Beisfjordveien 123

Tomten

Byggeår

1979

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Gjelder enebolig og uthus.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: Underetasje: Entré, bad, vaskerom, tre soverom, to boder og kott. 1. etasje: Soverom, toalettrom og stue/kjøkken i åpen løsning. Garasje stående på egen tomt. Boligen har en balkong på 31 m² i 1. etasje. Eiendommen har videre en utebod på 7 m² og en garasje på 18 m².

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over to plan, med en familievennlig planløsning som inkluderer fire soverom. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har fått flere viktige oppgraderinger de siste årene, inkludert et nytt bad i 2023 og nytt sikringsskap samme år. Første etasje rommer de sosiale sonene med stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang til en stor veranda på 31 m². Underetasjen inneholder boligens hovedinngang, tre soverom og et nytt bad. Underetasje: Entré: Hovedinngangen er i underetasjen. Du kommer inn i en gang med trapp opp til første etasje. Herfra er det tilgang til etasjens øvrige rom. Soverom: Underetasjen har tre soverom av god størrelse, noe som gir fleksibilitet for en familie. Rommene kan innredes som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Bad: Badet ble renovert i 2023. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og et moderne dusjkabinett. Innredningen består av en servant med underskap og et toalett. Det er en elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Arbeidet er i sin helhet utført av eier, som er en ufaglært håndverker, mens det elektriske arbeidet er utført av faglært. Dokumentasjon mangler. Vaskerom: Praktisk vaskerom med innredning med vask og benkeplate i laminat. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. 1. etasje: Stue og kjøkken: Første etasje har en åpen og sosial planløsning. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedovn gir ekstra varme og hygge. Rommet har også en varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse via en balkongdør fra 2019. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det har plass til frittstående kjøle-/fryseskap, oppvaskmaski og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også plass til et lite spisebord ved vinduet. Soverom: Etasjen har ett soverom, praktisk plassert i nærheten av stue og toalettrom. Toalettrom: Et separat toalettrom med servant med underskap og toalett. Rommet varmes opp med en stråleovn på veggen. Veranda: Fra stuen er det utgang til en stor veranda på 31 m². Her er det rikelig med plass til utemøbler, og man kan nyte utsikten over omgivelsene. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Fliser med varmekabler på bad. Teraflex på vaskerom. Vegger: Tapet, trepanel og strie. Baderomsplater på bad. Malte plater på vaskerom. Himling: Malte plater. Himlingsplater på bad. Lagring: Boligen har god lagringsplass med to boder og ett kott i underetasjen. I tillegg er det en frittstående utebod på ca. 7 m² på tomten. Det medfølger også en garasje på ca. 18 m² på egen festet tomt. Garasjen har innlagt strøm og fjernbetjent vippeport. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Elbillader: Selve elbilladeren demonteres av selger og medfølger ikke i salget. Kabel blir liggende klar for tilkobling av ny lader for ny eier.

Parkering

Parkering på eiendommen og i garasjen. Eiendommen har garasje på egen festet tomt med fjernbetjent vippeport og innlagt strøm. Garasjeplassen har vært benyttet til parkering av mindre bil. Plassen kan være lite egnet for større biler eller SUV.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Faglært arbeid: Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Allt el arbeid. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Bilder og kvitteringer Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Firmanavn: Tror de heter Kristiansen rør. Beskrivelse av arbeidet: Frydenlundsgata Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Narvik brann Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Montert av faglært elektriker Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Selvgjort Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.06.2026. Bygning: Enebolig i 2 etasjer bestående av 1.etasje og underetasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i betongstein og støpte gulv mot grunn. Bygget er ikke utført med radonsperre. Byggegrunn av fjell. Forstøtningsmurer er av betongstein. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Renner og nedløp i plast. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør er fra 2019. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Boligen har lakkert tretrapp innvendig. Balkong/terrasse: Balkong på 31 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Stoppekran er plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrykk på kjøkken og bad. Badet har elektrisk styrt vifte og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe. Badet har elektriske varmekabler og toalettrommet har stråleovn på vegg. Ny godkjent brannstige på tak ble montert i 2022. Bod: Utebod bygget i 1995. Fundamentering av sviller på grunn, 3 vegger med liggende bordkledning og 1 vegg med lakkerte metallplater. Tak tekket med takpapp. Innvendig gulv av tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje: Garasje bygget i 1983. Gjelder halvpart av en garasje som er sammenbygd med nabodel. Støpte gulv med sokkel av betongstein. Bordkledning av tømmermannspanel. Takktekking av lakkerte stålplater. Fjernbetjent vippeport i malt trevirke. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap fra 2023. Det bemerkes at det kun er utført en enkel visuell inspeksjon av anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Nytt sikringsskap 2023. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Avflassing maling på takplater. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre må etableres. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Skade på undertak ved takgjennomføring. Påviste skader må utbedres. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15 - 20mm gjennom hele rommet i stue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Rom Under Terreng | Det er registrert at det er bruk plast i utforet vegg mot terreng. Dette kan gi en økt risiko for fukt/kondens skade inne i konstruksjonen. Anbefaler å lage en inspeksjonsluke i vegg under terreng for å kunne følge med på eventuell negativ utvikling av forhøyede fukt verdier. Holdes under oppsikt. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Skade på fuktsikring. Klemmlist er løsnet pga sig i grunn. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Lokal utbedring. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Fagernes/Kvitsandøyra, i et veletablert boligområde med en flott utsikt over Beisfjorden og fjellene rundt. Her bor du med umiddelbar nærhet til både sjø og mark. Fra eiendommen er det kort vei ned til fjorden for rekreasjon, og turterrenget starter like i nærheten. Hverdagslogistikken er enkel. Både Narvik Montessoriskole og Ørarampen barnehage er i gangavstand, og det samme er idrettsanlegg med fotballbane på Kvitsandøra. Nærmeste busstopp, Kvitsandøra, er bare et par minutters gange unna, med gode forbindelser videre. Flotte uteområdet og stier er etablert ved sjøen, perfekt for grilling og bading. En kort kjøretur tar deg til dagligvarehandel på Ankenes. Narvik sentrum, med sine restauranter, butikker og kulturtilbud, er også lett tilgjengelig. For den aktive byr regionen på alt fra alpint i Narvikfjellet til storslåtte turopplevelser i hele Ofoten.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Strømforbruk er ikke opplyst, det kan fås på forespørsel. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har installert varmepumpe, og det er elementpipe med vedovn (Jøtul F-220cb) i stuen. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet i underetasjen, og toalettrommet har montert stråleovn på vegg.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for hus på tomt nr. 36 datert 27.06.1979. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetillatelse for endring av inngangsparti og rominndeling datert 30.01.1989. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. For oppføring av uthus foreligger det tillatelse til tiltak uten ansvarsrett datert 09.08.2018. Ifølge tillatelsen avslutter dette en tidligere ulovlighetssak. Det er ikke utstedt ferdigattest for byggetrinnet i 2018, og kommunen har notert at de avventer anmodning om ferdigattest når tiltaket er ferdig. Uthuset (beskrevet som bod i tilstandsrapporten) er opplyst å opprinnelig ha gjenstående byggeår fra 1995. Det foreligger ikke ferdigattest for dette tiltaket, kjøper overtar dette avviket og ansvaret at det ikke foreligger. Godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.04.1975 for opprinnelig bolig, med godkjente endringer datert 25.01.1989, samsvarer med dagens bruk av boligens rom (Det kan dog se ut til at vindu og vindusstørrelse avviker fra tegningene datert 25.01.1989, det er ikke kontrollert om dagens vindusstørrelse og balkongdør dekker kravet om at rommet er godkjent som soverom, kjøper overtar ansvaret og risikoen rundt dette). I 1. etasje er imidlertid veggen mellom kjøkken og stue fjernet i forhold til tegningene, slik at disse rommene i dag ligger som en åpen løsning. På eiendommen er det også oppført en garasje på 18 m² (byggeår 1983). Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Veien på cirka 50 meter fra avkjørsel ved Beisfjordveien og opp til eiendommen, deles, driftes og vedlikeholdes av brukerne av veien. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan, "Regulering av området Fagernes-Kvitsandøra", vedtatt 03.03.1959. Planens nåværende gyldighet er usikker, og den er trolig i stor grad erstattet av nyere kommuneplan. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 02.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I kommuneplanens bestemmelser er Beisfjord nevnt som et av områdene som kan være utsatt for fjellskred/steinsprang og snøskred. I henhold til kommuneplanen ligger næringsareal N 1.7 (Fagernes, næringsarealer) i nærområdet. Dette er et fremtidig næringsareal som krever detaljregulering før utbygging. Forslag til ny arealdel til kommuneplanen er sendt på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune.10632.aspx Gjeldene kommunedelplan, eiendommen ligger i område for arealformål boligbybyggelse, faresone høyspenningsanlegg og ras- og skredfare. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/42/1/87: 26.06.1978 - Dokumentnr: 402183 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 111 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Festekontrakten gjelder for 80 år fra 1. juli 1977. Årlig festeavgift er kr 111, og kan reguleres hvert 10. år i henhold til alminnelig prisnivå. Festeren er forpliktet til å refundere kommunens utlegg til opparbeidelse av vei og kloakk. Festeren må også tillate anlegg av ledninger for vann, kloakk, elektrisitet og telefon over tomten mot erstatning for skade. Salg av hus med overdragelse av festeretten krever samtykke fra kommunen. Ved festets opphør skal festeren fjerne bygningene og rydde tomten innen 6 måneder. 01.01.2020 - Dokumentnr: 185537 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1805 GNR: 42 BNR: 1 FNR: 87 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 58 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 2 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 495,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 134 135,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260038

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 24.06.2026 - Selgers egenerklæring - Energiattest datert 24.06.2026 - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave