Fabelveien 86

Tomten

Byggeår

2023

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Rekkehuset går over to plan og har god planløsning. Består av følgende; 1.etasje: Stue/Kjøkken, Bad, Entré 2.etasje: Tre soverom, Gang, Bad, Bod

Standard

Velkommen til et moderne og innbydende rekkehus fra 2023. Boligen har en familievennlig planløsning over to etasjer med lyse og funksjonelle oppholdsrom. Her får man en romslig stue- og kjøkkenløsning, tre gode soverom, to delikate bad og gode lagringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 20 m², mens boligen også har en hyggelig veranda i 2. etasje på ca. 8 m². ENTRE: Velkommen inn! Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen med praktisk flislagt gulv og god plass til yttertøy og sko. Varmekabler i gulvet bidrar til økt komfort, og fra entréen er det adkomst til bad og oppholdsrom i 1. etasje. STUE OG KJØKKEN: Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som gir en god romfølelse og gode møbleringsmuligheter. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til den solrike terrassen som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Peis sørger for ekstra varme og hygge på kjøligere dager. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Sigdal og har et moderne uttrykk med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og byr på gode arbeidsflater samt rikelig med skapplass. BAD: Boligen har to moderne bad, ett i hver etasje. Begge badene har flislagte gulv og vegger, samt moderne innredning med servant, klosett og dusjløsning. Badet i 1. etasje har i tillegg opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning for hverdagen. SOVEROM OG LAGRING: I boligens 2. etasje finner man tre gode soverom med fleksible innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Lagringsmulighetene er gode med både innvendig bod i 2. etasje og en utvendig bod ved boligen. INNVENDIGE OVERFLATER: Boligen har gjennomgående moderne og tidsriktige overflater. - Gulv: Fliser i entré og parkett i øvrige oppholdsrom. - Vegger: Sparklede og malte overflater. - Himlinger: Sparklede og malte overflater. UTEOMRÅDER: Boligen har en romslig terrasse på ca. 20 m² med god plass til utemøbler og grill. I tillegg har boligen en veranda i 2. etasje på ca. 8 m² som gir en ekstra uteplass for avslapning. Utearealene innbyr til hyggelige stunder gjennom store deler av året. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Rør-i-rør vannledningssystem. - Avløpsrør i plast. - Balansert ventilasjon med tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra våtrom og kjøkken. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbrytere. - Parkering i felles carport med elbillader. Boligen fremstår som moderne og lettstelt med en praktisk planløsning, gode kvaliteter og en gjennomgående god standard. Den passer godt for både førstegangskjøpere, par og barnefamilier som ønsker en nyere bolig med god standard og mindre vedlikehold.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i felles carport. Lader for elbil med abonnement.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt plate på mark og har synlig fundamentering i betong på terreng som skråner bort fra grunnmur. Yttervegger er konstruert i bindingsverk med utvendig malt panel, og yttertaket er tekket med asfaltbasert takpapp. Boligen er utstyrt med vinduer med isolerglass fra byggeåret, samt ytterdør og veranda-/terrassedører fra samme periode. Utvendige arealer består av en treterrasse på ca. 20 m² og en veranda på ca. 8 m² med en rekkverkshøyde på 1,19 meter. Byggegrunnen er ukjent. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler vurdert med TG2: - INGEN Bygningsdeler vurdert med TG3: - INGEN Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Bad - 1. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Bad - 2. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.

Omkostninger

5 690 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 142 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 143 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 833 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 081,- per mnd

Felles strøm rekkehus: kr 75 Felleskostnader: kr 1 591 Kabel-TV/Bredbånd: kr 415 Total: kr 2 081 Felleskostnader inkluderer bl.a. kommunale avgifter for felles vann og avløp, administrasjon og forretningsførsel av sameie, sommerstell parker – gress og busker, vinterdrift parker – strøing og snø snømåking, forsikringer for bygninger, bildeling m/ ladeavtale. (Otto), deleboder og sykkelboder m el sykkler, lånesykkel og utstyr, konsulenttjenester, gjesteparkering – vedlikehold og administrasjon.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

13 672,-

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er ikke med i sikringsordning for felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Fabeltunet – et nyere og attraktivt boligområde på Frogner, utviklet av anerkjente Bakke AS. Her ligger leiligheter og rekkehus samlet rundt et hyggelig og sosialt tun, med grønne fellesområder, lekeplasser og gode møteplasser. Tunet er tilnærmet bilfritt og godt tilrettelagt for barnefamilier, samtidig som området passer godt for førstegangskjøpere, unge par og godt voksne. Frogner togstasjon ligger i gangavstand og har hyppige avganger mot Oslo og Drammen. Togreisen til Oslo tar under 40 minutter, mens det med bil er ca. 20 minutter til Oslo lufthavn og rundt 30 minutter til Oslo sentrum. Frogner sentrum byr på dagligvarebutikk, post, bensinstasjon, apotek og hyggelige Frogner Lunsjbar, mens Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter gir et større utvalg av butikker og servicetilbud. Det er kort vei til Frogner skole, som tilbyr 1.–10. trinn, samt flere kommunale og private barnehager. Skoleanlegget har blant annet bibliotek, svømmehall, kultursal og kantine. I nærområdet finnes også et rikt aktivitetstilbud med lekeplasser, idrettsanlegg, fotballbane, skateramp og svømmehall. Frogner IL tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for barn og unge, og Frognerhallen har blant annet kunstgressbaner, volleyballbane og klatrevegg. Området byr samtidig på flotte tur- og friluftsmuligheter, med nærhet til Leira, Romeriksåsen og Vilbergfjellet. Det er godt utbygd gang- og sykkelveinett mellom Lindeberg og Frogner, og golfmuligheter finnes blant annet på Hauger golfbane og i Lillestrøm. Fabeltunet gir med andre ord en attraktiv kombinasjon av gode transportmuligheter, nærhet til servicetilbud og et aktivt og familievennlig nærmiljø.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består av blokkleiligheter og rekkehusbebyggelse.

Barnehage/Skole/Fritid

Skoler: Frogner skole (1.–10. trinn): ca. 800 m Vesterskaun skole: ca. 2,5 km Sørumsand videregående skole: ca. 5–6 km Barnehager: Hoppensprett Frogneralléen barnehage: ca. 300 m Norlandia Vardefjellet kulturbarnehage: ca. 1 km Frogner barnehage: ca. 1 km Brusletta barnehage: ca. 1,5 km

Offentlig kommunikasjon

Det er gode kollektivforbindelser fra Fabeltunet. Frogner stasjon ligger ca. 800 meter fra boligen, og her går det tog med hyppige avganger i retning Oslo og Drammen. Toglinje R13 betjener blant annet Frogner, Lillestrøm og Oslo S, og gir gode pendlermuligheter til hovedstadsområdet. Reisetiden fra Frogner til Oslo S er rundt 25 minutter. Det er også bussholdeplass i nærområdet, blant annet Frogner bedehus, ca. 200 meter fra Fabeltunet. Frogner sentrum, med ytterligere servicetilbud og kollektivforbindelser, ligger ca. 850 meter unna.

Energiklasse

B - Rød

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad og entre.

Om sameiet

Fabeltunet Boligsameie Org.nr: 930365432

Sameiets navn er Fabeltunet Boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 01.11.2022. Sameiet består av 198 boligseksjoner fordelt på 52 rekkehus og 146 leiligheter fordelt på 4 blokker, på gnr.272, bnr. 10 i Lillestrøm kommune. Felles garasjeanlegg med 205 parkeringsplasser, sykkelparkeringsplasser, boder, tekniske rom, heisrom med tilgang fra blokkene. Det blir anlagt felles gjesteparkering, HC-plass, interne stikkveier, lekeplass og søppelanlegg på tomten.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av sameiets regnskap og budsjett. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

Polise 2982978-1.1

Vedtekter / husordensregler

Megler har kopi av vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med smådyrehold i sameiet. Seksjonseier er pliktig til å følge gjeldende lover og regler for dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere. • Hunder skal holdes i bånd på hele fellesområde. • Ekskrementer som dyret legger fra seg på fellesområdet skal fjernes. • Hunder må ikke være alene i leiligheter og hager om det er til sjenanse for andre seksjonseiere. • Oppsett av fuglemater er ikke tillatt.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for felt B1 og offentlig infrastuktur, datert 30.08.2024. Det foreligger ferdigattest for carport med 7 parkeringsplasser, datert 30.05.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HVAL SØNDRE, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.05.2018, sist revidert 09.09.2019. Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med: Eiendommen ligger i et område med middels / lav aktsomhet for radon. Eiendommen ligger i et område under marin grense, og i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred med middels faregrad (løsneområde). Det må påregnes noe byggestøy i tiden fremover grunnet nytt leilighetskompleks i nærheten (prosjektet heter Fabeltunet). Mer info finner du her: https://www.bakke-as.no/boligprosjekter/fabeltunet/#flatfinder

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/272/10/11: 03.09.2021 - Dokumentnr: 1090305 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:272 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2026 - Dokumentnr: 1135825 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Elektronisk innsendt 01.11.2022 - Dokumentnr: 1233371 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1033/162934 01.01.2024 - Dokumentnr: 248059 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:272 Bnr:10 Snr:11

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 56 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Emera digital Ekstra kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, ukens bolig 7 dager, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Privatvisninger kr 0,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 40 935,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 162 235,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260354

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Energiattest