Haugerudveien 72

Tomten

Byggeår

1970

Etasje

10

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

ENTRÉ Flislagt entré med adkomst til alle boligens rom. Her har du praktisk tilgang til en romslig innvendig bod, perfekt for oppbevaring av jakker, sko, yttertøy og sesongutstyr. En funksjonell og ryddig velkomstsone. STUE Romslig og lys stue med rikelig lysinnslipp fra vinduer på både ende- og sidevegg. Trestavs parkett på gulv og en tilnærmet firkantet utforming gjør rommet enkelt å møblere. Fra stuen er det direkte adkomst til kjøkkenet samt utgang til en ca. 5 m² balkong med fantastisk utsikt og gode solforhold. KJØKKEN Moderne kjøkkeninnredning med glatte, grønne fronter og fliser over benkeskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn, kullfilterventilator samt opplegg for oppvaskmaskin. Et stilrent og funksjonelt kjøkken med god arbeidsflate. BAD Flislagt bad med varmekabler i gulv. Innredningen består av benkeskap og veggskap med glatte fronter, servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj med innfellbare dører i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår praktisk og tidsriktig. SOVEROM Stort og luftig soverom med garderobeløsning langs hele den ene veggen, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Fra vinduet har du flott utsikt, som gir rommet en behagelig atmosfære.

Standard

GULV: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett, flislagte overflater og vinylbelegg. VEGGER: Pusset og malte overflater. Tapet HIMLING: Malte takplater. Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,41 m målt i stue.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Beboerparkering er innført i enkelte områder i bydelene Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet på plasser reservert for beboere, også utover eventuell maksimal parkeringstid. For områder i ytre by, sonene F, G, H, I, J og K, gjelder følgende priser:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 0 per år - Motorsykler og mopeder: kr 0 per år - Elbiler: kr 0 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 0 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Selger har eid leiligheten siden 2020. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: alle leiligheter bli tatt av et firma borettslaget brukte. Jeg husker ikke hvilket Arbeid utført av: i regi av borretslaget Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Av faglærte Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Helt sikkert. Se dokumentet vedlagt. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Eier opplyser at enkelte lysarmaturer under overskap på kjøkkenet er defekte.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon, kledd med fasadeplater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Bygningen har personheis. - Felles varmtvann. - Felles varmeanlegg. Bygningsdeler vurdert med TG2: -Våtromsgulv (Bad / 10. etasje) -Våtromsvegger (Bad / 10. etasje) -Fast inventar, generelt (Bad / 10. etasje) -Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 10. etasje) -Vinduer -Ytterdører -Ledningsnett for sanitærinstallasjoner -Vannbåren varme -Ventilasjon -Kjøkkeninnredning -Overflater på innvendige vegger Bygningsdeler vurdert med TG3: Ingen Bygningsdeler vurdert med TG IU: Hulltaking – Bad, 10. etasje: Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. TEKNISK: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i bad. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Radiatorer tilknyttet felles varmtvann er montert i stue, kjøkken, entré/gang soverom. VENTILASJON: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Oppdriftsventilasjon med ventil i bad, kjøkken og bod.

Omkostninger

3 750 000 (Prisantydning) 252 744 (Andel av fellesgjeld)   4 002 744 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 8 406 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 656 (Omkostninger totalt)   4 021 400 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

5 118,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: -Felleskostnader 4 052,00 -Lån nr: 9820807755; IN lån 1 - Akonto renter 746,26 -Lån nr: 9820807755; IN lån 1 - Akonto avdrag 319,93 Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, TV/internett (kollektiv Flex medium fra Telia som inkluderer 30 TV-poeng og 50 Mbit/s)., kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader og bygningsforsikring, mm. Se vedlagt årsregnskap for komplett oversikt. Renter og avdrag på lån er a-konto og kan endres ved rentejusteringer. Borettslaget har en IN-ordning på ett av lånene som gir mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

5 932,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Borettslaget ligger attraktivt til på Solfjellet, et ettertraktet område som kombinerer nærheten til marka med lett adkomst til byens tilbud. Her bor man høyt og luftig, tett på store grøntområder, samtidig som veien inn til Oslo sentrum er både kort og effektiv. Området oppleves rolig og tilbaketrukket, og gir en sjelden kombinasjon av naturnære omgivelser og en praktisk byhverdag. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Haugerud Senter, hvor man blant annet finner Coop Extra med post i butikk. For barnefamilier finnes det flere barnehager i nærområdet, inkludert Solfjellet barnehage og Haugerud Sentrum barnehage. Det er også kort og trygg skolevei til både Trosterud barneskole og Haugerud ungdomsskole, som ligger kun få minutters gange unna. Haugerud Idrettspark fungerer som et naturlig samlingspunkt i området, med tilbud som fotballbane, tennisbaner og skateramper. I tillegg byr turveiene langs Alnaelva og gjennom Alnaparken på fine muligheter for gå- og sykkelturer. Østmarka ligger like ved og gir direkte tilgang til et variert nett av turstier, lysløyper og badevann. Området har svært gode kollektivforbindelser, med Haugerud T-banestasjon i kort gangavstand. Dette gir enkel og effektiv transport til sentrum og øvrige deler av byen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Toroms andelsleilighet i boligblokk med en ekstern bod i henholdsvis kjeller. Leiligheten ligger i 10. etasje med balkong.

Energiklasse

D - Lysegrønn

Info strømforbruk

Selger benyttet 3835 kwh i 2025. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand, basert på antall beboere og ulikt forbruk.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: -Radiatorer tilknyttet felles varmtvann er montert i stue, kjøkken, entré/gang soverom. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Solfjellet Borettslag Org.nr: 948515660

Solfjellet Borettslag (org.nr. 948 515 660) er et samvirkeforetak som forvaltes av OBOS. Borettslaget består av flere blokker og har en aktivt styre og flere utvalg som jobber for vedlikehold og bomiljø. Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon https://vibbo.no/solfjellet Borettslaget har gjennomført flere større vedlikeholdsprosjekter de siste årene, inkludert utskifting av fasadeplater og bytte av stamrør i enkelte leiligheter. Styret har vedtatt og igangsatt prosjektering for utskifting av avløpsstammer i små 2-roms leiligheter. I tillegg utredes utbedring av parkeringshuset med mulig oppstart i 2025, avhengig av økonomi. Det er også innhentet tilbud for å utvide energisparende tiltak gjennom gjenvinning av varme fra avtrekksluft, et prosjekt som har vist seg å gi store økonomiske gevinster i et prøveprosjekt. Felleskostnadene er varslet å øke til 3 889 kr fra 1. februar 2026. Borettslaget har en IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld), som gir andelseiere mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden. Hovedforfall for dette er 30. mai og 30. november. Årsregnskapet for 2024 viser en negativ bokført egenkapital, noe som skyldes at eiendelene er bokført til historisk kostpris og ikke reflekterer dagens markedsverdi. Borettslaget har fellesvaskerier, og det er et aktivt Grøntutvalg som steller med uteområdene. For de yngre finnes det et eget område for fotballsparking kalt «Lille Wembley». Det er generelt nattero mellom kl. 23:00 og 06:00. Dyrehold er tillatt med inntil to dyr per leilighet, men dyrene må registreres hos styret. Det er viktig å merke seg at all form for grilling og bruk av åpen ild er forbudt på balkongene. Blomsterkasser skal monteres på innsiden av rekkverket. Parkering på borettslagets område er i utgangspunktet ikke tillatt, med unntak av korte stopp for av- og pålessing. Garasje- og parkeringsplasser leies ut etter ansiennitet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 2 375 828, som ble overført til egenkapitalen. Balansen per 31.12.2024 viser en negativ bokført egenkapital på kr -55 279 504. Dette skyldes at eiendelene er bokført til historisk kost, og den reelle markedsverdien antas å være betydelig høyere. Budsjettet for 2025 viser en økning i driftskostnader sammenlignet med 2024. Det er varslet en økning i felleskostnadene til kr 3 889 fra 1. februar 2026. Borettslaget har godkjent et tilbud for prosjekt- og byggeledelse for utskiftning av avløpsstammer i små 2-roms leiligheter. Styret har også utredet utbedring av parkeringshuset med mulig oppstart i 2025, samt innhentet tilbud for utvidelse av energisparende tiltak som vil bli behandlet på en generalforsamling.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten har vært utlyst med meldefrist 24.02. Det er medlemmer som har meldt sin interesse innen fristen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

3294037

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt prospektet.

Husdyrhold

Det er tillatt med maksimalt to dyr per leilighet. Dyreeier forplikter seg til å ha sitt dyr i bånd på borettslagets område og fjerne ekskrementer. Dersom det kommer berettigede klager om at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk eller lignende, plikter dyreeier å fjerne dyret fra leiligheten, hvis ikke en minnelig ordning med klagerne kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret i borettslaget etter forhandlinger med partene om hvorvidt en klage er berettiget.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger en approbasjon datert: 17.01.1966 som henviser til at Oslo bygningsråd godkjenner de 8 boligblokker på betingelser som følger av dette dokumentet. Videre sammen med dokumentet er det vedlagt en ferdigattest for Haugerudveien 72 (Nybygg), datert: 02.06.1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dette foreligger en ferdigattest for oppføring av byggetekniske installasjoner i Haugerudveien 72-88, datert: 01.07.2010. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad i Haugerudveien 72, datert: 11.08.2014. Det foreligger en ferdigattest for utskifting av to heiser i Huagerudveien 72, datert: 27.03.2017. Det foreligger Tillatelse til tiltak - Haugerudveien 72, 74, 76, 78, 82, 84, 86 for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner i form av «hulltaging og nye rørledninger». Datert: 05.08.2025 Annmerkninger: Når tiltaket er ferdig må dere søke om ferdigattest. Dersom dere ønsker å søke om midlertidig brukstillatelse før ferdigattest, skal det kun gjenstå mindre vesentlig arbeid. Dere må opplyse om gjenstående arbeid, bekrefte at sikkerhetsnivået er tilfredsstillende og oppgi tidspunkt for ferdigstillelse. Det foreligger pr dagsdato ingen ferdigattest for nevnte tiltak, kjøper overtar riiskoen for manglende ferdigattest.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Kommuneplan, tilsendt av Oslo kommune viser at eiendommen er regulert til bebyggelse for bolig (Felt F) og følger reguleringplan S- 1226. Reguleringskart og reguleringplan S-1226 viser at eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Videre viser dokumentet at S-1226 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn. Du finner plansaken under nr: 196501397.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/141/103: 01.03.1971 - Dokumentnr: 3967 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43002 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 05.07.2007 - Dokumentnr: 545422 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380 05.07.2007 - Dokumentnr: 545422 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380 Grunndata: 30.08.1966 - Dokumentnr: 12037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:72 18.03.1971 - Dokumentnr: 933397 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 141 BNR 123 , 124 OG 125 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1982 - Dokumentnr: 10173 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:328 09.01.1997 - Dokumentnr: 1291 - Grensejustering Vedr. også bnr.343, veigrunn som ikke er registrert Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2007 - Dokumentnr: 331742 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2007 - Dokumentnr: 545551 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380 06.02.2013 - Dokumentnr: 107427 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:391

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 41 527,44 Grunnpakke bolig info** kr 7 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 20 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 122 502,44 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260033

Vedlegg til salgsoppgave

Alle dokumenter finner du vedlagt.

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave