Fjordveien 81A

Tomten

Byggeår

1963

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Leiligheten disponerer to kjellerboder målt til ca. 4,5 m² og ca. 3,2 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: - Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Balkong på ca. 6,3 m². Leiligheten disponerer to kjellerboder målt til ca. 4,5 m² og ca. 3,2 m².

Standard

Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en funksjonell og godt utnyttet planløsning. Boligen består av entré, romslig stue, separat kjøkken med spiseplass, to gode soverom og bad. Fra kjøkkenet er det utgang til en ca. 6 m² balkong vendt mot grønne og frodige fellesarealer. Stuen har peis som tilfører lun varme og et hyggelig preg. Leiligheten har moderniseringsbehov, men byr på et godt utgangspunkt med gode romstørrelser og mulighet for å sette sitt eget preg. Vinduene har isolerglass produsert i 2013 og 1986. Entré: Romslig og åpen entré som gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entréen er utstyrt med brann- og lydklassifisert inngangsdør. Stue: Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til en stor sofagruppe med tilhørende møblement. Et stort vindu sørger for godt naturlig lys og gir et grønt og frodig utsyn. Peisen utgjør et hyggelig midtpunkt i rommet og gir lun varme på kjølige dager. Over peisen er det etablert en nisjeløsning med hylle. Oppvarming suppleres med panelovner. Kjøkken: Separat kjøkken med adkomst gjennom doble dører med glassfelt fra stuen. Kjøkkeninnredningen fra IKEA har glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen består videre av oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri samt platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle og fryseskap. Kjøkkenet har god plass til spisebord og direkte utgang til balkongen. Ventilasjon ivaretas av kullfilterventilator og tilluft via ventil i vindu. Balkong: Fra kjøkkenet er det utgang til en ca. 6 m² balkong vendt mot grønne og frodige fellesarealer. Balkongen har betongdekke og rekkverk i betong og mur, med god plass til beplantning og utemøblement. To soverom: Leiligheten har to gode soverom med fleksible innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og er utstyrt med plassbygget garderobeskap. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt betonggulv med varmekabler. Rommet er innredet med dusjhjørne, toalett og profilert baderomsinnredning med heldekkende servant. Ventilasjon ivaretas ved naturlig oppdrift med tilluft via spalte under dørbladet. Badet har oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Overflater: Gulv: Laminat, flis og parkett. Vegger: Slette, malte overflater, panel og strie. Himling: Takess. Lagring: Leiligheten disponerer to kjellerboder på ca. 4,5 m² og ca. 3,2 m². Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Spisegruppe og skjenk på kjøkkenet kan etter nærmere avtale medfølge handelen. Dette forutsetter at det avklares i forbindelse med budgivningen. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass med ladestasjon i parkeringshus. Plassen kan leies ut og omsettes internt i sameiet. Ifølge styreleder kan parkeringsplassen typisk leies ut for ca. kr 1 000–1 200 per måned, eller selges for ca. kr 300 000–350 000. I henhold til eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter forespørsel fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass forutsatt at vedkommende ikke har behov for tilrettelagt plass, og at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en plass i sameiet.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Er det dødsbo? - Svar: Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Egen parkeringsplass med ladeboks i garasjehus tilknyttet leiligheten. Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1963. Bærende konstruksjoner i betong, etasjeskiller i betong, fasade av teglstein og flatt tak tekket med papp. Tak: Flatt tak tekket med papp Pipe/Ildsted: Peis. Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 2013. Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 1986. Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1986. Balkong/terrasse: Type: Balkong. Adkomst fra: Kjøkkenet. Konstruksjon: Betongdekke. Rekkverk av betong/mur. Størrelse: ca. 6,3 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger: Type rør: Innvendige vannledninger er av kobber. Alder: Ukjent. Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran: Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Innvendige avløpsrør: Type rør: Synlige avløpsrør av plast. Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Stakeluker og lufting: Ukjent. Lukt fra avløpssystem: Det er ikke registrert unormal lukt fra avløpssystemet. Avløpskapasitet: Avløpskapasitet er enkelt testet ved bruk at to tappesteder samtidig. Sluk: Sluktype: Eldre soilsluk. Membran: Ingen synlig membran under klemringen. Alder: Ukjent. Tilgjengelighet (sluk): Sluket er tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Ventilasjon: Type ventilasjon: Naturlig. Avtrekk: Fra våtrom. Tilluft: Via ventiler i vinduene og yttervegg. Bad: Avtrekk: Natulig. Tilluft: Via spalte under dørbladet. Kjøkken: Avtrekk: Kullfilter. Tilluft: Via ventil i vinduene. Tekniske detaljer: Oppvarming: Panelovner. Peis. Varmekabler på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre vinduer krever jevnlig vedlikehold for å opprettholde funksjon og levetid. Det bør påregnes gradvis utskifting eller oppgradering på sikt for å oppnå bedre isolasjon, redusere varmetap og sikre god tetthet. Eventuelle skader, trekk eller kondens bør følges opp og utbedres fortløpende. - Ytterdører | Dørene er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne og tetthet. Eldre dører kan også få behov for justeringer eller utskifting av enkelte komponenter over tid. På bakgrunn av alder og forventet vedlikeholds- eller utskiftingsbehov er forholdet vurdert til TG2. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Tørkesprekker og slitasje påvirker i hovedsak det estetiske inntrykket, men kan også gi redusert levetid dersom treverket utsettes for fukt eller videre belastning. Vedlikehold som sliping og overflatebehandling kan forlenge levetiden. Lokale utskiftninger kan bli nødvendig dersom skadene forverres. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For lite fall kan medføre at vann blir liggende i dammer, noe som gir økt slitasje på fuger og fliser, samt høyere fuktbelastning på gulvoverflaten. Over tid øker dette risikoen for fuktskader og nedsatt levetid på tettesjiktet. Utbedring vil normalt kreve oppbygging av nytt gulv med korrekt fall, inkludert nytt tettesjikt og overflate. Fuger bør skiftes ut. Riss og sprekker i fuger kan over tid føre til at vann trenger ned i underliggende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og redusert levetid på membran og overflater. Det anbefales å utbedre skadede fuger for å opprettholde tetthet og hindre videre forringelse. Nøyaktig når tiltak må utføres er vanskelig å fastslå, da dette avhenger av skadeomfang, bruk og vedlikehold. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre vannrør har økt risiko for slitasje, korrosjon, lekkasjer og redusert vannkvalitet. Lekkasjer kan gi omfattende fuktskader i konstruksjoner, samt føre til driftsavbrudd og kostbare reparasjoner. Det anbefales å følge med på eventuelle symptomer som misfarging av vann, trykkfall eller lekkasjemerker. Jevnlig kontroll av rør og koblinger er fornuftig, og det bør påregnes utskifting eller rehabilitering av rørsystemet på lengre sikt som en del av normalt vedlikehold. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom oppført før år 2000 gis tilstandsgrad TG3 i henhold til NS 3600, da den forventede tekniske levetiden for de fleste sentrale komponentene normalt er overskredet. Eldre våtrom er ofte bygget etter tidligere byggeskikk og regelverk, med løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring, membraner, slukløsninger og dokumentasjon. Selv om det ikke nødvendigvis er registrert synlige skader eller lekkasjer på befaringsdagen, er sannsynligheten for skjulte fuktskader og svikt i konstruksjonen vesentlig forhøyet på grunn av alder. Tilstandsgraden er derfor en risikovurdering basert på alder og forventet restlevetid, og innebærer ikke nødvendigvis at våtrommet har en påvist skade. Kjøper må påregne at omfattende rehabilitering eller utskifting kan bli nødvendig. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Våtrommet har eldre løsninger for gulv og vegger, og alder på konstruksjonene og tettesjiktet er ukjent. Tettesjiktets gjenværende levetid og fremtidige funksjon vurderes derfor som usikker. Undersøkelsene og de observerte løsningene tilsier at badet sannsynligvis er oppført før år 2000. På bakgrunn av antatt alder og usikkerhet knyttet til tettesjiktets funksjon er membran/tettesjikt vurdert til TG3. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Samsvarserklæring skal dokumentere at arbeidene er utført i samsvar med gjeldende regelverk og skal overleveres eier etter ferdigstillelse. Når samsvarserklæring ikke foreligger, kan det ikke dokumenteres at de aktuelle arbeidene er forskriftsmessig utført. Det anbefales at eventuell dokumentasjon innhentes fra utførende elektroforetak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør det vurderes nærmere kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektroforetak.

Omkostninger

5 350 000 (Prisantydning) 197 571 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 547 571 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 138 670 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 139 760 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 687 331 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 757,- per mnd

Kommunale avgifter, renhold, varmtvann, forsikring, festeavgift, vaktmestertjenester, strøm i fellesarealer samt drift og vedlikehold. Felleskostnadene fordeles som følger: - Felleskostnader: kr 4 023,- - TV/internett (hvorav kr 269,- i internett): kr 524,- - Renhold: kr 110,- Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

25 800,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Det er ikke opplyst om sameiet har sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger attraktivt til på Nedre Høvik, i et etablert og populært boligområde med nærhet til både sjøen og Høvik sentrum. Området byr på rolige, grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til servicetilbud, offentlig kommunikasjon og et variert tilbud av aktiviteter og rekreasjonsmuligheter. Sjøen ligger kun en kort spasertur unna, med tilgang til badeplasser, båtliv og den populære Kyststien langs fjorden. I nærområdet finnes også Veritasparken og Sarbuvollen, som byr på fine turmuligheter og grønne områder for rekreasjon gjennom hele året. Daglige innkjøp kan gjøres på blant annet Meny og Extra på Høvik, mens nærområdet ellers har et godt utvalg av butikker og servicetilbud. For et bredere handels- og serveringstilbud ligger Sandvika Storsenter en kort kjøretur unna. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærområdet, herunder Plahtejordet barnehage, Kløverenga barnehage og Høvik Verk skole. Det finnes også et variert aktivitetstilbud med Høvik idrettspark, tennisanlegg, treningssentre og flere organiserte fritidsaktiviteter. Det er gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i kort gangavstand og Høvik stasjon ca. 1,3 km unna. Herfra er det gode togforbindelser i retning Oslo, Sandvika, Asker og Drammen. For bilpendlere er det enkel tilkomst til E18, med effektiv forbindelse videre mot blant annet Fornebu, Lysaker, Sandvika og Oslo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består av blokkbebyggelse.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Det er ikke opplyst om årlig strømforbruk.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, peis og varmekabler på badet. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Høvikåsen Org.nr: 923137165

Sameiet Høvikåsen (org.nr. 923 137 165) er et eierseksjonssameie etablert på festet tomt (gnr. 11, bnr. 720) i Bærum kommune. Sameiet består av boligblokkene i Fjordveien 73–87. Saker og vedtak fra årsmøtet 2026: - Vedtektsendring vedtatt vedrørende regulering og meldeplikt ved korttidsutleie. - Vedtektsendring vedtatt om krav til styrets forutgående skriftlige samtykke for fysiske tiltak i fellesarealer eller inngrep utenfor egen bruksenhet. Pågående og planlagte prosjekter: - Nytt brannvarslingsanlegg i blokkene er bestilt fra Bygårdsservice A/S med oppstart våren/sommeren 2026. - Utredning og utbedring av svertesopp utvendig under trapper med oppstart våren 2026. - Gjennomføring av vedlikeholdsetterslep (kr 1 445 389,- er innarbeidet i budsjettet for 2026). Kjekt å vite: - Fellesvaskerier kan benyttes mot en avgift fastsatt av styret. - Kjellerboder: Permanente elektriske installasjoner (dypfryser/kjøleskap/vinskap) er kun tillatt mot årlig avgift og montering av autorisert elektriker. Lading av batterier eller annen bruk av elektriske apparater i bodene er ikke tillatt. - Søppelhus for kildesortering på eiendommen. - Barnevogner kan oppbevares under kjellertrappen; sykler er tillatt i kjeller og oppganger. - Grilling med gassgrill eller elektrisk grill er tillatt på balkong. Kullgrill og bålpanne er ikke tillatt. Gassbeholder skal oppbevares på balkongen, aldri i kjelleren. - Varmepumpe er ikke tillatt. Installasjon av vedovn eller peisinnsats må utføres av faglært håndverker. - Eksteriørmessige endringer samt fysiske tiltak i fellesarealer krever styrets skriftlige forhåndssamtykke. - Lagring på loft er forbudt av hensyn til brannsikkerhet. - Risting eller banking av tepper fra vindu eller balkong er ikke tillatt. - I Fjordveien 87 er det ikke tillatt å installere elektriske vifter på avtrekket i badet. En seksjonseier kan bare eie inntil 2 boligseksjoner i sameiet, enten personlig eller gjennom et selskap, jf. eierseksjonslovens regler. Svar fra styre 01.10.2026: "Vi vil anbefale å gå inn på vår portal - Lettstyrt - som seksjonseieren har tilgang til. Der gis det en mengde informasjon om sameiet og enkeltsaker. Det er gjennomført et større vedlikeholdsprosjekt de senere årene, og dokumentasjonen rundt dette er omfattende. Blant de sentrale delene i dette arbeidet var rørfornying av rør. Det er ikke planlagt vedlikeholdsprosjekter utover vanlig løpende vedlikehold. Om dette skulle avdekke større arbeider, vil dette måtte tas fortløpende. Telenor leverer nett/TV. Budsjettarbeidet for budsjett 2027 er i gang slik at vi ikke kan si med sikkerhet om fellesutgiftene vil øke utover alminnelige KPI påslag." Megler noterte seg følgende under befaringen: Det er utført flere vedlikeholdsarbeider de senere årene, blant annet som følge av tidligere vedlikeholdsetterslep. Arbeidene omfatter blant annet rehabilitering av vann- og avløpsanlegg, malerarbeider samt utskiftning av teknisk utstyr.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr -504 413,- mot et budsjettert resultat på kr -2 537 065,-. Underskuddet skyldes direkte utgiftsføring av vedlikeholdsetterslep på kr 1 308 056,-. Korrigert for vedlikeholdsetterslepet var resultatet fra den ordinære driften et overskudd på kr 803 643,-. Budsjettet for 2026 opererer med et budsjettert resultat på kr -1 169 390,-. Sameiets samlede bankinnskudd per 31.12.2025 var kr 2 931 193,- (hvorav kr 2 534 871,- på høyrentekonto). Gjenstående midler til vedlikeholdsetterslep per 31.12.2025 utgjorde kr 1 445 389,- og er innarbeidet i budsjettet for 2026. Sameiet har en bokført negativ opptjent egenkapital på kr -22 149 436,- per 31.12.2025, som følge av at rehabiliterings- og vedlikeholdskostnader utgiftsføres direkte i regnskapet og finansieres med lån.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonssameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eierseksjonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

4020163-1.2

Vedtekter / husordensregler

Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Beboere med husdyr må til enhver tid sørge for at dyrene ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Hund kan kun etterlates i leiligheten dersom den kan være alene uten å bjeffe eller hyle. Hunder skal føres i bånd på eiendommen. Eier plikter å gjøre rent etter sitt husdyr både ute og i oppgangen. Ved brudd på disse reglene kan styret forby vedkommende å ha husdyr. Hunder har ikke adgang til vaskeriene.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie må seksjonseier melde fra til styret om hvem som er leietakere og når leieforholdet startet, samt levere utfylt skjema «Melding om utleie av leilighet» til styreleder. Ved korttidsutleie må det meldes fra om når leieforholdet starter, hvor lenge det varer, hvem som skal leie, samt oppgis kontaktopplysninger.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for boligblokken. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er oppført før 1998 og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 13.01.2011. - Ferdigattest for trappeheis, datert 11.01.2017. Lovlighet, byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.11.1959 for opprinnelig bygning, samt tegning for rehabilitering av bad godkjent 30.09.2010, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 04.07.2025. I kommuneplanen er et delareal på 28 851 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og et delareal på 96 m² er avsatt til hensyn grønnstruktur (H540). Kommuneplanen er av nyere dato og gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid. Midlertidig forbud mot tiltak i Bærum kommune: Bærum kommune har vedtatt et midlertidig forbud mot tiltak etter plan- og bygningsloven for boligeiendommer i kommunen. Forbudet gjelder fra og med 3. september 2022, og vil være gjeldende inntil ny arealdel av kommuneplanen er vedtatt av kommunestyret. Tiltak som omfattes av forbudet inkluderer blant annet: - Oppføring av nye eneboliger og tomannsboliger - Tilbygg, påbygg eller underbygg som medfører ny boenhet - Oppdeling eller sammenføyning av boenheter - Deling eller sammenføyning av eiendommer for boligformål - Arealoverføring mellom boligeiendommer Forbudet gjelder for: - Eiendommer avsatt til boligformål som er ubebygde og over 600 m² - Bebyggede eiendommer avsatt til boligformål over 799 m² - Uregulerte boligeiendommer og eiendommer regulert til boligbebyggelse i reguleringsplaner før 1. juli 2009 For mer informasjon om hvilke eiendommer og tiltak som omfattes, se Bærum kommunes nettsider: https://www.baerum.kommune.no/aktuelt/informasjon-om-midlertidig-forbud-mot-tiltak/ Eiendommen er omfattet av eldre reguleringsplan HØVIK GÅRD (plan-ID 1958009), vedtatt 11.05.1960. Planen har status som utgått/erstattet. I denne planen er et delareal på 26 355 m² regulert til blokkbebyggelse og et delareal på 2 496 m² til kjørevei. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H540: Hensyn grønnstruktur Innenfor hensynssonen bør det legges særlig vekt på å ivareta terreng og vegetasjon, styrke turstiforbindelser for allmennheten og styrke åpen blågrønn infrastruktur innenfor hensynssonen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/11/720/79: 01.09.1958 - Dokumentnr: 300696 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Bestemmelse om festeavgift Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om forlengelse Bestemmelse om forhøyelse Prioritetsbestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om festeavgift Prioritetsbestemmelser ---------- Diverse påtegning Panterett for festeavgift beregnet til kr 2.000,- pr seksjon Prioritetsbestemmelser 23.12.1975 - Dokumentnr: 20670 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 79 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/60 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 019 SEKSJONER 25.06.2019 - Dokumentnr: 721724 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0219 Gnr:11 Bnr:655 Snr:12 Endret fra: Knr:0219 Gnr:11 Bnr:720 Snr:79 Endret fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:720 Snr:79 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:720 Snr:79 Formål: Bolig Sameiebrøk: 12/1920 01.01.2020 - Dokumentnr: 651348 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:11 Bnr:720 Snr:79 01.01.2024 - Dokumentnr: 46466 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:720 Snr:79

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 41 500,57 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 132 575,57 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260228

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg