Haarklous plass 19

Tomten

Byggeår

1932

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Standard

Entrè - velkommen hjem! En romslig og innbydende entré ønsker deg velkommen hjem. Her er det god plass til oppbevaring i stort garderobeskap, slik at du enkelt kan henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Entréen gir en praktisk og naturlig adkomst til boligens øvrige rom. Stue med kjøkken Lys og trivelig stue med god romfølelse og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har en naturlig og fleksibel planløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen tilfører både varme og en lun atmosfære på kjøligere dager. Stuen fremstår som innbydende og lett å møblere, med gode muligheter for hyggelige sammenkomster og avslappende hverdager. Kjøkken fra HTH (2010) med stilrene fronter i mørk utførelse som gir et moderne og eksklusivt preg. Benkeplaten i heltre er pusset og oljet, og tilfører rommet varme og karakter. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, og er utstyrt med integrert stekeovn (2025), induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap (2025). Ventilator sørger for god ventilasjon ved matlaging. Baderom Badet ble oppgradert i regi av sameiet i 2010 og fremstår som praktisk og funksjonelt. Rommet har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet for god komfort. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Soverom Lyst og hyggelig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Rommet har fint lysinnslipp fra vindu som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Skyvedørsgarderobe gir praktisk oppbevaring, og den gode utformingen gjør rommet enkelt å innrede.

Innbo og løsøre

Løsøre som ikke følger med salget: - Taklamper i gang, kjøkken, stue og soverom Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Beboerparkering er innført i enkelte områder i bydelene Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet på plasser reservert for beboere, også utover eventuell maksimal parkeringstid. For områder i ytre by, sonene F, G, H, I, J og K, gjelder følgende priser:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 0 per år - Motorsykler og mopeder: kr 0 per år - Elbiler: kr 0 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 0 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Vi er ikke kjent med alvorlige feil/skader på badet. Det har vært små sprekker i fuger mellom fliser nedad på vegg i dusjområdet. Dette er fuget på nytt nå. Takstrapport påpeker borehull i fliser: Disse er tettet med silikon/Tech 7. Videre er det anmerket fuktskader på servantskap. Dette er derfor byttet til nytt servantskap under eksisterende servant. Det har også vært overflatiske fuktskader nedad på gerikter ved døren. Disse geriktene er pusset ned til tørt materiale og så malt med to strøk våtromsmaling, Det har ikke vært noen lekkasjer, råte lukt eller soppskader. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Se kommentarer i feltet over. Vi har gjort disse arbeidene selv men har ikke utført noen arbeider på vannrør - verken tilførsels- eller avløpsrør. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Det ble i 2025 etablert 2 nye kurser til kjøkken og installert komfyrvakt. Ingen ytterligere arbeider på el-anlegg i vår eierperiode. Arbeid utført av: K81 Elektroservice AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Alle vinduer i leiligheten samt balkongdør ble byttet ut og er nye fra 2021. Arbeid utført av: I borettslagets regi (kjenner ikke navn på firmaet). Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Ikke noe utover den tilstandsrapport som foreligger som obligatorisk i forbindelse med forestående salg av leiligheten. For ordens skyld tar vi også med: Over kjøkkenbenk har det vært speilflater. I forbindelse med at leiligheten er satt i stand for salg, har speilflatene blitt grunnet og malt i veggfarge. Disse flatene egner seg derfor ikke til få noe montert/boret i. Dersom ny eier skulle ønske dette, bør de malte speilene fjernes. Selger har i tillegg følgende kommentarer: Vi oppdaget at lyset i taklampene på kjøkken, i stue og på soverommet kan "blinke" litt. Jeg tror dette skyldes at det sitter LED-pærer i lampene og at dimmerne ikke er LED-dimmere - noe som kan føre til "blinking" uten at det egentlig er noe galt.  Termostaten for gulvvarme på badet: Displayet fungerer ikke - dvs. man kan ikke se temperaturangivelse. Av og på-knappen virker, og det er varme i gulvet.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Innvendig > Overflater Det er påvist skader på overflater. - Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesone. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen.

Omkostninger

5 250 000,00 (Prisantydning) 21 892 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 271 892 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 131 770 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 132 860 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 146 360 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 404 752 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 418 252 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 223,- per mnd

internett, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, trappevask, bygningsforsikring og drift/vedlikehold). Fordeles slik: Felleskostnader: 2 638,- A-konto varmt vann: 422,- Betjening av fellesgjeld (renter): 111,- Betjening av fellesgjeld (avdrag): 52,- Felleskostnadene inkluderer et á konto beløp for varmtvann. Det foretas avregning en gang pr. år.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

27 296,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Haarklous plass 19. Dette er et stille og etterspurt område på Torshov, hvor du får en fin balanse mellom grønne omgivelser og nærhet til sentrum. Her har du alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde, dagligvarebutikker, spisesteder, kaféer, treningssentre og et svært godt kollektivtilbud med hyppige avganger. Boligen har kort vei til flere flotte parker og friområder som egner seg like godt for rolige spaserturer som aktive dager ute. Torshovparken og Torshovdalen ligger like i nærheten og byr på hver sin unike atmosfære, mens Akerselva gir fine turmuligheter både sørover mot byen og nordover mot Maridalen. For deg som liker å holde deg i aktivitet, finnes det flere treningssentre i området, og med enkel tilgang til kollektivtransport kommer du deg raskt ut til marka og større turområder. Fra adressen er det også kort vei til populære bydeler som Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen, alle kjent for sitt brede tilbud av restauranter, utesteder og butikker. Torshov har de siste årene utviklet seg til et levende nærmiljø med et variert kultur- og utelivstilbud. Blant høydepunktene finner du kulturhuset Soria Moria med konserter, servering og arrangementer, samt en rekke hyggelige kafeer og spisesteder i området. Om sommeren er det gode muligheter for uteservering flere steder, og nærområdet har også spesialforretninger som trekker besøkende fra hele byen. Kollektivtilbudet er svært godt. Buss går like i nærheten og tar deg raskt til både sentrum og knutepunkter som Storo og Nydalen. T-bane og trikk er også lett tilgjengelig til fots, og gir enkel forbindelse til resten av Oslo. I tillegg er det kort vei til togforbindelser og flybuss. Dagligvaretilbudet er solid, med flere butikker i umiddelbar nærhet, inkludert en søndagsåpen nærbutikk i samme bygg. I tillegg ligger Sandaker senter og større handlesentre som Storo Storsenter og Ringnes Park senter en kort tur unna, med et bredt utvalg av butikker, serveringstilbud og servicetjenester. Beliggenheten gjør det enkelt å komme seg til både sentrum, Nydalen og Blindern, noe som gir gode forbindelser til flere av byens utdanningsinstitusjoner. Offentlig transport i nærheten sørger for en smidig reisehverdag, enten du skal til jobb, studier eller fritidsaktiviteter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Pent opparbeidet fellesareal i kvartalbebyggelse med asfalterte adkomstveier/plasser, steinbelagte arealer, gressplen, beplantning, trær, sittegrupper, lekeapparater m.m

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Strømforbruket for 2025 var 5.567 kWh.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, varmekabler i baderomsgulv, samt peis i stuen.

Om sameiet

Sameiet Søndre Åsen Kvartal VI

Sameiet omfatter gnr 224 bnr 119 i Oslo med påstående bygninger. Sameiet består av 188 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Fremtidige prosjekt Styret ønsker å få montert smijernsporter i portalene for å hindre uønsket trafikk i bakgården.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde i 2025 inntekter på 14,1 millioner kroner og utgifter på 10,8 millioner kroner. De største inntektene kom fra felleskostnader, mens den største utgiften var reparasjon og vedlikehold. Etter finansposter endte årsresultatet med et overskudd på 842 148 kroner, som er bedre enn året før. Dette viser en stabil og god økonomi.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring Asa

1441750

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er som hovedregel tillatt med husdyr i seksjonene. Dyrehold skal ikke være til ulempe for andre beboere, og ved påvist gjentakende mislighold kan styret kreve husdyret permanent bortvist fra eiendommen. Det er båndtvang i bakgården. Avfall fra husdyr skal fjernes umiddelbart. Hvis det påvises gjentakende brudd på denne bestemmelsen er dette å anse som mislighold av husdyret.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 25.06.1934. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-2255. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 2008/418403-4/200 23.05.2008 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 118 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/10225

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 44 175,14 Grunnpakke bolig info kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 525,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 134 150,14 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260104

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave