Villaveien 81

Tomten

Byggeår

1954

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Skråe himlinger på loftet. Kott bak knevegger.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Tomannsbolig Arealene er målt ihht NS 3940:2025. Areal -og volumberegninger av bygninger. Skråe himlinger på loftet. Bod på loftet ble benyttet som soverom på befaringsdagen noe som ikke er ihht brukstillatelsen.

Antall soverom

4

Antall rom

6

Innhold

Eiendommen er en tomannsbolig i rekke over fire plan (kjeller, 1. og 2. etasje, samt loft) med felles trapperom som knytter etasjene sammen. Bygningen inneholder følgende rom: Kjeller: Kjelleren er under restaurering, og rommene var ikke inndelt på befaringsdagen. (Etasjen må omsøkes) 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og felles gang/trapperom med nedgang til kjeller. 2. etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og felles gang/trapperom. Loft: Felles gang/trapperom, et hybelrom, kjøkkenkrok, wc, bod og kott bak knevegger. (Etasjen må omsøkes) Boligen har en platting på terreng på 18 m² i tilknytning til 1. etasje. Fra felles gang/trapperom i 2. etasje er det adkomst til en terrasse på 20 m². I tillegg er det en frittstående garasje på eiendommen.

Standard

Eiendommen er en tomannsbolig over fire plan oppført i 1954, registrert med to boenheter i henholdsvis første og andre etasje. Et felles trapperom knytter etasjene sammen fra kjeller til loft. Bygningen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid, herunder etterisolering i 1986, nye vann- og avløpsledninger i 1994 samt ny taktekking og drenering i 2015. Boligen har et generelt moderniseringsbehov, og kjelleren er under restaurering. Entré 1. etasje: Fra det felles trapperommet kommer du inn i en lys entré som fungerer som bindeledd til stue, kjøkken, soverom og bad. Stue 1. etasje: Stuen har god plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med varmepumpe samt et ildsted for fast brensel montert på metallplate foran pusset og malt skorstein. Store vindusflater med isolerglass slipper inn dagslys, supplert av tre mindre vinduer med enkle glass. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med oppvaskbenk med underskap, benker med skuffeseksjoner og underskap, overskap samt avtrekksvifte over komfyr. Rommet har malte plater i himling, malt strie og fliser over benk på vegger, samt belegg på gulv. Det er fin plass til spisebord ved vinduet. Soverom 1. etasje: Leiligheten i første etasje har to soverom tilknyttet gangen, med plass til seng og garderobeløsning. Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2003 og er utstyrt med servant med underskap, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagte vegger, panel i himling, fliser med varmekabler på gulv og mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Platting 1. etasje: Fra felles gang/trapperom er det utgang til en platting på terreng, med trapp videre ned til bakkenivå. Entré 2. etasje: Entréen i andre etasje har tregulv og panelte vegger, og leder inn til stue, kjøkken, soverom og bad. Stue 2. etasje: Stuen i andre etasje har tregulv og panelte vegger, og rommer både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med varmepumpe og en ovn for fast brensel montert på metallplate foran skorstein og brannmur forblendet med limtegl. Vindusflatene slipper inn godt med lys. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet er innredet med profilert treinnredning bestående av oppvaskbenk med underskap, benker med skuffeseksjoner og underskap, overskap, et langt veggskap, vinhyller samt avtrekksvifte over komfyr. Rommet har belegg på gulv, malte plater i himling samt tapet og fliser over benk på vegger. Soverom 2. etasje: Etasjen har to soverom med plass til seng og tilhørende oppbevaring. Bad 2. etasje: Badet ble pusset opp i 2000 og har flislagte vegger, panel med downlights i himling og fliser med varmekabler på gulv. Rommet er innredet med nedfelt servant med underskap, speilskap, wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse 2. etasje: Fra felles trapperom i andre etasje er det utgang til en treterrasse. Terrassen har et oppgraderingsbehov. Rom med kjøkkenkrok på loft: Loftsetasjen har et rom med skrå himling og kjøkkenkrok, innredet med benk, overskap og varmtvannsbereder. Rommet har takvindu med energiglass fra 2015, møbelplater i himling, malte plater på vegger og belegg på gulv. WC på loft: Toalettrommet på loftet er innredet med toalett og veggreol, og har naturlig avtrekk. Innredet rom og boder på loft: Loftet inneholder i tillegg et innredet rom samt bod og kott bak knevegger til lagring. Kjeller: Kjelleretasjen er under restaurering og er ikke ferdig oppbygd, med betonggulv og stenderverk. Det er montert nyere ytterdør inn til kjelleren, og varmtvannsbereder fra 2016 er plassert her. Overflater: Gulv: Belegg, tregulv og fliser. Vegger: Tapet, malt strie, malte plater, trepanel og fliser. Himling: Malte plater, panel og møbelplater, inkludert skråhimlinger på loftet. Lagring: Lagringsmuligheter i bod og kott bak knevegger på loftet, areal i kjeller under restaurering, samt i en frittstående betonggarasje oppført i 1954. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Leietakernes eiendeler For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i innkjørsel på eiendommen. Det er montert elbillader tilknyttet 2. etasje. Eiendommen har en frittstående garasje, men denne benyttes ikke til bilparkering da den mangler port og er et restaureringsobjekt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse: Kjeller: egeninnsats etter anvisninger fra produsent og hjelp av faglært. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Under renovering av bad kjeller. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse: Byttet vannrør i mellom alle etg. egeninnsats etter anvisninger fra produsent og hjelp av faglært. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Lekasje fra vannstoppere under terrasse. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Montert elbillader og varmepumper. Utbedret mangler etter eltilsyn. Arbeid utført av: Elbinstallatøren narvik as Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontrollert i 2024/25 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: 1 stk lader Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Drenering. egeninnsats etter anvisninger fra produsent og hjelp av faglært. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Byttet tak. Pipehatter Arbeid utført av: Firstmore building/chr.føre as Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Leiligheter og kjellerhybel. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport datert 14.09.2026 Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Tomannsbolig oppført i 1954 over fire etasjer (kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft). Bygningen er reist i bindingsverk, etterisolert med Rockwool i 1986 og kledd utvendig med stående panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur av betong, pusset og malt på utsiden samt en del XPS drensplater. Fundamenter ligger under bakkenivå og kan ikke befares. Det er ikke tatt grunnundersøkelse. Kjeller er under renovering og er delvis under terreng, bakvegg. Ingen krypkjeller. Tak: Saltak i sperrekonstruksjon med skrå himlinger på loftet og lufting langs raftekasser. Undertak med takbord og taktekke med Decra fra 2015. Takrenner og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag, takstige og snøfanger. Pipe/Ildsted: 1. etasje: Ovn for fast brensel montert på metallplate som strekker seg 27 cm framfor ildstedet. Skorstein pusset og malt. 2. etasje: Ovn for fast brensel montert på metallplate som strekker seg 30 cm framfor ildstedet. Skorstein og brannmur forblendet med limtegl. Vinduer: Hovedsakelig vinduer med 2-lags isolerglass fra 1985. 3 små vinduer i stuen i 1. og 2. etasje med enkle glass. Takvindu på loftet med energiglass fra 2015. Dører: Ytterdører i laminert utførelse med glassfelt. Ny ytterdør inn til kjeller. Trapper/adkomst: Utvendig åpen tretrapp fra terrenget og opp til platting på terreng i 1. etasje. Lukket tretrapp i felles gang/trapperom. Balkong/terrasse: Terrasse på 20 m² med adkomst fra felles gang/trapperom i 2. etasje. Rekkverkshøyde 96 cm. Platting på terreng på 18 m² med adkomst fra felles gang/trapperom i 1. etasje og trapp ned til bakkenivå. VVS-installasjoner: Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder fra 2016 plassert i kjeller samt hovedstoppekran. Varmtvannsbereder av eldre dato i kjøkkenkrok på loftet. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon med spalter i vegger og avtrekksvifter på kjøkken. Mekanisk avtrekk på bad i 2. etasje. Mekanisk avtrekk (defekt) på bad i 1. etasje. Naturlig lufting på toalettrom på loftet. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe i 1. og 2. etasje. Røykvarslere og brannslokkere i alle etasjer. Garasje: Garasje oppført i 1954, reist i betong. Tak og vegger i betong. Port mangler. Elektrisk anlegg: 2. etasje, sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang/trapperom. 1. etasje, sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang/trapperom. Det gjøres oppmerksom på at undertegnede ikke har el-kompetanse og setter ikke tilstandsgrad. Dokumentasjon fra siste el-tilsyn foreligger med dato og referanse? - Nei Ingen dokumentasjon. Det er mindre enn 5 år siden siste el- tilsyn, eller vurdering er gjennomført? - Ingen dokumentasjon. Det er ikke opplyst om brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Kursfortegnelse foreligger og samsvarer med antall sikringer? - Ja Det er ikke registrert brunsvidd plugg/ støpsel på varmtvannsbereder? - Nei Det er ikke synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, stikkontakter, downlights eller utstyr? - Nei Kabler er forsvarlig festet og uten synlige skader? - Ja Kabelinnføringer og hull i inntak/ sikringsskap fremstår som tette (uten demontering)? - Ja Samsvarserklæring foreligger for arbeid utført etter 01.01.1999? - Nei Ingen dokumentasjon. Samsvarserklæring inneholder beskrivelse av arbeid og dato? - Nei Ingen dokumentasjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasse 2. etasje | Flere planker i dekket har råteskader og en del rekkverksplanker mangler. Råteskader. Fare for å trå igjennom dekket. Nytt dekke og sette inn planker i rekkverket. - Utvendig kledning | Panelet er hovedsakelig fra byggeåret og er aldringsslitt i form av sprekker samt mye blærer i malingen da det er benyttet linoljemaling. Manglende vedlikehold samt at panelet ikke holder på malingen på grunn av at det tidligere er malt med linoljemaling. Panelet holder ikke på malingen og kan ta råteskader. Ny panel på hele bygningen. - Bad 2. etasje - overflater vegger | Fliser. Membran kan ikke konstateres. Fukt og vann kan spre seg til tilstøtende rom og konstruksjoner. Ny veggbekledning med membran i våtsonen. - Bad 2. etasje - overflater gulv | Tilnærmet flatt gulv. Tilnærmet flatt gulv. Ingen avrenning til sluk, større vannmengder renner til døren. Avrette gulvet med fall til sluk og membran i våtsonen. - Bad 1. etasje - overflater vegger | Membran kan ikke konstateres. Manglende membran. Fukt kan spre seg til tilstøtende og underliggende rom. Ny veggbekledning med membran i våtsonen. - Bad 1. etasje - overflater gulv | Tilnærmet flatt gulv. Tilnærmet flatt gulv. Bruksvann ledes ikke til sluk slik forutsatt. Ingen avrenning til sluk, større vannansamlinger og vann renner mot døren. Avrette gulvet med fall til sluk samt membran i våtsonen. - Bad 1. etasje - ventilasjon | Ingen ventilasjon i rommet. Avtrekksvifte defekt eller borte. Fuktansamling på badet. Monter inn ny avtrekksvifte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrengforhold | Tilnærmet flatt terreng rundt bygningen. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall bort fra grunnmur. Takvann/overflatevann ledes ikke bort fra grunnmuren, og avrenning skjer i umiddelbar nærhet til konstruksjonen. Terrenget bør justeres. - Vinduer | Hovedsakelig vinduer med 2-lags isolerglass fra 1985. 3 små vinduer i stuen i 1. og 2. etasje med enkle glass. Isolerglassruter eldre enn 35 år medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre vinduer bør planlegges byttet ut. - Ytterdører | Ytterdører i laminert utførelse med glassfelt. Isolerglassruter eldre enn 35 år medfører usikker fremtidig funksjon. Ytterdører i 1. og 2. etasjen bør planlegges byttet. - Bad 2. etasje - dokumentasjon for våtrom | Utførelse mangler dokumentasjon. Ingen dokumentasjon fremlagt på befaringsdagen. - Bad 1. etasje - dokumentasjon for våtrom | Utførelse mangler dokumentasjon. Ingen dokumentasjon fremlagt på befaringsdagen. - Kjøkken 1. etasje - avtrekk ved matlaging og komfyrvakt | Avtrekksvifta plassert over komfyr, fungerte ved en enkel funksjonstest, ingen avvik. Komfyrvakt mangler. Ingen alarm ved oppheting av plater. - Kjøkken 2. etasje - avtrekk ved matlaging og komfyrvakt | Avtrekksvifte over komfyr, komfyrvakt mangler. Komfyrvakt mangler. Ingen alarm ved oppheting av plater. - Kjøkken loft - innredning | Enkel innredet av eldre dato med varmtvannsbereder, benk, overskap. Enkel innredet av eldre dato med varmtvannsbereder, benk, overskap. Innredningen bør planlegges skiftet. - Etasjeskiller og gulv på grunn - skjevhet og høydeforskjeller | 2. etasje: Stue 30 mm avvik, entré 30 mm. Sig i bjelkelaget. Ingen umiddelbar konsekvens. Rettes opp ved neste skifte av gulvbelegg. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper - rekkverk | Rekkverk mangler. Åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet. HMS. Rekkverk er ikke i henhold til befarings-tidspunktets forskrift. - Balkonger, terrasser og platting - rekkverk | Åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet. HMS. Rekkverk er ikke i henhold til befarings-tidspunktets forskrift. - Innvendige trapper - rekkverk | Åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet. HMS. Rekkverk er ikke i henhold til befarings-tidspunktets forskrift. - Branntekniske forhold | Ingen varsling ved overoppheting på komfyren. Brannslokkere er ikke kontrollert og røykvarslere demontert på befaringsdagen.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i et veletablert og rolig boligområde på Frydenlund i Narvik. Nabolaget består i hovedsak av småhusbebyggelse med eneboliger, tomannsboliger og rekkehus, omkranset av grønne omgivelser og med utsikt mot Ofotfjorden og de omkringliggende fjellene. Beliggenheten er særlig praktisk for familier, med gangavstand til det meste i hverdagen. Frydenlund barneskole og Narvik videregående skole ligger en kort spasertur unna, og det er likeledes gangavstand til barnehager som Rallarn barnehage og Barnehagen Viktoriahavn. Narvik ungdomsskole nås raskt til fots eller på sykkel. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra Frydenlund eller Spar Finbekken, som begge ligger en kort gåtur fra boligen. I tillegg er det apotek og diverse servicetilbud på Domussenteret like i nærheten. For den aktive byr nærområdet på rike muligheter for idrett og friluftsliv. Idrettens hus med svømmehall og flerbrukshall ligger kun en kort gåtur unna boligen. Videre har man en kort sykkeltur eller kjøretur til Tøttadalen med helårs turstier og badevann, samt Narvikfjellet skisenter som byr på alpintraséer og heisanlegg i verdensklasse. Kollektivtilbudet i området er godt. Nærmeste bussholdeplass ved Idrettens hus ligger en kort spasertur unna og har hyppige avganger. Narvik stasjon og bussterminalen i sentrum nås enkelt til fots eller med sykkel, og til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes tar kjøreturen rundt femti minutter med bil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Eiendommen er en tomannsbolig i rekkehus. Rekkehuset ligger i et veletablert boligområde. Området rundt består av varierende bebyggelse, med bl.a. rekkehus, tomannsboliger, eneboliger, blokkleiligheter og noen næringslokaler.

Barnehage/Skole/Fritid

Gangavstand til både skole og barnehage. Fritidstilbud som lekeplasser, treningsstudio og fotballbaner ligger kort vei unna.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe i 1. og 2. etasje. Ovn for fast brensel montert i 1. og 2. etasje. Varmekabler i gulv på bad i 1. og 2. etasje. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig, datert 01.08.1953. Attesten bekrefter at bygningen kan tas i bruk, men lister samtidig opp følgende arbeider som gjensto for at bygget skulle kunne betegnes som fullt ferdig: Utvendig maling, underpuss av takflaten på kvist 2,5 m frem fra branngavlen, rapping av kjeller og slamming av grunnmur utvendig. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for disse og eventuelt andre gjenstående arbeider. Eiendommen er oppført før 1998, og i henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ny ferdigattest for byggetiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Byggetillatelse for oppføring av terrengtilpasset balkong/terrasse, datert 29.06.1994. Tillatelsen er gitt med vilkår om at skrenten bak huset skal sikres med et gjerde for å unngå fallulykker (anslått fallhøyde ca. 3,0 meter). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. - På eiendommen er det oppført en frittstående garasje (byggeår i tilstandsrapporten er angitt til 1954). Det foreligger ikke dokumentasjon på at garasjen er byggemeldt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.05.1952. Opprinnelige byggesaksdokumenter viser blant annet ett hybelrom i kjeller og ett hybelrom på kvist/loft. Hybelrommet på kvist/loft er på tegningene angitt til ca. 10 m². Det er avvik mellom de opprinnelige byggetegningene og dagens planløsning. På loftet er også areal som opprinnelig er vist som bod/tilleggsdel innredet og benyttet som soverom. Dette rommet kommer i tillegg til det opprinnelig inntegnede hybelrommet. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bodarealet er godkjent som rom for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Kjelleren er under restaurering og var ikke ferdig inndelt på befaringsdagen. Bad, kjøkken og rommet som på opprinnelige tegninger er angitt som hybelrom er innredet. Utenom hybelrommet, så er arealene i kjelleren ikke dokumentert godkjent som rom for varig opphold. Kjellere må omsøkes og godkjennes til varig opphold. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, med risiko og ansvar for eventuelle søknadspliktige endringer, kommunale pålegg og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Nye vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til det kommunale ledningsnettet ble etablert i 1994. Vedlikeholdsansvaret for de private stikkledningene påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan «Endret regulering for et område av Regimentshaugen, Narvik», stadfestet 11.08.1958. Eiendommen omfattes av «Kommuneplanens arealdel 2017-2028», vedtatt 02.02.2017. I henhold til planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Ved eventuell motstrid har kommuneplanen forrang foran eldre reguleringsplaner. Forslag til ny arealdel til kommuneplanen har vært på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune.10632.aspx Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/39/267: 13.01.1948 - Dokumentnr: 400037 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 17.12.1952 - Dokumentnr: 400887 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år Årlig avgift NOK 69 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om vilkår for slettelse av leiekontrakt 17.12.1952 - Dokumentnr: 400887 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år Årlig avgift NOK 69 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om vilkår for slettelse av leiekontrakt Festekontrakten (kontrakt nr. 349) gjelder tomt nr. 10a i kvartal nr. 38 på Frydenlund (areal 458,9 m²), med følgende sentrale vilkår: - Med leien følger ingen rettigheter utenfor den leide tomt. - Festetid er 60 år fra 1. desember 1952. Ved festers eller ektefelles død har livsarvinger rett til å fortsette leieforholdet innenfor dette tidsrommet. - Årlig leieavgift er fastsatt til 15 øre pr. m² (kr 68,84), med forfall 30. september hvert år. Forsinket betaling utover én måned medfører 4,5 % rente. - Festeavgiften kan reguleres etter utløpet av leietiden, eller når lov gir adgang til det på et tidligere tidspunkt, under hensyn til endringer i rentenivå eller eiendommens verdi som ikke skyldes brukeren. Reguleringsperioden skal ikke være kortere enn 20 år. - Grunneier har rett til å bestemme at eiendomsskatt som faller på tomten skal betales av fester. - Grunneier har 1. prioritets panterett i bygninger og innretninger på tomten til sikkerhet for leieavgift og eiendomsskatt, med rett til tvangssalg. - Bebyggelse på tomten måtte igangsettes innen to år etter kontraktens inngåelse. - Fester har rett til å overdra eller pantsette festeretten i forbindelse med overdragelse eller pantsettelse av bygningene. Ved overdragelse til andre enn ektefelle eller livsarvinger i rett opp- eller nedstigende linje skal grunneiers uttalelse innhentes på forhånd. Kjøper ved tvangssalg har rett til å overta festeretten. - Fester plikter å refundere kommunen utlegg til opparbeidelse og vedlikehold av gater etter bygningsloven § 48. - Ledningsrett: Fester plikter på grunneiers forlangende å tillate fremføring og anlegg over tomten av ledninger for vann, kloakk, elektrisitet m.m. mot erstatning for voldt skade. - Ved leieforholdets opphør plikter fester å fjerne bygningene og rydde tomten. Fester vedtar utkastelse uten søksmål ved utløpt leietid eller mislighold av leieavgift/eiendomsskatt. - Særskilte vilkår ved lån i Husbanken: Så lenge det hviler lån fra Den Norske Stats Husbank på hus på tomten kan festekontrakten ikke utløpe, tomten kan ikke forlanges ryddet, og festeavgiften kan ikke forhøyes uten bankens samtykke. Husbanken eller kommunen har rett til å innsette ny fester ved feste-ledighet. Dokumentnr: 901223 - Opprettelse av matrikkelenheten Opprettelse - fradelt fra ukjent hovedbruk. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1312961 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1805 GNR: 39 BNR: 267

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 70 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 2 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 045,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 127 685,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260063

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 07.09.2026 - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave