Sverres gate 5

Tomten

Byggeår

1988

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Underetasje: 7 m² ikke måleverdig areal (ALH).

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, soverom 2. etasje: soverom Underetasje: stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod, kott

Standard

Lys og særpreget leilighet over tre plan, med en spennende romløsning, generøs takhøyde og store vindusflater som gir boligen et luftig og innbydende preg. Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1988 og har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2026, blant annet med nytt kjøkken, oppgradert bad/vaskerom og fornyede overflater. Boligens tre plan forbindes av en innvendig ståltrapp som tilfører et moderne og karakteristisk uttrykk. Her får du en flott kombinasjon av åpne oppholdsrom, to separate soverom og praktiske oppbevaringsmuligheter. Entré: En hyggelig og innbydende entré ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Entréen ligger i boligens første etasje og har flislagt gulv. Herfra er det direkte adkomst til etasjens soverom og den innvendige ståltrappen som forbinder boligens tre plan. Soverom 1: Et lyst og hyggelig soverom beliggende i boligens første etasje. Rommet har pene, lyse overflater og laminatgulv som gir et moderne og tidløst uttrykk. Her er det plass til seng, samtidig som rommet gir muligheter for å innrede med skrivebord eller oppbevaringsmøbler etter behov. Soverommet kan dermed benyttes som både soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverom 2: I boligens øverste etasje finner du et lyst og tilbaketrukket soverom med en fin plassering adskilt fra oppholdsrommene i underetasjen. Rommet har malte veggflater og laminatgulv, og byr på god plass til dobbeltseng. Den separate beliggenheten i toppetasjen gir soverommet en lun og privat atmosfære. Stue: En flott og luftig stue som virkelig skiller seg ut med sin imponerende doble takhøyde og store vindusflater. Kombinasjonen av den generøse takhøyden og det gode lysinnslippet skaper en åpen og innbydende romfølelse, og gir oppholdsrommet et særegent preg. Stuen ligger i boligens underetasje og har en god utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en naturlig sammenheng mellom oppholdssonene og legger til rette for både hyggelige hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. De store vindusflatene bidrar til en lys atmosfære og understreker den luftige romfølelsen. Kjøkken: Et lekkert og moderne kjøkken fra 2026 med en stilren utforming og åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter kombinert med laminatbenkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål, som gir et pent og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap med fryser. Det er også montert komfyrvakt, mens kjøkkenavtrekket er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Den åpne løsningen gir god kontakt med stuen og spiseplassen, slik at kjøkkenet blir en naturlig del av boligens sosiale oppholdsrom. Bad/vaskerom: Et lekkert og moderne baderom som ble oppgradert i 2026, med flislagte overflater og en stilren innredning. Badet ligger i boligens underetasje. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten. Leiligheten har gjennomgående pene og oppgraderte overflater fra 2026, som gir boligen et moderne og helhetlig uttrykk. Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Glatte, malte flater. Himlinger: Glatte, malte flater. Lagring: Boligen har praktiske oppbevaringsmuligheter i form av både bod og kott i underetasjen. Dette gir ekstra plass til oppbevaring av sesongutstyr, husholdningsartikler og øvrige eiendeler man ønsker å holde utenfor oppholdsrommene.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  Punkt 2 – Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Avhuking Ja Selgers kommentar «Flis på flis – oppgradert hele badet.» Punkt 2.1 – Redegjør for årstallet og hva som ble gjort. Selgers kommentar «2026 – Nye varmekabler og hele badet pusset opp.» Punkt 2.3 – Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Selgers kommentar «Sendt megler og takstmann.» Punkt 7 – Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Avhuking Ja Selgers kommentar «Støpt om gulv ved soverom 1. etg samt underetasje for å utbedre setningsskade før gulvlegging.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Kvartalsblokk med bærende konstruksjon i betong, enhets skillende vegger og dekker i armert betong. Boligens yttervegger har grunnmur i betong, vegger over bakkeplan utført i betong/mur/bindingsverk tekket med stenexplater som fasade. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Støpt grunnmur og betongsåle antar fundamentert til faste eller komprimerte masser. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Årstall: 2007. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Årstall: 2024. Det er formpressede innerdører. Trapper/adkomst: Trappen er en ståltrapp. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og eier opplyser at anlegget ble installert i 1988. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.

Omkostninger

6 940 000 (Prisantydning) 58 217 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 6 998 217 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 999 307 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 425,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Brannvarsling system: 188,- Strøm felles: 483,- Felleskostnader: 5 520,- TV/Internett: 233,- inkluderer varmtvann, internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester og renhold i fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Eiendomsskatt

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og ettertraktet beliggenhet på Tøyen, med Botanisk hage som nærmeste nabo. Her bor du i et område som kombinerer grønne og fredelige omgivelser med et variert byliv. Botanisk hage byr på vakre parkanlegg, historiske bygninger og hyggelige turmuligheter, og er et populært sted for både avslapning og rekreasjon året rundt. Tøyen har et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud som gjør hverdagen enkel. I nærområdet finner du blant annet dagligvareforretninger, frisører, spesialbutikker og andre nødvendige fasiliteter. Tøyen Torg fungerer som et naturlig møtested i bydelen, med et variert tilbud av restauranter, kaféer, bibliotek, apotek, bokhandel og bakeri. Området har gjennomgått en betydelig utvikling de siste årene og har fått flere populære møteplasser. Blant disse er Postkontoret, som er kjent for sin avslappede atmosfære, servering, konserter og sosiale arrangementer. Fra leiligheten er det også gangavstand til flere av Oslos mest populære bydeler. Grønland byr på et mangfoldig utvalg av internasjonale matbutikker, restauranter og nisjeforretninger. På Kampen finner du sjarmerende trehusbebyggelse, hyggelige gater og flere populære kaféer og spisesteder. Grünerløkka ligger også innen kort rekkevidde, med sitt brede tilbud av restauranter, utesteder, vintagebutikker og små, selvstendige forretninger. For den som ønsker nærhet til natur og utendørsaktiviteter, har området mye å tilby. Botanisk hage ligger rett ved boligen, mens Tøyenparken og Kampen park gir ytterligere muligheter for turer, trening og avslapning i grønne omgivelser. Tøyenparken er dessuten arena for populære kulturarrangementer som Øyafestivalen og Miniøya. Nye Tøyenbadet, som åpnet i 2025, byr på moderne svømme- og badefasiliteter og er et attraktivt tilbud for både mosjonister og barnefamilier. Det er også enkel tilgang til flere andre parker og rekreasjonsområder, som Sofienbergparken, Ola Narr, Birkelunden, Middelalderparken og Valle Hovin. Med et bredt spekter av grøntområder, kulturtilbud, spisesteder og butikker i nærheten ligger alt til rette for en variert hverdag. Her bor du sentralt i Oslo, med kort vei til både rolige parkområder og det yrende bylivet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E - Rød

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisitet. Elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i underetasjen. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Kampenmek 2 Borettslag Org.nr: 892786062

KampenMek 2 Borettslag er et borettslag bestående av 75 andeler fordelt på eiendommen gnr. 231, bnr. 442 i Oslo kommune (org.nr. 892 786 062). Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget eier 83,65 % av Sverresgt 5 Sameie. Styresaker og årsmøtevedtak: • På ordinært årsmøte 29. april 2025 ble et forslag om mandat til energikartlegging (med ramme på inntil kr 150 000,- forutsatt Enova-støtte) oversendt det påtroppende styret for videre vurdering og eventuell avstemning på neste generalforsamling. • Det er igangsatt radonmålinger i bygningsmassen, og ytterdører er byttet etter reklamasjon fra tidligere fasadearbeid. • Styret har fulgt opp byggearbeider i bakgården, rapportert bomiljøtilskudd på kr 500 000,- fra Oslo kommune og søkt om kr 15 000,- i grønne midler til beplantning. Kjekt å vite: • Hver andel disponerer en spesifisert bod i henhold til vedtektenes vedlegg. • Borettslaget har heis, felles avfallscontainere/søppelrom og felles signalanlegg for TV og bredbånd. • Bakgården har beplantning, sykkelparkering under tak og vaskeplass for sykler og barnevogner (med vannkran ved teknisk rom som stenges i vinterhalvåret). Taket på sykkelparkeringen er ikke et bruksareal. • Det skal være alminnelig nattero mellom kl. 22.00 og 07.00 på hverdager, og mellom kl. 23.00 og 10.00 før lør-, søn- og helligdager. Støyende arbeider/boring er ikke tillatt før kl. 12.00 på søndager og helligdager. • Røyking er forbudt i borettslagets innvendige fellesarealer, i heisen og på utvendige svalganger. • På balkongene er det kun tillatt med gass- og elektrisk grill. • Alle bygningsmessige arbeider samt fasadeendringer (som markiser og innglassing av balkong/terrasse) krever skriftlig forhåndssamtykke fra styret. Utvendig parabolantenne er ikke tillatt. • Bilparkering og bilvask i bakgården er ikke tillatt. Sykler og motoriserte fremkomstmidler skal trilles gjennom portrommet og i bakgården. • Farlig eller brennbart materiale og matvarer som kan tiltrekke skadedyr må ikke oppbevares i bodene eller garasjen. Kun fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget, og ingen fysisk person kan eie mer enn én andel. Offentlige eller juridiske instanser kan eie inntil 10 % av andelene i henhold til vedtektene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets regnskap for 2024 og budsjett for 2025 viser følgende nøkkeltall: • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 1 110 764,- (avsatt til annen egenkapital). • Budsjettert årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 358 000,- (driftsinntekter kr 8 351 000,-, driftskostnader kr -3 924 000,- og netto finanskostnader kr -3 069 000,-). • Disponible midler pr. 31.12.2024: kr 829 715,- (omløpsmidler på kr 1 010 217,- fratrukket kortsiktig gjeld på kr 180 502,-). • Egenkapital pr. 31.12.2024: kr 63 198 843,- (bestående av innskutt egenkapital på kr 375 000,- og annen egenkapital på kr 62 823 843,-).

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

85872067

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold må søkes skriftlig om til styret. Styret kan ikke avslå søknaden med mindre det foreligger tungtveiende hensyn. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Lufting av hund i bakgården er ikke tillatt (hunder får ikke gjøre sitt fornødne der), men gjennomgang er tillatt. Hunder skal holdes i bånd i alle fellesarealer.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 19.03.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det ene soverommet er i byggetegningene betegnet som hems.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig og forretning (S-4082, se vedlagt reguleringsplan). For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/231/442: 31.01.1882 - Dokumentnr: 900008 - Opprettelse av matrikkelenheten Opprettelse - fradelt fra tidl Åkebergvn 36 27.08.1891 - Dokumentnr: 900148 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 446 05.11.1891 - Dokumentnr: 900179 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 228 30.04.1986 - Dokumentnr: 26719 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 231 bnr 443 og 444 15.08.2008 - Dokumentnr: 661632 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 752/5223 SNR: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 4369/5223 SNR: 3 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 102/5223

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 102 075,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260351

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 02.11.2026 - Energiattest datert 11.12.2025 - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg