Sandakerveien 105

Tomten

Byggeår

2019

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 248 cm. i stuen. Balkong (TBA) avrundet til 11 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 6 m². Boden er merket med T-07 og H0201. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Leiligheten har p-plass i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport. Plassen er ca. 250 cm. bred og er merket 71. Det er montert elbillader på plassen. Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen som gir grunnlag for nøyaktig måling. Det tilbys også tilleggsprodukter som dwg. filer (arkitekt), alternative plantegninger, oversiktstegninger over hele eiendommer (gjelder eneboliger, rekkehus) osv. Ta kontakt eventuelt ved interesse.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Balkong på 11 m² og fransk balkong på soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 m² og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Moderne og energieffektiv 3-roms hjørneleilighet fra 2019 med gjennomgående god standard og tidsriktige materialvalg. Hjørneplasseringen og de gode vindusflatene bidrar til en lys og behagelig atmosfære, mens planløsningen fungerer svært godt i hverdagen. Boligen har 1-stavs parkett, balansert ventilasjon og oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Bygget holder energiklasse B. Det er svært gode oppbevaringsmuligheter med en romslig innvendig bod og en kjellerbod som ligger lett tilgjengelig. I tillegg medfølger fast garasjeplass med elbillader. Sameiet fremstår velholdt og har flotte felles takterrasser med gode solforhold og 360-graders utsikt. Entré: En innbydende entré med 1-stavs parkett og malte overflater. En stilren glassdør leder videre inn i boligen og bidrar til å slippe lyset gjennom. Her er det plass til oppheng av yttertøy og skoskap, samt tilluftsventil for balansert ventilasjon. Stue: Lys og luftig stue med god himlingshøyde på ca. 2,48 meter. Som hjørneleilighet har boligen gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en behagelig atmosfære. Stuen er enkel å møblere med både romslig sofagruppe, TV-seksjon og spisebord. Oppvarming skjer via radiatorer tilkoblet vannbåren fjernvarme. En stor skyvedør i glass åpner opp mot balkongen og skaper en fin forbindelse mellom inne- og utearealet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 11 m² med god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen har terrassebord, utelys og stikkontakt. Selger opplyser om morgensol på deler av balkongen om sommeren, før solen kommer tilbake fra ca. kl. 15. Etter en periode bak nabobygget kommer kveldssolen tilbake rundt kl. 20 på fine sommerdager, med hyggelig solnedgang i retning Holmenkollåsen. Kjøkken: Stilrent kjøkken fra Sigdal med glatte fronter, integrerte håndtak og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn i høyskap, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator er tilkoblet avtrekkskanal, og det er montert både komfyrvakt og lekkasjestopper. Hovedsoverom: Et romslig hovedsoverom med 1-stavs parkett og tidsriktige, malte overflater. En tofløyet glassdør åpner mot en fransk balkong og bidrar med godt lysinnslipp. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2: Det andre soverommet har adkomst via en praktisk og plassbesparende skyvedør. Rommet har 1-stavs parkett og god plass til seng og garderobe, eventuelt kombinert med en arbeidsplass. Bad: Delikat, flislagt bad med behagelig vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med servant og underskap, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. Downlights og dimmer ble oppgradert i 2026. Det er også opplegg for vaskemaskin og avtrekk tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Bod: Leiligheten har en romslig innvendig bod som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Her er også boligens rørfordelerskap og sikringsskap plassert. I tillegg disponerer leiligheten en separat bod i kjelleren. Sameiet har flotte felles takterrasser med god plass til soling og avslapning, samt vidstrakt 360-graders utsikt. Her bor du i et rolig og veletablert nabolag, samtidig som Storo og Nydalen byr på et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Akerselva ligger like i nærheten og gir flotte muligheter for gå- og løpeturer, mens Nordmarka og Maridalen enkelt nås for lengre turer, sykling og ski. Overflater: Gulv: 1-stavs parkett i stue og soverom. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malte flater. Malt glatt himling med downlights på bad. Lagring: Boligen disponerer en innvendig bod i leiligheten samt en kjellerbod på ca. 6 m² merket med T-07 og H0201. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Hyller * Kjøkkenlampe * TV benk på stuen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass 30071 i Lillo Gård Haugen Garasjesameie, som er et tingsrettslig sameie organisert som en egen anleggseiendom i parkeringskjelleren. Plassen er ca. 250 cm bred og er merket 71. Det er montert elbillader på plassen, og kostnad til strøm faktureres i tillegg via Wattif EV. Garasjeplassen belastes med kr 400,- pr. md. Biloppstillingsplassen kan kun pantsettes eller selges sammen med boligseksjonen, eventuelt selges separat til annen boligseksjonseier.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: AF Bygg Oslo Beskrivelse av arbeidet: Reklamasjonssak på noen delvis sprukne fliser som ble utbedret av utbygger i 2023. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Ligger dokumentert i beboerportalen for Lillo Gård Haugen Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: Ørnulf Wiig Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet dimmer og downlight på baderom Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Har ladeboks på tilhørende parkeringsplass som driftes av Wattif Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider. Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 2019. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong, med etasjeskille i betong og trebjelkelag. Tak: Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc-membran). Vinduer: 2-lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede med vippefunksjon. Fastkarmsvindu i stuen. Dører: Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør (skyvedør) fra 2016 med glassfelt. Tofløyet dør med glassfelt til fransk balkong. Glatte innerdører med terskler. Glassdør i gangen. Skyvedør til det minste soverommet. Balkong/terrasse: Balkong i betong med rekkverk i stål på ca. 11 m². Gulvet har terrassebord og underliggende betong. Avrenning gjennom åpning i gulvet koblet til nedløp. Høyde på rekkverk er ca. 113 cm. Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent nordvestvendt. Fransk balkong på soverommet med rekkverk i stål. Høyde på rekkverk er ca. 113 cm. VVS-installasjoner: Vannrør på kjøkken er rør-i-rør med stoppekraner og tettemuffer. Det er montert lekkasjestopper i benkeskapet. I boden er det rørskap med samlestokker og stoppekraner til både det vannbårne radiatoranlegget og forbruksvann. Det er lekkasjestopper og avrenning fra rørskapet. På badet er det rørstusser med stoppekraner i servantskapet, med skjult anlegg for øvrig. Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig. Det er plastsluk med klemring og synlig membranmansjett. Boligen har sentralt varmtvannsanlegg. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert i bod og bad. Ventilator på kjøkkenet er tilkoblet kanal. Tilluftsventiler i oppholdsrom og i entréen. Overstrømmingsspalter under dørene. Tekniske detaljer: Radiatorer tilkoblet vannbåren varme (fjernvarme). Varme i baderomsgulvet. Brannvarsler i himling. Brannslukkingsapparat (6 kg pulverapparat merket ABC). Det er også sprinkleranlegg i leiligheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i boden med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 10 kurser. 2026: Byttet dimmer og spotter på bad. Det er opplyst at samsvarserklæring finnes på boligmappa. Det er fremvist samsvarserklæring på ny installasjon i leiligheten fra 2019. Arbeidene er utført av Ørnulf Wiig Installasjon AS. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

8 700 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 217 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 218 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 8 918 590 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 161,- per mnd

Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kollektiv TV og bredbånd, a-konto oppvarming, garasjeplass, renhold og vaktmestertjenester. Felleskostnader: kr 3 642,- A-konto oppvarming: kr 640,- Kollektiv TV og bredbånd: kr 479,- Garasjeplass: kr 400,- Det er inngått avtale om Norgespris for fjernvarme for hele sameiet ut 2026. Dersom en annen avtale inngås etter 2026 kan det påvirke kostnaden for fjernvarme. A-konto for oppvarming avregnes kvartalsvis via Techem etter faktisk målt forbruk. Kostnad for strøm til elbillader varierer og faktureres i tillegg etter faktisk forbruk via Wattif EV. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

25 002,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Nydalen ved Lillo Gård, perfekt for deg som ønsker å kombinere et urbant og sentralt bomiljø med nærhet til grønne områder og marka. Området oppleves samtidig rolig og tilbaketrukket, med parker, grøntarealer og Akerselva som naturlige innslag i nærmiljøet. Like ved ligger Lillo Gård, hvor moderne boligbebyggelse er utviklet rundt det historiske gårdstunet og det vernede hovedhuset. Området har fått et hyggelig nærsenter med blant annet Meny, apotek, Mester Grønn og serveringsstedet Kompis. Storo Storsenter ligger også i umiddelbar nærhet og byr på et omfattende utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Ved senteret finner du også ODEON kino med 14 saler, inkludert IMAX. Nydalen og Storo har de senere årene utviklet seg til et levende område med et godt utvalg av restauranter og kaféer. I nærområdet finner du blant annet Mammas Pizza, Trattoria Crudo og Sumo. Langs Akerselva er det flotte turmuligheter, og øverst i Nydalen ligger et populært badeanlegg med badedam, barnebasseng og motstrømsbasseng. For kulturinteresserte er det også kort vei til arrangementer og kulturtilbud på Torshov. Dagligvarehandelen er enkel med flere alternativer i nærheten, blant annet Meny på Lillo Gård, Coop Mega på Storo, Rema 1000 i Sandakerveien og søndagsåpen Bunnpris. Området har også et svært godt treningstilbud med blant annet SATS Nydalen, SATS Storo, EVO, Fitnesspoint og CrossFit Nydalen. For den aktive er beliggenheten særlig attraktiv. Akerselva byr på fine tur- og sykkelstier, mens Voldsløkka har et bredt aktivitetstilbud med blant annet fotball, sandvolleyball og ishockey. Torshovdalen, Torshovparken og Muselunden gir ytterligere grøntarealer og rekreasjonsmuligheter. Det er samtidig kort vei videre mot Maridalen og marka, med et omfattende nettverk av tur- og skiløyper. Grefsenkollen ligger også innen rekkevidde og byr på flotte turmuligheter og alpinanlegg. Kollektivtilbudet er svært godt. Fra Nydalen og Storo har du tilgang til T-bane, trikk, buss, tog og flybuss, med hyppige avganger og gode forbindelser til resten av Oslo. Fra Nydalen stasjon går også Gjøvikbanen, noe som gjør området godt egnet for både hverdagspendling og reiser ut av byen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var 2231 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Fjernvarme. Radiatorer tilkoblet vannbåren varme, samt vannbåren gulvvarme på bad.

Om sameiet

Lillo Gård Haugen Eierseksjonssameie Org.nr: 923879374

Lillo Gård Haugen Eierseksjonssameie (org.nr. 923 879 374) er et kombinert sameie bestående av 174 boligseksjoner, 1 næringsseksjon for næringsvirksomhet, 1 næringsseksjon for base/fellesareal (Lille O BRL) samt 10 næringsboder på eiendommen gnr. 77, bnr. 416 i Oslo kommune. Forretningsførselen utføres av Solibo AS. Sameiet har egen nettside på home.solibo.no/hp/lillogaard. Vedlikehold og prosjekter: • Styret har satt av et større budsjett til vedlikehold og reparasjoner i 2026. Planlagte arbeider kommuniseres fortløpende til beboerne. • Oppfølging av utbedring av dekker i svalganger mot utbygger og AF pågår. • I 2025 ble Landskapsmesteren AS engasjert for utomhusarbeid, og det ble gjennomført tiltak mot måker i samarbeid med Anticimex. Kjekt å vite: • Fasiliteter: Sameiet har felles takterrasser, bakgård mellom hus 3 og 4, heis, samt felles sykkel- og barnevognboder. • Grilling: Kullgrill er ikke tillatt på balkonger, takterrasser eller fellesområder. Elektrisk- eller gassgrill kan benyttes på egne balkonger under hensyn til naboer. Lukkede eller private arrangementer på takterrasser er ikke tillatt. • Fasade og balkonger: Solskjerming skal følge sameiets gjeldende retningslinjer. Installasjoner på balkong/terrasse som innglassing, markiser, varmepumper, oppsetting av skillevegger, plattinger eller fastmontert belysning krever forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Synlig parabolantenne på balkong eller fasade samt blomsterkasser på utsiden av balkongrekkverket er ikke tillatt. Tørking av tøy over rekkverkshøyde bør unngås. • Ro og orden: Det skal være ro mellom kl. 23:00 og 07:00. Bruk av støyende verktøy (drill, banking m.m.) er kun tillatt på hverdager kl. 07:00–21:00 og lørdager kl. 11:00–20:00. På søn- og helligdager skal det være ro. • Røyking: Røyking er ikke tillatt innendørs på sameiets fellesarealer. • Kameraovervåking: Styret har fullmakt til å iverksette kameraovervåking av deler av fellesarealene for å forebygge og oppklare innbrudd og hærverk. Eierforhold: Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Næringsseksjoner for boder (nr. 177–186) kan kun eies av eiere av en boligseksjon i sameiet, og kan kun overdras eller leies ut sammen med en boligseksjon eller til andre boligseksjonseiere i sameiet. Styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av årsregnskap og budsjett som kan oversendes interessenter på forespørsel. Nøkkeltall fra årsregnskap og budsjett for Lillo Gård Haugen Eierseksjonssameie: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 861 700,- (driftsinntekter kr 8 051 590,- og driftskostnader kr 7 305 322,-), overført til egenkapitalen. • Disponible midler og egenkapital per 31.12.2025: kr 3 869 498,- (omløpsmidler kr 4 276 103,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 406 605,-). • Budsjettert resultat for 2026: kr 306 050,- (driftsinntekter kr 8 475 400,- og driftskostnader kr 8 265 350,-). Felleskostnadene ble justert med 3,6 % (KPI-justering) med virkning fra 1. januar 2026. Årlig KPI-justering må forventes.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8638040

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse. Eventuelle uhell i heis eller fellesområde innendørs må umiddelbart vaskes bort av hundeeier. Hund er tillatt på takterrassene dersom hunden er helt renslig og føres i bånd. Det er forbudt å la hunden gå på mosegressplenen, da denne har en byggteknisk funksjon knyttet til overvannshåndtering. Andre husdyr er ikke tillatt på takterrassene. Mating av fugler på terrasser og fellesområder er ikke tillatt. Dyrets eier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre person, eiendom eller andre dyr. Ved gjentatte klager kan styret beslutte å forby hold av dyret såfremt det kan dokumenteres at dyret er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter er adgangen til korttidsutleie begrenset til 60 døgn per år. Sameiets styre eller forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 05.12.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger samstemmer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig og næring. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/416/7: 18.02.1916 - Dokumentnr: 900891 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 18.07.1919 - Dokumentnr: 901013 - Skjønn Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 05.03.1926 - Dokumentnr: 911774 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 15.02.1937 - Dokumentnr: 1833 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 21.04.1942 - Dokumentnr: 4188 - Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 04.11.1942 - Dokumentnr: 10203 - Erklæring/avtale VEDR. PARKBELTE. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 06.08.1943 - Dokumentnr: 135 - Erklæring/avtale Vedr. sentralvarmeanlegg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 19.04.1945 - Dokumentnr: 2693 - Best. om vann/kloakkledn. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 05.09.1945 - Dokumentnr: 5118 - Best. om vann/kloakkledn. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 30.03.1962 - Dokumentnr: 3942 - Erklæring/avtale Vedr. innredning av bilelektrisk verksted. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 15.12.1962 - Dokumentnr: 16303 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 19.04.1963 - Dokumentnr: 4652 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 22.01.1964 - Dokumentnr: 1011 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 17.12.1964 - Dokumentnr: 16948 - Skjønn Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 15.02.1966 - Dokumentnr: 2262 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 25.10.1967 - Dokumentnr: 14585 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 01.11.1967 - Dokumentnr: 15012 - Erklæring/avtale Vedr. føring av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 05.01.1968 - Dokumentnr: 218 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 30.01.1968 - Dokumentnr: 1359 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 03.07.1968 - Dokumentnr: 9964 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 23.10.1968 - Dokumentnr: 15938 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 04.12.1968 - Dokumentnr: 18824 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 13.12.1968 - Dokumentnr: 19394 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 03.04.1981 - Dokumentnr: 8885 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted bygning. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 22.05.1981 - Dokumentnr: 12938 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 18.11.1996 - Dokumentnr: 65428 - Erklæring/avtale Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 29.04.2019 - Dokumentnr: 481108 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/13059 26.05.2014 - Dokumentnr: 420694 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 1 - 70 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 27.05.2014 - Dokumentnr: 427481 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 393 Rett til å anlegge spunt inn mot tomtegrensen mellom gnr. 77 bnr. 221 og gnr. 77 bnr. 393 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 07.01.2016 - Dokumentnr: 12169 - Best. om adkomstrett Allmenheten skal ha rett til fri ferdsel Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 12.02.2018 - Dokumentnr: 429124 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ELVIA AS Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE Bestemmelse om ledninger, kummer og lignende, i eller over den ubebygde del av arealet Bestemmelse om anlegg, vedlikehold, benyttelse og adkomst GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 17.12.2018 - Dokumentnr: 1696843 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: ELVIA AS Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Nettstasjon nr. 3364 Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 17.12.2018 - Dokumentnr: 1697058 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: ELVIA AS Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Nettstasjon nr. 3272 Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 11.03.2019 - Dokumentnr: 292743 - Bruksrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 Gjelder bruk og adkomst til 53 sykkelplasser Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 11.03.2019 - Dokumentnr: 292743 - Bruksrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 Gjelder bruk og adkomst til 38 boder Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 11.03.2019 - Dokumentnr: 292743 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 421 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 11.03.2019 - Dokumentnr: 292743 - Bestemmelse om vann/kloakk Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 416 04.03.2022 - Dokumentnr: 250982 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE Bestemmelse om lysmaster Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold og drift GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLO GÅRD HAUGEN EIERSEKSJONSSAMEIE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE 02.07.2024 - Dokumentnr: 1647751 - Reseksjonering SNR: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/13058 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Fjerning av seksjon Endring av formål Endring av sameiebrøk Eiendommens rettigheter: 30.09.2020 - Dokumentnr: 3105827 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 1 Adkomstrett til avfallsrom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE 30.09.2020 - Dokumentnr: 3105827 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 1 Bruksrett til areal som uteoppholdsareal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE 30.09.2020 - Dokumentnr: 3105827 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 1 Bestemmelse om å føre avkastluft fra sitt ventilasjonsanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260185

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg