeplass og ballplass, samt krav om at dyreeiere rydder opp etter dyrene og er ansvarlige for eventuelle skader. Ved brudd på reglene kan styret gi skriftlig advarsel og, dersom forholdet ikke opphører, kreve at dyreholdet avsluttes.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 1961. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger i område for nåværende bebyggelse og anlegg, eksisterende bane, fremtidig bebyggelse og anlegg, og eksisterende grønnstruktur iht. kommuneplan for Oslo kommune.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 47 577,49 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Kunderabatt kr -8 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Overtagelseshonorar kr 2 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visning alle inkludert kr 4 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 126 652,49 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260328

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave