Bøkkerveien 20

Tomten

Byggeår

2017

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er kontrollmålt med lasermåler. Takhøyde i gang/ entre: +- 2.34 m. Takhøyde i stue: +- 2.58 m. Balkong: 9 m2. Kjellerbod 8 m2. Egen garasjeplass med opplegg for ladeboks for elbil på parkeringsplassen.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Balkong på ca. 9 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 8 m².

Standard

Entré - velkommen hjem! Entréen gir et godt førsteinntrykk med gjennomtenkt planløsning og god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko, samtidig som den holder et moderne preg. Stue: Stuen er den romsligste delen av leiligheten og har god plass til sofagruppe. Den har også en praktisk kjøkkenøy med vinskap. Vegger og tak i stuen ble malt i 2026. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og balkongdøren med glassfelt gir direkte utgang til den romslige og solrike balkongen. Parkett på gulvet og vannbåren gulvvarme fra fellesanlegget. Balkong: Balkongen er nordvestvendt og på ca. 9 m². Balkongen har god plass til både sitte- og spisegruppe, og det er lys og stikkontakt ute. Kombinasjonen av grønt rundt og den avskjermede plasseringen gjør dette til en svært koselig uteplass. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som gir et ryddig og gjennomført preg. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, innebygd stekeovn, integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Ventilator er tilkoblet kanal, og både komfyrvakt og lekkasjestopper er installert. Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt og innbydende allrom, perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Den store kjøkkenøyen med innebygd vinskap fungerer godt som spisebord og naturlig samlingspunkt. Soverom: Soverommet har adkomst fra stuen og vindu mot balkongen, noe som gir godt med dagslys. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og det er god vegglengde for garderobeskap. Tilluftsventiler er del av den balanserte ventilasjonen. Parkett på gulvet, samme som i stue og gang. Bad: Flislagt bad med dusjnisje med innfellbare dusjdører og nedsenket dusjsone. Innredning med servant på benkeplate, ett greps blandebatteri og underskap. Dusjbatteri med hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin ved siden av servanten. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Badet har balansert ventilasjon med avtrekksventil. Malt himling med downlights. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett i stue, soverom og gang. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Downlights på bad og entré. Lagring: Kjellerbod på ca. 8 m² med enkel adkomst fra kjelleren. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Seksjonen har en tilhørende parkeringsplass, med opplegg for el-bil lader, i felles avlåst parkeringsanlegg. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via låsbar garasjeport og ellers gangadkomst via trapperom/heis og dør til det fri. Forøvrig parkering i omkringliggende veier etter gjeldende bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ingrid og meg (Henrik) byttet silikonfug i dusjen langs gulvet. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Beskrivelse: Det er opplegg for ladeboks for elbil på parkeringsplassen vår i Krydderhagen parkeringsanlegg. Det er ikke installert ladeboks på vår parkeringsplass. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ingrid og meg (Henrik) monterte en varmelampe på ytterveggen over balkongen, med godkjenning fra styret i sameiet. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen, datert 20.05.2017.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler vurdert med TG3: Ingen Bygningsdeler vurdert med TG2: Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Omkostninger

5 500 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 137 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 138 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 638 590 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 851,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: A konto fjernvarme: 463,00 Internett: 179,00 Felleskostnader: 2 209,00

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

11 428,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Krydderhagen - en grønn og moderne hageby kjent for spennende arkitektur og kreative løsninger. Prosjektet ble i 2020 nominert til Oslo bys arkitekturpris, og fremstår som et av de mest attraktive boligområdene i byen. Beliggenheten er svært sentral, rett ved Vinslottet – Vinmonopolets tidligere tapperi og produksjonsanlegg, som i dag er forvandlet til et levende nærmiljø. Her finner du alt fra dagligvarebutikker, restauranter, kaféer og treningssenter til legekontor, frisører og spesialbutikker. Eksempler er Spar, Sterk Helse, W.B. Samson, Synsam, Jysk, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub. Rett i nærheten ligger Quality Hotel Hasle Linie med frokostservering og hyggelig bar/restaurant på kveldstid. Gangbroen til Løren tar deg raskt til et område fullt av servicetilbud og spisesteder, blant annet Peppes Pizza, Sanjay’s, Kaffebrenneriet, Baker Hansen og vinbar. Her finner du også Fryd gastropub. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Meny, Rema 1000, Kiwi eller Løren Frukt & Grønt. I tillegg byr nærområdet på bokhandel, blomsterbutikk, apotek, legekontor, dyreklinikk og flere treningssentre. Hasle Torg gir enda mer bredde i tilbudet med Coop Mega, Jernia, Vinmonopolet, SATS og koselige serveringssteder. Området byr på et rikt aktivitetstilbud for både store og små. Kanonhallen benyttes til konserter, teater og utstillinger, mens idrettslagene Hasle-Løren IL og Sinsen-Refstad IL tilbyr et bredt spekter av aktiviteter som fotball, hockey, ski og håndball. I tillegg finnes kampsportklubber, tennisbaner, padelbaner, danseskole og musikkorps. For rekreasjon er det kort vei til Torshovdalen, Lillomarka og Grefsenkollen med fantastisk utsikt over Oslo. Krydderhagen har også et aktivt nabolagssamfunn. Løren Velforening arrangerer jevnlig begivenheter som utendørs kino, karneval, Lørendagen, julemarked og quizkvelder – arrangementer som skaper samhold og trivsel. Kommunikasjonen er utmerket med kort vei til både Hasle, Løren og Økern T-banestasjoner, samt buss og trikk fra nærliggende stoppesteder. Bysyklene er et godt alternativ om sommeren. Nabolaget er i kontinuerlig utvikling, spesielt Økern, som er planlagt å bli et av Oslos viktigste knutepunkt med kino, flerbrukshall, barnemuseum, musikkskole og et bredt handels- og kulturtilbud.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 1490 kWh. Dette tilsvarte en kostnad på 4329,19 kr. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   -   Badet har flislagt gulv med vannbåren varme   - Øvrige rom har vannbåren gulvvarme Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Koriander Sameie Org.nr: 919639415

Koriander Sameie (org.nr. 919639415) er et eierseksjonssameie bestående av 57 seksjoner. Sameiet forvaltes av Obos eiendomsforvaltning. Fra ordinært årsmøte avholdt 11. mars 2026 er følgende vedtak relevante: - Styret har fått fullmakt til å igangsette bygging av 12 boder, med en kostnadsramme på 300 000,- kr., og fastsette pris, vilkår og retningslinjer og håndtere utleie til seksjonseiere i sameiet. Det settes inn nytt punkt i vedtektene: 3-4 Leie av bruksrett til bod. Seksjonseiere har rett til å leie bruksrett til bod i tillegg til bod som tilhører seksjonene. Det er ikke tillatt å leie slik bruksrett videre til andre. Leie av bod håndteres av styret med de til enhver gjeldende priser, vilkår og retningslinjer som gjelder for leieforholdet. Kjekt å vite: • Hver seksjon har bruksrett til en kjellerbod. • Det skal være nattero mellom kl. 23:00 og 07:00. • Støyende arbeid som boring og banking skal utføres innen kl. 20:00 på hverdager og kl. 18:00 på lørdager/helligdager.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Arbeidskapital Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 1.098.037. Budsjett 2025 Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Felleskostnader Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på 5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2026.

Forretningsfører

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

1463981

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 60 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 25.04.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger datert 18.12.2014, og tegningene samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-4597, Haslevangen 16–18 m.fl., og er regulert til boligbebyggelse – felt B/B1. Planen legger til rette for boligbebyggelse og stiller bestemmelser blant annet knyttet til utnyttelse, bebyggelsens utforming, uteoppholdsarealer og parkering. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/277/48: 30.03.2017 - Dokumentnr: 280696 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjon og vedlikehold av bygning/anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2017 - Dokumentnr: 485201 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/4708 24.05.2019 - Dokumentnr: 592036 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:236 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder bruk av fellesareal Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 04.12.2020 - Dokumentnr: 3440161 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:266 Bruksrett til parkering Kan kun overdras til eier av annen angitt boligseksjon, eller andel i gnr. 124 bnr. 236 og itskilte parseller Bestemmelse om vedlikehold Nye vilkår Utvides til også å kunne overdras til eier av borettslagsandel i gnr. 124 bnr. 237 snr. 2

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 39 900,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 130 075,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260247

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Tilstandsrapport