Motzfeldts gate 30

Tomten

Byggeår

1892

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Bod med et gulvareal målt til 9,2 m². Grunnet skråtak/lav himlingshøyde er det kun 6,5 m² som er måleverdig og er medberegnet i arealoversikten.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten er oppmålt til 55,98 m². I stue/kjøkken er takhøyden målt til 2,80 m.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Standard

Entré - velkommen hjem! Entréen er lys og innbydende, med en praktisk utforming og generøs takhøyde. Herfra ledes du videre inn i boligen, med en åpen og naturlig forbindelse mellom rommene. Lyse overflater og varme trematerialer gir et behagelig førsteinntrykk. Stue med kjøkken i åpen løsning Stuen fremstår lys, varm og gjennomført, med en fin kombinasjon av moderne materialvalg og klassiske detaljer. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper god sammenheng mellom sonene, mens den naturlige plasseringen av sofagruppe og spiseplass gir en funksjonell og sosial rominndeling. Teglsteinsveggen tilfører særpreg og karakter, og harmonerer fint med de varme trematerialene og de dempede jordtonene i interiøret. Det stilrene kjøkkenet er fra 2025 og levert av Epoq, med elegante, glatte folierte fronter og gjennomførte materialvalg. Benkeplater i kompositt med underlimt kum gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk, og benkeplaten er videreført som backsplash på veggen. LED-belysning under overskapene tilfører både funksjonelt arbeidslys og en behagelig stemning. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrert induksjonsplatetopp med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap. Det er også installert komfyrvakt og lekkasjesikring med AquaStop, sensorer og magnetventil. Baderom Baderommet er fra 2025 og fremstår moderne og delikat, med flislagte veggflater og nedsenket himling med innfelte downlights. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte varmekabler. Innredningen har glatte, folierte fronter og heldekkende servant, supplert med et stilrent speilskap over servanten. Dusjsonen er utformet med regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri, mens veggmontert toalett med innebygd sisterne gir et ryddig og moderne uttrykk. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon med avtrekksventil på vegg og tilluft via spalte under dørbladet. Hovedsoverom Hovedsoverommet er et rolig og innbydende rom med god plass til dobbeltseng og en lun atmosfære. Det store vinduet slipper inn rikelig med dagslys og har hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Varme, dempede fargetoner og gjennomtenkte detaljer gir rommet et elegant og harmonisk uttrykk. Det er god plass til oppbevaring, og rommets størrelse gir en behagelig og luftig følelse. Soverom 2 Soverom 2 er et lyst og trivelig rom med en god og fleksibel utforming. Her er det god plass til både seng og skrivebord, mens det store vinduet og balkongdøren slipper inn rikelig med dagslys. Balkongdøren gir direkte forbindelse til en hyggelig balkong med grønne omgivelser. Rommet har en lun og harmonisk atmosfære, og den gode størrelsen gir flere muligheter for innredning og bruk.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - innenfor sonene A, B, C, D og E - er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no - beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? I forbindelse med oppbygging av nytt bad oppsto det en skade på et rør under arbeid, som medførte at vann rant ned til naboen under. Forholdet ble utbedret, og det er i etterkant støpt nytt bad og etablert ny membran. Forholdet er etter det jeg kjenner til utbedret og i orden. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Badet ble strippet ned til kjelletet og bygd opp igjen. Ny membran, nye rør, nytt toalett, ny dusj, nye møbler, nytt elanlegg. Arbeid utført av Bima Group. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ny membran har blitt lagt. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Etablert ny varmtvannsbereder, ny stoppekran og fordelerskap. Arbeid utført av Bedre VVS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Da boligen ble kjøpt så var det ikke lov til å fyre. Men jeg har tettet pipeløpet i leiligheten. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt el anlegg. Leiligheten ble strippet ned, og bygd opp med nytt skjult anlegg. Arbeid utført av Arkel. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Fått beskjed om at felleskostnadene vil øke fra oktober. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Det er opplyst at det er registrert skadedyr i kjeller/fellesareal. Sameiet har i den forbindelse kontaktet Pelias, og det er inngått avtale om skadedyrbekjempelse i bakgård og kjeller. Det er også satt ut felle som et forebyggende tiltak. Jeg har ikke nærmere kjennskap til omfang eller eventuelle forhold utover dette.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Vinduer Vinduer er utført med trerammer og isolerglass. Dører Entrédør med brann- og lydklassifisering. Tofløyet balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2023. Balkong Utgang fra det ene soverommet til balkong. Balkongene i bygården ble oppført i 2024 i regi av borettslaget. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Baderommet har kun naturlig avtrekk (oppdriftsventilasjon), og det er ikke etablert mekanisk avtrekk eller mulighet for forsert ventilasjon, jf. NS 3600:2025 A.2.1.5. Oppdriftsventilasjon gir variabel ventilasjon avhengig av årstid og temperaturforhold. - Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon (tilluft) på ett eller flere rom i boligen.   Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen

Omkostninger

6 350 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 351 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 699,- per mnd

internett fra GlobalConnect, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, driftskostnader og lignende. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene skal økes fra 01.10.2026. Nye felleskostnader vil da være kr. 4 438,-.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Her bor du med den perfekte kombinasjonen av fredelige og grønne omgivelser i et samtidig svært sentralt og urbant bomiljø med alt du skulle trenge rett i nærheten. Boligen har meget populær beliggenhet mellom de mest pulserende bydelene i Oslo - Grünerløkka og Tøyen. Området er mest kjent for sitt innholdsrike uteliv, hyggelige gate caféer, barer og restauranter, samt en rekke nisjeforretninger. For å nevne noen av spisestedene i umiddelbar nærhet kan man trekke frem Bon Lio, Lofthus Restaurant, Pane e Vino og Südøst Restaurant. Flotte parkområder innenfor gangavstand som Sofienbergsparken samt botanisk hage. Området byr på mange rekreasjonsmuligheter som Tøyen Hovedgård og Naturhistorisk Museum. I tillegg til parkene ligger også de idylliske turistsiene langs Akerselva, hvor man kan spasere opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet. Treningsmuligheter på bl.a. SATS Schous plass, Fitness24Seven eller EVO. Kun noen få trikkestopp unna finner du klatreverket på Torshov, samt Myrens sportssenter med squash bane og gruppetimer. God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet. Her går trikkene 11, 12, 17 og 18, samt gode muligheter for buss til Bygdøy og Snarøya. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Gjennomsnittlig strømforbruk det siste året: ca. kr 1.000,- per måned. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Gulvvarme i alle rom. Varmtvann Baderommet har en 120-liters varmtvannsbereder fra 2025, fast tilkoblet og plassert over dusjsonen.

Om borettslaget

Borettslaget Motzfeldtsgate 30 Org.nr: 933968928

Ro og orden Det skal være ro i borettslaget alle dager fra klokken 23:00 til 07:00. - Aktiviteter som boring, banking, eller saging er ikke tillatt på søndager og helligdager. - Vaskemaskin, tørketrommel og annet som kan forstyrre naboer bør ikke brukes etter kl. 22:00. - Ved fest eller annen sammenkomst som kan medføre støy, bør naboer varsles på forhånd. Vedlikeholds- og driftssaker Styret har orientert om innhentet tilstandsrapport vedrørende tak og undertak, samt mulige tiltak. De vil i løpet av det neste året innhente mer informasjon om takets tilstand, mulige tiltak og kostnader knyttet til disse. Befaringen ble gjennomført etter at det høsten 2025 ble observert vanninntrenging med drypp inn på loftet i forbindelse med kraftig nedbør og vind.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Eier er ansvarlig for at dyr ikke forstyrrer, skader fellesareal eller etterlater avfall.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Korttidsutleie er tillatt så lenge: - Det ikke medfører økt slitasje, støy eller utrygghet for naboer. - Andelseier er ansvarlig for gjesters atferd og skader på fellesareal. - Leieforhold under 1 måned er ikke tillatt. Utleie skal varsles til styret. Ved brudd kan styret gi advarsel eller midlertidig nekte videre korttidsutleie.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Megler har undersøkt kommunens arkiver og finner en bygningsanmeldelse for våningshus, en tidligere betegnelse på skriftlig søknad som skulle sendes kommunen før et byggearbeid settes i gang. Videre foreligger det en byggesak for sammenslåing av elleve leiligheter til åtte leiligheter. Denne leiligheten ligger i byggets 3. etasje og er tegnet inn i disse tegningene, selv om dagens planløsning fraviker fra disse tegningene. Byggesak for sammenslåingen er avsluttet med ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 25.03.2025. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger for leiligheten, men disse fraviker fra dagens bruk. Leiligheten er opprinnelig godkjent med entré, stue, kjøkken, soverom, bad, mellomgang og wc. Dagens eier har endret planløsningen ved å flytte kjøkkenet, samt etablere et nytt bad der det tidligere var wc, gang, bad og deler av stuen. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det opprinnelige kjøkkenet er omgjort til soverom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 62 000,00 Grunnpakke Boliginfo kr 7 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 13 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 108 375,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260282

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave