Grimseidvegen 93

Tomten

Byggeår

1949

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

BRA-i og BRA-e er oppmålt på stedet med laser. Åpent areal er areal av terrasser, altaner og balkonger som har direkte utgang fra etasjen. Åpent areal må betraktes som et omtrentlig areal, og avvik i arealet kan forekomme. Det er bruken av rommet på betalingstidspunktet som avgjør hva rommet beskrives som/defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Avvik takhøyde: Takhøyden i u-etg er under 2,20 m. Takhøyden i u-etg er 2,07 m - 2,15 m. Avvik dagslysflate: Vinduer i kjellerstue tilfredsstiller ikke dagens forskrifter med hensyn til krav om dagslys. Dvs. at det er mindre enn 10 % lysinnslipp i forhold til gulvareal. Hovedetasje: Huset er bygget opprinnelig med soverom der TV-stue er nå og tre soverom oppe i 2 etg.

Antall soverom

2

Antall rom

5

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder: Underetasje BRA-i 45 m²: Entré/gang, kjellerrom/trapperom, bad og kjellerstue Hovedetasje BRA-i 72 m²: Entré, gang/trapperom, toalettrom, stue, spisestue, tv-stue og kjøkken Loftsetasje BRA-i 42 m²: Gang/trapperom, bad, 2 soverom, omkledningsrom og kott (ikke målbart pga takhøyde) I tillegg har boligen to eksterne boder på 3,5 m² og 9,1 m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Biloppstillingsplass med plass til flere biler, hvorav en i garasje.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Skifte av VVBereder 2021, arbeid utført av Chr.M.Vestrheim AS. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Det er skogsmus i skogen rundtom huset og garasjen. Det er funnet nøtter ( musemat) og fuglemat i poser blir spist av i garasjen. Vi har ikke har skader men vi har tatt mus i feller. I år med stor musebestand er det tatt mus i bosspann i benkeskap på kjøkkenet. Har aldri sett mus men pinnsvin på tomten. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Tilleggs-isolert alle yttervegger, ny kledning på hele huset, nye vinduer i 1 og 2 etg. , ny altan 1 etg. og ny"hagestue uten vegger", arbeid utført av Bengt Rørnes, huseier er faglært tømrersvenn. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Vi er ett medlem av 7 i Grimseidvegen Huseierlag, som besørger kloakkpumpevedlikehold, brøyting/vedlikehold av felles vei og kloakk. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.   Eiers kommentar til samsvarserklæringer: Jeg har noen samsvarserklæringer, men ikke samsvarserklæring på el.arbeid som ble utført i 2012. Men arbeidene er målt, verifisert og godkjent i april 2026. Hele el anlegg er feilrettet, gjennomgått og evaluert i april 2026.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og skiferstein. Asfalt takshingel på tilbygd del. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Taktekking på hoveddel er fra byggeår. Taktekking på tilbygd del er fra 2014. Hoveddel av renner og nedløp ble skiftet i 2012 - 2014. Takhetter er av eldre årgang. Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført i trekonstruksjoner(tømmer) med utvendig liggende trekledning på hoveddel. Yttervegger er utført som bindingsverk med utvendig liggende trekledning på tilbygd del.Yttervegger har begrenset isoleringsevne i h.h.t dagens standard. Pga. veggkonstruksjonens alder kan det være avvik i konstruksjonen som skjevheter, mit i trevirke etc. Eldre veggkonstruksjoner er mye mindre beskyttet enn nyere konstruksjoner. Det må derfor påregnes oppgraderinger og ev. utskiftninger v/ behov. Yttervegger ble etterisolert med 10 cm, påmontert nye asfaltplater, nye lekter og ny ytterkledning i 2012 - 2014. Ytterkledning på tilbygd del er fra 2014. Vinduer og dører: Isolerglass i malte trekarmer. Ett Velux takvindu (isolerglass i hvite pvc karmer). Ytterdør u-etg: Panelt dørblad. Ytterdør: Malt dørblad med felt av cotswoldglass. Altandør stue: To fløyet dør. Hvite tredører med felt av isolerglass. Vinduer i hoved-etg og loft-etg ble skiftet i 2012 - 2014. Takvindu ble skiftet i 2024. Vinduer i u-etg ble skiftet på midten av 1990-tallet. Ytterdør i u-etg ble påmontert ny panel i 2015. Ytterdør ble montert i 2014 og altandør i stue ble montert i 2012 - 2014. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Taktekking grunnet alder. - Nedløp og beslag grunnet alder. - Veggkonstruksjon grunnet ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon og mangler asfaltplate under bunnsvill på den ene siden under tilbygd del. - Takkonstruksjon/loft grunnet liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. og loftsluke er ikke damptett. - Vinduer i u-etg grunnet det mangler utvendig tetting/avslutning rundt vinduer i u-etg og alder. - Ytterdør i u-etg grunnet alder og ytterdør tar litt i karm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger grunnet ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Nord/østvendt altan v/boligens inngangsparti grunnet ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Nord/vestvendt terrasse med utvendig adkomst grunnet terrassebordene har væroppsprukket/slitt trevirke flere steder. Lokal råte ble observert. - Overflater - påpekte punkter grunnet laminatgulv i u-etg har svelling/slitasje i flere skjøter. - Etasjeskille/gulv mot grunn grunnet målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Pipe og ildsted grunnet pipe er gjenkledd/tapetsert i kjellerstue. Alle sider på eldre piper skal være tilgjengelig/synlige. Poenget med synlige sider er å kunne føre tilsyn og sjekke etter riss/sprekker i pipe. Og alder. - Rom Under Terreng grunnet påvist saltutslag noen steder på innside av grunnmur. Forhøyede fuktverdier ble registrert flere steder. Det er misfarging noen steder i nedre del av grunnmur. Relativ luftfuktighet inni påforet vegg er i øvre sjikt. Påforede kjellervegger, kombinert med eldre drenering. - Innvendige trapper grunnet alder og trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Badedører grunnet badedører har noe fuktutsvelling, spesielt i nedre del. - Vannledninger grunnet alder, påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Avløpsrør grunnet alder. - Drenering grunnet alder. - Grunnmur og fundamenter grunnet skjevheter i etasjeskille kan ha sammenheng med eventuelle skjevheter i fundament. - Terrengforhold grunnet ikke synlig knotteplast/fuktsikring inntil grunnmuren. I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i muren. - Overflater vegger og himling på bad i u-etg grunnet flisene er noe ujevnt montert. Vindu er plassert i våtsone. - Overflater Gulv på bad i u-etg grunnet påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom registrert i enkelte gulvfliser. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i u-etg grunnet alder og ikke membranoppbrett v/døråpning. - Ventilasjon på bad i u-etg grunnet el.avtrekksventil har begrenset effekt. - Overflater og konstruksjon toalettrom i hovedetasje grunnet toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Det er benyttet standard dørterskel på toalettrom. På toalettrom skal det benyttes flat dørterskel for å få tilluft slik at ventilering av toalettrom fungerer. - Overflater vegger og himling bad i loft etasje grunnet vindu er plassert i våtsone. - Overflater gulv på bad i loft etasje grunnet høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Ventilasjon på bad i loft etasje grunnet rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er benyttet standard dørterskel på bad. På bad skal det benyttes flat dørterskel for å få tilluft slik at ventilering av badet fungerer. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon - gjenkledd del grunnet - Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet - Tilliggende konstruksjoner våtrom grunnet HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Velkommen til Grimseidvegen 93 - En flott enebolig med innholdsrikt uteareal! Boligen ligger sentralt i et ettertraktet område i Fana og har kort vei til alt en kunne trenge i hverdagen. Kjøpesenter, turområder, skoler og andre daglige servicetilbud finner man like ved! Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Lagunen, kun 15 minutters gange unna. Like ved finner man også Meny. For et bredere servicetilbud finner man Lagunen Storsenter på samme sted. Et av landets største kjøpesentere, med over 135 butikker o gandre servicetilbud. Her finner man klesbutikker, restauranter, apotek, frisør og mer. I tillegg har senteret kino og bar med bowling. Kollektivtilbudet i området er svært bra. Nærmeste busstopp er Fana stadion, kun 1 minutt unna boligen. Her går busser mot bla. Lagunen. Herfra går både buss og bybane videre til alle deler av byen. Lagunen terminal er et sentralt knutepunkt for en rekke busslinjer. For barnefamilier er beliggenheten veldig komfortabel. Her har man gangavstand til både barnehager, barne- og ungdomsskoler og videregående skoler, noe som gjør levering og henting enklere i en ellers travel hverdag. Råtun barnehage ligger kun 7 minutter unna til fots. Når barna er klar for første skoledag er, blir det tatt godt i mot ved Skeie skole, kun 5 minutters gange unna. Området byr på rikelig med tur- og aktivitetstilbud. Fana stadion ligger et steinkast unna. En flott friidrettsbane med gress i midten. Nye flerbrukshall Gneist arena ligger også like ved. Ellers finner man enkle turområder rund tmyrdalsvatnet og på Siljustøl. Gjør gåturen litt mer underholdende med 18-hulls golfbane ved Fana Golfklubb.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 7 min gange til Råtun barnehage (0-5 år) 11 min gange til Solsikken barnehage Skeie (1-5 år) 18 min gange til Espira Rå barnehage (0-6 år) Barne- og ungdomsskoler: 6 min gange til Skeie skole (1-7 kl.) 21 min gange til Zinken Hopp skole (6-7 kl.) 6 min kjøring til Skjold skole (1-7 kl.) 14 min gange til Rådalslien skole (8-10 kl.) 14 min gange til Rå skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 19 min gange til Nordahl Grieg videregående skole 5 min kjøring til Stend vidaregåande skule

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler på begge bad. Nye termostater i 2026. - Varmekabler i entre, tilbygd del av kjøkken, spisestue, stue og tv-stue i hoved-etg. - En vegghengt panelovn.    Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger tillatelse til oppføring av tilbygg til bolig datert 19.05.2014. Det er bygget avvikende WC fra disse tegningene. Det foreligger imidlertid ikke ferdigattest for tiltaket, og selger har søkt om ferdigattest til kommunen. Saksnummer: 202612992. Søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside for mer info. Megler har ikke klart å skaffe godkjente originale byggtegninger fra 1949, til tross for henvendelser til kommunen. De eneste tegningene som er fremlagt gjelder ovennevnte tilbygg. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken. Utfyllende opplysninger: Altan er ikke søkt og godkjent. Akseptert av naboer, besiktiget av Bergen Kommune etter ny nabo sin klage. Dokumentasjon på : Klagen forkastet, altan akseptert og sak ikke forfulgt av fra Bergen Kommune. Kjellerrom ble i 2004 og tidligere definert som ”disponibelt rom” og ble kun oppusset i 2004-2005 etter oversvømmelse i kjeller. Det er ikke brukt til beboelse, derfor ikke søkt om endring, men til bod for madrasser, hageputer, båtputer m.m. Senere kom tredemølle m.m. Eier opplyser at det krever ingen tiltak/søknad om bruksendring før endring til soverom eller kjellerstue. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for å undersøke forholdet nærmere, herunder innhente ytterligere dokumentasjon og nødvendige avklaringer fra kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det er en nedlagt slamavskiller på eiendommen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i uregulert område, men er i henhold til kommuneplanens arealdel 2018 datert 19.06.2019, avsatt til ytre fortettingssone. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461 - PlanID: 70440000. Ytrebygda. Gnr. 119, bnr. 4 mfl., Råtræet. Planforslaget legger til rette for å bygge ut ca. 68 boliger med tilhørende uteoppholdsareal og en dagligvarebutikk. Mesteparten av planområdet er regulert til boligformål i gjeldende reguleringsplan, sist vedtatt i 2008. Det er planlagt 8 leilighetsbygg. Boligbebyggelsen organiseres i tunstrukturer, som tilrettelegger for både felles og privat areal mellom byggene. Eksisterende løe og våningshus skal rives. Løen bygges opp igjen med tilsvarende formuttrykk som eksisterende løe, og deler av konstruksjon skal gjenbrukes. Løen skal inneholde fellesarealer for beboerne, samt noen leiligheter. Våningshuset erstattes av et nytt bygg med lignende volum og uttrykk som det opprinnelige bygget. I våningshuset skal det komme leiligheter. Nærbutikken er planlagt på nivå med Fana stadion og vil ha en åpen plass mellom inngangen og kollektivgaten. Saksnr: 202220649 Det foreligger godkjente planer og utbygging i nærområdet, og området er under videre utvikling og transformasjon. Kjøper må påregne at det kan skje endringer og utbygging i nærliggende områder i fremtiden. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 119/984. Råtræet 5, tilbygg og påbygg på bolig, nybygg garasje og bod. Igangsettingstillatelse datert 28.10.2025. Saksnr: 202512559 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/119/59: Tinglyst 11.11.1939 - Dokumentnr: 305221 - Bestemmelse om gjerde og Tinglyst 11.11.1939 - Dokumentnr: 305221 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:5 Parsellens østre grenselinje har sitt utgangspunkt i punktet ved bygdeveien i grensen mot br.nr. 4, hvor der i parternes nærvær blev nedsatt merkestein med vittner i grensen, og linjen følger i nordlig retning grensen mot nevnte nabobruk 50 mtr. til en tidligere nedsatt hjørnemerkestein og herfra i vestlig retning efter grensen mot samme bruk 96,20 mtr. til med merkestein med vitner nedsatt ved grensen. Her bøier linjen i sydlig retning 89 mtr. til merkestein med vitner og videre samme retning til bygdeveien, hvor den bøier og følger veiens nordre side i østlig retning 102 mtr. tilbake til utgangspunktet. Parsellens eier har rett til en 1 mtr. bred gatevei fra parsellens nordvestre hjørne langs grensen mot br.nr. 4 til elven for henting av vann. Parsellens har gjerdeplikt i egne grenser i de linjer, hvor gjerdeholdet ikke er fastsatt ved tidligere forretning. Tinglyst 10.07.1970 - Dokumentnr: 305344 - Skjønn På vegne av Fana Elektrisitetsverk begjærer jeg nærværende skjonn tinglyst for takstnr. 5 -8 som angår ekspropriasjon for ny høyspentlinje benevngt "Folldalslinjen" og for takstnr. 9 - 15 som angår ekspropriasjon for ombygging av den såkalte "Stålmastlinjen". Skjønnet begjæres da tinglyst på følgende eiendommer. Tinglyst 17.03.1972 - Dokumentnr: 301886 - Best. om vann/kloakkledn. 1. Arbeid vil bli utført etter tilvisning av vegvesnet og slik at trafikken ikkje blir stoppa eller unødig hindra. Arbeidsplassen blir forsvarlig avsperra og utstyrt med lykter og varselskilt etter vegvesenet sine føresegner. 2. Vegen vil bli satt i STAND SLIK VEGVESENET KREV DET. ved graving gjennom veg må grunneigaren vøla gravingsstaden så lenge til han er lika god som vegbanen elles. Vegvesenet kan gjera arbeidet på min kostnad dersom eg ikkje sjølv gjer det i rimelig tid. 3. Eg fråseier meg rett på skadebot dersom vedlikehald utviding eller utbedring av vegen gjer skade på innretninga mo. 4. Eg seier meg ansvarleg for all skade som arbeidet mitt eller innretninga mi måtte valde på vegen eller for tredjemann. Før graving tek til pliktar eg sjølv å venda meg til telegrafstyraren på staden eller til elektrisitetsverk, vassverk e.l. for å hindra at moglege ledningar eller kablar i vegområdet vert skadd ved gravinga. 5. Eg vedtar å gjera dei endringar, om mogleg ta leidningane, rennene m. v. vekk. dersom det blir kravt av vegvesenet. då løyvet frå vegvesenet berre gjeld mellombels. Tinglyst 13.04.1977 - Dokumentnr: 8166 - Best. om vann/kloakkledn. Undertegnede eiere av .......... som har gitt hinannen rett til å føre en felles vannledning over våre eiendommer fram til forbindelse med vannverkets hovedledning og rett til å foreta nødvendige reparasjoner og ettersyn på ledningen, erklærer herved at vi er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjon av fellesvannledningen ovenfor vannverket. Denne erklæringen blir å tinglyse på våre ovennevnte eiendommer og kan ikke avlyses uten samtykke fra vannverket. Tinglyst 21.09.1995 - Dokumentnr: 23542 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:388 Eier avgnr. 119, bnr. 59 gir herved vederlagsfritt eier av gnr. 119, bnr. 388 rett til å benytte eksisternede vei fra Griumseidvegen inn til eiendommen gnr. 119, bnr. 59. Denne erklæringen kan tinglyses på gnr. 119, bnr. 59 i Bergen. Tinglyst 12.12.2017 - Dokumentnr: 1391578 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:631 Eiendommen er fellesareal i form av lekeareal, parkeringsareal og veiareal Saksnr.: 16-084913TVI-BERG/1 Det er i Bergen Tingrett felt dom om bruksrettigheter til fellesareal for Gnr/Bnr 119-631 i Bergen Kommune. Dommen følger i vedlagte attesterte kopi med bekreftet rett til kopi på side 8. Vedlegger også følgebrev fra Bergen Tingrett, hvor det fremgår at nevnte dom er rettskraftig. Vi ønsker tinglyst i grunnboken for 1201-119-631 følgende: Eiendommen gnr. 119 bnr. 631 i Bergen kommune er fellesareal i form av lekeareal, parkeringsareal og veiareal for eiendommene har evigvarende bruksrett til bnr. 631 i tråd med formål som nevnt. Eventuelle kostnader tilknyttet tinglysing kan sendes til Frank Larsen, Grimseidvegen 81, 5239 Rådal.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 80 300,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital, trykte prospekter, SIKT annonsering BT, mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visningshonorar kr 3 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 0,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 139 050,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260079

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave

Tilstandsrapport