Sannergata 10A

Tomten

Byggeår

1898

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Hovedetasjen har totalt 73 m² gulvareal (4 m² ikke målbart), mens hemsen har et gulvareal på 18 m². Det utgjør et totalt gulvareal på 91 m². Leiligheten disponerer en bod i trappeløp med svært lav takhøyde (ikke måleverdig).

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten består av entré, stue med kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og en hems. I tillegg disponerer leiligheten en stor kjellerbod og bod i trappeløpet.

Standard

Entré - velkommen hjem! Innbydende entré med en ryddig og oversiktlig utforming. Det er plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og området har en naturlig sone for sittebenk eller garderobeløsning. Stue med kjøkken i åpen løsning Et særegent og luftig oppholdsrom med skråtak, store takvinduer og synlige takbjelker som gir boligen karakter og en spennende romfølelse. De mange vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og understreker den åpne atmosfæren. Rommet kan enkelt innredes med en tydelig stuesone med sofa og sittegruppe, mens kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning. Spisebordet fungerer som et naturlig skille mellom sonene og skaper en god flyt i rommet. Kjøkkenet har glatte, moderne fronter kombinert med benkeplater i eik og nedfelt oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl-/fryseskap. Ventilator er tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg, og både waterguard og komfyrvakt er montert. Bad med vindu Flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og downlights i himling som gir behagelig belysning. Badet har dusjnisje bak dusjdører i herdet glass, servant med praktisk skuffeinnredning og frittstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, og avtrekk er tilkoblet boligens mekaniske ventilasjonsanlegg. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med skråtak, takvinduer og synlige bjelker som gir rommet et lunt og særpreget uttrykk. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler, og skyvedørsgarderobe sørger for praktisk oppbevaring. En rolig og innbydende sone med behagelig atmosfære. Soverom 2 Soverommet er lyst og innbydende med vindu som gir godt med naturlig lys. Rommet har plass til seng og garderobeløsning, og kan enkelt innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Hems Leiligheten har en lun og innbydende hems med skråtak og synlige takbjelker. Gulvarealet er godt utnyttet, med naturlig plass til seng og mindre møblement. Hemsens utforming gjør den velegnet som ekstra soveplass, gjesterom eller en skjermet sone for avslapning. En fleksibel tilleggsdel som gir boligen det lille ekstra.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper på krok Følger med boligen: - Aircondition   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke egen parkeringsplass med leiligheten. Dagens eier leier en parkeringsplass i nærområdet, så dersom man skulle trenge fast plass finnes det muligheter for kjøp / leie i området. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Manglet noe silikon rundt sluk. Membran urørt. Fylt på silikon av Fugemesteten AS 2024. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Byttet silikon rundt sluk og på gulvet i dusjsonen. Fugemersteren AS. Ny innredning på bad i April 2017. Byggdin. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Felles kontroll/spyling av alle rør i borettslaget, 2017. Utført av Power clean. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Styreleder har informert om at en nabo nylig har oppdaget noe fukt i sin kjellerbod. Skal sjekkes opp av fagfolk i løpet av noen dager. Ingen andre har oppdaget fukt i sin kjellerbod i følge styreleder. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Lekkasje felles takterrasse. Ble utbedret med ny membran, fliser og avløp i 2024 i regi av borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Utskifting av termostat til varmekabler bad, 2019. Lagt opp stikkontakt Hems, 2022. Oslo Elektrikere AS og Elektriker tjeneste AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Skiftet Velux takvinduer og satt inn ventilasjonsrør og pipehatt til Aircondition i loftsleilighetene i regi at borettslaget, Proplan - 2021. I januar 2023 ble det oppdaget en liten flekk med oppsvulmet maling ved takvindu ved kjøkkenet. Veggen ble åpnet av entreprenør firmaet Best Total og det var ikke noe fukt der. Veggen ble tettet og malt over av maler tilknyttet Best Total.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Bygård med 4 etasjer, kjeller og utbygget loft. Grunnmur oppført i uisolert murverk og naturstein. Støpt kjellerdekke. Trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Yttervegger i murverk, opprinnelig originale utvendige fasader med trekninger, ornamenter og konsoller. Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med plater. Trapper med stålvanger og tretrinn og malte murvegger mellom etasjene. Vinduer Vinduer 2001 Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2001 og takvindu fra 2021. Dører Entredør i B30 og dB35 kvalitet. Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe, men ikke montert noe ildsted. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler vurdert med TG2: -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid for soilrør er ca. 50 år. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er antatt at bereder er fra tidspunkt for innredening av loft rundt 2000. - Våtrom > 5. etasje/loft > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Normal tid før utskifting av keramiske fliser på våtrom er 20-40 år. Det er normalt at overflater kan være utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasje som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. - Våtrom > 5. etasje/loft > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Normal tid før utskifting av keramiske fliser på våtrom er 20-40 år. Det er normalt at overflater kan være utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasje som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. - Våtrom > 5. etasje/loft > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå litt over 25 år gammelt. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt.   HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Omkostninger

7 500 000,00 (Prisantydning) 248 537 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 748 537 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 7 749 627 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 7 758 927 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 662,- per mnd

Bredbånd, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, felles forsikringer, forretningsførsel, trappevask, drift og vedlikehold mm. Fordeles slik: Felleskostnader 4 531 Trappevask 218 Kollektivt bredbånd 373 Avdrag IN-lån 465 Renter IN-lån 1 075

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

16 080,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt på Grünerløkka, kun få minutter unna Birkelunden. Her bor du sentralt i et av Oslos mest populære områder, med alt du kan ønske deg av servicefasiliteter - fra butikker og servicetilbud til et rikt utvalg av serveringssteder og kultur. Ringnes Park Senter ligger rett ved og byr på blant annet Sats, Meny, kino, apotek og baker! Grünerløkka er kjent for sitt mangfold av nisjebutikker, vintageforretninger, hyggelige kafeer og livlige barer. Like i nærheten finner du blant annet Liebling med sin populære brunsj, samt Kaffebrenneriet og W.B. Samson. Kort spasertur unna ligger også kjente spisesteder og utesteder som Chez Colin, Arno, Blå og Nedre Foss Gård. Ønsker du enda mer uteliv, er det heller ikke langt til Youngstorget med sitt pulserende restaurant- og barliv. Området byr også på flotte grøntområder. Akerselva gir fine turmuligheter både nordover mot Nydalen og Frysja og sørover mot Bjørvika og Operaen. I tillegg har du Sofienbergparken, Botanisk hage og Tøyenparken i gangavstand - perfekte steder for soling, grilling, piknik eller en løpetur. Birkelunden og St. Hanshaugen-parken ligger også i nærheten. For den aktive finnes det flere treningssentre i området, og de mange parkene og elvelangs turstiene gir gode muligheter for friluftstrening. Dagligvarehandelen er godt dekket med Meny Ringnes Park og Rema 1000 i Thorvald Meyers gate. Ønsker du et mer eksklusivt tilbud, ligger Mathallen på Vulkan kun en kort spasertur unna. Grünerløkka har et svært godt kollektivtilbud med trikken fra Birkelunden (linje 11, 12 og 13), busser fra Sannergata (21 og 33) og T-bane fra Carl Berner. I tillegg har du kort vei til både Grønland, Torshov, St. Hanshaugen, Oslo City og Byporten.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av bygårdsbebyggelse.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Gjennomsnittlig strømkostnad for 2025 var kr. 1338,69 som inkluderer både strøm og nettleie. Det gjøres oppmerksom på at dette vil variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på bad. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i bod i trapperom.

Om borettslaget

Borettslaget Sannergt 10 Org.nr: 955430425

Borettslaget har 18 boligenheter. Styret og beboere utfører vaktmesteroppgaver på egen hånd, mens det er innleid renholdstjeneste med Oslo Renholdskompani AS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget har i 2024 hatt driftsinntekter på ca. 1,24 mill. kroner og et underskudd på kr 525 410, hovedsakelig som følge av betydelig vedlikehold og rehabilitering i perioden. Styret vurderer den økonomiske situasjonen som håndterbar, og det budsjetteres med ordinær drift og betjening av lån gjennom felleskostnadene.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige forsikring ASA

81391295

Vedtekter / husordensregler

Begge ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt iht. husordensregler.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger en attestert bygningsanmeldelse for oppføring av våningshus datert 1894. Det ble sendt inn søknad om rammetillatelse for innredning av tre loftsleiligheter i 2000. Arbeidet ble utført og det ble utstedt ferdigattest for byggesaken i 2004. Byggetegninger: Det foreligger byggetegninger fra loftsinnredningen, og disse stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. S-2255. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. Pågående plansaker: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saken forventes lagt til offentlig ettersyn i løpet av første tertial 2026. Saken kan følges her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202315257 Pågående byggesaker: Thorvald Meyers gate 7 - forhåndskonferanse, fasadeoppgradering. Eksisterende fasade er på slutten av sin levetid, og det er behov for rehabilitering. Det er ønske om å bytte fasadekledning, etterisolere, bytte vinduer, rehabilitere taktekking og forbedre energibruk. Status: Under behandling. Saken kan følges her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522008

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Mulighet for etablering av privat takterrasse Beboerne i loftsetasjen har innhentet arkitektvurdering og tilbud knyttet til mulig etablering av private takterrasser. Tiltaket vil være søknadspliktig og forutsetter godkjenning fra Plan- og bygningsetaten, samt uttalelse fra Byantikvaren da eiendommen er registrert på gul liste. Det foreligger per i dag ingen offentlig tillatelse, og kjøper overtar det fulle ansvaret for videre prosess, herunder prosjektering, søknad, godkjenninger og gjennomføring. Kostnader knyttet til dette bæres av kjøper. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 77 485,37 Tilrettelegging: kr 5.000 Markedspakke: kr 24.850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9.900 Grunnpakke bolig info: kr 5.000 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 146 460,37 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260067

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave