Holmenkollveien 80A

Tomten

Byggeår

1980

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen som gir grunnlag for nøyaktig måling

Antall soverom

3

Antall rom

5

Innhold

Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Se plantegningen for rommenes plassering. Fra boligen er det utgang til en balkong på 12 kvadratmeter med en bod på 2 kvadratmeter. I tillegg disponeres det en bod på ca. 4 kvadratmeter. Til informasjon deles denne med naboen. Kontroll av byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Vurderingen er basert på byggetegninger fra byggeåret og tegninger fra byggesaken om innbygging av balkongen i 2016, innhentet fra kommunens elektroniske byggesaksarkiv. Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler som ikke er avdekket ved denne vurderingen. Rommenes plassering på stuesiden, samt plasseringen av kjøkken, bad og ett soverom på kjøkkensiden, samsvarer i hovedsak med byggetegningene fra byggeåret. Tegningene fra byggesaken i 2016 viser at den innbygde balkongen på kjøkkensiden skulle inngå i et større kjøkken, ett soverom og en intern bod. Tegningene viser også separate rom for vaskerom, toalett og bad. Dagens planløsning avviker fra tegningene fra 2016. Boligen har nå to soverom på kjøkkensiden, ingen intern bod og ett større, samlet baderom. Boligen er dermed innredet som en 4-roms i stedet for en 3-roms. Opprinnelig balkong på kjøkkensiden ble bygget inn i 2018 og utført av BRAFAS AS i regi av et større prosjekt med ca. 20 sameiere. (Kilde: Salgsprospekt fra forrige salg). Arealet er nå del av kjøkken og soverom. Det ligger en sak i kommunens byggesaksarkiv på innbygging av balkonger. (Saksnummer 201610286). Saken har ferdigattest.

Standard

Leiligheten har en lys og gjennomgående planløsning, gode romstørrelser og en delikat fargepalett som skaper en lun og innbydende atmosfære. Entréen er romslig og gir et godt førsteinntrykk, med god plass til yttertøy og sko. Stuen er lys og romslig, med gode muligheter for å innrede flere naturlige soner. Her er det plass til både en hyggelig sofagruppe og en spisegruppe av god størrelse, slik at hele familien kan samles rundt bordet – eller man kan invitere venner og familie til hyggelige middager. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 12 kvadratmeter med plass til flere utemøbler. Herfra er det flott utsikt mot Oslofjorden og byen. På motsatt side møter du en grønn vegg av trær, hvor fugler og ekorn bidrar til en rolig og naturnær atmosfære. Ifølge selger er det gode solforhold midt på sommeren, med sol fra ca. kl. 09.00 til ca. kl. 20.00. Kjøkkenet ligger praktisk til i et eget rom og har plass til en mindre spisegruppe – perfekt for en rolig frokost og dagens første kopp kaffe. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, integrert stekeovn, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen ble skiftet ut i 2025, mens blandebatteriet ble fornyet i 2019. Det er også installert komfyrvakt og trådløs fuktsensor. Kjøkkenet er opplyst å være fra 2017 og har gulvvarme. Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og oppbevaringsløsninger. De øvrige rommene passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. To av soverommene har gulvvarme. Det romslige, flislagte badet er ifølge selger fra 2014 og har gulvvarme. Badet er innredet med dusjsone med dusjdør og glassvegg samt dobbel servant med ettgreps blandebatteri. Det er også opplegg for vaskemaskin. Toalettet er praktisk plassert i et eget rom med adkomst fra badet. Leiligheten har en bod på ca. 2 kvadratmeter i tilknytning til balkongen. I tillegg disponeres det en bod ved inngangspartiet som deles med naboen. Dette er en lys og lekker leilighet med en funksjonell planløsning som passer godt til både familieliv og hyggelige sammenkomster. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass med elbillader i felles parkeringsanlegg i underetasje Styret opplyser at det er mulig å leie ekstra parkeringsplass på grusplassen foran blokk 78 eller mellom blokkene 70 og 72. Det forekommer også at enkelte sameiere leier ut sine garasjeplasser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse Sorte prikker på noe av fuge i dusjen Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse Noe sprekk i maling i tak etter innbygging av tidligere balkong. Sparklet og malt 2026 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Full elkontroll av leiligheten. Utbedring av feil. Skifte til trådløse lysbrytere og installering av komfyrvakt 2026. Oslo Vest elektro AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll 2026. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Balkong rehabilitert før vi tok over leilighet. Ukjent år og omfang. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Rehabilitering av gavlvegger i sameiet planlagt fremover. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Skyvedør på bad er tidvis noe treg. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Prosjekt med gavlvegg kan øke felleskost.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Utvendig: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Vinduer fra 2017 på kjøkkensiden. Soverom stue: 3- lags isolerglass i treramme. Kombinasjon av hengslet vindu og fastkarmsvindu. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Døren har Yale Doorman. Balkongdør (skyvedør) fra 2014 med glassfelt. Balkong i betong med halvbuet balkongkasse som rekkverk. Gulvet har platting i tre. Underliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 50 cm. Balkongen er på ca. 12 m². Det er lys og markise på balkongen. Det er en utebod på balkongen på ca. 2 m². Det er lagt nytt tremmegulv på terrassen i 2020. (Kilde: Salgsprospekt fra forrige salg). Balkongen er omtrent sydvendt. Con-Rehab AS betongrehabiliterte hele sameiet i 2020 og 2021. Dette inkluderte også ny epoxy på balkonggulvet. Innvendig: Gulv: 1- stavs parkett. Veggflater: Malte flater. Himling: Malte flater. Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Alle målinger er innenfor kravene for TG 1. Det er målt noe skjevhet på alle stikkmål. Størst avvik er målt i stuen med ca. 15 mm. gjennom hele rommet og ca. 10 mm. over 2 meter. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Glatte innerdører med terskler. Oppvarming: Det er montert elektriske panelovner som varmekilde. Varme i baderomsgulvet. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer. Tekniske installasjoner: Vannrør kjøkken: Rør i rør med stoppekraner i benkeskapet under kummen. Det er tettemuffer på rørene. Bad/toalett: Skjult anlegg. Rørskap på veggen inne på toalettet med samlestokker og stoppekraner. Drensåpning ut på gulvet for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Kursene er nummerert. Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Soilrør er som regel borettslagets/sameiets ansvarsområde. Avløpsrør under servanter og oppvaskkum er som regel eiers ansvar. Vurderingen gjelder interne rør. Spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil i stuen. Det er fremvist faktura på levering og montering av ventil i stuen utført av Vindus Entreprenøren AS i 2026. Det er sentralt varmtvannsanlegg. Anlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier. Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 11 kurser. Overbelastningvern på 40 A. Det ble utført elsjekk av hele leiligheten med utbedring av avvik i 2026. Det henvises i sin helhet til rapporten fra Oslo Vest Elektro AS for status. Brannvarsler i himling og brannslukkingsapparat. Bygningsdeler vurdert med TG2: Vinduer: Beskrivelse: Soverom stue: 3- lags isolerglass i treramme. Kombinasjon av hengslet vindu og fastkarmsvindu. Årstall: 1980 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre vindu med bruksslitasje. Vinduet subber i karmen. Dokumentasjon for våtrom: Beskrivelse: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt (membran). Det er et krav til dokumentasjon i denne type rapporter. Manglende dokumentasjon skal vurderes til TG 2. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: • Ved manglende dokumentasjon på utførelse skal det vurderes som økt risiko for skjulte feil og avvik. Overflater, vegger, himling bad: Beskrivelse: Fliser på veggene. Malt himling. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er svertesopp i silikon- og sementfuger i dusjen. Svertesopp kan skyldes manglende rengjøring over tid og/eller dårlig ventilering. Noen typer silikon er mer utsatt for svertesopp. Sanitærutstyr og innredning bad: Beskrivelse: Innredning med dobbel servant med ett greps blandebatterier og underskap. Dusjbatteri med hånddusj og regnskogdusj. Opplegg for vaskesøyle. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dreneringsåpning under doskålen for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra sisternen. Vurdering av avvik: - Bunnventil/klikkventil i venstre servant sitter helt fast i åpen posisjon. Konsekvens/tiltak - Justere/smøre alternatvt bytte bunnventil. Konsekvens er at man ikke får lukket ventilen for å holde på vannet i servanten. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Vurdering av avvik: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår). Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav til utbedring siden rekkverket er bygget etter eldre regler. Vær oppmerksom på sikkerhetsaspektet ved bruk av balkongen.

Omkostninger

8 200 000 (Prisantydning) 160 072 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 8 360 072 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 209 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 210 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 8 570 162 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 897,- per mnd

Felleskostnader: Renter felleslån: 1 834 Felleskostnader: 3 631 Tilleggsytelser: TV/Internett 432 Varmtvann, trappevask, tv og internett, vaktmester og gartner. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

19 650,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Det er et godt etablert og veldrevet sameie med en god blanding av unge, voksne, eldre og barnefamilier. Området er bilfritt med gjesteparkering foran den lokale matbutikken Joker. Leiligheten har en naturskjønn, fredelig og svært attraktiv beliggenhet i Kragskogen på sydsiden av Holmenkollen. Her bor du i et veletablert og familievennlig boligområde omgitt av frodig natur, samtidig som du har enkel tilgang til byen og hverdagens servicetilbud. Sameiet har store, velholdte grøntarealer med lekeplasser, sittegrupper og hyggelige, bilfrie internveier. Beliggenheten passer perfekt for deg som setter pris på en aktiv livsstil. Nordmarka ligger nærmest utenfor inngangsdøren og byr på et omfattende nettverk av turstier, sykkelruter, lysløyper og skiløyper. Via Krags vei og Midtstuen når man marka på få minutter, mens en annen hyggelig turvei går gjennom området, forbi Voksen skole og videre gjennom Mærradalen mot Bogstad og Sørkedalen. Nærområdet har et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne. På Gressbanen er det fotball om sommeren og skøyteis om vinteren, og i nærheten finner man blant annet Holmenkollen Tennisklubb, Njårdhallen, SATS Røa Bad og Kragskogen Sandvolleyball Klubb. Ready, Vestre Aker og Røa er blant idrettslagene som tilbyr aktiviteter i området. Holmenkollen nasjonalanlegg byr på langrenn, hopp, skiskyting og rulleski, mens Tryvann og Wyller tilbyr gode aktivitetsmuligheter gjennom hele året. Det er også kort vei til Holmendammen og Bogstadvannet, med gode muligheter for bading om sommeren og skøyter vinterstid. Ved Bogstad ligger dessuten golfbane og Bogstad gård, som byr på kafé, kulturarrangementer, utstillinger og hyggelige gårdsopplevelser. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærheten. Trygge gangveier og bilfrie internveier gjør det enkelt å ferdes mellom boligen, nærbutikken og områdets mange fritids- og aktivitetstilbud. Dagligvarehandelen er svært praktisk, med søndagsåpne Joker Holmenkollen som nærmeste nabo. I tillegg finnes blant annet Rema 1000, Meny ved Gressbanen og Coop Prix på Besserud i nærområdet. På Røa finner du et variert tilbud av butikker, kaféer og restauranter, samt vinmonopol, apotek og Meny med ferskvaredisk. Ytterligere servicetilbud finnes på Slemdal, Vinderen og Majorstuen, samt ved CC Vest på Lilleaker. Kragskogen legekontor ligger også like i nærheten. Kollektivtilbudet er godt, med kort vei til nærmeste bussholdeplass i Krags vei. Herfra går blant annet buss mot Majorstuen. Det er også kort vei til holdeplassen i Amagerveien, og Holmenkollbanen gir ytterligere forbindelser mot Majorstuen og Oslo sentrum. Alt i alt kombinerer beliggenheten det beste fra to verdener: fredelige og grønne omgivelser tett på marka, sammen med enkel tilgang til butikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og byens øvrige tilbud. Et eldorado for både barnefamilier og friluftsinteresserte.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Nærområdet består hovedsakelig av blokker og småhusbebyggelse.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 11200 kWH/år. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Montert elektriske panelovner Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Østre Kragskogen Sameie Org.nr: 971527587

Sameiet består av 228 seksjoner av eiendommen med G.nr.27, B.nr.2237 i Oslo, i henhold til oppdelingsbegjæring datert: 29.01.85, og tinglyst 31.05.85 og reseksjonering/deling av seksjon 11.11.09 (tinglyst: 15.12.09), så er det 223 boligseksjoner, 4 næringsseksjoner, og 1 garasjeseksjon. Sameiet har en egen hjemmeside, www.oksameie.no, hvor beboerne kan holde seg oppdatert på aktuell informasjon om sameiet. Styreleder: Bjørn Martin Solberg Telefon: 48401400 E-post: oks@mittusbl.no Hentet fra sameie sin hjemmeside: Når var soilrør/tak/fasade, drenering, elektrisk i bygget sist tatt? Soilrør og tak er fra byggeår (1980). Enkelte fasader er skiftet ut, men balkongfasader og sidevegger på blokkene ligger i vedlikeholdsplan for de neste 10 årene. Drenering er fra byggeår. Elektrisk byggene er oppdatert rundt 2010, med automatsikringer. Hvilke oppgraderinger og vedlikehold er gjort de siste årene?? I 2014 ble det boret hull til bergvarmepumpe som i dag brukes til oppvarming av varmtvann i sameiet. ? I 2015 ble det installert brannvarslingsanlegg i hele sameiet. I 2019 ble det installert elbil-ladeanlegg i garasjene i sameiet. I 2020 ble lekeplassene oppgradert med nytt gummidekke. I 2021 ble det utført betongrehabilitering i hele sameiet. All utvendig betong og balkonger har blitt reparert, malt og fått ny membran. Skal det gjøres noe / eller noe om er diskutert som vil øke fellesgjeld eller felleskostnader? Det er planlagt oppgradering og utskiftning av gavlvegger og vinduer samt ommaling av hele sameiet til brunt. Prosjektet settes i gang høsten 2026 og vil vare ut 2027. Er det andre ting som har vært meldt inn / diskutert som kjøper bør bli opplyst om? Tvister av noe slag? Per dags dato er det ingen pågående tvister i sameiet som vil ha betydning for kjøper. ?

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: Årsresultat for 2025: kr. 1 997 691,- For mer informasjon se innkalling årsmøte 19.05.2026 vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting. Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør. 

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP6473070

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er bare tillatt å ha ett dyr pr. husstand. Avkom etter dyret kan ikke beholdes utover 3 måneder. For mer informasjon, se husordensregler.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Se sameiets vedtekter for deres regler.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 11.12.1981 vedrørende boligblokk m/garasjer. Det foreligger ferdigattest datert 23.03.1984 vedrørende fasadeforandring. Det foreligger ferdigattest datert 26.10.1988 vedrørende utv. av bad i 4.etg. Ferdigattest for innbygging av balkonger og bruksendring mottatt 15.03.2018.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser: S-2346. Reguleringsplan med reguleringsbestemelser for gnr. 27 bnr. 327 og gnr. 33 bnr. 19, Kragskogen. Vedtaksdato: 08.09.1978. Ny kommuneplan fra 23. september 2015Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Holmenkollveien 70-80 - rehabilitering av fasader og utskifting av vinduer. Siste dok. 4.9.2026 Saksnr: 202609696 Holmenkollveien 74 B - bruksendring og innbygging av balkong - H0301. Siste dok. 10.9.2026 Saksnr: 202607329 Holmenkollveien 74 B - innvendig ombygging. Siste dok. 28.5.2026 Saksnr: 202605003 Holmenkollveien 76 A - innbygging og innlemming av balkong til bolig - H0202. Siste dok. 27.5.2026 Saksnr: 202603543 Holmenkollveien 76 A-C - innbygging og bruksendring av balkonger til bolig i fjerde etasje. Siste dok. 3.2.2026 Saksnr: 202522802

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/2237/221: 11.01.1980 - Dokumentnr: 819 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2237 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1985 - Dokumentnr: 30681 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2016 - Dokumentnr: 318679 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2016 - Dokumentnr: 318679 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1985 - Dokumentnr: 30681 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 221 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1080/274151 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 226 SEKSJONER

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

- Taklampe på kjøkkenet medfølger ikke. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260211

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave